Сергей | Инвестиции для взрослых

📈 Номер в отеле с подтвержденной доходностью "Какая минимальная стоимость объекта под пассивный доход?" Давайте сегодня разберем этот вопрос на примере одного проверенного застройщика: Локация: Гонио, где земля признана самой быстрой по росту стоимости во всей Грузии. Именно поэтому тут строят отели мировые 5звездочные сети (Wyndham, Radisson, Rotana) Застройщик: построил блок А в этой локации и успешно сдает его уже почти год. Это значит, что есть подтвержденная доходность и проверенное качество строительства Кондиция: ремонт, мебель, техника Инфраструктура: лаунж зона, 2 бассейна, СПА, зал, терраса Первый взнос: 20% (от $10 998) Общая стоимость: $54 990 Доходность: 10-12% ❗️ВАЖНО: когда мы берем объект под пассивку в рассрочку, то он еще и растет в стоимости. То есть мы берем свежий номер в отеле, сдаем его, а потом перепродаем лет через 5-7 как бизнес проект с готовой статистикой. #объекты #пассивка #Батуми

❗️❗️Квартира за $402 в месяц и 0% первым взносом У меня для вас новость: если вы можете откладывать $402 в месяц, то вы можете стать обладателем квартиры-копилки в Батуми. И это очень редкая возможность 🤱 Но не все так радужно. В конце статьи расскажу, почему 🟠Жилой дом (будет газ и низкая стоимость КУ) 🟠 2 бассейна во дворе 🟠 330м до моря 🟠Рядом есть все, что нужно для жизни 🟠Самое главное — управляющая компания. Кроме перепродажи вы сможете еще и сдавать ее, а летом приезжать и отдыхать в ней 🟠застройщик надежный 💃В чем же подвох? Акция длится еще 6 дней, а потом всё. На нашей памяти это первый раз, когда первый взнос 0% и ежемесячный платеж до $500. Поэтому хватайте удачу за хвост и пишите мне в личку, если заинтересовались @O1OOO11 #объекты #Батуми

🤔 Как получить бесплатную квартиру в Барселоне? 🆘 В каждой стране, которую мы анализировали для потенциальных инвестиций в недвижимость, мы находили местные особенности/риски, которых нет в других странах. Испания так же была на нашем радаре, однако, именно из-за этого риска мы вычеркнули ее из списка. Речь про окупасов, которые незаконно занимают чужую собственность, и живут в ней. Выгнать их крайне сложно из-за социально-ориентированной политики государства. Чертовы права человека:) Суть: если их не выгнать в течение 48 часов, то придется судиться 1-2 года. В это время окупасы будут жить в квартире, даже если это единственное жилье собственника. Причем он обязан платить за коммунальные услуги и налоги. А эти ребята жгут счетчики по максимуму и убивают квартиру 💔 Схема настолько выгодна, что окупасов за 2024 стало на 60% больше. В соцсетях множество обучающих роликов, как лучше действовать, чтобы занять квартиру. Также проходят и оффлайн тренинги от успешных окупасов. В Барселоне самая жесть, тк ребята тоже не дураки – выбирают города побольше. Они часто покупают риелторские базы и отслеживают, какие конкретно квартиры сдаются в долгосрочную аренду. Довольно удобно: описание и фотки есть, поэтому можно еще и выбрать, что нравится больше. Так недавно окупас заняла виллу стоимостью в 670 000 евро. Она даже выступила в прямом эфире испанского телеканала, благодаря чему быстро набрала популярность. То есть от них не застрахован никакой тип недвижимости. Как с окупасами бороться? Помогают сигнализация, которую 60% заказчиков ставят от окупасов, а не от воров, и бронированная дверь с крепким замком. Если квартиру уже заняли, то могут помочь анти-окупас. Это компании, которые состоят из бывших силовиков, которые довольно эффективно решают вопрос за несколько тысяч евро. Главное – не звонить в полицию, чтобы не привлекать внимание. Вывод: перед покупкой недвижимости узнайте о всех подводных камнях региона по максимуму и поймите для себя: готовы вы идти на риск или нет

