Ермилов про недвижимость и инвестиции

- Сейчас ну точно всё собрано!

- думал я раз четвёртый, только собрано ещё было не всё🤭 Кто не знает, мы всей семьей переехали в Москву. Буквально в эти выходные. Да, дом не достроен, но с женой решили, что лучшего момента не будет никогда, поэтому нужно действовать сейчас. Так вот, пока упаковывали вещи, я поймал себя на мысли:

Кто этот {цензура}, который сказал, что в аренде жить выгоднее, чем в ипотеке?!

Видите ли, при соблюдении определенных условий: - если цены на квартиры не будут расти, - если вы будете копить, а не тратить все свои излишки и тогда⬇️⬇️⬇️ вместо большего ипотечного платежа платить будете меньший арендный платеж!🤦‍♂ 📍Ага, и аренда каким-то чудом у вас не будет меняться на протяжении 20 лет! 〰️〰️〰️ Собираюсь и думаю, а этот замечательный человек вообще когда-нибудь переезжал? Он когда-нибудь пробовал собрать трехкомнатную квартиру, в которой живет семья с четырьмя детьми, и погрузить её? Сказать, что я офигел, не сказать ничего! Эта неделя сборов - ад. Более того, у нас ещё машина, которая везёт личные вещи, попала в аварию. Я сильно надеюсь, что ничего не повреждено, но это не факт. И при всём при этом люди рассказывают про какую-то экономию! 〰️〰️〰️ Я люблю в такие моменты вспоминать, что в принципе-то экономно не ходить в ресторан, экономно поймать голубя, развести костер и в парке его зажарить. А эти ваши рестораны: деньги отдавать, чтобы люди за вас готовили, это же не экономно! Но ведь очень приятно прийти и вкусно поесть?! Так же приятно, как прийти в свою квартиру, с которой тебе не надо съезжать, потому что собственник её продает, или потому что собственник неадекватен и не хочет чинить какие-то поломки. Ипотечный платеж - зафиксирован и больше он не станет. А аренду могут поднять в любой момент! ❗Кстати, за последний год аренда в Москве выросла практически в два раза! Более того, снять квартиру в Москве больше, чем с тремя комнатами, это целый квест. Нет такого, что приходишь и тебе говорят: "Все, мы сдаем." Нет! Зададут ещё кучу вопросов: - "А какой у вас состав семьи?" - "Дети?! А сколько?!" - "Есть ли животные?" - "Где работаете?" - "Сколько залог оставите?" - "А почему снимаете?" - "На сколько заезжаете? Нам надо, чтобы надолго", а другой - сдаю ненадолго. А третий говорит, что "я вас пущу, но у меня стоит мебель, которая стоит 20 миллионов рублей. Если что-нибудь с ней случится, вы расписываетесь, что вы за нее должны денег. Поэтому у нас еще депозит будет повышенный." И таких прецедентов огромное количество. Зная эту ситуацию, рассуждать, что аренда может быть по каким-то причинам выгоднее, абсурд. 〰️〰️〰️ Кстати, если мы говорим про сравнение с арендой и вообще про покупку, то приобрести квартиру по семейной ипотеке всё ещё можно. Если вы семья с детьми, которая читает эти истории и думает, как хорошо и выгодно жить в аренде, задумайтесь! Ведь всё ещё действует 6-процентная семейная ипотека, условия которой продолжают действовать еще примерно две недели. 〰️〰️〰️ Пишите👉@iLyaErmiLov Ещё успеем!

Еще один удар по строителям апартаментов. Все идет к тому, что этот класс жилья постепенно исчезнет с рынка

🏙 Московские власти ввели новый вид штрафов — за использование нежилой недвижимости в качестве жилой. Административные меры при этом будут возлагаться не на покупателей, которые приобретают нежилые помещения под видом жилья, а на тех, кто их строит и продает — застройщиков и иных собственников земельных участков под такими постройками. Новые карательные меры коснутся лишь тех строений, которые ни при каких обстоятельствах для жилья не рассчитаны, пояснили юристы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость». Это здания, которые продаются под видом апартаментов и строятся на непредназначенных для этого участках Штрафы составят до 3% от кадастровой стоимости земли. Меры могут быть и в денежном выражении, если кадастровая стоимость земли не определена — до 900 тыс. руб.

Покажу фотографии со строительства нашего дома🔥 Строительство идёт достаточно быстро: буквально за пару месяцев залили фундамент, возвели 2 этажа. И скоро приступят к крыше. 〰️〰️〰️ Иногда есть смысл купить загородное жилье. Потому что: ✔️построят быстрее, чем новостройку, ✔️прирост в цене скачкообразный, ✔️можно построить дом с вашей идеальной планировкой, в которой найдется место каждому в большой семье. Порой, это единственный хороший вариант. Всё зависит от запроса.

СТАТИСТИКА В СРЕДНИХ ЗНАЧЕНИЯХ И РЕАЛЬНОСТЬ

Что же мы видим в статистике выше? И почему же люди вводятся часто в заблуждение от неё?

Москва - 387 000 ₽ за кв м в строящемся жилье. Если вы попробуете найти себе квартиру с такой стоимостью, результат, мягко говоря, вас разочарует. Это будет, допустим, Люберцы или что-то такое. Что, согласитесь, далеко не та Москва, на которую вы рассчитывали. Честно, я не знаю, где они берут такие новостройки, чтобы в общем получился средний чек по квадратному метру 387 000 ₽🫣 Когда как новостройки: - внутри Садового кольца, стоимостью по 2-3 миллиона ₽ за кв м, - огромные жилые комплексы внутри МКАДа, в которых продаются квартиры по 600-700 тысяч ₽ за кв м.

