ДЫНЕНКО НЕДВИЖИМОСТЬ

Ребята, скидки на коммерцию в кварталах DOGMA — место, где бизнес чувствует себя как дома У вас есть возможность сосредоточиться на главном: развивать своё дело, создавать качественный продукт и достигать новых высот, а обо всём остальном позаботимся мы. Для вас: выгодное расположение, функциональные помещения, техническая помощь и юридическая поддержка. И конечно, особые предложения на покупку коммерческих помещений: ✔️ Скидка до 14% в микрорайоне DOGMA PARK ✔️ Скидка до 20% в микрорайоне «Самолёт» и в квартале бизнес-класса «Рекорд» ✔️ Скидка до 18% в микрорайоне «Парк Победы»

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

получено уведомление о строительстве объекта ИЖС; строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом № 186-ФЗ. 2. Рассмотреть вопрос о внесении изменений в пункт 10(5) Правил № 862, изложив его в следующей редакции: > «10(5). Средства материнского (семейного) капитала могут направляться на оплату договоров строительного подряда с использованием счетов эскроу при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или блокированной жилой застройки.» --- 4. Ожидаемый эффект Принятие указанных изменений позволит: обеспечить единообразное применение законодательства в субъектах РФ; исключить ограничение прав семей с детьми на улучшение жилищных условий; повысить доверие граждан к механизму безопасного строительства ИЖС с использованием счетов эскроу; привести подзаконные акты в соответствие с Федеральными законами № 186-ФЗ, № 112-ФЗ и № 217-ФЗ. --- С уважением, Президент Федерации ИЖС (ФИО) (подпись) дата ---

📄 Официальное обращение От: (Федерация ИЖС)» (ИНН, ОГРН, юридический адрес, контактный e-mail, телефон) Кому: В Министерство труда и социальной защиты Российской Федерации В Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации В Социальный фонд России --- **О внесении изменений в пункт 10(5) Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 862, и разъяснении порядка применения материнского капитала при строительстве индивидуальных жилых домов на землях ЛПХ и садоводства** Уважаемые коллеги! Общероссийская общественная организация «Федерация ИЖС», объединяющая граждан и юридических лиц, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов, обращается с просьбой рассмотреть вопрос о внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.07.2022 № 862 (далее — Правила № 862), а также дать соответствующие официальные разъяснения. --- 1. Проблема С 25 января 2025 года вступили в силу изменения, внесённые в пункт 10(5) Правил № 862, согласно которым средства материнского капитала при строительстве индивидуального жилого дома подрядным способом с использованием счетов эскроу могут направляться только на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Территориальные органы Социального фонда России (СФР) в ряде регионов, включая Краснодарский край, начали массово отказывать гражданам в распоряжении средствами материнского капитала, если земельный участок имеет вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) или «для ведения садоводства», даже при наличии: зоны по правилам землепользования и застройки — Ж-1 (индивидуальная жилая застройка); уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС; договора строительного подряда с использованием эскроу-счёта, заключённого в соответствии с требованиями Федерального закона № 186-ФЗ. В других субъектах Российской Федерации (Ростовская область, Белгородская область, Республика Татарстан) подобные заявки удовлетворяются, что создаёт правовую неопределённость и региональное неравенство в реализации прав граждан. --- 2. Правовое обоснование необходимости изменений 1. Согласно статье 4 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», на земельных участках ЛПХ, расположенных в границах населённых пунктов, допускается строительство жилых домов, пригодных для постоянного проживания. 2. Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» также предусматривает возможность строительства жилого дома на садовом земельном участке и регистрации по месту жительства в таком доме. 3. Федеральный закон № 186-ФЗ от 29.06.2023, направленный на защиту средств граждан при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу, не содержит ограничений по виду разрешённого использования земельного участка, если на нём возводится объект индивидуального жилищного строительства. Следовательно, земельные участки с ВРИ «ЛПХ» и «садоводство» при наличии градостроительной зоны Ж-1 (индивидуальная жилая застройка) также предназначены для индивидуального жилищного строительства в функциональном смысле. Формулировка п. 10(5) в текущей редакции фактически противоречит действующему федеральному законодательству и создаёт избыточные административные барьеры. --- 3. Предложение Федерации ИЖС В целях устранения неоднозначного толкования и обеспечения равенства граждан Российской Федерации в реализации права на использование средств материнского капитала, предлагаем: 1. Дать официальное разъяснение о том, что при применении пункта 10(5) Правил № 862 возможно использование средств материнского капитала при строительстве индивидуальных жилых домов подрядным способом с использованием эскроу-счетов на земельных участках с ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства» и «для ведения садоводства», при условии, что: участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки по ПЗЗ;

