Ипотека с Тимофеевой Татьяной

🏦 Почему банки все чаще отказывают в кредите? 🤔 🔍 Внимание! Получить кредит стало сложнее. Это связано не только с вашей ситуацией, но и с новыми изменениями в банковской сфере. 📈 : Центробанк ужесточает требования к кредитным учреждениям, что приводит к следующим последствиям: - С 1 июля банки не могут выдавать креды, если ваши платежи превышают 80%( а на практике - эта цифра значительно ниже!) дохода. - С 1 сентября увеличиваются резервы на невыплаты. 💔 : Это значит, что одобрение получают меньше людей, ставки поднимаются, а некоторые банки вообще приостановили кредитование. 🤝 : Хотите повысить шансы на одобрение? 1. Проверить свою кредитную историю и исправить ситуацию 2. Обратитесь к нам – мы проанализируем вашу ситуацию и подберем лучшие кредитные предложения. Не упустите возможность улучшить свои шансы на кредит! 💪

🔒 Почему не стоит прибегать к банкротству 🔒 Процесс банкротства может усложнить вашу жизнь в будущем. Ключевые причины: 1. Каюк кредитной истории 📉 Банкротство на долгое время испортит вашу кредитную историю. Вам будет крайне сложно получить любой кредит или ипотеку, а условия, если и удастся, будут значительно хуже. 2. В процессе банкротства могут быть реализованы ваши активы для погашения долгов. Это значит, что вы можете потерять не только деньги. 3. Ограничение финансовых возможностей 🚫 После объявления банкротства ваша способность вести бизнес или заниматься самостоятельной деятельностью будет существенно ограничена. Это может значительно повлиять на ваши доходы. 4. Негативное общественное мнение 🗣️ Банкротство может сказаться на вашей репутации. Взаимоотношения с кредиторами, коллегами и друзьями могут оказаться под угрозой, ведь многие воспринимают банкротство как финансовую неудачу. 💡

Прежде чем принимать столь серьезное решение, лучше рассмотреть другие способы решения долговых проблем. Если нужна помощь — пишите, помогу найти оптимальный выход из ситуации!

🚫 Законы против завлекающей рекламы банкротства! 🚫 Депутаты планируют ограничить рекламу услуг по банкротству физических лиц. Вот ключевые моменты: ❌ Запрещено: - Обещать полное освобождение от долгов. - Призывать к непогашению задолженности. ✅ Вместо этого: - Реклама должна информировать о рисках и ограничениях, связанных с банкротством. - В радиорекламе предупреждение должно звучать не менее 3 секунд, а в телерекламе занимать минимум 10% экрана. Цель — защитить людей от ложных обещаний и помочь осознать возможные последствия банкротства. Будьте внимательны!

⚡️ЦБ поднял ставку. Ключ теперь - 19% Без комментариев. Выдыхаем и приспасабливаемся , не привыкать. Хороших выходных всем!

С 8 сентября Вступает в силу закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024) 👌Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку. 👌Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.

Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».

☝️Важно: К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.

🟢Не слушайте никого... Это мифы. 📌Миф 1. Управляющая компания подаёт сведения в БКИ о Ваших текущих долгах. Это неправда. Они подадут сведения только если уже состоялся суд и они обсудили у Вас долги. Тоже самое касается телефонных компаний. 📌Миф 2. Не дадут ипотеку если были микрозаймы Микрозаймы микрозаймам РОЗНЬ! И банки тоже разные! 📌Миф 3. Досрочное погашение в прошлом. Это абсолютный Миф.. досрочное погашение прошлых кредитов никак не влияют на решения банков о новых кредитах! 📌Миф 4. Не получить ипотеку , если НУЛЕВАЯ кредитная история. Это НЕПРАВДА. С такой историей тоже можно работать. Просто понимать как именно. Консультация здесь.

🙂Сегодня снова удачное завершение истории. ❓Ко мне обратился клиент, который получил уже 4 отказа. Он твёрдо уверял меня, что причина - это досрочное погашение кредитов в прошлом. Это же так думают 90% людей. Ребята - это чушь полная. Когда я провела аудит его кредитной истории - выявила в чем собака зарыта... 👀Здесь все дело было в технических ошибках. Мы в оперативном режиме все исправили- всем написали, отправили, доказали - и всё, сегодня клиент получил одобрение. Поэтому не сидите, не придумывайте, не стройте предположения- просто напишите мне. Консультация здесь.

