Недвижимость в ОАЭ by Elstate

В Дубае появятся два знаковых офисных небоскрёба В Бизнес-Бэй Ellington строит Berkeley Tower — свой крупнейший коммерческий проект стоимостью 2,8 млрд дирхамов. Больше 60 этажей офисов класса А, роботизированная парковка и двухэтажные лифты. Параллельно появится первая в городе офисная башня под брендом Christian A. Rockefeller: 87 этажей, 332 офиса от небольших помещений до штаб-квартир на целый этаж. Оба проекта отражают главный тренд рынка. Во втором квартале 2026 года стоимость офисных сделок в Дубае выросла на 190% год к году, при этом количество проданных офисов почти не изменилось. Средний чек подскочил с 5,24 до 7,46 млн дирхамов: покупатель перестал брать метры и начал брать класс. Berkeley Tower здесь интереснее по двум причинам. Первая – это локация: Бизнес-Бэй лидирует по офисным сделкам в Дубае, и земли под новые проекты там почти не осталось. Вторая – застройщик: у Ellington за плечами сданные объекты и репутация, а в коммерции это решает больше, чем в жилье. От качества здания напрямую зависит, какой арендатор туда придёт и по какой ставке. ✅ Напишите нам в личные сообщения, чтобы получить полную аналитику по офисному рынку Дубая и доступные варианты в обоих проектах.

Продажи жилья в Абу-Даби выросли на 30% за месяц В октябре в эмирате продали 2 809 жилых объектов на 12,97 млрд дирхамов. К сентябрю это плюс 30% по деньгам, к октябрю прошлого года плюс 35%. Чтобы понимать масштаб, достаточно посмотреть на год целиком: за первое полугодие жилая недвижимость Абу-Даби наторговала на 70,4 млрд дирхамов против 25,3 млрд годом ранее. Рост в 178%, и октябрь просто продолжает эту динамику. Основной двигатель рынка — новостройки. В октябре на объекты в строительстве пришлось 9,99 млрд дирхамов, или 77% всего объёма. По итогам полугодия их доля была ещё выше, 89%. Почти 80% продаж новостроек в деньгах пришлось на виллы и таунхаусы, а доля сделок дороже 5 млн дирхамов за год выросла с 19,4% до 29,4%. Географически всё сошлось на одном острове. Худайрият собрал 603 сделки на 4,46 млрд дирхамов, и почти весь этот объём дал один проект: Hudayriyat Golf Estates от Modon, 542 сделки на 3,64 млрд. Тот самый проект, который в июле поставил рекорд ОАЭ, продав 1 700 резиденций на 13 млрд дирхамов за несколько дней после старта. Следом за Modon по объёмам идут Aldar и Ohana Development. Цены подтверждают общую картину: по индексу повторных продаж ADREC квартиры за год подорожали на 20%, виллы на 12%. Modon, Aldar, Ohana Development — мы работаем напрямую с каждым из них, а по Aldar и Ohana у нас есть закрытые лоты вне открытого рынка. ✅ Напишите нам в личные сообщения, подберём объект в Абу-Даби с расчётом доходности под ваш бюджет и цели.

Каждая из этих наград стоит за конкретными сделками и работой всей команды Elstate 🔝 Благодарим партнёров за доверие и признание. Если выбираете, с кем работать в Арабских Эмиратах, то это как раз тот случай, когда признание крупнейших застройщиков региона говорит само за себя. ✅ Напишите нам в личные сообщения, подберём объекты под ваш бюджет и цели.