Можем похвастаться ребята!!! У нас получилось повлиять на ситуацию с НЕРЕШЕННЫМИ вопросами по освоению материнского капитала при строительстве подрядным способом в рамках 186-ФЗ с участием Подрядчика на землях ЛПХ, САДОВОДСТВА. Наше активное участие в Федерации ИЖС дает результаты правовой поддержки наших Застройщиков на законодательном уровне. Подготовлено официальное обращение, за что мы безмерно благодарны! Очень надеемся на скорейшее рассмотрение и внесение изменений в регламент работы Социального Фонда России

📄 Официальное обращение От: (Федерация ИЖС)» (ИНН, ОГРН, юридический адрес, контактный e-mail, телефон) Кому: В Министерство труда и социальной защиты Российской Федерации В Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации В Социальный фонд России --- **О внесении изменений в пункт 10(5) Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 862, и разъяснении порядка применения материнского капитала при строительстве индивидуальных жилых домов на землях ЛПХ и садоводства** Уважаемые коллеги! Общероссийская общественная организация «Федерация ИЖС», объединяющая граждан и юридических лиц, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов, обращается с просьбой рассмотреть вопрос о внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.07.2022 № 862 (далее — Правила № 862), а также дать соответствующие официальные разъяснения. --- 1. Проблема С 25 января 2025 года вступили в силу изменения, внесённые в пункт 10(5) Правил № 862, согласно которым средства материнского капитала при строительстве индивидуального жилого дома подрядным способом с использованием счетов эскроу могут направляться только на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Территориальные органы Социального фонда России (СФР) в ряде регионов, включая Краснодарский край, начали массово отказывать гражданам в распоряжении средствами материнского капитала, если земельный участок имеет вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) или «для ведения садоводства», даже при наличии: зоны по правилам землепользования и застройки — Ж-1 (индивидуальная жилая застройка); уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС; договора строительного подряда с использованием эскроу-счёта, заключённого в соответствии с требованиями Федерального закона № 186-ФЗ. В других субъектах Российской Федерации (Ростовская область, Белгородская область, Республика Татарстан) подобные заявки удовлетворяются, что создаёт правовую неопределённость и региональное неравенство в реализации прав граждан. --- 2. Правовое обоснование необходимости изменений 1. Согласно статье 4 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», на земельных участках ЛПХ, расположенных в границах населённых пунктов, допускается строительство жилых домов, пригодных для постоянного проживания. 2. Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» также предусматривает возможность строительства жилого дома на садовом земельном участке и регистрации по месту жительства в таком доме. 3. Федеральный закон № 186-ФЗ от 29.06.2023, направленный на защиту средств граждан при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу, не содержит ограничений по виду разрешённого использования земельного участка, если на нём возводится объект индивидуального жилищного строительства. Следовательно, земельные участки с ВРИ «ЛПХ» и «садоводство» при наличии градостроительной зоны Ж-1 (индивидуальная жилая застройка) также предназначены для индивидуального жилищного строительства в функциональном смысле. Формулировка п. 10(5) в текущей редакции фактически противоречит действующему федеральному законодательству и создаёт избыточные административные барьеры. --- 3. Предложение Федерации ИЖС В целях устранения неоднозначного толкования и обеспечения равенства граждан Российской Федерации в реализации права на использование средств материнского капитала, предлагаем: 1. Дать официальное разъяснение о том, что при применении пункта 10(5) Правил № 862 возможно использование средств материнского капитала при строительстве индивидуальных жилых домов подрядным способом с использованием эскроу-счетов на земельных участках с ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства» и «для ведения садоводства», при условии, что: участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки по ПЗЗ;