Где же те предложения, которые приводят к среднеарифметическому 387 тысяч рублей за кв м по Москве?

Если для статистики берут далекое замкадье, то да. А как в статистике получаются те самые небольшие приросты? Мне тоже непонятно. Потому что фактически в том же ЖК "Зиларт Грант" от застройщика ЛСР полгода назад студии стартовали по 8,5 миллионов ₽ в черновой отделке. Сейчас такая студия по акции, обращаю внимание, стоит 11 780 000 ₽. То есть плюс 3,2 миллиона ₽ или почти 40% за полгода! При этом без акции она стоит 13 600 000 ₽, а это уже больше x1,5. Представляете, какой прирост за полгода?! Как вот здесь можно получить подорожание +3%?! Мне вообще непонятно, честно говоря. 〰️〰️〰️ ВЫВОД: Можно, конечно, наблюдать за статистикой, смотреть на то, что инфляция у нас 4% в год, что новостройки в Москве дорожают на 3% в год или дешевеют, средняя стоимость жилья снизилась на 0,1%. Но как только вы приходите на реальный рынок, вас реальность бьет по голове палкой, и это очень больно. Чем быстрее вы решите свой квартирный вопрос, тем быстрее залезете в ту реальность, где квартиры дорожают совсем другими темпами. И вы не будете смотреть на это со стороны. Вы будете внутри этого поезда, который идет, идет, идет и уходит, как показывает практика. 〰️〰️〰️ Не откладывайте на потом то, что можно сделать уже сегодня. Обращайтесь👉@iLyaErmiLov

Цены на квартиры выросли на 73% за пять лет. Осторожно media проанализировали данные сервиса по поиску и покупке недвижимости «Домклик» и выяснили, в каких регионах стали чаще продавать квартиры и где теперь дороже купить жилье. В среднем по России количество объявлений о продаже вторичного жилья за 2019–2023 годы снизилось на 20%. А вот число объявлений о продаже квартир в новостройках за тот же период выросло более чем на 71%. Вместе с тем к 2024 году цены на новостройки и вторички достигли своего максимума, но рост немного замедлился. Топ регионов по увеличению стоимости квадратного метра во вторичном жилье (апрель 2019-2024) ▪️Республика Алтай +281% ▪️Республика Дагестан + 179% ▪️Магаданская область +170% ▪️ Забайкальский край +159% ▪️Республика Калмыкия +157% Топ регионов по увеличению стоимости квадратного метра в новостройках (апрель 2019-2024) ЦБ считает, что рост цен ускорила льготная ипотека и нехватка предложений на рынке. По его прогнозу, в апреле–июне 2024 года стоимость квартир продолжит расти. ▪️Краснодарский край +256% ▪️ Ставропольский край +235% ▪️ Челябинская область +201% ▪️ Алтайский край +199% ▪️ Кемеровская область +197% Топ регионов по самому дорогому квадратному метру во вторичном жилье: ▪️Москва — 300 тыс. руб. ▪️Санкт-Петербург — 195 тыс. руб. ▪️ Республика Алтай — 171 тыс. руб. ▪️Севастополь — 167 тыс. руб. ▪️ Московская область — 163 тыс. руб. Топ регионов по самому дорогому квадратному метру в новостройках ▪️ Москва — 387 тыс. руб. ▪️ Санкт-Петербург — 257 тыс. руб. ▪️Сахалинская область — 206 тыс. руб. ▪️ Московская область  — 198 тыс. руб. ▪️ Республика Татарстан —182 тыс. руб.

Доброго дня, друзья! Вышла недавно очередная статистика, как дорожают квартиры по России. Занимательная, отмечу. Буду рад вашим комментариям🙌 Свое мнение напишу чуть позже.

Финляндия готовит шаги, чтобы устранить потенциальные риски для безопасности, связанные с недвижимостью россиян вблизи критической инфраструктуры, заявил премьер Петтери Орпо. В интервью Bloomberg он сообщил, что финские власти составили карту объектов, принадлежащих россиянам. Детали он не уточнил. Осенью министр юстиции Финляндии Лина Мери рассказала о намерении правительства упростить процесс изъятия недвижимости у россиян. В МИД России заявили, что не оставят это без ответа.

Всем инвесторам в зарубежную недвижимость посвящается. Еще 3 года назад Финляндия была нашим нейтральным соседом, тихой гаванью, а сегодня думает как будет изымать недвижимость россиян.

Друзья! Я помню про ваш интерес на загородную недвижимость. На следующей неделе как раз смогу наснимать обзоры для вас🔥 Покажу, как идёт строительство нашего дома. Как развивается сам частный посёлок. 〰️〰️〰️ Кстати, очень интересно и приятно смотреть на цены и как они меняются. Мы покупали участок за 20 000 000₽ почти год назад и он был один из самых дорогих! Сейчас ценник в посёлке начинается от 25 000 000₽ и это при том, что участки более худшего качества. А наша земля стоит уже порядка 30 000 000₽! ВЫВОД один: ни одна недвижимость не показывает такой рост, как хорошая земля в активно развивающемся коттеджном посёлке🔥 〰️〰️〰️ Напоминаю, что пока ещё есть возможность взять семейную ипотеку на строительство дома с увеличением лимита! Успевайте! По всем вопросам👉@iLyaErmiLov