❗️ВАЖНО❗️ ✔️1.  В каких случаях требуется проставить штамп о гражданстве на свидетельстве о рождении ребенка? Ответ: Штамп или вкладыш с отметкой о гражданстве необходим, если свидетельство о рождении: •  выдано другим государством; •  выдано на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей и не содержат штамп о гражданстве РФ; •  выдано в РФ, но оба родителя не имеют гражданства РФ •  выдано в РФ, но хотя бы один из родителей не имеет гражданства РФ и ребенок родился за рубежом. ✔️2.  Если оба родителя имеют гражданство РФ, необходимо ли требовать штамп на свидетельстве о рождении РФ? Ответ: нет, штамп на свидетельстве о рождении РФ не требуется. Пример:

Ребенку 6 лет, у него нет заграничного паспорта, в паспорте родителей нет отметки на 16-17 странице о рождении ребенка. При этом ребенок родился в Краснодаре, родители граждане РФ. Возможно ли получение кредита и какие документы нужны? Ответ: Получение кредита возможно, необходимо предоставить свидетельство о рождении

.

Банки при сборе документов на ипотеку порой требовали отметку о гражданстве ребенка в его свидетельстве о рождении. В той же Семейной ипотеке, где свидетельство является обязательным в комплекте документов.

Тема в связи с ипотекой возникла вроде бы недавно, но в связи с теми же изменениями в законодательстве в октябре прошлого года (26.10.23 года вступил в силу Федеральный закон «О гражданстве Российской Федерации»).

В России могут появиться 4️⃣ новые программы с господдержкой. 📌Строительная ипотека: для регионов с активным строительством. 📌Ипотека для молодых специалистов: помощь в приобретении жилья для начинающих карьеру. 📌Ипотека для работников промышленности и науки: льготные условия для ценных специалистов. 📌Региональная ипотека: для территорий с высоким уровнем оттока населения.

📢 Вы мечтаете о своем доме, но не знаете, с чего начать? Это может быть сложным, особенно если ваше финансовое положение не идеальное. ❗ Недавно ко мне обратился клиент. Он нашел дом своей мечты, но сделка требовала быстрой реакции. Мы сразу начали процесс одобрения ипотеки и заказали кредитную историю. К сожалению, результаты оказались крайне неприятными: в его истории были серьезные проблемы, которые потребовали 2-3 месяца на исправление. Он потерял возможность купить этот прекрасный объект! ⚠️ Представьте, если бы он заранее позаботился о своей кредитной истории. Он уже мог бы наслаждаться жизнью в своем новом доме! Выбор становится простым: привести свои финансовые дела в порядок заранее или пропустить свой шанс на счастье. 🚀 Я предлагаю услугу аудита и исправления кредитной истории, которая поможет вам подготовиться к ипотечному процессу и избежать таких проблем. Не упустите свой шанс стать обладателем своего жилья. Записывайтесь на консультацию прямо сейчас и сделайте первые шаги к своему идеальному жилью! Консультация здесь #ипотека #кредитнаяистория #недвижимость #услуги #финансоваяграмотность #ипотечныйброкер #доммечты

❓Сколько действует ставка по семейной ипотеке? ❗️Льготная ставка фиксируется на весь срок кредита. Пересмотр и повышение может произойти , если заемщик ранее брал уже льготный кредит.( писала выше🔼) ❓🔤🔤🔤🔤🔤Страховка. Нудна ли страховка по новым условиям семейной ипотеки? ❗️Да. Напомню- страхование жизни по семейной ипотеке ранее было не обязательно. К сожалению по новым условиям программы - страхование жизни стало обязательным и‼️может повлиять на ставку. 🟢Ну а страховка имущества является обязательным условием.

