DM | Новостройки №1 СПБ

С корабля на бал, или из однушки в четырехзвездочные апартаменты🚀 Представьте себе ситуацию: вы агент по недвижимости и к вам обращается клиент вот с таким, вполне обычным, запросом👇 ✏️однокомнатная квартира; ✏️вторичный рынок; ✏️север города; ✏️ипотека; ✏️для последующей сдачи. Представили? А теперь вообразите — спустя месяц работы вы сопровождаете другую сделку для этого же клиента👇 ✏️четырехзвездочные апартаменты; ✏️новостройка; ✏️юг города; ✏️рассрочка; ✏️гарантированная доходность от сдачи. По уровню правдоподобности эта история стояла бы в одном ряду с "Хоббитом", если бы мы лично не сопровождали эти сделки! Наше "Нежданное путешествие" с клиентом Маргаритой началось с туманных представлений о перспективах покупки вторички с целью сдачи. И, кстати, вообще неизвестно в какой срок квартира начала бы отбивать вложенные в нее средства, разумеется, в ипотеку, под совершенно неподъемный процент🤷🏻‍♂️ Закончилось же дело приобретением роскошных апартаментов, которые уже спустя месяц начали приносить первые деньги только на капитализации🔥 Более того, продолжат приносить еще больший доход после сдачи проекта, поскольку  управление объектом возьмёт на себя управляющая компания. Мораль этой истории довольна проста: 👉Иногда клиент сам не знает, что он по-настоящему хочет от своей будущей квартиры. Скромные ожидания зачастую мешают нам увидеть совсем нескромную реальность, которую мы не просто можем себе позволить, но еще и приумножить наши от неё довольствия. В этом и заключается великая ценность агента по недвижимости — помочь клиенту понять, что он достоин большего и лучшего! Помочь ему взять это самое "лучшее" по лучшим условиям и ценнику. Маргарита стала счастливой владелицей объекта мечты, а мы стали автором этой потрясающей истории, которую еще долго будем вспоминать в своей дальнейшей работе📝 Хотите и вы стать автором своей удивительной истории? Приобрести квартиру в хорошем месте, по отличной цене с перспективами на будущее? Мы готовы вам в этом помочь!

Если вы ищите идиллию, точно найдете ее здесь: квартира премиум-класса в сердце Московского района! Совершенный жилой комплекс премиум-класса — место, в котором объединились комфорт, технологии и стиль.🔥 Место, которое не хочется покидать: здесь есть все, что требует даже самый взыскательный вкус😌 ✅ Закрытый двор и уютный сквер с арт-объектами. ✅ Терраса с панорамными потрясающими видами. ✅ Холл с настенными водопадами и флорариумы. ✅ Собственный приватный кинозал, спортзал и коворкинг. ✅ Теплый двухуровневый паркинг, в который можно спуститься с любого этажа. У вас есть дети? Тогда вам понравится детский клуб, где ваш ребенок может с пользой, весело и безопасно провести время, найти товарищей для детских игр и забав. А что с квартирами? ✏️Хорошая планировка. ✏️Высокие потолки до 5,7 м. ✏️Глубокие лоджии и панорамные окна. ✏️Система умного дома. И всего лишь: ▪️в 5 минутах ходьбы до метро Московская ▪️в 10 минутах езды до аэропорта ▪️в 15 минутах до выездов на КАД на автомобиле. ✅ Плюс удобная локация: рядом множество социально значимых объектов (гимназии, университеты, торговые центры, центры красоты и здоровья, офисы и т.д.). Напишите нам, расскажем и поможем приобрести квартиру в этом ЖК без проблем!