Вопрос, который никто не хочет задавать: что будет с вашей квартирой в Дубае, если вас вдруг не станет? Недвижимость в ОАЭ всегда наследуется по местному праву, где бы вы ни жили и какое бы гражданство ни имели. Если завещания нет, наследство немусульман делится по федеральному закону № 41/2022. Это не шариат, но и не ваша воля: половина отходит супругу, вторая половина поровну делится между детьми. Если детей нет, эту половину получают родители. Формула не учитывает второй брак, детей от первого брака или желание оставить что-то партнёру. А если в семье есть мусульмане, правила могут быть совсем другими. ▪️Счета в местных банках после смерти владельца замораживаются, совместные тоже. Это происходит и при наличии завещания, но с ним суд не тратит месяцы на выяснение, кто наследники и какое право применять, поэтому доступ семья получает заметно быстрее. ▪️Закон не назначает опекуна за вас. Если в завещании опекун не указан, вопрос решает суд, и на это уходит время. Хорошая новость в том, что решается это одним документом. В ОАЭ работают несколько реестров завещаний, и выбор зависит от того, где находятся ваши активы и дети. В Дубае есть несколько вариантов. Основной — DIFC Wills Service Centre: завещание на английском по нормам общего права, покрывает недвижимость, счета и доли в компаниях по всем ОАЭ, позволяет назначить опекуна. Подписание проходит онлайн из любой страны. В Абу-Даби работает свой реестр при ADJD: завещание на двух языках, заявка онлайн, нотариус по видеосвязи. ✅ Мы в ELSTATE подбираем реестр под вашу ситуацию и сопровождаем оформление вместе с профильными юристами. 📲 Напишите нам в личные сообщения, чтобы получить консультацию.

Мы больше не можем молчать о том, что вы можете сдать владельцем собственного дома на острове Яс в Абу-Даби за $252 000 🔥 Во время строительства вы вносите только 25% стоимости, а через 3 года получаете готовый дом. Остальные 75% вы спокойно выплачиваете застройщику по его плану платежей, уже живя в своём доме или сдавая его в аренду. Остров Яс – это финалы Формулы-1, турниры UFC, Ferrari World, SeaWorld, Warner Bros и всё это уже работает. Впереди Диснейленд, парк Гарри Поттера и Сфера, которые превратят остров в главное развлекательное направление региона! ✅ Напишите нам в личные сообщения — подберём идеальный дом под ваш бюджет и цели.

Что будет, если насыпать остров посреди моря? В Дубае знают ответ: $12 млрд вложений и $50 млрд на продажах недвижимости. Теперь здесь строят вторую пальму, и она будет вдвое больше. В видео объясняем, как один инженерный расчёт навсегда изменил рынок недвижимости. ✅ Подписывайтесь на наш инстаграм @elstate_dubai — там ещё больше видео про Дубай и недвижимость.

ОАЭ снова на первом месте среди стран, где россияне покупают недвижимость По данным аналитиков за третий квартал 2026 года, на Эмираты пришлось 37% всех зарубежных сделок россиян. Как выглядит топ-5: ▪️ ОАЭ — 37% ▪️ Таиланд — 25% ▪️ Грузия — 17% ▪️ Турция — 12% ▪️ Маврикий и Оман — по 4,5% Показательно другое: Греция, Франция и Испания, которые годами держались в лидерах, из топа ушли. Интерес к ним остался, но покупают там заметно меньше. Аналитики ожидают, что до конца года тренд сохранится. Прямое авиасообщение, безвизовый въезд, отсутствие налога на доход и понятные правила владения — всё это держит ОАЭ на первой строчке уже не первый год подряд. ✅ Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку объектов под ваш бюджет и цели.

Дубай и Абу-Даби станут ближе друг к другу, чем когда-либо. С завтрашнего дня, 30 сентября, между городами запускают первое в истории железнодорожное сообщение Дорога занимает 1 час 4 минуты — быстрее, чем на машине в час пик. Пять рейсов в день в каждую сторону, первый отправляется из Дубая в 6:14 утра. Отправление с новой станции Al Yalayis в Jumeirah Golf Estates. Добраться до неё просто: от красной ветки метро ведёт 400-метровый надземный переход, а для тех, кто на машине, предусмотрено 265 парковочных мест. Внутри уже работают Starbucks, McDonald's, Lulu и WHSmith, а билет интегрируется с системой nol, так что один QR-код закрывает всю поездку по городу. Поездка в Comfort обойдётся от 39 дирхамов, в Premium — от 109. До Фуджейры из Дубая ещё дешевле, от 29 дирхамов, в пути 1 час 10 минут. И это только начало: до конца года откроются станции Al Dhafra, в марте 2027-го — University City в Шардже. Параллельно Etihad Rail уже строит высокоскоростную линию между Дубаем и Абу-Даби, которая заработает в 2030 году и будет разгоняться до 350 км/ч. Это ещё один аргумент в пользу ОАЭ. Страна вкладывается в инфраструктуру так, как мало кто в мире, и каждый такой проект делает жизнь здесь удобнее, а вложения в жильё надёжнее. ✅ Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку объектов под ваш бюджет и цели.