Как понять все нюансы новой семейной ипотеки... Отвечаю на самые частые вопросы ⠀ ❓Можно ли купить квартиру на вторичном рынке? ⠀ ❗️По семейной ипотеке можно приобрести на вторичном рынке- только семьям с детьми- инвалидами в тех субъектах, где нет строящегося жилья. В остальных случаях- возможно приобретение только на первичном рынке у застройщика ( ДДУ или ДКП) ❗️По новым правилам - ПЕРЕУСТУПКА НЕ допустима! ⠀ ❓Если ранее брал льготную ипотеку- могу ли взять ещё? ⠀ С 23 декабря 2023 - льготную ипотеку можно взять только 1 раз в одни руки. ❗️Если ДО - то её НЕ посчитают.

❗️Если ПОСЛЕ - то ВОЗМОЖНЫ ВАРИАНТЫ: 1) Оформить семейную на супруга(у), если он не являлся созаемщиком 2) если соблюдены условия: - после этого в семье появился 2ой и последующий ребенок - семья погасила льготную ипотеку, которая была оформлена с 23.12.2023г

⠀ Какие у Вас есть вопросы по новым условиям семейной ипотеки? Пишите в комментариях или здесь. ⠀

🟢Ипотека на землю: как это работает и что нужно знать! Если вы мечтаете о загородной жизни, но не хотите дома, эта информация для вас!

Ипотека на землю позволит вам приобрести участок: будь то выкуп у соседа или инвестиция с надеждой на рост стоимости. Это отличная возможность!

❗️Не забудьте учесть ✔️ Ограниченное количество банков: Ипотеку на землю предлагают не все, но мы поможем подобрать вам надежный банк и выгодные условия! ✔️ Рыночные условия кредита: Как правило, специальные льготные программы не действуют. Но есть возможность оформить ипотеку на ИЖС, если вы планируете строить на участке жилой дом. Обратите внимание, что есть нюансы, которые мы поможем вам решить! ✔️ Первоначальный взнос: Он может варьироваться в зависимости от банка – иногда он выше, чем при стандартной ипотеке на квартиру. А в некоторых случаях – минимальный или 0%! ✔️ Не забудьте о налоговых вычетах: Они доступны, если земля имеет разрешенное использование, а на участке есть зарегистрированный жилой дом. 🟢Ипотека на землю – это шанс создать свое пространство, разграничить возможности или сделать удачное инвестиционное вложение! Свяжитесь с нами, и мы поможем вам на каждом этапе! Консультация - здесь

❗️Услуга по аудиту и корректировки кредитной истории: Ваш шанс на новое финансовое будущее! 💬Вы знали, что ваша кредитная история может стать преградой к достижению финансовых целей? Если в ней есть ошибки, это может привести к отказам в кредитах и серьезным эмоциональным переживаниям. 🚀 Почему выбрать мою услугу? ✔️- Профессиональный аудит: я тщательно анализирую вашу кредитную историю. ✔️- Индивидуальный подход: Каждого клиента я рассматриваю индивидуально. Нахожу оптимальные пути корректировки. Абсолютно законно. ✔️- Экономия времени: Мы берем на себя всю работу, освобождая вас от ненужных забот. ✔️- Долгосрочные результаты: Наша цель – не только исправить текущую историю, но и научить вас, как поддерживать ее в идеальном состоянии. 💡 Хотите улучшить свою кредитную историю? Не ждите, пока приспичит. На корректировку может уйти довольно немало времени. Свяжитесь со мной, и я помогу вам открыть двери к новым возможностям. Консультация - здесь

‼️ Аккредитация застройщика для ИЖС от профессионала! ☄️ Вы хотите стать аккредитованным застройщиком для индивидуального жилищного строительства ?  ✔️Я — профессиональный ипотечный брокер с глубокими знаниями всех тонкостей ипотечного рынка и особенностей аккредитации подрядчиков.  Что я предлагаю:  🟢1. Быстрая и качественная аккредитация: Я знаю все нюансы процесса и помогу вам избежать сложностей и задержек.     🟢2. Поддержка на каждом этапе: Вам не придется беспокоиться — я обеспечу полное сопровождение с подготовкой документации для получения аккредитации.  🟢3. Индивидуальная стратегия: Я разработаю персонализированный план подхода для вашего проекта, что позволит вам избежать неприятных сюрпризов.  🟢4. Экономия времени и ресурсов: Сосредоточьтесь на строительстве, а я займусь аккредитацией и проектным финансированием!  🔴5. Работаю со сложными кейсами! 😀Почему именно я?  -✔️ Успешный опыт аккредитации для застройщиков по всей России.  -✔️ Персональный подход к каждому клиенту.  - ✔️Бесплатная консультация: аудит вашего бизнеса и рекомендации по аккредитации и проектному финансированию.  ☄️ Не упустите шанс вывести ваш бизнес на новый уровень! Свяжитесь со мной сегодня и начните путь к аккредитации!  ✔️Написать в ватсап - здесь