🏡✨ Новости сферы недвижимости: важные этапы сделки! Всем добрый день! 🌟 Хочу поделиться с вами важными нюансами, которые могут встретиться при покупке недвижимости, особенно если речь идет о расчете за счет средств несовершеннолетних детей. Давайте разберемся, как же это было у нас: 🔍 Согласование с органами опеки Перед тем как приступить к сделке, необходимо пройти согласование с органами опеки. Это важно для защиты прав детей. Для этого нужно собрать полный пакет документов и представить его на рассмотрение попечительскому совету. Только после тщательной оценки всех обстоятельств члены совета могут единогласно принять решение. ✅ Получение разрешения При положительном заключении попечительского совета администрация муниципалитета выдает разрешение на проведение сделки. Это ключевой шаг, который заверяет, что права детей не будут ущемлены. 🏦 Работа с банком Получив все необходимые документы, мы идем в банк. Именно здесь переводим денежные средства с расчетных счетов несовершеннолетних в адрес продавцов и обязательно предоставляем подтверждающий документ с разрешением. Этот процесс требует особого внимания, так как все должно быть выполнено в полном соответствии с законом и банк не примет вас без этого разрешения. 👨‍💼👩‍💼 Помощь специалистов Так как сделка достаточно обширная и требует глубоких знаний, не стесняйтесь обращаться к специалистам по недвижимости! Они помогут вам пройти через все этапы, обеспечивая безопасность и прозрачность процесса. Если у вас остались вопросы или вы хотите обсудить детали, пишите в комментариях. Мы всегда рады помочь! 💬💖 --------------

🔥Предложение дня 🔥 📍Локация: Славянский район, станица Анастастевская Земельный участок: 11,13 сот ВРИ: для ведения личного подсобного хозяйства ☑️межевание проведено ▪️уютная часть станицы с новыми постройками ▪️рядом есть жилые объекты ▪️детский шаг в шаговой доступности ▪️фасад 30 метров ▪️на участке (электричество, газ, скважина), незавершенное строительство - выведен цокольный этаж и залита монолитная плита под жилой дом 230 кВ м ▪️ техпаспорт в наличии ▪️10 мин до г. Славянска-на-Кубани ▪️перевод в ИЖС по заявлению ▪️прописка 💰Цена: 2.800.000 ₽ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ #ВАШЕ Всегда на связи Ипотечный брокер Елена Олеговна 8 (918) 640-17-84 г. Славянск-на-Кубани, Ул. Крупской, 219 офис 3 Реклама ИП ДЫНЕНКО ЕЛЕНА ОЛЕГОВНА ИНН 234902499301

🔥Горячее предложение дня 🔥 📍Локация: Славянский район, Анастастевское с/п, пос. Рисовый Земельный участок: 10,00 сот ВРИ: личное подсобное хозяйство (приусадебный участок) ☑️межевание проведено ▪️центральная часть населенного пункта ▪️рядом есть жилые объекты ▪️свободный от построек ▪️фасад 20 метров ▪️15 мин до г. Славянска-на-Кубани 💰Цена: 700.000 ₽ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ #ВАШЕ Всегда на связи Ипотечный брокер Елена Олеговна 8 (918) 640-17-84 г. Славянск-на-Кубани, Ул. Крупской, 219 офис 3 Реклама ИП ДЫНЕНКО ЕЛЕНА ОЛЕГОВНА ИНН 234902499301

🔥Горячее предложение дня 🔥 📍Локация: Красноармейский район х. Чигрина Земельный участок: 24,5 сот ВРИ: личное подсобное хозяйство ☑️межевание проведено ▪️живописный район у реки ▪️рядом есть жилые объекты ▪️свободный от построек ▪️въезд с двух сторон участка ▪️фасад 23 метра 💰Цена: 2.000.000 ₽ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ #ВАШЕ Всегда на связи Ипотечный брокер Елена Олеговна 8 (918) 640-17-84 г. Славянск-на-Кубани, Ул. Крупской, 219 офис 3 Реклама ИП ДЫНЕНКО ЕЛЕНА ОЛЕГОВНА ИНН 234902499301

🔥Горячее предложение дня 🔥 📍Локация: Славянск-на-Кубани Земельный участок: 11,72 сот ВРИ: под индивидуальное жилищное строительство ▪️востребованный район рынок Дукан Автовокзал Центральная часть города ▪️напротив действующие коммерческие объекты ▪️въезд с асфальтированной дороги ▪️фасад 18 метров 💰Цена: 13.500.000₽ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ #ВАШЕ Всегда на связи Ипотечный брокер Елена Олеговна 8 (918) 640-17-84 г. Славянск-на-Кубани, Ул. Крупской, 219 офис 3 Реклама ИП ДЫНЕНКО ЕЛЕНА ОЛЕГОВНА ИНН 234902499301

🔥Горячее предложение дня 🔥 📍Локация: Славянск-на-Кубани ‼️ПОД КОММЕРЦИЮ ‼️ Земельный участок: 8,21 сот ВРИ: под магазин ▪️с двух сторон действующие коммерческие объекты ▪️проектная документация в наличии 💰Цена: 6 млн ₽ торг возможен АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ #ВАШЕ Всегда на связи Ипотечный брокер Елена Олеговна 8 (918) 640-17-84 г. Славянск-на-Кубани, Ул. Крупской, 219 офис 3 Реклама ИП ДЫНЕНКО ЕЛЕНА ОЛЕГОВНА ИНН 234902499301

Лучшее время — сейчас: почему стоит взять семейную ипотеку до конца года С 2026 года Минфин обновляет требования к получению семейной ипотеки. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами программы на текущих условиях, нужно оформить её в 2025 году ⌛️ Собрали в карточках основные изменения госпрограммы.

