Зарубежье 2022+
Авторский канал брокера по международной недвижимости и резидентству. Единственный канал о брендированной недвижимости. Помогаю стать инвестором, релокантом или космополитом. Новости, кейсы, обзоры проектов. По всем вопросам @PanferovOne
نمایش بیشتر8 469
مشترکین
-4724 ساعت
-3507 روز
-79930 روز
- مشترکین
- پوشش پست
- ER - نسبت تعامل
در حال بارگیری داده...
معدل نمو المشتركين
در حال بارگیری داده...
✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР корректирует регламенты по продаже жилья
Цель – привлечь больше турецких инвесторов, за счёт некоторого снижения цен в том числе
Что меняется
- Сделки будут заключаться с привлечением документов из Земельного кадастра. Теперь сотрудники ведомства будут проверять, нет ли каких-то ограничений, препятствующих продаже недвижимости
- Наличие свидетельства о праве собственности будет обязательным. Уже купленную недвижимость зарегистрировать в Земельном кадастре можно, на это будет предоставлен год с момента вступления новых правил в силу. Либо можно перепродать жильё за этот же срок
- Иностранцам будет разрешено покупать недвижимость только имеющую статус kat irtifakı (предварительная регистрация). В чём загвоздка? Теперь купить некоторые объекты на начальных стадиях строительства у зарубежных инвесторов уже не получится
- На так называемый «переходный период» иностранцы получат право покупать только одну единицу жилья, граждане Турции – до 3
По всем вопросам:
@PanferovOne
#СеверныйКипр #Новости
🤔 1
✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР - правила продажи жилья иностранцам изменятся
Страна готовится внести изменения в условия в продажи недвижимости иностранцам. Было решено скорректировать их и предоставить преференции туркам
В частности, турок получит право приобретать на Северном Кипре до трёх единиц жилья, а вот иностранец – только одну
Что ещё
Будут тщательно следить за продажами «в чёрную»:
- Сделка будет считаться законной только при наличии документа о праве собственности
- Процедура доверительной сделки будет отменена. То есть, просто «в офисе компании» квартиру уже не купишь: понадобятся и юрист, и нотариус, и «добро» от соответствующих органов власти
Что теперь
Правила в новой формулировке предположительно превратятся в «закон» и вступят в силу в течение месяца
Тем, кто покупает жильё с оформлением всех документов, волноваться не о чем: для вас ничего не изменилось. Сделки будут дополнительно проверяться, а это принесёт больше безопасности для покупателя
По всем вопросам:
@PanferovOne
#СеверныйКипр #Новости
👍 1
🇪🇸ИСПАНИЯ - иностранцы берут подороже: стоимость «квадрата» на историческом максимуме
Средняя стоимость жилья в Испании (по сумме сделок как резидентов, так и нерезидентов) составила €2 175 за кв.м (+4,1% за год) и вернулась к уровню 2008 года. Тогда, перед началом мирового финансового кризиса, цены тоже были на пике.
Дороже всего за квадрат платили покупатели из:
🇸🇪Швеции – €3 077
🇺🇸США – €3 006
🇩🇪Германии – €2 848
🇨🇭Швейцарии – €2 828
В относительном выражении больше всего выросли цены для поляков (+17,9%), россиян (+16,8%) и китайцев (+10,7%).
Интересно, что количество сделок, совершенных иностранцами в Испании, снизилось на 10% по сравнению с предыдущим годом.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
👍 2
🇨🇾КИПР - внутренний рынок недвижимости процветает, а зарубежный — буксует
Согласно официальной статистике Земельного департамента, в марте 2024 года общее количество контрактов на продажу недвижимости по всему Кипру достигло 1 257 — на 7% меньше по сравнению с мартом прошлого года. Хотя продажи в Никосии и Ларнаке выросли за этот период на 38% и 2% соответственно, они упали в Пафосе (-29%), Лимассоле (-15%) и Фамагусте (-15%).
В первом квартале 2024 года количество сделок достигло 3 597 объектов — небольшой рост на 1% по сравнению с годом ранее. И это самый высокий показатель за всю историю с 2008 года.
Продажи местным жителям
Общее количество продаж на внутренний рынок в марте 2024 года достигло 773 — на 8% больше, чем годом ранее. Доля сделок с местными жителями составила 61% от общего количества продаж за месяц.
Хотя количество продаж в Фамагусте, Пафосе и Лимассоле упало на 25%, 6% и 1% соответственно, это снижение было компенсировано ростом на 38% в Никосии и 17% в Ларнаке.
В первом квартале этого года продажи на внутренний рынок выросли на 15% по сравнению с годом ранее. За исключением Фамагусты, где зафиксировано падение на 28%, число сделок в остальных четырёх районах увеличилось.
Продажи иностранцам
Общее количество продаж недвижимости на зарубежном рынке в марте 2024 года упало на 24% по сравнению с аналогичным месяцем 2023-го. Единственным районом, где зафиксирован рост, стала столица Никосия (+72%). В первом квартале этого года продажи иностранцам сократились на 15% в годовом выражении.