Друзья, все, наверное, слышали о повышении первоначального взноса до 30%.‼️Но мало кто в курсе, какие изменения ждут нас в новом году. Давайте разберёмся👇 ✔️По программе «Господдержка» первоначальный взнос будет теперь 30%, а по «Семейной» и «IТ-ипотеке» остается прежним — 20%💰 ✔️Максимальная сумма кредита снижена до 6 млн. руб., но это изменение затронуло только «Господдержку». «Семейная» ипотека осталась прежней — до 12 млн.руб, а «IТ» — до 18 млн.руб. ✔️На сегодняшний день можно оформить одно льготную ипотеку в одни руки. Но есть и исключения: те, кто оформлял семейную ипотеку до 23 декабря 2023 года, могут оформить ещё одну ипотеку🔥 ✔️Несмотря на изменения рынка Петербурга, сейчас доступно много выгодных программ. Какие условия будут выгодными для вас, какие перспективные варианты недвижимости можно приобрести, как легко и безопасно это сделать, расскажем на консультации.🙌 Напишите нам, мы всегда готовы помочь и подобрать для вас квартиру мечты😎

✨Доверьтесь профессионалам! Почему выбор недвижимости с нами - это правильное решение? 🏡 У нас множество преимуществ🤗: 💻Можем подобрать для вас недвижимость удаленно — и неважно, в каком городе или стране вы находитесь! Современные коммуникации спешат на помощь: вы можете спокойно доверить нам этот важный процесс, не выходя из дома. 💁🏻‍♂️Мы к каждому клиенту находим свой подход, ведь мы все уникальны и единственно правильного решения просто не бывает. Поэтому мы стараемся понять и учесть ваши потребности и найти оптимальные варианты под ваш запрос. 🚗 Если вы едете к нам, мы не только организуем трансфер, но и готовим экскурсионную программу. Мы хотим, чтобы каждый клиент чувствовал не просто комфорт, а настоящую заботу и внимание с нашей стороны. Хотим, чтобы вы увидели все перспективы и преимущества будущего жилья. 🌍 Посещаем, показываем и рассказываем историю, детали и особенности каждого объекта недвижимости. Наша цель — облегчить вам выбор, сделать его осознанным и уверенным. 💼 Почему работа с нами — это преимущество для вас? Мы не просто агенты по недвижимости, мы ваш надежный партнер в подборе и покупке жилья. Всегда готовы предоставить максимум информации, поддержку и уверенность в каждом шаге сделки. С нами безопасно продавать, покупать и инвестировать. 👨‍👩‍👧‍👦 Для нас важно ваше благополучие: когда вы решаете покупать жилье у нас, вы не просто становитесь клиентом. Вы становитесь частью нашей семьи! Напишите нам, если хотите комфортно и надежно приобрести жилье в новом году!

Куда сходить на выходные в Питере? 1️⃣ Любите открывать для себя интересные гастро-местечки? Тогда загляните вот в эти необычные заведения👇 🔹Краска, кисти и «Холст» — новое кафе со спешелти и завтраками весь день. Место имитирует мастерскую художника. В меню разнообразные яичницы, сэндвичи и сырники, барная карта объединяет в себе кофе и вино.🍷 🔹Остановка для любителей морепродуктов — ресторан «Рыба и гады». 🐟В обстановке — волны, рыбы, морские коньки и прочие атрибуты тематики, создают ощущение ветра в волосах и соли на коже. 🔹В баре «Консерватор» подают выдержанные неделями или даже месяцами авторские коктейли.🍸 2️⃣ Для любителей культурных мест — выставка «Панк-культура. Король и Шут» в пространстве «Севкабель Порт». Посвящена истории панка как явления от первых аккордов до наших дней, а вторая — феномену популярности группы «Король и Шут».  3️⃣ Для любителей активного отдыха — «Охта парк». Горнолыжные трассы различного уровня сложности, экстремальный сноупарк, лесной каток и аттракцион «Дикие ватрушки», снегоходы, каток, беговые лыжи и финские сани. На территории есть бассейн, сауна и хаммам, рестораны и кафе. 4️⃣ Бертгольд центр. Креативное пространство для творческих людей и тех, кто любит непринужденный вайб. Смотровая площадка, магазинчики с мерчами и дизайнерской одеждой. 🛍Мастерские, книжные, лофт-отель, кофейни и рестораны. 5️⃣ Для любителей расслабиться — Русская баня «‎На Высоте» с панорамным окном на парк и Финский залив. Лаундж-зона на крыше пентхауса. 🛁Горячие и холодные купели с травами, профессиональные банщики и парильщики, подсветка, музыка, фирменные банные принадлежности и даже кинотеатр на всю стену.