🟢Уважаемые строители, застройщики и подрядчики! 📣Поздравляю вас с профессиональным праздником — Днём строителя! Ваша работа — одна из самых важных и нужных. Благодаря вам люди получают жильё, а города становятся красивее и комфортнее. 🙂Желаю вам успехов в работе, новых интересных проектов и надёжных партнёров.

❗️👍Теперь точно заработало. ⠀ С 8 августа ⠀ Выплату в размере до 450000 рублей наконец-то смогут получить в т.ч. семьи, в которых третий или последующий ребенок родился с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года, а кредитный договор заключен в т.ч. после 01.07.2024 года и уже до 1 июля 2031 года. ⠀ 🟢Т.е. теперь выплату могут получить семьи, где третий или последующий ребенок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года, а кредитный договор заключен до 1 июля 2031 года ⠀ Цели кредита, на погашение которого можно получить выплату: ▪️покупка квартиры на вторичном рынке; ▪️покупка жилья в новостройке по ДКП или ДДУ/ДУПТ или договору паенакопления; ▪️покупка готового частного дома, в т.ч. недостроенного; ▪️приобретение земли с ВРИ для личного подсобного хозяйства или садоводства или ИЖС*; ▪️строительство ИЖД*; ▪️приобретение незавершенного объекта ИЖД*; ▪️приобретение доли (долей) в праве на объект недвижимости, если в результате весь объект будет в собственности гражданина либо в общей собственности супругов; ▪️оплата (внесение) паевого взноса члена ЖСК или члена ЖНК; ▪️рефинансирование кредита, полученного на вышеперечисленные цели. ⠀ ✔️*получить выплату можно после того, как на участке будет построен жилой дом и зарегистрировано право на него с обременением в виде ипотеки ⠀ ✔️В цели кредита могут входить не только суммы на приобретение или строительство объектов, но и оплата неотделимых улучшений, ремонта❗️ этих объектов, уплата страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования. ⠀ Нужно понимать, что 450000 рублей - это максимальная сумма, перечислят не более остатка долга по кредиту. ⠀ 🟢Напомню, что еще изменилось согласно последних правок в закон: ⠀ ❗️Теперь нельзя будет использовать выплату на погашение ипотеки непригодного для проживания помещения. ⠀ ❗️Если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее уже служила обеспечением кредита другого гражданина, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс рублей, то он сможет запросить выплату только по истечении одного года с даты предыдущей реализации мер государственной поддержки.

И снова здравствуйте, называется. 🟢Путин поручил правительству и ЦБ оценить влияние семейной ипотеки на рынок недвижимости, при необходимости ✔️предложить изменения в программу. Срок исполнения поручения – 1 декабря Ответственные - глава Правительства Михаил Мишустин и глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

Поручение от 04.08.2024 дано по итогам расширенного заседание Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам и комиссий Государственного Совета по направлениям социально-экономического развития страны от 29.05.2024.

❗️❗️Минсельхоз предложил изменить условия сельской ипотеки (изменения вносятся в постановление Правительства от 30.11.2019 № 1567) Вот что хотят поменять: ⚠️Исключить из программы: ❌сельские населенные пункты и поселки городского типа, расстояние от которых по дорогам общего пользования менее ➡️50 км до административных региональных центров. ➡️30 км до населенного пункта с населением более 100 тыс. человек. ❌города из "сельских агломераций", и опорные населенные пункты, расстояние от которых по дорогам общего пользования менее ➡️50 км до административных региональных центров, ➡️30 км до населенного пункта с населением более 100 тыс. человек. Информация для тех, кто ещё думает.