НЕсупервосток

....наличие новой магистральной улицы, соединяющей улицу Ивановского с улицей Демьяна Бедного и обеспечивающей выезд транспорта из жилой группы и распределение транспортного потока в юго-западном и северном направлениях.... а вот возможно ли ее построить в соответствии с нормативами в коридоре 70-80 м очень большой вопрос🤔поразбираемся....

Резолютивная часть решения кассационной инстанции по СуперВостоку. Основное: -доступность объектов начального общего, основного общего и среднего общего образования для жителей планируемого к возведению многоквартирного дома не обеспечивается -доступность первичной медико-санитарной помощи для жителей планируемого к возведению многоквартирного дома не обеспечивается -улица, на которую жители планируемого к строительству многоквартирного дома должны выезжать, чтобы покинуть пределы микрорайона, отсутствует; согласно Схеме транспортной инфраструктуры ГП, вдоль спорного земельного участка предусмотрено размещение магистральной дороги общегородского значения, однако проект планировки территории, предусматривающий соответствующий объект не разработан; решением ДГТ от 09.12.2021 № 291 "О бюджете..." средства на проектирование и строительство такой улицы не предусмотрены; в настоящее время имеется напряженная транспортная ситуация на улицах Демьяна Бедного, Энтузиастов, при увеличении нагрузки на данные улицы дорожная ситуация обострится еще больше; в соответствии с ГП города Томска, утвержденным в 2007 году, в восточной части города предусматривается развитие улично-дорожной сети и создание многофункционального городского района «СуперВосток», однако осуществление строительства может начаться только при наличии новой магистральной улицы, соединяющей улицу Ивановского с улицей Демьяна Бедного и обеспечивающей выезд транспорта из жилой группы и распределение транспортного потока в юго-западном и северном направлениях; автомобильные дороги по улицам Клюева, Энтузиастов, Баумана, Гамалеи, Ивановского, Демьяна Бедного включены в Перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения муниципального образования «Город Томск», однако, дорожное движение на указанных участках органом местного самоуправления надлежащим образом не организовано, нормативная пропускная способность названных дорог не обеспечивается, в связи с чем пришли к выводу, что при строительстве планируемого многоквартирного дома не обеспечиваются требования к организации дорожного движения в городском округе, в том числе безопасность дорожного движения. При указанных обстоятельствах судами сделан обоснованный вывод о наличии у департамента правовых оснований для отказа обществу в выдаче разрешения на строительство.

Резолютивная часть решения кассационной инстанции по СуперВостоку. ТДСК против Мэрии. Читаем, знакомимся👍

ТДСК в конвульсиях или...?!

ТДСК против журналистов: суд как последний аргумент Уникальная судебная история с «Томской домостроительной компанией» (ТДСК, ОГРН 1027000761040) произошла на днях у издания «Бабр». Бабр давно отслеживает деятельность компании, отдавая должное как ее реальным заслугам на поприще строительства жилья, так и грубые нарушения со стороны ТДСК. И до недавнего времени руководство ТДСК, вероятно, прекрасно понимая и объективность журналистов Бабра, и свои, как говорится, «косяки», не возражало против освещения своей деятельности. Однако в начале октября руководитель отдела по связям с общественностью ТДСК Людмила Эсаулова в ультимативной форме потребовала от Бабра закрыть все без исключения тексты, относящиеся к компании, по причине того, что они «не соответствуют действительности». Читайте подробности на сайте: https://babr24.com/tmk/?lDE=252645 #тдск #томск @vtomsk24

Общий вид Супер👍

Шедевр благоустройства от Мэрии и ТДСК😱 Вот на ЭТО дала разрешение Мэрия, а ТДСК воплотили в жизнь... Построили дорогу к СуперВостоку... Отступили от забора 5 м... Когда уже прекратится это безобразие? Куда смотрит прокуратура?🤔

С полным тексом решения апелляционной инстанции по СуперВостоку можно ознакомиться здесь https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/277420e8-2e89-43ba-8a2b-98f435f674a5/84b95c54-327b-4586-987e-c16261d6b409/A67-10587-2022_20230629_Postanovlenie_apelljacii.pdf?isAddStamp=True

