Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

🔴Власти Москвы изменяют тактику по борьбе с апартамент-комплексами, созданными без соответствующих разрешений. Речь о комплексах на базе бывших промышленных и административных зданий.

Мэрия предпринимает попытки через суды признать эти постройки объектами незавершенного строительства. Такой ход может привести к запрету на эксплуатацию и последующему демонтажу таких объектов.

🔴Эти проекты привлекают покупателей своей относительно низкой стоимостью: квадратные метры в них в среднем на 20% дешевле, чем в апартаментах с необходимой строительной документацией.

Покупка загородной недвижимости зимой позволит сэкономить до 30% Покупка загородной недвижимости в зимний период может иметь свои преимущества, так как в это время цены на такие объекты традиционно снижаются. Собственники охотнее идут на скидки и предоставляют более выгодные условия для покупки. По мнению экспертов, за счет покупки домов в зимний период можно сэкономить до 30%, рассказала представитель компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. В то же время она обратила внимание на то, что проверка состояния объекта может быть затруднена. В связи с этим возможны непредвиденные расходы на ремонт в случае пропуска важных недостатков, пишет «Российская газета». По прогнозу экспертов, весной спрос на загородную недвижимость начнет увеличиваться, однако ожидается, что он снизится в ближайшие месяцы, особенно на первичном рынке, вследствие изменений в программе ипотечного кредитования и роста требований к первоначальному взносу.

Какие районы Подмосковья популярны среди покупателей загородной недвижимости? В столичном регионе среди покупателей загородной недвижимости популярностью пользуется Новая Москва: люди чаще всего покупают недвижимость именно в ТиНАО. Это связано в том числе с тем, что на данном направлении очень хорошая транспортная доступность. В Троицк протянут метро, поэтому можно купить дом, из которого легко будет добраться до центра города. Новая Москва — безусловный лидер по продажам недвижимости. Также в Московской области пользуются высоким спросом Истринское направление и Пушкинский район. Популярность набирает Горьковское шоссе, там сейчас открылась платная дорога, поэтому спрос на это направление в этом году значительно вырос по сравнению с прошлым.

73% российских студентов планируют накопить на квартиру самостоятельно, цитируют опрос «Известия». То есть, без помощи родственников и ипотеки. До встречи с реальностью осталось 3, 2, 1...

"Домклик" запустил сервис для арендодателей. Дивизион Сбера открыл сервис "Аренда" для сдачи жилья собственниками. Обещают взять на себя всю работу с объявлением и привести проверенных жильцов (привет Яндекс Аренда). В услугу входит создание, размещение и продвижение объявления на популярных федеральных и региональных площадках, прием звонков от кандидатов, отсев спама и рекламы, проверка жильца по требованиям арендодателя, управление календарем показов, полный проект договора и описи имущества от юристов, личный кабинет, в котором собственник может размещать фото жилья для описи. Стоит все это удовольствие 1,5 тыс. руб. за объявление, что недешево. Но с учетом того, что власти законодательно давят на собственников, то Сбер с большими возможностями заходит на рынок с предчувствием хороших денег.

Ещё один регион останется без дольщиков 🏗️ И. О. министра строительства и архитектуры Ставропольского края Валерий Савченко сообщил, что работу по восстановлению прав обманутых дольщиков завершат на Ставрополье в I квартале 2024 года. В реестре остаются 4 объекта и 36 пострадавших граждан. Например, к началу 2023 года, то в дорожной карте было почти 2 тыс. пострадавших граждан и 41 проблемный объект. 💬«За последние три года у нас не появилось ни одного нового проблемного объекта. Мы достаточно плотно мониторим ситуацию, хорошо себя показал закон о проектном финансировании, эскроу-счета»,— добавил Савченко.

К концу 2023 года средний срок, на который берут ипотеку в России, практически достиг 300 месяцев (25 лет) Таким образом, при средней продолжительности жизни в РФ в 73 года на погашение ипотеки уйдет треть жизни. 💬«При текущих высоких ставках на вторичном рынке и большом первоначальном взносе по льготной ипотеке в сегменте новостроек кредиты на длительный срок уже не так привлекательны, поэтому в ближайшие месяцы возможно снижение средних сроков кредитования»,— заявила эксперт Циан.Аналитика Елена Лапшина.

Pew Research Center провел исследование и выявил, что более чем половина взрослых американцев считают, что большинство русских говорит на одном языке, в то время как существует множество различных диалектов и акцентов в русском языке. Исследование также показало, что многие американцы не могут отличить русский язык от других славянских языков. Эти результаты подчеркивают несоответствие между восприятием русского языка и его реальными характеристиками.