Базовый минимум или роскошный максимум. Часть 2. В этот раз говорим про маникюр, педикюр и стрижку дома, доставку продуктов 24/7 и где можно встретить знаки «Private Area». ✅ Хотите, чтобы это стало вашим базовым минимумом? Напишите нам в личные сообщения, подберём объекты под ваш бюджет и цели.

Средний бюджет покупателя в Дубае вырос с 600 000 до 950 000 дирхамов. За один год. Причём речь не про люкс, а про обычного покупателя. Люди видят, как растёт рынок, и заходят в более дорогие форматы — с прицелом на доходность, а не на минимальный чек. Цифры за август: средняя стоимость сделки +7% за месяц, цены на квартиры +4%. Всё больше сделок уходит в диапазон 1–2 млн дирхамов. А гибкие планы рассрочки от застройщиков делают эти бюджеты реально доступными. И главное: спрос смещается от студий к одно- и двухкомнатным. Инвесторы поняли, что доходность у этих форматов выше, и переориентировались. ✅ Если планируете первую покупку в ОАЭ — сейчас как раз тот момент, когда стоит разобраться в цифрах. Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку объектов под ваш бюджет и цели.

$3,3 млрд в Яс Айленд — и это не считая Диснейленда Компания Miral анонсировала пятилетнюю инвестиционную программу на AED 12 млрд: расширение действующих тематических парков, новые аттракционы, иммерсивные развлечения и рост гостиничной базы острова на 35%. В 2029 году здесь откроется Harry Potter в Warner Bros и первая Сфера за пределами США. Всё это параллельно с Диснейлендом, который строится по отдельному проекту.

На острове уже работают Ferrari World, Warner Bros World, SeaWorld и Yas Waterworld. Теперь всё это станет ещё масштабнее, а к 2030 году Яс превратится в главное развлекательное направление всего Ближнего Востока.

Больший туристический поток означает больший арендный спрос и рост стоимости недвижимости на острове. Это уже происходит: в 2025 году цены на Яс выросли на 18%, и 2026-м динамика продолжается. 📲 Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку лучших объектов в Абу-Даби под ваш бюджет и цели.

Передвигаться на вертолете по Дубаю — базовый минимум или роскошный максимум? А сосед-шейх? Наш брокер отвечает честно и парочка ответов вас точно удивит. ✅ Хотите, чтобы всё это стало вашим базовым минимумом? Напишите нам — расскажем, с чего начать.

📄 Легализация документов в ОАЭ: что нужно знать Если вы в процессе релокации или открытия бизнеса в Эмиратах, на каком-то этапе точно столкнётесь с необходимостью легализовать документы. 📌 Важно: апостиль, привычный в Европе и СНГ, в ОАЭ не принимается. Система здесь основана на полной консульской легализации — документ проходит проверку в стране выдачи, затем в посольстве ОАЭ и в Министерстве иностранных дел. По данным 2026 года, средний срок консульской легализации занимает 7–10 рабочих дней, а спрос на услугу вырос почти на 30 % — на фоне роста релокаций и открытий компаний нерезидентами. Именно на этом этапе подключается команда ELSTATE. Мы не юридическая компания, но как семейный офис, сопровождаем клиентов не только во время сделки, но и после: — Помогаем на всех этапах переезда. — Консультируем по легализации документов. — Сопровождаем при получении визы и Emirates ID. — Помогаем с открытием банковского счёта и переводами. 📎 В карточках ниже — список ключевых документов, которые подлежат легализации. 👉🏼Легализуются только документы, необходимые в вашем конкретном кейсе: переезд/ учёба/ работа/ бизнес.

