БЕТОН ПЛЮС+ | Недвижимость РФ

«Галс-Девелопмент» поучаствует в застройке Ленинградского делового коридора Компания приобрела бизнес-центр, расположенный в Старопетровском атриуме рядом со ст. м. «Войковская» недалеко от ТРЦ «Метрополис». Здание площадью 15 232 кв. м на участке 1,66 га уже морально устарело, поэтому на его месте девелопер возведет новый офисный объект класса А. Объем строительства составит примерно 83 000 – 116 000 кв. м. Стоимость актива, по данным «Ведомостей», составила около 2,5 млрд рублей. Даже несмотря на соседство с промышленной застройкой, офисы там будут востребованы из-за близости к Ленинградскому шоссе. А девелопер получит не только ликвидные площади, но и преференции от правительства Москвы за создание рабочих мест.

Цены на недвижимость на ближайшем Подмосковье стремительно снижаются из-за уменьшения спроса и корректировки стоимости апартаментов застройщиками и владельцами вторичного жилья под новые рыночные условия. Децентрализация, переход на удаленную работу и появление Московского центрального диаметра помогают снизить престиж локации, что уменьшает разрыв в ценах между ближайшим Подмосковьем и областью. Если раньше квартиры в этом регионе были дороже в среднем на 1,4 раза, то сейчас этот показатель уже сократился до 1,3, и тренд на снижение сохраняется.

В Дубае растет спрос на ипотеку — из-за недавнего стремительного роста стоимости недвижимости в эмирате, который был вызван, в том числе, и массовым наплывом состоятельных россиян, все меньше резидентов могут позволить себе просто купить виллу или апартаменты. Топ-менеджеры и высокооплачиваемые экспаты вынуждены обращаться в банки за оформлением жилищного кредита, средняя ставка по которому сейчас составляет 5-6%. Это немного по российским меркам и более чем ощутимо для жителей Дубая, учитывая куда меньшие темпы роста зарплат.

Дачники страхуются от строительных ошибок За последние 10 лет дачники стали гораздо чаще страховать свое имущество. Частые погодные аномалии вызывают интерес к этой услуге. Наводнения и пожары стали обычным явлением, даже каменные дома не всегда защищают от беды. Например, в прошлом году в России сгорело много каменных домов из-за пожаров. 💭По словам директора страховой домена «Жилье и имущество» СК «Ингосстрах»,

Весной самым популярным видом страхования является классическое страхование дома. Оно покрывает все основные риски, включая пожар, короткое замыкание, повреждения водой, стихийные бедствия, механические повреждения, падения летательных аппаратов, терроризм. Согласно статистике, в 2022 году средняя стоимость классической страховки дома составляла 11 900 рублей, в 2023 году цена выросла до 12 900 рублей. Средняя страховая сумма также увеличилась с 3 млн рублей в 2022 году до 3,5 млн рублей в 2024 году. В аналитике замечена тенденция: все чаще при страховании новых домов возникают убытки из-за ошибок строителей и проектировщиков. Главная причина - нехватка кадров. В результате страховки стали включать новые риски - ошибки при эксплуатации и застройщиков. Некоторые люди готовы платить больше за страховку, добавив эти пункты, даже если стоимость увеличится на 10%.

📈Города с самой дорогой и самой дешевой платой по коммуналке. В среднем стоимость ЖКУ в России составляет 5,5 тыс. руб в месяц. Однако в разных городах эта сумма может отличаться более чем в три раза. В этом году дороже всего коммуналка выходит в Нарьян-Мар, где в среднем расходы составят около 9,4 тыс. в месяц. Самый доступный город по стоимости ЖКУ — Махачкала, где средняя плата составила около 2,7 тыс.

Гигант-производитель стройматериалов Knauf покидает Россию🧱 Спустя 30 лет немецкая компания объявила о передаче российского бизнеса местному менеджменту с сохранением рабочих мест. При этом сделка ещё не одобрена регуляторами. Общая стоимость активов концерна в России равна примерно €1 млрд. Сюда входит несколько компаний в Петербурге и Ленобласти: • АО «Кнауф Петроборд» (производство бумаги и картона, Коммунар, Гатчинский район Ленобласти), • ООО «Кнауф Гипс Колпино», • ООО «Кнауф Пенопласт» (Колпино), • ООО «КГ Строй Системы» (лакокрасочное производство, Санкт-Петербург). Известно, что совокупная выручка петербургских и областной производственных площадок немецкого концерна в 2023 году превысила 31 млрд рублей, а чистая прибыль — 4,37 млрд.

Ставку по семейной ипотеке повысят до 12%. Минфин обсуждает несколько вариантов продления семейной ипотеки до 2030 года. Например, повышение ставки до 12% для семей с детьми старше шести лет, рассказали источники "Известий". Такой уровень для чиновников выглядит логичным, т.к. ставка ниже не позволила бы добиться того, чтобы семейная ипотека стала более целевой. И чтобы такие кредиты брали именно те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, а не желающие вложиться в недвижимость. Также уровень в 12% позволяет снять нагрузку с бюджета. При ключевой ставке в 16% банки выдают рыночную ипотеку под 16,5–25% годовых, т.е. все равно 12% выглядят достаточно льготным вариантом. Если планы ЦБ реализуются и ставки по ипотеке упадут, можно будет рефинансироваться. Если родится еще один ребенок родители смогут взять семейную ипотеку под 6%. Плохие новости для Марата Хуснуллина и стройкомплекса в целом. Минфин пытается избавиться от инвесторов, которые использовали госпрограмму как инструмент, а льготную ипотеку готовятся прикрыть уже 1 июля. После введения ставки в 12% и закрытия льготной программы можно прогнозировать резкое оживление на вторичном рынке, т.к. цены на нем все еще адекватнее, чем у новостроек. Девелоперам же нужно готовиться к существенным скидкам в новых проектах, а иначе встанут продажи. Нацпроект все больше будут вытягивать за счет ИЖС.

ЦБ отчитался по выдаче ипотеки в марте: • Рост ипотеки составил 1,2% после 0,8% в феврале • Выдачи увеличились на 34%, до 447 млрд руб. с 333 млрд руб. в феврале, практически полностью за счет ипотеки с господдержкой (+50% 5), на которую не влияют высокие ставки на рынке • Рыночная ипотека выросла слабо (+5%), а с начала года на нее пришлось лишь 30% всех выдач • После ужесточения в конце прошлого года условий массовой "Льготной ипотеки" самой популярной программой остается "Семейная ипотека", выдачи по которой увеличились в марте на 50% (до 169 млрд руб. с 113 млрд руб.) • "Льготная ипотека" выросла на 37% (до 95 млрд руб. с 69 млрд руб.), почти достигнув среднемесячных значений первого полугодия 2023 года (103 млрд руб.) • Достаточно активно выдавалась "ИТ-ипотека", выдачи достигли 46 млрд руб. (в феврале 24 млрд руб.). Вероятно, заемщики стремились успеть взять кредит, пока лимит по программе не был исчерпан.