▫️Est-a-Tet: средняя цена «квадрата» в элитном сегменте выросла на 3,6% за год Эксперты Est-a-Tet проанализировали итоги IV квартала 2023 года на первичном рынке Москвы в элитном сегменте. Так, в годовой динамике объем предложения вырос на 8,2% до 125,3 тыс. кв. м, средняя цена увеличилась на 3,6% до 1,9 млн руб./кв. м, а объем реализованного спроса вырос на 214,6% до 16,9 тыс. кв. м, сообщает пресс-служба компании.

Спрос на недвижимость в Индонезии со стороны россиян в 2023 году вырос в 1,5 раза, пишут «Ведомости». По данным издания, всего граждане РФ приобрели на индонезийском острове Бали до 1050 объектов недвижимости против 650-700 сделок в 2022 году.

Россияне активно воспользовались возможностью приобрести жилье по привлекательным условиям ипотеки, и в результате продажи первичного жилья значительно увеличились в декабре.

Средний срок ипотечного кредита в России вплотную приблизился к 25 годам. Взял ипотеку в 30+ — к пенсии как раз выплатишь.

Государственная дума приняла решение проверить заключенные концессионные соглашения в сфере ЖКХ. Предложение об этом поступило от комитета по ЖКХ и было поддержано спикером Вячеславом Володиным. Володин:

Государство выделяет средства концессионерам через Фонд национального благосостояния, чтобы они закрывали свои обязательства дешевыми кредитами. Однако при этом, тарифная политика должна быть соотнесена с выделенными средствами.

В связи с этим Госдума решила провести проверку заключенных соглашений и обсудить этот вопрос. Ранее было объявлено о создании рабочей группы в Госдуме, которая займется анализом причин коммунальных аварий в стране.

Около 60 млн кв. м индивидуального жилья построили в России в 2023 году Объём ввода индивидуального жилья в России по итогам 2023 года составил 59 млн «квадартов», многоквартирного – 51 млн квадратных метров, рассказал заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин. Президент Владимир Путин на совещании с членами Правительства РФ сообщил, что по итогам 2023 года в России введено 110 млн «квадратов» жилья. «Это абсолютный рекорд за всю историю страны и 90% от плана на 2030 год», — отметил Хуснуллин.

Москва лишь седьмая среди миллионников по росту цен на новострой Да-да, столица далеко не первая, а затерялась в серединке рейтинга, составленного аналитиками «Авито Недвижимости». По их оценкам, в Москве стоимость квадрата за год прибавила 16,6% и в декабре 2023 составила 335,1 тыс. рублей (против 287,3 тыс. рублей в декабре 2022). Лидерами среди российских городов-миллионников по росту цен на рынке новостроек в 2023 году стали: ▪️ Челябинск: +43,1% (в среднем 75,7 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 108,3 тыс. руб./кв.м в декабре 2023) ▪️ Нижний Новгород: +32,7% (в среднем 122,3 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 162,2 тыс. руб./кв.м в декабре 2023) ▪️ Воронеж: +29% (в среднем 88,6 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 114,3 тыс. руб./кв.м в декабре 2023) Самый скромный рост прайса показали: ▪️ Санкт-Петербург: +1,5% (в среднем 222,2 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 225,6 тыс. руб./кв.м в декабре 2023) ▪️ Новосибирск: +3,3% (в среднем 125 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 129,1 тыс. руб./кв.м в декабре 2023) ▪️ Казань: +7,5% (в среднем 158,7 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 170,7 тыс. руб./кв.м в декабре 2023) Аналитики не уточняют, как именно считалось все это «счастье». Впрочем, «Авито Недвижимость» не располагает ценами сделок, поэтому, скорее всего, данные выведены по ценам хотелок, выгруженным на площадку.

⚡️ В декабре 2023 года жители Новосибирска приобрели 2323 квартиры в новостройках на общую сумму 13,2 млрд рублей. Показатель вырос на 346%. В Новосибирской области в настоящее время строится почти 44,6 тысяч квартир, из которых 28 тысяч приходится на Новосибирск. 🔘Средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 12,8%, составляя 124,3 тыс рублей.

Новосибирцы чаще брали ипотечные кредиты на готовое жилье (52%), в то время как доли ипотечных кредитов на первичный и вторичный рынок составили 56% и 44% соответственно.