Setl Group взбунтовался! Вчера Setl Group отказался от сделок с банками, которые потребовали от строительных компаний «субсидии». «Мы не согласны с новыми условиями субсидирования ипотеки, из-за которых строящемся жилье становится дороже. Поэтому ищем и находим решения, позволяющие нам и нашим покупателям избежать этого», – сообщили в Setl Group. Кто пропустил — Сбер, ВТБ и Альфа просят застройщиков возвращать им 8%, которые теперь не субсидирует государство. Однако Setl Group, которые еще в декабре первыми уведомили о повышении стоимости ДДУ на 8% с 11.01, внезапно изменили позицию и объявили о бойкоте. Наше мнение. Информацию от Setl Group и Петербургской недвижимости следует внимательно фильтровать. Возможно, они стремятся увеличить количество сделок, исправив неудачный декабрь по статистике, и это может быть их способ достичь плана в январе-феврале. Особенно учитывая, что сегодня последний день для подписания по старым условиям, и на следующей неделе станет ясно, какие изменения произойдут.

Хорошие новости от Сбера! Банк с 11 января продолжит выдавать госипотеку, но только от аккредитованных застройщиков на готовое и строящееся жилье‼️ Этот шаг позволит удержать льготные ставки даже при условии более жестких требований к выдаче кредитов. ➡️ Новые условия кредитования применяются к программам: 🔹Господдержка 🔹Семейная ипотека 🔹Дальневосточная ипотека 🔹Арктическая ипотека, 🔹Ипотека для IT Если вы оставили заявку на получение ипотеки до 10 января включительно, можете рассчитывать на ипотекк без применения субсидирования от застройщика💡 Если вам приглянулся застройщик, который никак не подходит под новые условия, ипотеку можно оформить по базовой программе или выбрать другой объект из списка ЖК, включенных в программу субсидирования. ⚡️С 12 января ВТБ вслед за Сбером изменит условия выдачи льготной ипотеки и также начнет выдавать ипотеку по льготным ставкам только от аккредитованных банком застройщиков. ⚡️ Отправляйте пост знакомым, которые планируют покупку квартиры в Петербурге.

В Петербурге появится новый мост🏗 Губернатор Александр Беглов и строительный комплекс города Петербурга провели церемонию закладки фундамента для строительства Большого Смоленского моста🔥 Будущая девятая опора моста на Октябрьской набережной украшена закладным камнем — символом важного этапа в развитии инфраструктуры города🌇 Мост соединит берега Невы между Володарским мостом и мостом Александра Невского. Появится новый, альтернативный маршрут в обход исторического центра города — через различные развязки, включая проспект Обуховской обороны, Октябрьскую набережную и пересечение Дальневосточного проспекта с улицей Коллонтай. Это новые возможности и перспективы для развития и улучшения транспортной сети, развития социальной и экономической активности в различных частях города. А значит, и другие перспективы для рынка недвижимости в этих частях северной столицы, согласны друзья?

Акционные квартиры разобрали очень быстро! Уверены, что к середине следующей недели эти "горячие пирожки" тоже разберут, а может даже к началу. 🛑15 минут пешком до метро. 🛑15-20 минут на авто до центра. 🛑Большие студии, 26 м². 🛑Не первые этажи. 🛑С качественным чистовым ремонтом. 🛑Внимание: дом сдан! В свободной продаже осталось 3 варианта: 🔘3 960 000 р - 3-й этаж; 🔘4 190 000 р - 7-й и 8-й этажи. Предложение подходит под сдачу в аренду! Доход 40 000-45 000р./мес. Начало года дает отличный шанс зайти еще трем счастливчикам, мы будем рады увидеть в их числе кого-то из вас!

