Новостройки Новороссийска и Анапы - Ассоциация застройщиков

💡 ТОП-5 КВАРТИР НА МОРЕ В ИПОТЕКУ С ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ ДО 500 ТЫС. Хотите квартиру на море по льготной ставке, но не успели накопить на первый взнос? Есть варианты! Предлагаем вам ТОП-5 вариантов квартир на море с минимальным первым взносом. Все расчеты на фото. 😉 Смотрите наш обзор жилого комплекса по ссылке: https://youtu.be/RdFtvPemjyc?si=AEjeHgLWL9LWQhsv Если ваши накопления на первый взнос больше, то и условия по платежам будут выгоднее. Персональные расчёты, бесплатное оформление льготной ипотеки и показ квартир у Ирины: 👇 📲 8 (918) 009-23-93 😜 Написать в WhatsApp: wa.me/79180092393

В июне ключевая ставка может подняться до 17-17,5% годовых 📈 К такому выводу пришли специалисты из Freedom Finance Global, так как считают, что высокий уровень инфляции превышает сегодня прогнозы аналитиков. В прошлом месяце помесячная инфляция выросла на 0,5%, а годовая инфляция потребительских цен увеличилась с 7,72% до 7,84%, вопреки мнениям аналитиков. Многие предсказывают, что инфляция не упадет даже до верхней границы прогноза Банка России в 4,8%, а год завершится с показателем в 5-5,5%. 🔔Если же такая тенденция сохранится, и данные недельной инфляции в конце мая — начале июня по-прежнему окажутся растущими, то регулятор на следующем заседании может поднять ключевую ставку на 1-1,5 п. п.

Показываем на цифрах, как изменятся ипотечные платежи с 1 июля после отмены господдержки 👆 📲 8 (800) 550-23-93

🔥 ГОТОВАЯ ТРЁШКА В НОВОРОССИЙСКЕ С РЕМОНТОМ И МЕБЕЛЬЮ Полностью готовая для проживания квартира в Приморском районе Новороссийска. Комплекс сдан и заселён. Ждать ключи не нужно! 🗝 3-комнатная квартира, 74 кв.м, 20 этаж Цена без паркинга: 10 819 635₽ Цена с паркингом: 11 629 635₽ Квартира с ремонтом, мебелью и техникой. Всё, как на видео. Вид на бухту — бесценен. 🔥 По вопросам показа и бронирования квартиры пишите или звоните Наталье: 👇 📲 8 (918) 007-23-93 😜 Написать в WhatsApp: wa.me/79180072393

💡 ЧТО ВЫГОДНЕЕ — НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА? Вчера дебаты возникли в комментариях под одним из постов по теме, что выгоднее - новостройка или вторичка. Сегодня хочется цифры показать, чтобы стала понятна логика наших мыслей, почему новостройки выгоднее. Рассматриваем вариант, когда покупатель хочет купить квартиру в ипотеку с минимальным первым взносом и не планирует гасить её в период первых 5-7 лет (не намечается резкого увеличения дохода, наследства, продажи акций и т.д.) Возьмём 2 варианта квартир: 1️⃣ Вторичка в ЖК Черноморский-2, 1-комнатная 31,8 кв.м., с ремонтом 2️⃣ Новостройка в ЖК Барса (продолжение ЖК Черноморский-2, 1-комнатная 32,4 кв.м. с более выгодной локацией), тоже с ремонтом Цена вторички: 6 699 000 р. (это рыночная цена, но предположим, что сторговались до 6,5 млн.) Цена новостройки по акции -20%: 7 708 000 р. Минимальный первый взнос по новостройке: 20% по Семейной ипотеке и 30% по Господдержке. Рассмотрим вариант с Господдержкой и предположим, что 30% первого взноса у покупателя есть, а это 2,3 млн. 🗝 Считаем ипотеку по новостройке: ✨ Цена квартиры: 7 708 000 р. ✨ Первый взнос: 2 312 000 р. ✨ Господдержка на весь срок: 6,6% ✨ Платёж: 34 459 р. ✨ Переплата за весь срок (30 лет): 7 009 812 р. 🗝 Считаем ипотеку по вторичке: ✨ Цена квартиры: 6 500 000 р. ✨ Первый взнос (аналогичный): 2 300 000 р. ✨ Базовая ставка: 18,5% ✨ Платёж: 65 013 р. ✨ Переплата за весь срок (30 лет): 19 204 921 р. Как видно, на вторичке платёж по ипотеке больше почти в 2 раза, переплата при текущей вторичной ставке — в 2,5 раза. Да, вторичку можно сразу сдать и жить в ней или получать доход. Но реально ли получать в среднем 65 тыс. в месяц с аренды однушки в год? Либо невозможно, либо крайне сложно. Если брать для сдачи, то перспективы доходности сомнительные. Если для жизни, то платить по 65 тыс. 30 лет — тоже сомнительная выгода. Понятное дело, что ключевая ставка будет снижаться и можно будет рефинансироваться, но рефинансироваться до 6,6% всё равно не получится, потому что рыночная ставка по ипотеке никогда не была на этом уровне. И кто знает, сколько ждать снижения и каким оно будет? И разница в цене (пока есть скидки) на квартиры в этой локации не такая значительная, чтобы говорить о том, что вторичка прям СИЛЬНО выгоднее. Да, новостройку ждать еще почти 3 года. Это в деньгах плюс 1,2 млн. выплаченной ипотеки до сдачи дома. Но если смотреть разницу переплаты от различия ставок (около 12 млн.) и существенное различие платежей, то это целесообразно. Еще раз скажем, что ход мыслей подходит для обозначенного выше сценария, Для других сценариев будут другие решения. В лоб говорить о выгодности вторички можно только при наличном расчёте (и то смотреть нужно, потому что важны ещё такие параметры, как расположение объекта и его класс, близость моря, видовые характеристики и т.д.) ❓ А что бы вы выбрали — квартиру, которая будет готова через 3 года с платежом в 35 тыс. или уже готовую с платежом 65 тыс.? По Семейной ипотеке цифры совсем вне конкуренции, Все расчёты приложили в комментариях. 👇 👉 Перед тем, как принять решение, что покупать, давайте пообщаемся и вместе всё посчитаем. Тем более это быстро и бесплатно: https://mrqz.me/nvrsk 📞 8-800-550-23-93