Брусника купила ещё одну площадку в Москве — рядом с ЖК «Павелецкая Сити» (MR Group и Level Group) Речь идёт об участке площадью 1,4 га по адресу: Дубининская улица, вл 59, корпус 2, на котором сейчас расположено «Автотранспортное предприятие «Замоскворечье». Напомним, сейчас девелопер реализует свой первый жилой проект в столице Метроном Крупные региональные игроки на столичном рынке закрепляются все основательнее🙃 Справочно: Брусника занимает 9-е место в России по объему текущего строительства жилья.

ЦБ получит право ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов. Такой законопроект внесла группа депутатов в Госдуму. Цель - дать ЦБ возможность с 1 июля этого года ограничивать выдачу рискованных ипотечных кредитов, чтобы предотвратить рост закредитованности граждан и накопление рисков банками и микрофинансовыми организациями. Макропруденциальные лимиты по-прежнему не будут распространяться на автокредиты, а также ипотечные кредиты, обеспечением по которым являются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Интересно, к чему готовится ЦБ, если законопроект начнет работать в тот день, когда закончится льготная ипотека.

Адвокаты Бориса Минца, основателя O1 Group, бывшего совладельца банка "Открытие" и бывшего участника списка Forbes, заявили в Высоком суде Лондона, что российские банки "Открытие" и "Траст" не могут взыскать с бизнесмена $850 млн в Англии. Адвокаты банков считают, что санкции не должны препятствовать доступу к суду. В случае, если суд принесет решение в пользу истцов, это может показать несоответствие британских санкций их целям. Взыскиваемые средства, в случае успеха истцов, могут быть переданы российскому правительству, так как оба банка находятся под его контролем, а банк "Открытие" подвергся британским санкциям. Это

🤓Топ30 агентств недвижимости РФ за декабрь в Домклике. Некоторыми (которые у всех на слуху) там и не пахнет… Кстати, Самолету не много осталось, чтобы взять и этот рубеж.

Вице-премьер Марат Хуснуллин на Всероссийском муниципальном форуме заявил, что программа модернизации ЖКХ будет развиваться такими же высокими темпами, как ранее программа жилого строительства. По его словам, государство готовит новую программу на период до 2030 года на сумму примерно 4,5 трлн рублей, которая будет осуществляться с использованием как бюджетных, так и внебюджетных источников. Кроме того, ежегодно будет выделяться 150 млрд рублей на капитальные гранты для коммунальной инфраструктуры. Вице-премьер также призвал готовить программы и проектно-сметную документацию, чтобы к моменту поступления средств уже была готова инфраструктура.

С начала реновации построено более 300 домов В рамках программы реновации построено и введено в эксплуатацию 304 жилых дома, рассказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв в интервью «Российской газете». «За время реализации программы уже введено в эксплуатацию 304 новостройки, в которые переехали или переезжают более 154 тысячи москвичей. Финансирование город обеспечивает в полном объеме», – отметил Андрей Бочкарёв.

Риэлтор перечислила преимущества покупки загородного дома В связи с ростом цен на недвижимость россиянам рекомендуют вместо квартир покупать частные дома. Индивидуальное жилищное строительство выгоднее из-за невысоких ставок по ипотеке, рассказала пермский риэлтор Светлана Курина на своей странице в соцсети «ВКонтакте». «Преимущества ИЖС очевидны. Ставки по ипотеке на ИЖС пока не изменились. По программе семейной ипотеки банки дают кредиты со ставкой 6%, а по программе «Господдержка 2020» — 8%. При этом условия выдачи кредитов максимально лояльные», — рассказала эксперт. Она добавила, что у ИЖС есть и другие преимущества. Площадь домов в среднем на 75 квадратных метров больше, чем квартир. Построить жилье можно исходя из требований семьи, а не подстраиваться под проект застройщика. Также государство планирует развивать и поддерживать эту сферу строительства.

⚡️ В январе средняя стоимость первичной недвижимости в крупнейших городах России выросла на 1%, достигнув 163,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Эта динамика оказалась более умеренной по сравнению с предыдущими двумя месяцами, когда цены на новостройки увеличивались на 2,4% и 1,9% за 30 дней. Специалисты отмечают стабилизацию динамики цен из-за активного вывода нового предложения, неопределенности с будущим льготных ипотечных программ и ограниченного периода, влияющего на спрос. Прогнозируется дальнейшая стагнация цен, с заметным снижением спроса не ранее второго квартала.

Банки могут начать взимать дополнительные комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов, что вместе с высокими ставками по рыночным кредитам может привести к возрождению рассрочки от застройщиков, согласно экспертам. Этот инструмент позволит разработчикам поддерживать спрос без необходимости снижения цен, особенно учитывая, что после прибыльных 2021-2023 годов у них нет денежных проблем.

