ДЫНЕНКО НЕДВИЖИМОСТЬ

По параметрам семейной ипотеки с дифференцированной ставкой пока окончательно не договорились, идут дискуссии, рассказал глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Сейчас обсуждается вариант следующих дифференцированных ставок при рождении ребенка: одного – 10% второго – 6% третьего и последующего – 4%

🏠 Как покупать недвижимость в браке, если жилье покупает только один супруг? Это важный вопрос, и давайте разберем его простыми словами. 🔍✨ Согласно судебной практике, имущество, купленное в браке, считается совместной собственностью, если не доказано иное. То есть, если один из супругов приобрел квартиру на свои личные средства, но это произошло в период брака, суд может решить, что жилье по умолчанию является совместным. 💼 Пример: Если жена продала наследственную квартиру и использовала средства от продажи для покупки новой квартиры, добавив к этой сумме 10% из общих семейных средств, то при разводе муж может требовать половину этой квартиры. Все дело в том, что если жена не сможет доказать, что деньги были получены от продажи ее личного имущества, квартира будет считаться совместной. 🔒 Чтобы защитить свои интересы, необходимо иметь доказательства того, что средства на покупку были получены от продажи личного имущества. Вот несколько советов: 1. Документация: Сохраняйте все документы, которые подтверждают продажу вашего имущества. 2. Банковские операции: Рекомендуется проводить все расчеты через банк. Это позволит получить выписку о движении средств, которая будет служить основным доказательством. 3. На договоре: Если возможно, укажите в договоре купли-продажи, что средства были использованы от личного имущества. Это поможет вам избежать ненужных проблем в будущем и защитить свои вложения! 💪💼 семейное #брак #имущество #совместнонажитое --------------

❓Как покупать недвижимость в браке, если покупает жилье всего один супруг Судебная практика не признает совместным имущество, купленное в браке на личные средства одного супруга. Например, если жена продала наследственную квартиру и вместе с мужем купила новую, добавив 10% из общих средств, суд может разделить квартиру пополам при разводе, если жена не сможет доказать, что вложила свои личные деньги. Общее правило гласит: куплено в браке — значит, совместное, пока не доказано иное. Чтобы защитить свои интересы, необходимо иметь доказательства, что деньги на покупку были получены от продажи личного имущества. Рекомендуется проводить все расчеты через банк, чтобы получить выписку о движении средств как основное доказательство. #семейное #брак #имущество #совместнонажитое

Ура!!! Ура!!! Ура!!!🎉

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно.

☄️ Верховный Суд отменил судебные акты по делу Ларисы Долиной против Полины Лурье и принял новое решение об отказе в иске Долиной ➡️ В иске Долиной о признании сделки недействительной отказано. ➡️ Решения первой, апелляционной и кассационной инстанций отменены. ➡️Суд оставил Лурье квартиру. Требование Лурье о выселении Долиной, её дочери и внучки будет рассмотрено в суде отдельно, так как это связано с необходимостью установления дополнительных обстоятельств. Все ждали направления дела на новое рассмотрение и применения реституции, но Верховный Суд взял на себя ответственность и полностью отказал в требованиях Долиной! Позиция понятна: нельзя признавать недействительной сделку, если покупатель не знал о заблуждении и не мог его распознать; сделка проходила в обычном режиме, были собраны документы, подтверждающие добросовестность как покупателя, так и продавца. Резонансная история сначала взбудоражила рынок вторичного жилья и ввела хаос в проверки недвижимости (дошли до детектора!!). Теперь, надеюсь, практика поменяется, и покупать квартиру на вторичном рынке будет надёжнее. Проигравшим по аналогичным делам, учитывая позицию ВС РФ, необходимо подавать жалобы в вышестоящие инстанции со ссылкой на позиции Верховного Суда.

ВС РФ применил норму п. 5 ст. 178 Гражданского кодекса: «Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учётом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон».

🏡 Важность проверки объектов недвижимости и продавцов! Как специалист по недвижимости, хочу подчеркнуть, насколько критично осуществлять тщательную проверку объектов перед заключением сделки. 🔍✨ При покупке недвижимости важно не только изучить сам объект, но и тщательно проверить продавцов. Особенно, если это физические лица, у которых может быть риск банкротства или другие финансовые проблемы. Наличие различных судебных исков, субсидиарной ответственности и прочих нюансов может оказать значительное влияние на вашу сделку. 🔥 Наше агентство недвижимости предлагает уникальную услугу — выдачу отчета о проверке как объекта, так и продавца. Это важный инструмент, который позволяет нашим клиентам получить актуальную информацию и избежать возможных подводных камней. Недавно на одной из сделок наш отчет оказал неоценимую помощь: мы более глубоко проанализировали объект и собрали для покупателя все важные моменты, на которые стоит обратить внимание. Благодаря этому, выйдя на сделку, мы были уверены в каждом шаге и знали о всех нюансах. 💪 Не забывайте: тщательная проверка — это залог вашей безопасности и успешной сделки! 📝🔑 --------------