🏠 Освободилась квартира в центре СНК! ✨ Уютная 2к квартира 50,4 кВ м на 3/5 этаже кирпичного дома. 💰 Цена аренды: 25.000₽ в месяц. 🔒 Залог: 25.000₽ (возвратный, на случай порчи имущества). 🏢 Комиссия агентства: уточняйте. 🤝 Ищем порядочных арендаторов на длительный срок аренды! Ссылка на Авито Звоните и приходите на просмотр! 📞😊 -------------- АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ #ВАШЕ Елена Олеговна 8 (918) 640-17-84 WhatsApp г. Славянск-на-Кубани, Ул. Крупской, 219 офис 3 Реклама ИП ДЫНЕНКО ЕЛЕНА ОЛЕГОВНА ИНН 234902499301

🌱 Итак, начался период «успеть до нового», хотя, в этом году я бы его назвала «успеть до 1 февраля». 🌱 Мы ожидали увеличение ставок по семейной ипотеке или привязку льготной программы к прописке, но законодатели нас обхитрили и ограничили количество семейных ипотек на семью! Решение такое вполне логично, хотя многим оно не по душе. 🌱 На тему изменений по семейной ипотеке уж очень много в инфополе тригеров и домыслов. Разберем, что действительно поменяется. 🛑с 01.02.2026 года и муж и жена (оба) должны участвовать в семейной ипотеке. Стало быть, оба теряют право на повторное получение на семью льготной ипотеки, доколе, данный кредит не будет погашен и не будет  рожден ребенок после получения кредита. 🛑третьи лица могут участвовать в сделке по семейной ипотеке. Тут ничего не меняется. Допустим, родители дают молодой семье деньги на покупку квартиры и хотят тоже иметь долю в праве собственности - пожалуйста, ограничений нет. 🛑ипотека с донором. Повторюсь, схема очень сомнительная, но существующая и работающая. Однако, следуя логике изменений, и муж и жена «доноры» теперь оба должны пожертвовать своей семейкой в интересах третьих лиц. О рисках такого типа сделок сказано уже много. ❗️Резюмирую. Если в семье на одного из супругов уже есть семейная ипотека, если второй супруг захочет получить ещё одну, ему придётся включить в сделку свою вторую половинку. Для имеющего ранее полученную ипотеку (после 23.12.2023) это будет повторное получение льготного кредита и случится повышение ставки по уже действующей ипотеке. Если же имеется ипотека, полученная до 23.12.2023, то можно включать супруга в сделку без риска повышения ставки. Ведь именно эта дата была датой отсечения повторного получения кредита. В итоге, если уже имеется ипотечный кредит, полученный после даты отсечения, тогда надо успеть до 01.02.2026 взять еще льготку на семью. И вот он час «успеть до 01.02»!  Никогда еще в нашей стране новогодние праздники не будут тянуться так долго :) 🌱 Важный вопрос в контексте включения в сделку второго супруга состоит в качестве обоих заемщиков с точки зрения рассмотрения банков. Если кредитная у одного из супругов плохая - это полбеды. Надо искать банк, не рассматривающего созаемшика (он должен быть без дохода). Тут особенно будет важна квалификация и опыт ипотечных брокеров. А вот если супруг банкрот - время паниковать. Ипотека такой семье будет недоступна. 🌱 С 01.11.2025 года ничего не поменялось, ни первый взнос, ни ставка. Такие страшилки обсуждали по рынку. Большинство вообще не понимали источник таких слухов. 🌱 Поясню. До 1 ноября был установлен повышенный уровень возмещения банкам за выдачу семейно ипотеки со стороны Минфина. Это как раз то возмещение, которое (условно) позволило уйти от комиссий банков за выдачу семейной, айти и других льготных ипотек. Так вот, оно было сохранено до конца года. Итого, ничего было не поднято, шума было много, но ничего (пока!) не произошло. 🌱 Почему комиссии ушли условно? Да потому, что они по-прежнему «сидят» в стоимости квартир, которые продаются по ДДУ, но теперь об этом публично не говорят. Но, все-таки «голую» семейку получить сегодня возможно.  А что в банках? 🛑ВТБ очевидно не нацелен  на розницу и как ипотечный банк намеренно уступает свои позиции. ПВ большой. По семейке заградительный. Понятно, с застройщиками на ПФ ситуация более менее комфортная, но это и объяснимо. 🛑Сбер по-прежнему нервирует агентов, не желая  выходить на связь и вывод на сделку клиента в этом банке для особо терпеливых