Застройщики ожидают спад продаж в ИЖС на 20-30% Застройщики прикидывают, как жить без льготной ипотеки и прогнозируют на 2024 год спад продаж на 20-30%. За 2023 год в Ленобласти граждане приобрели более 101 тысячу участков под индивидуальное строительство - на 37,4% больше, чем в 2022 году. И на 59% больше, чем в 2021-м (63 497 продаж). Это серьезный задел на будущее. На вторичном рынке частных домов тоже все ровно: за год зарегистрировано 31 874 сделки купли-продажи домов для постоянного проживания. Если сравнивать показатели за три квартала, то в 2023 году спрос был на 23% активнее.

Динамика инвестиций в российскую недвижимость за 5 лет. Обратите внимание на прогноз — в 2024-м аналитики ожидают снижение объема сделок в два раза. Причина простая — иностранцы уже продали большую часть объектов, от которых хотели избавиться.

RDI Group продала свою долю в ЖК "Новое Внуково". Проект реализовывался совместно с "Самолет". Принадлежавшие "Эстейт групп" 50% в компании "Санино-1" перешли к "Самолет две столицы" (входит в ГК "Самолет"), пишут "Ведомости". Девелопер выкупил долю в компании на рыночных условиях в рамках реализации преимущественного права. Проект "Новое Внуково" на 612 тыс. кв. м строится на 96 га в районе Боровского шоссе. На текущий момент 16 домов сдано в эксплуатацию и еще 14 находится на разной стадии строительства. Эксперты рынка считают, что стратегия RDI Group нацелена на реализацию собственных жилых комплексов. Это и стало основной причиной выхода из проекта. За счет выкупа "Нового Внукова" у "Самолета" появляется полная свобода в принятии решений. Выручка от продажи квартир может составлять 85–90 млрд руб., что делает этот проект крайне привлекательным для девелопера.

RDI Group и «Самолет» больше не будут вместе реализовывать крупный жилой проект «Новое Внуково» Связанная с RDI Group фирма «Эстейт групп» и «Самолет» должны были построить рядом с Боровским шоссе более 600 000 кв. метров недвижимости. Но теперь принадлежавшие «Эстейт групп» 50% в доле СЗ «Санино-1» перешли «Самолету». Как заявили в RDI Group, причина продажи своей доли связана с тем, что сейчас компания хочет заняться реализацией своих проектов. Под строительство «Нового Внуково» были выбраны два земельных участка общей площадь 440 га в Санино и вблизи поселения Рязановское Новой Москвы. Справочно: RDI Group занимает 36-е место в Московской области по объему текущего строительства жилья.

🔴 Старые ведомственные коммунальные сети наиболее подвержены риску аварий, считает зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

"В зоне риска именно те объекты, которые так или иначе принадлежали ведомствам, которые были созданы действительно в советские времена для обслуживания предприятий, на которые сейчас легла функция обслуживания многоквартирных домов".

По словам Разворотневой, выходом из ситуации должно стать обязательное формирование резервных и альтернативных источников тепло- и электроснабжения при новом жилищном строительстве.

Больше всех жилья за прошлый год ввел в эксплуатацию ПИК. Первую строчку предварительного рейтинга девелопер занял с 2,6 млн кв. м введенного жилья. Это 120 МКД и три дома с апартаментами в 55 жилых комплексах, подсчитал портал ЕРЗ. Больше всего жилья построено в Москве (66%), на Московскую область приходится 23%. На второе место поднялся "Самолет", который ввел за год почти 1,5 млн кв. м. На третьем месте - ЛСР с 784 тыс. кв. м. В 2022 году застройщик был шестым. Серьезно ослабил позиции "ЮгСтройИнвест", который опустился на пять строчек.

"Сбер" повышает ставки. С этого дня банк начинает выдавать ипотеку на новостройки и вторичное жилье от 16,7% (+1,1 п. п.). Ставки по программам с государственной поддержкой не меняются. "Сбер" грешит на ЦБ, т.к. тот в декабре повысил ключевую ставку на 1 п. п. По программе "Загородная недвижимость" ставка начинается от 17%, "Гараж" – от 17,2%, "Коммерческая недвижимость" – от 18,2%. Отметим, что не все банки реагируют на решение ЦБ. Вчера ВТБ заявил, что не будет увеличивать ставки по ипотечным программам, несмотря на декабрьское решение ЦБ повысить ключевую ставку до 16%.