Друзья, поздравляем всех с Рождеством Христовым🕊 В этот светлый праздник хочется пожелать мира и спокойствия в каждом доме, добра, взаимопонимания, достатка, любви, счастья, душевного равновесия☀ Успехов всем во всех начинаниях, побольше радости, крепкого здоровья и всех благ! Пусть оправдаются все ваши ожидания, сбудутся самые заветные мечты и смелые планы🔥 Пусть в жизни не будет холодов и суровых зим, а всегда светит солнце, согревая вас своими лучами. Счастья вам и благополучия! С Рождеством🌿

Расписание работы в праздничные дни🎄 Как по-разному у всех проходят новогодние каникулы😍: кто-то уезжает за город весёлой, гудящей толпой родных и друзей; кто-то завернувшись в уютный плед, смотрит любимые фильмы📺 Одни отсыпаются, другие — устраивают вылазки по интересным местам, «перестрелки» снежками, катаются на коньках... 🔥А кто-то уже 2 января покоряет горные вершины, встаёт на лыжи, идёт в зал, начинает активно включаться в работу, ставить задачи, планировать... Если вы из тех, кто хочет начать год с решения важных вопросов, касающихся недвижимости, мы готовы вас в этом поддержать💪 Работаем уже с 4-го января в полную силу: консультируем, подбираем выгодные варианты покупки/продажи/аренды, обсуждаем условия кредитования и ипотеки, выезжаем на показы и т.д. Ждем вас в нашем уютном, атмосферном офисе🎅🏻 Пока кто-то все еще балуется оливье и шампанским, мы окажем профессиональное сопровождение и поддержку в любом запросе по недвижимости. 7 января планируем отдыхать вместе со всей страной и отмечать Рождество, но всё равно останемся на связи с вами. Если вдруг возникнет срочный вопрос – обращайтесь📲 Хотите выбрать удобное время для консультации в эти праздничные дни? Напишите нам прямо сейчас👇

Друзья, поздравляем всех с наступающим Новым годом! Желаем вам всех благ, отличного самочувствия и позитивного настроения🙌 🎄Пусть в следующем году реализуются задуманные планы, появятся новые, интересные проекты и цели, а год будет удачным во всех отношениях: в профессиональном и личном плане и, конечно, в жилищном вопросе😉 🎄Желаем вам приумножить доход, стать ближе к родным и близким, проявлять заботу и чувствовать ее от любимых людей! 🎄Надеемся, что в предстоящем году вас ждет много ярких моментов, насыщенных эмоциями событий, интересных людей рядом с вами! Новый год — год Дракона, а он символ мудрости, так пусть новый год начнется с правильных, мудрых решений, которые приведут вас к вершине успеха🎉 С наступающим праздником!🥂

Что ждет рынок недвижимости в 2024 году?  Конец года стал для нас напряженным и слегка нервным: росли ставки, изменились условия по льготным программам, ужесточились требования к заемщикам📊 С другой стороны, порадовал высокий спрос на новостройки. Чего нам ждать от года следующего? ✅ Эксперты прогнозируют снижение спроса на новостройки на 20-30%. При этом цены на них будут расти, в то время как стоимость вторичного жилья — падать. ✅ Некоторые эксперты считают, что если ключевая ставка и продажи вторички останутся на прежнем уровне, то январь-февраль будет временем максимального снижения цены в целом по рынку. ✅ Быстрого снижения процентных ставок по кредитам ждать не стоит.  ✅ Правительство запретит комбо-ипотеку с «Господдержкой», льготные условия остаются только для семейных пар и IT-специалистов. Остальные могут взять всего 6 млн руб. под 8%, а остальное — наличными. ✅ Количество предоставляемых льготных ипотечных кредитов в начале года, возможно  сократится не менее, чем на четверть. Но здесь прогнозировать сложно🧐   ✅ В целом, рынок адаптируется и будет спокойно жить, но при более низких объемах.  Друзья, что ждёте вы от рынка недвижимости в новом году?