…Также из материалов, представленных прокуратурой Томской области следует, что автомобильные дороги по ул. Клюева, ул. Энтузиастов, ул. Баумана, ул. Гамалеи, ул. Ивановского, ул. Демьяна Бедного г. Томска включены в Перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения муниципального образования «Город Томск». Однако, дорожное движение на указанных участках органом местного самоуправления надлежащим образом не организовано, нормативная пропускная способность названных дорог не обеспечивается. Сложившаяся ситуация негативно сказывается на обеспечении транспортной доступности многоквартирных домов, расположенных на указанных улицах Октябрьского района г. Томска, в том числе в микрорайоне «Зеленые горки», жители которых несут значительные потери времени при движении как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте. К территории микрорайона «Зеленые Горки» примыкает земельный участок (кадастровый номер 70:21:0100046:1880), на котором осуществляется возведение микрорайона «СуперВосток», в котором застройщиком ОАО «ТДСК» запланировано возведение 17 многоквартирных домов. Указанное создаст дополнительную нагрузку на транспортную систему. Изложенные обстоятельства требуют повышения пропускной способности дорог по ул. Клюева, ул. Энтузиастов, ул. Баумана, ул. Гамалеи, ул. Ивановского, ул. Демьяна Бедного в г. Томске, в том числе посредством устранения условий, способствующих созданию помех для дорожного движения или создающих угрозу его безопасности, формированию кольцевых пересечений и примыкании дорог, реконструкции перекрестков и строительства транспортных развязок… …С учетом этого, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, при строительстве планируемого многоквартирного дома не обеспечиваются требования к организации дорожного движения в городском округе, в том числе безопасность дорожного движения… …Строительство многоквартирного дома не может вестись без учета разработанных нормативов, и заведомая невозможность обеспечения граждан нормативными условиями по соответствующим социальным обязательствам может служить поводом для отказа в выдаче разрешения на строительство. Намерения ОАО «ТДСК» по строительству жилого комплекса на отдельно выбранном земельном участке фактически в качестве точечной застройки без учета перспектив последующего проживания граждан, нуждаемости их в определенных услугах не могут служить достаточным условием для выдачи разрешения на строительство… …Департаментом в материалы дела представлено достаточно графических материалов, проведен анализ прилегающей территории, содержащий ссылки на нормативные правовые акты, что, в совокупности, подтверждает отсутствие в настоящее время свободного земельного ресурса (неразграниченные земли либо земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности), достаточного для размещения новых школ, доступность объектов здравоохранения, оказывающих первичную медико- санитарную помощь, требования к организации дорожного движения в городском округе, в том числе безопасность дорожного движения. Игнорирование данного обстоятельства органами местного самоуправления означало бы допущение нарушения прав как будущих жителей планируемого к строительству микрорайона, так и жителей соседних микрорайонов…"

Пока готовится решение суда кассационной инстанции по строительству СуперВостока, предлагаем прочитать выдержки их решения апелляции, из которых будут понятны причины отказа в выдаче разрешения на строительство новых домов: "...В 2022 году прокуратурой города Томска проведена проверка исполнения законодательства при строительстве нового микрорайона «СуперВосток» в г. Томске, по результатам которой сделан вывод о том, что строительство микрорайона СуперВосток в г. Томске ведется в отсутствие необходимой транспортной и социальной инфраструктуры, в том числе образовательных учреждений, учреждений здравоохранения… …Отказывая в признании недействительным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство, суд первой инстанции исходил из того, что при строительстве многоквартирного дома не обеспечивается потребность будущих жителей домов микрорайона образовательными организациями, а также медицинским учреждениями, что не соответствует местным и федеральным нормативам и, как, следствие, ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, также требования к организации дорожного движения в городском округе, в том числе безопасность дорожного движения. Строительство многоквартирного дома не может вестись без учета разработанных нормативов, и заведомая невозможность обеспечения граждан нормативными условиями по соответствующим социальным обязательствам может служить поводом для отказа в выдаче разрешения на строительство. Намерения ОАО «ТДСК» по строительству жилого комплекса на отдельно выбранном земельном участке фактически в качестве точечной застройки без учета перспектив последующего проживания граждан, нуждаемости их в определенных услугах не могут служить достаточным условием для выдачи разрешения на строительство. Таким образом, выдача разрешения на строительство в данном случае будет грубо нарушать конституционные права жителей, поскольку будущий микрорайон не обеспечен необходимой по нормативам социальной и транспортной инфраструктурой… …Оценив представленные сторонами доказательства, суд обоснованно установил, что при строительстве многоквартирного дома ОАО «ТДСК» не обеспечивается доступность объектов начального общего, основного общего и среднего общего образования для жителей соответствующего многоквартирного дома… …Арбитражный суд совершенно обоснованно при оценке доказательств по делу в их совокупности указал, что при строительстве многоквартирного дома не обеспечивается доступность объектов здравоохранения, оказывающих первичную медико-санитарную помощь, для жителей соответствующего многоквартирного дома. Планировка микрорайона «СуперВосток» представляет собой точечную застройку многоэтажными жилыми домами, связанных сетью внутриквартальных проездов, в которой органами местного самоуправления не предусмотрена единая концепция организации дорожного движения и не обеспечено строительство многополосных дорог, позволяющих обеспечить необходимый уровень безопасности и пропускной способности. В материалы дела ответчиком представлены обращения граждан, содержащие жалобы на возведение микрорайона «СуперВосток» в отсутствие комплексного подхода к организации строительства, в том числе решения вопросов транспортной обеспеченности. Исходя из данных обращений, в настоящее время имеется напряженная транспортная ситуация на ул. Д.Бедного, Энтузиастов. В связи с этим, при увеличении нагрузки на данные улицы дорожная ситуация обострится еще более… " данные улицы дорожная ситуация обострится еще более…