Падение титана: ПИК впервые за пять лет потерял лидерство по объему текущего строительства. Причем просел застройщик сразу прилично: «Самолёт» сейчас стоит 5,33 миллиона квадратов, а ПИК — только 4,54 миллиона.

Российская коммунальная система развалилась из-за аномальных морозов На проблемы с коммунальной инфраструктурой уже много лет закрывают глаза. Но начало 2024 года показало: нужны изменения, иначе вся Россия может попросту замерзнуть. Коммунальные аварии прошлись по десятку регионов страны: 1. В Воронеже без отопления во время праздников остались 104 многоквартирных дома и 16 социальных объектов. 2. Ярославская область в 30-ти градусные морозы с 4 тысячами человек в одном из поселков остались без тепла. 3. В Подмосковье несколько поселков замерзли и сидели без электричества. Губернатор попросил ввести соцпрограмму по модернизации электроснабжения. Особенно там, где находится большое количество СНТ с постоянными жителями. 4. Ведь пострадал не только Климовск ,Заморозился Солнечногорск, Химки, Воскресенск, Лосино-Петровский, Чехов и др. Утечка на теплосети произошла в подмосковном Дмитрове в микрорайоне Космонавтов. 5. В Люберцах погибло 4 человека от отравления угарным газом, потому что им приходилось согреваться при помощи газовых плит из-за 13 градусов в квартирах. 40% коммунальной инфраструктуры в стране нуждается в модернизации, а ещё 3% — в немедленной замене. Но у регионов нет собственных денег на модернизацию коммунальных сетей. В Подмосковье износ сетей составляет от 60 до 78%. Власти запланировали работы на 2023-2028 годы на сумму 27 млрд рублей из Фонда развития территорий. Но начинать надо было с независимой проверки готовности сетей и своевременного ремонта.

🔴 Губернатор Гладков поручил мэру Белгорода изготовить ключи от убежищ для всех жителей города. В каком порядке и в какие сроки их выдадут, пока неизвестно. Также министр цифрового развития области получил поручение сделать возможным дистанционное выключение всех домофонов в Белгороде во время ракетной опасности. Таким образом прохожие смогут укрыться в подъездах. Губернатор пояснил, что просто держать открытыми все убежища и подъезды не стоит во избежание угрозы террористической опасности.

🔴Сенатор Александр Башкин выдвинул предложение о единовременном погашении долгов регионов перед сиротами, которым не предоставлено законом полагающееся жилье. По его мнению, возможно осуществить это из федерального бюджета.

Башкин отметил, что в настоящее время процесс предоставления жилья сиротам неавтоматизирован и зависит от финансовых возможностей регионов. Сенатор также обращает внимание на проблему долгов сирот по коммунальным услугам за жилье, которое они наследуют, но не используют, находясь в детских домах.

Erid: 2VtzqxTQ4Ri Хотите создать уютный и стильный интерьер в своем доме? Тогда вам к нам, SA Project В нашем канале вы найдете уникальные идеи для создания уютного и стильного дома. Главный дизайнер, Петр Платонов, имеет богатый опыт работы в сфере дизайна интерьера и готов поделиться своими знаниями и главными трендами 2024 с вами. В канале вы сможете ознакомиться с проектами нашей компании, увидеть, как мы создаем уникальные и интересные интерьеры для наших клиентов. Присоединяйтесь к нашему каналу и получите массу полезной информации о дизайне и архитектуре! ООО «Команда А» ИНН: 7716957668

🔴В начале 2024 года стоимость новостроек в России может снизиться. Это связано с резким ужесточением льготной ипотеки, но согласно прогнозу экспертов снижение цен будет временным.

Эксперты заявляют что застройщики могут использовать маркетинговые инструменты, (траншевая ипотека и беспроцентная рассрочка) чтобы восстановить спрос.

Erid: 2Vtzqwi6Foa Хотите создать уютный и стильный интерьер в своем доме? Тогда вам к нам, SA Project В нашем канале вы найдете уникальные идеи для создания уютного и стильного дома. Главный дизайнер, Петр Платонов, имеет богатый опыт работы в сфере дизайна интерьера и готов поделиться своими знаниями и главными трендами 2024 с вами. В канале вы сможете ознакомиться с проектами нашей компании, увидеть, как мы создаем уникальные и интересные интерьеры для наших клиентов. Присоединяйтесь к нашему каналу и получите массу полезной информации о дизайне и архитектуре! ООО «Команда А» ИНН: 7716957668