Арабские Эмираты заняли 2-е место в мировом рейтинге привлекательности для владельцев криптовалют по данным Henley Crypto Adoption Index 2026 ✅ И получили 10 из 10 баллов за налоговую привлекательность. Доходы от торговли криптовалютой, стейкинга и майнинга в Эмиратах – не облагаются налогом.

Для понимания масштаба: в мире сейчас 135 694 криптомиллионера, 290 человек с цифровыми активами от $100 млн и 23 криптомиллиардера. Общая капитализация крипторынка — $2,6 трлн. И значительная часть этого капитала ищет юрисдикцию, где его не заберут налоги. 🇦🇪 ОАЭ — очевидный ответ. И эти люди не просто переводят сюда активы, а переезжают сюда, получают резидентство и покупают недвижимость.

Это прямой драйвер спроса на премиальную недвижимость в Дубае и Абу-Даби и одна из причин, почему рынок продолжает привлекать капитал со всего мира. 📲 Напишите нам в личные сообщения — пришлём индивидуальную подборку лучших объектов в ОАЭ под ваш бюджет и цели.

Крупнейший государственный застройщик Абу-Даби анонсировал ФИНАЛЬНУЮ фазу строительства на острове Саадият 🔥 Именно здесь лучшие пляжи и ультра-премиальные резиденции региона в окружении мировых музеев. ▪️В проекте будет всего 18 000 юнитов — от вилл и апартаментов до особняков у воды с прямым доступом к морю и пляжу. ▪️744 га, 8 км береговой линии, крупнейшая марина Абу-Даби на 350 яхт и суперяхт, опера на 6 000 мест по проекту Фрэнка Гери, собственная станция Etihad Rail. ▪️Для семей — 3 школы, 6 детских садов, NYU Abu Dhabi и Cranleigh Abu Dhabi в шаговой доступности. Старт продаж скоро. У нас есть приоритетный доступ к лучшим юнитам для наших клиентов. 📲 Напишите нам в личные сообщения — пришлём детали и условия входа с расчетом доходности под ваш бюджет.

Покупаете недвижимость в Дубае? При сделке вы получите 3 документа — каждый выдаётся на определённом этапе и имеет своё значение. В видео подобно рассказываем всё о каждом из них. ✅ Напишите нам в личные сообщения — пришлём индивидуальную подборку лучших объектов в ОАЭ под ваш бюджет и цели.

Абу-Даби строит не просто культурные объекты, а точки притяжения мирового уровня Собрали мегапроекты эмирата в одной галерее: от крупнейшего музея Гуггенхайма до первой Сферы за пределами США. ✅ Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку лучших проектов для инвестиций в Абу-Даби.

Аренда офисов в Дубае выросла на 31,5% за год По данным JLL, аренда офисов класса B в Дубае выросла на 31,5% год к году во втором квартале 2026 года. Офисы класса A прибавили 26,2%, prime-сегмент на 13,6% за тот же период.

Качественных площадей просто не хватает: заполняемость по всему городу держится на уровне 94%. Компании конкурируют за одни и те же метры в DIFC, Business Bay и Downtown, а платят всё больше. В Абу-Даби ситуация ещё острее: доступность офисов упала до 0,1%.

Когда аренда растёт такими темпами, владельцы офисной недвижимости оказываются в выгодной позиции. На этом фоне продажи коммерческой недвижимости в Дубае выросли на 210% в 2026 году. ✅ Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку коммерческих объектов в ОАЭ под ваш бюджет и цели.

В Лас-Вегасе есть объект, который за год стал одним из самых узнаваемых в мире. Теперь его строят в ОАЭ — первый за пределами США. И он появится именно там, где уже сосредоточены все главные развлекательные центры в регионе. ✅ В видео рассказываем детали и объясняем, что это значит для инвесторов прямо сейчас. Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку лучших объектов в ОАЭ под ваш бюджет и цели.

Цифры говорят сами за себя. В видео показываем, как выросли цены в ключевых районах Дубая за 4 года. Хотите найти свой идеальный проект в ОАЭ? ✅ Пройдите наш квиз — узнаете свой тип инвестора, получите рабочие советы под вашу стратегию и подборку лучших объектов месяца. 🎁 Бонус: Топ-брокер составит индивидуальную подборку под ваш бюджет и цели лично для вас.