🗝 КВАРТИРА ПО ГОСПОДДЕРЖКЕ С НЕПОЛНЫМ ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ При увеличении минимального первого взноса по Господдержке до 30% для многих купить квартиру стало сложно, так как не всегда хватает накоплений. Мы подготовили для вас вариант квартиры, где для оформления ипотеки по Господдержке достаточно всего 580 тысяч. Это предложение уникальное в Новороссийске, так что торопитесь! Расчёты условий и платежей: ✨ 1-комнатная 35,4кв.м. ✨ Приморский район, улучшенная черновая отделка ✨ Дом достроен, ключи этим летом ✨ Первый взнос: 580 000₽ ✨ Ставка на весь срок: 8% ✨ Платёж в месяц: 44 000₽ После отмены Господдержки первый взнос по такой квартире будет выше, а платежи составят минимум 69 тыс. в месяц! 😱 По вопросам бесплатного оформления льготной ипотеки, показа и бронирования квартир пишите или звоните Наталье: 👇 📲 8 (918) 007-23-93 😜 Написать в WhatsApp: wa.me/79180072393

🔥 ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДНЯ С РАСЧЁТАМИ ИПОТЕКИ Напоминаем, что до отмены Господдержки и изменения Семейной ипотеки осталось совсем немного времени! Приготовили для вас расчёты по ТОПовым квартирам в одном из самых популярных комплексах в Новороссийске практически на первой береговой линии. Комплекс прекрасно подойдет как для жизни рядом с морем, так и для сдачи! 🗝 1-комнатная 33,1кв.м. Предчистовая отделка Цена со скидкой 20%: 6 461 120 р. Семейная ипотека 4,6%: 26 464 р. Господдержка 6,6%: 28 843 р. 🗝 1-комнатная 32,4кв.м. С ремонтом под ключ Цена со скидкой 20%: 7 319 808 р. Семейная ипотека 4,6%: 29 982 р. Господдержка 6,6%: 32 677 р. 🗝 2-комнатная 48,1кв.м. Предчистовая отделка Цена со скидкой 23%: 8 444 436 р. Семейная ипотека 4,6%: 30 735р. Господдержка 6,6%: 37 697р. 🗝 2-комнатная 49,8кв.м. С ремонтом под ключ! Цена со скидкой 23%: 10 100 336 р. Семейная ипотека 4,6%: 30 758 р. Господдержка 6,6%: 38 319 р. Планировки квартир прилагаем. Обратите внимание, что это один из самых выгодных вариантов по Господдержке - ставка 6,6% без удорожания стоимости квартиры. Отличная возможность использовать льготную ипотеку, если еще этого не сделали! По вопросам бесплатного оформления льготной ипотеки, показа и бронирования квартир пишите или звоните Наталье: 👇 📲 8 (918) 007-23-93 😜 Написать в WhatsApp: wa.me/79180072393

⚡️⚡️⚡️⚡️Условия по льготным ипотечным программам будут зафиксированы в Электронном бюджете! Программы «Семейная ипотека», «Льготная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека» продолжат действовать. При этом меняется форма предоставления субсидий в рамках указанных программ. Теперь, по новым правилам, постановления Правительства РФ, в соответствии с которыми реализовывались льготные ипотечные программы, отменяются, и в силу вступают Решения Правительства РФ, которые публикуются в «Электронном бюджете». Таким образом, условия субсидирования льготных ипотечных программ будут зафиксированы в государственной интеграционной информационной системе управления общественными финансами «Электронный бюджет». Кроме того, по поручению Президента РФ, Правительство РФ, внесло изменения в указанные программы. В частности, в программу «Дальневосточная и арктическая ипотека» внесены изменения, касающиеся распространения действия программы на граждан, участвующих или ранее участвовавших в специальной военной операции, а также  на членов семей лиц, погибших в связи с выполнением задач в ходе в специальной военной операции (без учета предусмотренных в программе условий, касающихся возраста и семейного положения граждан). Также исключено требование о наличии 5-летнего стажа работы для медицинских и педагогических работников и увеличен до 9 млн рублей максимальный размер кредита, предоставляемого на приобретение на вторичном рынке жилья, готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, находящегося на территории монопрофильного муниципального образования (моногорода), в случае, если общая площадь такого жилого помещения превышает 60 кв. метров. Помимо этого, по программам «Семейная ипотека» и «Льготная ипотека» увеличен общий лимит суммы кредитов, по которым осуществляется возмещение кредитным и иным организациям их недополученных доходов, и составляет соответственно по программе «Семейная ипотека» 4,84 трлн рублей, по программе «Льготная ипотека» – 6,19 трлн рублей.