Коммерческое предложение Преимущества объекта недвижимости ✅ Вид на Керченский мост – самый красивый вид в поселке ✅ Максимальная близость к достопримечательностям и инфраструктурам: - 15 минут до Керчи - 5 минут до Азовского моря - 15 минут до открытого Черного моря (пос. Волна) ✅ Уточнённое расположение: - Федеральная трасса к Керченскому мосту - Щебёночное покрытие дороги - Транспортная доступность ✅ Природные особенности местности: - Виноградники - Грязевые источники - Целебный морской воздух - Красивейщие закаты ✅ Развитие региона: - Новый генеральный план Таманского поселения - Перспектива развитой инфраструктуры - Новая поликлиника, детский сад, многоэтажка с коммерческой зоной ✅ Объекты рядом: - Поселение "Винная деревня" - Исторический комплекс "Атамань" - Центр энологии "Chateau Tamagne" - Вулкан с лечебными грязями ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ Характеристики земельного участка 📌 Площадь: 8 соток 📌 Назначение земли: Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) 📌 Подведённые коммуникации: - Электроэнергия (на участке) - Водоснабжение (централизованная скважина) - Газификация (центральная магистраль и индивидуальные подключения) ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ Дополнительные возможности территории 🚣️ Удобный спуск к заливу (~500 метров): - Песчаный пляж - Ценность природного ландшафта (ракушки) 🎣 Рыбалка, рапановая ловля, подводная охота 🏄 Экстремальные виды спорта ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ Перспективы инвестирования 🔍 Активное развитие населённого пункта 💰 Возможен разумный торг для реального покупателя ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ Цена: 2.650.000₽ Заключение Объект подготовлен к продаже, представляет собой уникальное сочетание природной красоты, близости инфраструктурных объектов и выгодных условий проживания. Подходит для постоянного проживания, отдыха и инвестиций. С привлекательной ценой Посмотреть ЦИАН

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ОТ СБЕРБАНКА В ЖК «ОБЛАКА 3»!🏙️ НОВОРОССИЙСК Дорогие друзья, для семей с детьми 👶🏼— ещё действует семейная ипотека от Сбербанка. Не упустите эту возможность, пока у банка есть лимиты! Со следующего года условия изменятся. ✅Подготовили расчёты ТОПОВЫХ 1к квартир

🌟 сделай первый шаг к своей мечте о новой квартире! Забронируй по льготной ипотеке всего за 20 000 ₽ и получи уникальную возможность на старте продаж! Если банк откажет, деньги вернутся, так что риски минимальны. Не упусти шанс изменить свою жизнь! Начни уже сегодня и открой дверь в новое будущее!» 🏠✨ -------------- Бронь по тел. 8(918)6401784

🌟 сделай первый шаг к своей мечте о новой квартире! Забронируй по льготной ипотеке всего за 20 000 ₽ и получи уникальную возможность на старте продаж приобрести объект по самой минимальной стоимости! Если банк откажет, деньги вернутся, так что риски минимальны. Не упусти шанс изменить свою жизнь! Начни уже сегодня и открой дверь в новое будущее!» 🏠✨ --------------

Повышение цен в кварталах DOGMA c 15 декабря 📈 Успейте забронировать понравившийся вариант по текущей стоимости. До конца года также действуют выгодные условия по семейной ипотеке: в 2026 году они изменятся.

Госдума приняла закон о доступе Росфинмониторинга к данным о переводах через СБП Росфинмониторинг сможет напрямую и безвозмездно получать доступ к данным о денежных переводах через СБП, по картам «Мир», единый QR-код и данным Национальной системы платежных карт (НСПК). Соответствующие поправки в закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» были приняты Госдумой во втором и третьем чтении. Порядок, сроки, объем и состав предоставляемой информации будут определяться соглашением между Росфинмониторингом и НСПК, согласованным с Банком России. Подчеркивается, что оператор не имеет права разглашать сам факт передачи этих данных. Документ был внесен на рассмотрение правительством в конце мая 2025 года. В пояснительной записке к документу говорится, что эта мера направлена на противодействие отмыванию доходов, полученных преступным путем. Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года

❗️Росинфинмониторинг получит все данные о переводах россиян, совершенных через СБП, с помощью карт Мир и универсального платежного кода — закон приняла ГД Документ дополняет «антиотмывочное» законодательство. Это нововведение позволит сократить нагрузку на банки за счет уменьшения количества запросов от ведомства.

