По уши в Бетоне • Недвижимость

🏦 Повышение ключевой ставки Центробанком становится всё более вероятным из-за роста инфляции и кредитования. Дополнительным индикатором служит увеличение ставок по кредитам крупными банками. ➡️ Мнение эксперта из УК «Альфа-Капитал» Алексея Корнева:

Прежде всего ЦБ будет опираться на последние данные по инфляции за июнь и оперативные оценки темпов роста цен в июле. Последние данные по инфляции и росту кредитования предполагают скорее повышение ключевой ставки. Сезонно сглаженный показатель инфляции в мае составил 10,6% после 5,8% в апреле и 4,5% в марте. По июньским данным будет понятно, было это ускорение разовым выбросом или разворотом тренда замедления инфляции.

При этом Корнев считает, что ставка после повышения до 18% может сохраниться на этом уровне вплоть до 2026 года.

Однако глобально с учётом текущей ситуации в экономике и геополитической обстановки — неоднозначно, может ли даже ставка 18% затормозить экономику и снизить инфляционное давление. Вполне вероятен сценарий, что какое-то время придется смириться с повышенным уровнем инфляции и говорить о том, что таргета в 4% достигнем уже в 2025 или даже в 2026 году с сохранением ключевой ставки на уровне 18%

🧱По уши в Бетоне - канал

📈 Этим летом снять квартиру на короткий срок стало дороже. Средняя стоимость аренды по России выросла на 20% и теперь составляет около 5 тыс руб. в сутки. Причиной роста цен стал высокий спрос: многие туристы предпочитают снимать квартиры вместо отелей, где размещение стоит в несколько раз дороже. Самый значительный рост цен наблюдается в Челябинске (+23%, до 2,7 тыс.) и Казани (+22%, до 4,7 тыс.). В Москве аренда квартиры на день стоит в среднем 4,9 тыс. (+16%), а в Санкт-Петербурге — 5,1 тысяч рублей (+10%). 🧱По уши в Бетоне - канал

👨 Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖХК Светлана Разворотнева выдала базу о перспективах строительной отросли в отсутствие льготных ипотечных программ:

У нас действительно отменяются все виды льготной ипотеки, кроме семейной ипотеки, также ипотеки на ИЖС и что касается малых городов и сельской местности, там семейная ипотека будет распространяться на все семьи, вне зависимости от возраста детей. Тут есть сопротивление блока правительства, связанного со стройкой, потому что отсутствие льготной ипотеки и нынешний размер процентной ставки — это фактически заградительная ставка для всех, кто так или иначе хочет взять кредит. Но здесь больше вопрос связан не со льготными ипотеками, а с ключевой ставкой и стоимостью квадратного метра. Поручение сделать более доступным жилье — стоимость квадратного метра есть. Если это удастся решить в рамках национального проекта, то будет хорошо. Если не удастся, то тогда показатели по стройке будут под угрозой, потому что все это финансируется за счёт населения.

🧱По уши в Бетоне - канал

Обзор квартиры в Люблино за 6 млн рублей: «Хочется плакать» Москвич поделился обзором своей миниатюрной квартиры в Люблино, стоимостью 6 млн руб. Несмотря на скромные размеры, это не самый худший вариант для одного человека, если грамотно организовать пространство. Мы знаем, что есть студии в разы меньше и к тому же без окон. 🧱По уши в Бетоне - канал

🏛 Минфин не ждёт катастрофы на рынке ипотеки в 2024-25 гг. из-за сворачивания госпрограмм ➡️ Замдиректора департамента финансовой политики Минфина Ольга Болтрукевич:

Мы периодически слышим катастрофические прогнозы падения рынка, наши прогнозы говорят о том, что никакой катастрофы не должно случиться. Здесь мы бы это называли некой коррекцией, нормализацией рынка в 2024 и 2025 году. Льготные программы заняли 90% ипотечного рынка новостроек, что привело к дисбалансу на рынке ипотеки. Доля госпрограмм на первичном рынке жилья должна постепенно сокращаться по мере снижения ключевой ставки.

🧱По уши в Бетоне - канал

Власти Иркутской области решили отказаться от капитального ремонта школ. Сэкономленные деньги планируют направить на выплаты участникам СВО. Депутат регионального Заксобрания от «Единой России» Эдуард Демин:

Мы согласились с правительством в том, что помощь участникам СВО сегодня, наверное, при всей проблематичности с капитальным ремонтом школ все же приоритетнее.

🧱По уши в Бетоне - канал

🏦 Второй пошёл: Сбер временно приостанавливает выдачу IT-ипотеки и ипотеки под 8% из-за исчерпания лимитов.

➡️ В преддверии закрытия программы "Господдержка" Сбер максимально долго не ограничивал условия работы. В связи с аномально высоким спросом на фоне перетока клиентов из других банков выделенный лимит будет досрочно исчерпан, до официального закрытия программы с 1 июля. По этой причине с 21 июня закрывается прием заявок и запись на сделку.

Прием заявок по программе для IT-специалистов продолжается, но новые кредиты пока не выдаются. 🧱По уши в Бетоне - канал

↔️ Средняя площадь российских квартир, строящихся в домах МКД, сейчас составляет 49 кв.м, согласно данным ЕРЗ РФ.

По состоянию на начало июня, средняя площадь строящейся в России жилой единицы составляет 49 кв.м. По сравнению с аналогичным месяцем 2022 года показатель уменьшился на 0,7 кв.м, по отношению к июню 2023 года он сократился на 0,3 кв.м.

В разных регионах этот показатель сильно отличается. Самые большие квартиры строят в Ингушетии — средняя площадь здесь достигает 83,4 кв.м. А вот самое компактное жильё в Петербурге и Ленобласти (40,2 кв.м). В Москве средняя площадь составляет – 52,4 кв.м. 🧱По уши в Бетоне - канал

Доступность рыночной ипотеки наглядно: сколько придётся переплатить за квартиру стоимостью 25 миллионов рублей? Условия: - Стоимость: 25 млн. - Первоначальный взнос: 2,5 млн. - Срок кредита: 30 лет. - Рыночная ставка: 19,7%. 🧱По уши в Бетоне - канал

🏦 Обеспеченные россияне стали активнее пользоваться льготкой С 2020 года доля "обеспеченных" россиян, получающих ипотеку по льготным программам, выросла с 58,9% до 85,4%, сообщает Сбер. Учитывались клиенты, входящие в топ-25% по уровню зарплаты. В среднем по стране это люди, зарабатывающие от 84 тыс руб. в месяц. Для каждого региона учитывались свои уровни доходов, и все заемщики были разделены на 4 группы по размеру зарплаты. Далее сравнивалась доля этих групп в льготных выдачах по всем программам господдержки. 🧱По уши в Бетоне - канал