Петербург, романтика и... квартира 😉 Анна и Владимир выросли в другом уголке страны, но их сердце всегда принадлежало Северной столице. С момента, когда они впервые посетили Петербург, оставив свои следы на мостовой Невского проспекта, в их сознании зародилась мечта — приобрести свой уголок в этом великолепном городе. Пришёл момент исполнять мечты 🔥 Клиенты обратились в нашу компанию, чтобы мы помогли им создать их собственную легенду в городе, который они так полюбили. Что мы сделали: ✔ Провели тематические туры по разным районам Петербурга, ✔ Погрузили пару в атмосферу каждого места, словно в камерном спектакле, где каждый актёр — улицы, площадь, дом. ❗Наша команда стала не просто риэлторами, а проводниками в мире, где каждый камень — часть их будущего дома. В один прекрасный день, гуляя по узким улочкам, они влюбились в дом. Отсюда их мечта и стала реальностью… 🔥 Поддавшись магии города, Анна и Владимир стали счастливыми обладателями своего уголка в Петербурге. В их жизни начался новый этап, полный красок и вдохновения. Их квартира стала свидетельством их любви к городу, истории, которую они собирались создать здесь. Наша команда по недвижимости с гордостью смотрит на этот случай, как на часть своей собственной истории успеха, созданной вместе с нашими удивительными клиентами. Перед вами тоже стоит вопрос о покупке жилья? Напишите нам, и мы поможем определиться с выбором, приобрести квартиру и сопроводим на всех этапах!

Купить квартиру в «чужом» городе? Легко! 🔥 И сейчас мы расскажем, как. Подбирать недвижимость для проживания или инвестиций в незнакомом городе — сложная задача. Нужно учесть много факторов, которые зачастую сделать в одиночку невозможность. С этим и столкнулась Алина. Её задачей была покупка квартиры для сына, который учится в университете и снимает жильё. Клиентка обратилась к нам по рекомендации. Что мы сделали: ✔️Провели презентации, чтобы мать и сын лучше узнали незнакомый им Петербург ✔️ Рассказали, почему выгодно приобрести жильё вблизи метро. Неоспоримое преимущество — добираться до университета всего за 40 минут! ✔️Не один месяц посещали различные проекты, выезжали на место. 🔴Основной критерий подбора — чтобы дом сдавался как можно раньше и попадал под льготные условия ипотеки. 👉🏻 Внезапно возник форс-мажор, и мы приняли решение приостановиться на 1–2 года в инвестиционном проекте, чтобы капитал начал приносить доход. Остановились на новом старте проекта с отличными перспективами для последующей продажи или для проживания сына. Возможно, это станет готовым бизнесом, который будет покрывать ежемесячные платежи по ипотеке. Время покажет, как разумно было это решение! А с отзывом клиентки можно ознакомиться на фотографии. Хотите приобрести недвижимость, но не знаете, как грамотно это сделать? Напишите нам, и мы поможем определиться с выбором, приобрести квартиру и сопроводим на всех этапах!

Самые горячие цены в топовом месте — надо спешить! 🔥 👉🏻 3 корпуса в проекте: 2 башни по 25 этажей и корпус на 7 этажей с террасами 👉🏻 Потолки 2,72 м и окна 1,8 м 👉🏻 Закрытый благоустроенный двор по авторскому проекту 👉🏻 Паркинг со спуском на лифте на 200 машиномест 👉🏻 Огороженная территория 🔥 Арт-подсветка с проекцией звёздного неба Готовы к ценам? На старт! Внимание! Марш❗ Студии 19,16 м — от 2 971 500 ₽ 1ккв. от 27,86 м — от 4 308 000 ₽ 2Еквв. от 34,22 м — от 4 865 000 ₽ 3Еккв. от 46,91 м — от 6 741 000 ₽ Где находится этот комплекс, и как быть первым на старте бронирования — расскажем персонально. Напишите нам и получите консультацию, подбор вариантов, одобрение ипотеки и сопровождение до ключей 🔥

