Новостройки Томска

Когда сдавать квартиру в аренду невыгодно: проблемные сроки найма Правильный выбор срока аренды жилья — один из ключевых моментов для собственника. Расскажем, каких временных рамок лучше избегать при заключении договора, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями. 1. Срок меньше 24 часов Хотя посуточная аренда законом прямо не запрещена, важно помнить: в жилых помещениях нельзя оказывать гостиничные услуги (ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ). Судебная практика относит к признакам таких услуг сдачу комнат или квартир на период менее одних суток (см. Постановление Конституционного суда № 9-П от 23.03.2023). Если в объявлении или договоре указана почасовая оплата, собственник рискует получить запрет на подобную деятельность. 2. Неопределённый срок (без чёткой даты окончания) Когда в договоре не прописан конкретный период найма либо срок привязан к какому-либо событию (например, «до момента, когда наймодатель заявит об отказе»), при возникновении спора суд может посчитать, что соглашение заключено на максимально допустимый законом период — 5 лет. В такой ситуации выселить жильцов не получится даже через суд до истечения этого пятилетнего срока. 3. Срок, равный 1 году (явно или по факту) По статье 651 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды жилья заключён на год и более, собственник обязан зарегистрировать обременение в ЕГРН. За игнорирование этого требования грозит штраф. Кроме того, при годовом сроке наниматели получают дополнительные права: автоматически продлевать договор, если владелец не предупредил их об отказе за 3 месяца, а также вселять временных жильцов без согласия хозяина и т.д. Важно знать, что в судебной практике к 1 году приравниваются: период с точной разницей в 365 дней (366 — для високосного года) между началом и окончанием аренды; срок, обозначенный как 12 календарных месяцев (например, с 1 апреля 2025 г. по 31 марта 2026 г.). 4. Условие об автоматической пролонгации Даже если основной срок найма составляет менее года, но в договоре прописано автоматическое продление после его завершения, суд может признать такой договор долгосрочным. А это значит, что выселить квартирантов без обращения в суд не получится (данная позиция изложена Конституционным судом РФ в Постановлении № 23-П от 02.06.2022). 5. Любой долгосрочный договор (от 1 года и более или признанный таковым судом) Если договор найма заключён на срок от одного года (или суд переквалифицировал его в долгосрочный, например, из-за автоматической пролонгации), то выселить нанимателей досрочно по собственному желанию не получится. Даже если жильцы нарушают правила или не платят — расторгнуть такое соглашение и выселить квартирантов можно только через суд. Собственник не вправе просто попросить их освободить помещение или сменить замки. До вступления решения суда в силу наниматели сохраняют право проживания. Это значит, что процесс выселения может затянуться на месяцы, а в это время вы не сможете ни сдавать квартиру другим людям, ни пользоваться ею сами. Мы переехали в MAX🔥