Возможность привлечения созаемщиков по семейной ипотеке останется, сообщили в Минфине. После недавних изменений семейной ипотеки пошли слухи, что с февраля запретят оформлять «донорскую ипотеку» (когда, например, одинокий заемщик ради льготной ставки берет в созаемщики семью с детьми). В министерстве разъяснили, что это не так. «С 1 февраля супруги должны обязательно выступать созаемщиками по программе "Семейная ипотека". При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе. Созаемщику следует учитывать, что если он участвует в программе "Семейная ипотека" не состоя в браке, то после вступления в брак он не сможет вновь воспользоваться данной льготной программой, поскольку уже реализовал свое право на участие в ней», – отметили в Минфине. Иначе говоря, женщина, выйдя замуж за мужчину, купившего ранее «однушку» с помощью «доноров», уже не сможет воспользоваться семейной ипотекой, поскольку муж (обязательный созаемщик) уже брал льготный кредит, а получить кредит с господдержкой можно лишь один раз.

В каких случаях можно и нельзя строить на участке для личного подсобного хозяйства? Земля, предназначенная для ведения личного подсобного хозяйства, бывает двух видов целевого назначения. Строить дом на таком участке можно только в том случае, если это позволяет категория.   Что означает «личное подсобное хозяйство»? ➤ ЛПХ — это форма землепользования, предназначенная для ведения подсобного хозяйства в личных целях. ➤ Целевое назначение земель ЛПХ зависит от их категории — бывают приусадебный и полевой типы участков.   Приусадебное ЛПХ Назначение — размещение жилого дома, производство сельхозпродукции, содержание сельскохозяйственных животных. Расположение — в границах населенного пункта. Что можно строить? ✔ Индивидуальные жилые дома. ✔ Вспомогательные объекты: гаражи, сараи, теплицы и прочие. Необходимо соблюдать градостроительные, строительные, экологические и иные нормы.   Полевое ЛПХ Назначение — сельскохозяйственное производство без права возведения объектов капитального строительства. Расположение — вне населенного пункта. Строительство капитальных объектов запрещено: ✗ это считается нарушением закона; ✗ дом, построенный на такой земле, невозможно зарегистрировать; ✗ здание могут снести как самовольную постройку. Что можно строить? ✔ Бытовку без фундамента. ✔ Некапитальные теплицы.

Друзья! Напоминаем, что Агентство недвижимости #Ваше является партнером Банка Дом.РФ и у нас есть возможность провести для вас неипотечную сделку. Что для этого нужно: 1) Паспорт 2) СНИЛС 3) ИНН 4) Email + моб. Телефон 5) Договор приобретения 6) Выписка из ЕГРН (срок не более 30ти дней) 7) Иные документы (при наличии) 8) Согласие на обработку персональных данных 9) Реквизиты Продавца Покупателю необходимо подойти в Банк и на своем счете разместить сумму перевода по ДКП. *Неипотечная сделка в Банке ДОМ.РФ – Бесплатная!* Подписание будет проходить через «Госключ» - это приложение в телефоне Как вам такая сделка? Остались вопросы звони нам

🏠 Освободилась квартира в центре СНК! ✨ Уютная 2к квартира 50,4 кВ м на 3/5 этаже кирпичного дома. 💰 Цена аренды: 25.000₽ в месяц. 🔒 Залог: 25.000₽ (возвратный, на случай порчи имущества). 🏢 Комиссия агентства: уточняйте. 🤝 Ищем порядочных арендаторов на длительный срок аренды! Ссылка на Авито Звоните и приходите на просмотр! 📞😊 -------------- АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ #ВАШЕ Елена Олеговна 8 (918) 640-17-84 WhatsApp г. Славянск-на-Кубани, Ул. Крупской, 219 офис 3 Реклама ИП ДЫНЕНКО ЕЛЕНА ОЛЕГОВНА ИНН 234902499301