🏆Апартаменты от лучшего застройщика 2023 🏗️ Застройщик: • Строит качественно • Есть реализованный отель (у нас в нем номер) • Печатался в грузинском Forbes 🏠 Объекты: • 2 строящихся отеля (квадратный и овальный) • сдача 2027 • уровень 5* • казино,рестораны,спа,бессейн • один бизнес направленность, другой — релакс 📜 Условия: • Первый взнос всего 5% • Рассрочка 45% до декабря 2027 • 50% по окончанию строительства 💰 Деньги: • Плановая доходность 10-12% • Стоимость от $90 000 Пиши 5% в личку, чтобы узнать подробности #Батуми #объекты

❗️ Зеленые застройщики Проблема экологии в 21 веке приобрела глобальный масштаб. В отличие от больших стран, которые имеют возможность просто расширять мусорные полигоны, в Индонезии такой возможности нет. Бали принимает 80% всех туристов, поэтому здесь вопрос экологии самый сложный. 🌿Меня лично очень заботит этот вопрос: минимизирую использование пластика, собираю мусор на пляжах и просто, пользуюсь деревянной счеткой. Поэтому экологические проекты застройщиков для меня являются отдельным плюсом. Так получилось, что каждый проект, который мы выбрали на Бали, по своему заботится об острове. Сохранение рисовых полей 🌾 Рис — основа рациона балийцев, поэтому рисовые поля жизненно важны. С увеличением пятен застройки, остается меньше места, пригодного для этой культуры. Поэтому один из проектов расположился прямо в центре рисовых террас: гармония бизнеса и традиций Бали. Учитывая то, что застройщик заплатил за эту землю миллионы долларов, это выглядит еще более впечатляюще Вода для бассейна 🌊В другом проекте используют систему, которую я больше нигде не видел. У ребят в комплексе 2 бассейна, воду для которых они собирают из почвы после дождя. Ее собирают в баки, а после фильтрации, она попадает в бассейн Любители деревьев 🌲Больше всего мне запали в сердце 2 застройщика, которые сохраняют деревья. Они используют меньше половины арендованной земли, оставляя всю зелень нетронутой. Представьте, они меняют архитектуру зданий под изгибы деревьев, даже если они сильно мешают. А те деревья, которые все-таки приходится выкапывать, дарят другим бесплатно. В комментариях накидаю фото/видео

Каждая третья стройка в Дубае – долгострой Некоторые клиенты ставят нам в пример Дубай по многим показателям: налоги (там они правда очень приятные), качество стройки (сомнительно, но …) и безопасность. Если с первыми двумя я готов согласиться с небольшими комментариями, то с моментом про безопасность буду спорить. Недавно Форбс выпустил статью под названием “Более трети новостроек в Дубае сдаются со срывом срока”. Речь идет о 35% рынка (данные от Dubai Land Department). Да, у инвестора 35% шанса попасть в долгосрой в самом безопасном рынке. Для вашего удобства сделаю выжимку всех цифр, названий компаний-хулиганов и районов, где больше всего долгостроев. Поехали: Долгосрой в цифрах: ⚫️Средняя задержка сдачи – 2.5 года ⚫️41% от сдающихся не вовремя проектов задерживаются на 10 (!!!) лет ⚫️50 девелоперов Дубая допускали отставание от сроков ‌Застройщики-хулиганы: 🟠Бесспорные лидеры – Emaar и Nakheel. Это 44% и 35% от всех долгостроев. Соотношение «просроченных» к сданным у Emaar 24%, а у Nakheel — 54% (!!!) 🟠Azizi — 72%, у Mag Group — 68%, а у Omniyat Properties и Dubai South Freezone — по 61%. 🟠У Continental Investments и Mazaya Holding доля «просроченных» превышает число сданных в 5 раз и 1,2 раза соответственно. 🟠Jumeirah Group, Alhamah Shamal Real Estate Development и Gulf Developers имеют только «просроченные», а сданных за ними не числится. Задержка до 5 лет. Районы, где больше всего задержек Больше всего долгостроев на территориях перспективного развития Дубая. К ним относятся осваиваемые пустынные зоны (Warsan 2), или новые индустриальные зоны (Saih Shuaib 1), а так же на искусственных островах The World Islands. ‌Комментарий: “Доверяй, но проверяй” – отличный девиз для инвестора. Даже у такого крупного государственного застройщика как Emaar (он строил Бурж Халифа) 24% долгостроя. Еще лучше – обратиться к специалистам за консультацией

Ребята, мы начали! Присоединяйтесь!

Ссылка на веб: https://finfamconsulting.site/p/e495b2/ Записи не будет 🫥