⚡️Путин призвал усилить надзор за оборотом наличных денег В России необходимо усилить контроль за обращением наличных денег, заявил президент Владимир Путин. Цель — борьба с теневой экономикой. Ранее, в июле 2025 года, Владимир Путин подписал закон о введении цифрового рубля. С 1 сентября 2026-го его обязаны принимать крупнейшие банки и торговые точки (с выручкой более 120 млн руб. в год)

🔥 ЛОТ НЕДЕЛИ! 🏡 ЖК «Сады у моря» 📍Темрюк – 2–к квартира – Площадь: 49 м² – Стоимость: 7 976 100 ₽

🖥 Росреестр рекомендует собственникам недвижимости зарегистрироваться в «Личном кабинете правообладателя» Это можно сделать на сайте для оперативного контроля изменений в ЕГРН и снижения риска мошенничества. После регистрации пользователи получат доступ к информации о своем объекте, смогут настроить уведомления об изменениях, записываться в офисы, заказывать выписки и подавать документы для госрегистрации. Для доступа к сервису нужно нажать кнопку «Войти» на главной странице сайта Росреестра. Юридическое мнение

💔 Эффект Долиной: Как покупатель может остаться без недвижимости и денег 🔍 Важная информация для всех Кейс Ларисы Долиной показывает, что даже добросовестный покупатель рискует остаться без недвижимости и средств. 📌 Суть происшествия: — В 2024 году мошенники убедили Долину, что она участвует в «спецоперации» силовиков. — Под их давлением она продала недвижимость примерно за 120 млн ₽. — Почти все деньги были переданы «курьерам» и на «безопасные счета». — После этого Лариса подала иск, оспорив договоры купли-продажи, и суд удовлетворил её просьбу, признав, что она действовала под влиянием обмана. — Защита покупателя по ст. 302 ГК РФ не сработала: её право было прекращено, и недвижимость возвращена Долиной. — По ст. 167 ГК РФ покупателю деньги не вернули, так как их похитили третьи лица. 🔚 Результат: покупатель остался и без недвижимости, и без 120 млн ₽. Этот случай получил название «эффект Долиной». ⚠️ Что следует знать: Увеличивается количество исков от тех, кто сообщают, что были обмануты или заблуждены. Суды основываются на ст. 177–179 ГК РФ, что создает сложности в обычных сделках. ❓ Как защититься? Полной защиты нет, но риск можно снизить. 🎯 Что стоит делать покупателю: 1. Изучить продавца: Возраст, срочность, растерянность — все это большой вопрос в сделке! 2. Адекватная цена: Скидка более 15-20% может означать неосведомленность продавца. 3. Узнать историю продажи: Задавайте вопросы о мотивах и длительности продажи. Важно: определите лицо, принимающее решение о продаже. Круг заинтересованных лиц! 4. Оформление через нотариуса: Нотариус подтверждает волю и разъясняет последствия. Именно в этот момент в сделке открываются новые обстоятельства. 5. Свидетели: Близкие лица могут подтвердить, что продавец понимает условия. Наблюдения говорят о том, что практически всегда строгая младшая дочка просто «диктуе условия, а через месяц может явится старший сын с инвалидностью и требовать свою долю. 6. Фиксация волевой передачи: Записывайте переговоры и фиксируйте условия. Составляйте предварительный договор купли продажи с периодом выхода на сделку, это позволит проанализировать ситуацию более детально. 7. При сомнениях — экспертиза: Отказ от обследования — красный флаг. И такие ситуации не редкость (в последней такой ситуации - наше агентство просто отказало в сопровождении сделки). Если Продавец отказывается принести справку ПНД, скорее всего с ним что-то не так. 8. Прозрачная оплата: Используйте аккредитивы, минимизируйте наличные. 🔴 Практическое правило: Если имеются несколько факторов — пожилой продавец, скидка, спешка и отказ от нотариуса — это не риск, а лотерея. В такие сделки лучше не входить. 💡 Вывод: Приобретение недвижимости — это управление рисками. Главный вопрос: «Что будет, если через год-два за этой недвижимостью придут обратно?» --------------

Доя тех, кто не тянет Новороссийск, но есть огромное желание жить у моря ⬇️ ЖК «Лермонтов» – новый комфорт-класс на стыке двух морей в Тамани 🌊 Всего 8 минут до пляжа, продуманная внутренняя инфраструктура, дизайнерские холлы, современные площадки и комфортные планировки с балконами. Первый комплекс такого уровня в локации – самый перспективный 🏆 Южный комфорт начинается здесь: в самом сердце Тамани.