Плюсы угловой квартиры 🏠 Подбор квартиры — сложный процесс. В домах в форме букв «П» и «Г», а также в домах-колодцах есть внутренние угловые квартиры, окна в которых выходят во внутреннюю часть дома. В стандартном классическом доме в виде прямоугольника все угловые квартиры будут внешними. У угловых квартир есть ряд неоспоримых преимуществ: ▪️ Цена И внешние, и внутренние угловые квартиры стоят дешевле. Вплоть до нескольких десятков процентов по сравнению с другими квартирами в доме. ▪️Больше света Во внешних угловых квартирах окна всегда выходят на разные стороны света. Это гарантирует, что в какой-либо из комнат не будет проблем с солнечным светом — как с избытком, так и с недостатком. ▪️ Естественная вентиляция Когда квартира имеет окна на разные стороны дома, открытие всех окон позволяет организовывать естественные сквозняки. Этим не могут похвастаться квартиры, окна которых выходят на одну сторону дома. В этом случае для этого приходится открывать входную дверь. ▪️ Меньше соседей По крайней мере, две стены в вашей квартире будут соседствовать с улицей, а не с людьми или лестничной площадкой. Если вы задумались о покупке угловой квартиры, пишите нам! Мы с поможем подобрать идеальный вариант.

150 000 руб за м² в СПб! 😀 Друзья, у нас новость-огонь🔔 Под Новый Год вышла супер акция от застройщика - скидка более миллиона рублей на выделенный пул квартир! 🛑Всего 10 штук, 4 уже под бронями. 🛑15 минут пешком до метро. 🛑15-20 минут на авто до центра! 🛑Большие студии, 26 м². 🛑Не первые этажи. 🛑С качественным чистовым ремонтом. 🛑Внимание: дом сдан! 🛑Цена квартиры: 3,9 млн. руб.!!! Реальная цена квартиры без акции - 5 030 348р. И это очень адекватный ценник для данной локации и уровня проекта! Предложение подходит под сдачу в аренду! Ориентир: 40-45 т.р./мес. Или под перепродажу на горизонте полутора-двух лет с хорошей прибылью! Думать некогда, надо брать!

Во что инвестировать средства? В недвижимость! 🏘 В мире происходят экономические изменения, а жилые и коммерческие объекты остаются востребованными и способны приносить хорошую прибыль. Зачем инвестировать средства в квартиры: ✅ Для получения пассивного дохода посредством сдачи жилья. ✅ Для сохранения накоплений. Чтобы деньги не обесценивались из-за инфляции, можно приобрести коммерческие, жилые, бюджетные или элитные помещения — те, которые не понизятся в цене. Коммерческие объекты выгодно покупать в местах с большой проходимостью, а жилые — в районах с развивающейся инфраструктурой. ✅ Чтобы получить доход от перепродажи или обменять жильё с наценкой. Несомненный плюсы такой инвестиции: ➡️ Стабильность. Жилые и коммерческие помещения при правильном подборе пользуются спросом. ➡️ Пассивный доход. Чтобы получать прибыль с купленной квартиры, не нужно много усилий. ➡️ Минимальные риски. Даже в кризис недвижимость реально продать или сдать в аренду. ➡️Рост цены. На квартиры не влияет инфляция, как и на золото. Стоимость на них только растёт. ➡️ Многовариантность инвестиций. Есть разные варианты, как получить прибыль: сдавать посуточно или на долгий срок, перепродать или разделить на мелкие сегменты. Подобрать идеальную недвижимость для инвестиций вам поможет наша компания DM Estate. Более 2-х лет мы помогаем по всем вопросам и позволяем купить лучшие квартиры в стране. Напишите нам, и мы обязательно проконсультируем вас!

ЦБ повысил ключевую ставку до 16% 🙁  На заседании Банка России в декабре ожидаемо объявили о повышении ставки. Но есть и хорошие новости:  ✔ Ключевая ставка не влияет на ставки по новостройкам  ✔ Ставки по гос. поддержке — 7–8% ✔ Льготная ипотека для IT-специалистов — 4–5%  ✔ Семейная ипотека — 5,5–6% Остались вопросы или вам нужна консультация по ипотеке? Задавайте в комментариях 👇🏻 или напишите нам, и мы поможем решить любую проблему в кратчайшие сроки.