- Продажи гражданам ЕС упали на 12% по сравнению с мартом 2023-го. Хотя активность покупателей в Никосии и Фамагусте выросла на 77% и 50% соответственно, в Ларнаке, Пафосе и Лимассоле она сократилась на 43%, 35% и 9% соответственно. В первом квартале этого года продажи гражданам ЕС упали на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Продажи гражданам третьих стран в марте 2024 года снизились на 29% по сравнению с годом ранее. Единственным районом, в котором зафиксирован рост, стала столица Никосия (+64%). В первом квартале года продажи недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС, снизились на 18% в годовом выражении.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Кипр #Новости
👍 2
#ДайджестНедели - 22-28 апреля 2024
✔️Названы самые дорогие города мира для строительства
🇫🇷ФРАНЦИЯ - цены падают! Аналитики назвали самые дешёвые районы Парижа
🇪🇸ИСПАНИЯ - названы самые рентабельные виды недвижимости в первом квартале 2024 года
🇹🇷ТУРЦИЯ приглашает цифровых кочевников
🇹🇷ТУРЦИЯ - в стране недовольны: сделок много, а толку – мало
🇹🇷ТУРЦИЯ - сколько жилья приобрели иностранцы в марте 2024 года
🇬🇷ГРЕЦИЯ - в Аттике образовался огромный разрыв между запрашиваемыми и фактическими ценами на недвижимость
🇨🇾КИПР - цены на недвижимость резко выросли за последние три года
🇨🇾КИПР - снизить НДС до 5% — теперь возможно в течение года
🇬🇪ГРУЗИЯ - рынок недвижимости Тбилиси в первом квартале 2024 года показал смешанные тенденции
🇦🇪ОАЭ - в Дубае бум спроса на недвижимость класса «люкс»
🇹🇭ТАИЛАНД - застройщики снова призывают увеличить квоты на иностранное владение квартирами
🇪🇺ЕВРОСОЮЗ - легальная миграция в Европу становится проще: Совет ЕС одобрил новые правила
По всем вопросам:
@PanferovOne
🔥 3
🇹🇭ТАИЛАНД - застройщики снова призывают увеличить квоты на иностранное владение квартирами
Правительство уже отклоняло подобное предложение в 2022 году.
Что случилось
Квоты на иностранное владение квартирами должны быть увеличены в определённых районах Таиланда, чтобы стимулировать экономику. С таким призывом в очередной раз выступили ведущие застройщики Королевства. Напомним, что подобное предложение рассматривалось правительством ещё в начале 2022 года, однако в итоге было отклонено.
Суть вопроса
В Таиланде есть две формы собственности на недвижимость: фрихолд (полное владение) и лизхолд (долгосрочная аренда). На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Эту квоту как раз и призывают увеличить.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Таиланд #Новости
👍 2
🇹🇷ТУРЦИЯ - сколько жилья приобрели иностранцы в марте 2024 года
В первом месяце весны граждане РФ купили в Турции 411 домов и квартир.
Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в марте 2024 года иностранцы приобрели 1 778 объектов жилой недвижимости в Турции. Это на 47,9% меньше, чем в марте 2023 года (3 415). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,7%.
Лидеры по количеству сделок
🇷🇺Россияне: 411
🇮🇷Иранцы: 182
🇺🇦Украинцы: 129
🇮🇶Иракцы: 82
🇰🇿Казахстанцы: 72
🇩🇪Немцы: 68
Самые популярные провинции у иностранцев (по количеству сделок)
Стамбул: 652
Анталья: 618
Мерсин: 151
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
👍 4
🇨🇾КИПР - снизить НДС до 5% — теперь возможно в течение года
Это, по сути, расширение изменений, принятых в прошлом июне.
Парламент Республики Кипр принял закон, гарантирующий бенефициарам возможность запросить снижение НДС до 5% в течение года после покупки или строительства основного места жительства (объекта первички).
- Базовая ставка осталась неизменной – 19%, возможность снизить её – если для покупателя это первое и основное жильё на Кипре – до 5% тоже сохранилась.
- Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья.
- Одновременно льготный НДС можно будет получить лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Кипр #Новости
👍 4
🇦🇪ОАЭ - в Дубае бум спроса на недвижимость класса «люкс»
В первом квартале 2024-го продажи жилья стоимостью более $10 млн выросли на 6% по сравнению с прошлым годом.
Ключевые моменты
- Рост продаж. По данным компании Knight Frank, в первом квартале 2024 года было продано 105 домов стоимостью от $10 млн — на 6% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
- Популярные районы. Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island и Dubai Hills Estate являются наиболее востребованными.
- Драйверы роста. Спрос со стороны международных инвесторов, привлекательность Дубая как бизнес-центра и доступность роскошной недвижимости.
- Тенденция. Несмотря на признаки замедления на рынке недвижимости в целом, сегмент элитной недвижимости остаётся устойчивым.
Покупатели
- Преобладают инвесторы, оплачивающие сделку без привлечения ипотеки.
- Многие приобретают элитную недвижимость в Дубае в качестве второго дома, а не для перепродажи.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ОАЭ #Новости
👍 5