О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена

💰 Способы покупки недвижимости. Для жизни и инвестиций. Ч.3. Рассрочки. Окончание. Начало здесь. Кому не подходит рассрочка и рискованно ее брать: • у кого нет необходимой суммы денежных средств, чтобы закрыть рассрочку • нет актива, который можно продать для оплаты рассрочки • нет уверенности в  будущем доходе (нестабильная работа, вероятность отъезда и тд) • одним словом - нет понимания, каким образом будет закрыта рассрочка по окончании строительства   Минусы рассрочки: • при продаже по переуступке возникает налог • больше срок владения для освобождения от налога при продаже • чтобы продать по переуступке надо полностью закрыть рассрочку • при переуступке нужно согласие застройщика, может быть предусмотрен платеж застройщику за переуступку (был случай, когда застройщик запросил 250 тыс руб) • по окончании рассрочки переход на ипотеку под вопросом • в случае расторжения договора – штраф, потеря первого платежа • в подходящем вам ЖК может не быть интересной рассрочки   Если все-таки рискнули, какие варианты выхода из рассрочки? Важно: У дольщика нет права в одностороннем порядке отказаться от договора в связи с невозможностью оплатить рассрочку.   Выход из рассрочки: • полная оплата своими средствами • переход на ипотеку • расторжение договора по соглашению сторон без штрафа • расторжение договора по соглашению сторон со штрафом • договор не расторгается, начисляются пени • договор не расторгается, застройщик обращается в суд с требованием о полной оплате квартиры, штрафов и пени   Можно ли рассчитывать на лояльность застройщика? • нет, если большой % квартир в ЖК приобретены по рассрочке • нет, если рынок стагнирует и цена квартиры не выросла • нет, если объемы продаж застройщика снизились   А если все-таки очень хочется? Покупка в рассрочку с целью инвестиций интересна в случаях: • адекватная рыночная цена объекта • если нет увеличения цены объекта (или отмены скидки) • рассрочка беспроцентная • нет регулярных платежей до сдачи дома, или они минимальные • минимальный первый платеж (5-10% от цены квартиры) • есть вся сумма на покупку объекта (к росту цены плюс доход по банковскому вкладу) • рассчитывать на выход из проекта по истечении минимум 3-5 лет (срок инвестпроекта увеличивается) • точечная застройка (не массовая) Но таких идеальных вариантов нет.))) Если вы хотите приобрести недвижимость в рассрочку, то лучше это сделать со специалистом, который просчитает ваши риски, и насколько вам это выгодно. Напишите мне, и я подберу вам вариант под ваш бюджет, зарос, и минимизирую риски. Задать вопрос ✍️ @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #новостройки #рассрочка #инвестирование

💰 Способы покупки недвижимости. Для жизни и инвестиций. Пока нет новых условий по ипотеке, напишу вам подробно про рассрочки. Это мое любимое. Ч.3. Рассрочки. Почему рассрочка в приоритете: • минимальный первый платеж (от 5-10% от цены объекта, вместо 15-20% по ипотеке) • предоставляется на всю сумму цены объекта (то есть нет ограничений по лимитам, максимальной сумме одобрения и тд.) • не нужно одобрение банка (сбор документов, ограничения по программам, по возрасту, доходу, кредитному рейтингу или нагрузке и т.д - всего этого нет при рассрочке) Особенно актуально при покупке коммерции. Получить банковский кредит на коммерцию - еще тот квест. • нет ограничений по количеству рассрочек (сколько хотите, столько и покупаете квартир или нежилых помещений, - никто вас не осудит) • нет дополнительных расходов (% по ипотеке, страховки и тд)   Сказочно хорошие условия по рассрочке: • цена объекта со скидкой без наценки • рассрочка беспроцентная, на весь срок строительства • первый платеж от 10% цены квартиры, остальную сумму нужно погасить до окончания строительства или • первый платеж от 10% цены квартиры, далее – до конца строительства равные ежеквартальные, ежемесячные платежи или • ежемесячные платежи до 50 тыс руб в месяц до окончания строительства При этом все платежи засчитываются в цену. На коммерцию: • первый платеж от 10%, рассрочка на 3-6-9-12 месяцев, далее до конца строительства по ставке 9-10% годовых   Кому рассрочка подходит в первую очередь: • покупка квартиры для жизни • покупка квартиры детям, родителям и т.д. • покупка квартиры или коммерции для аренды • долгосрочные стратегии инвестирования   Особенно подходят: • если планируете продажу другой квартиры или иной недвижимости (покупаете хороший лот, и есть время на продажу другого объекта, и оплату рассрочки) • есть денежные средства на покупку, хочется % по депозиту получить (берете с депозита 10% цены объекта, покупаете хороший лот в рассрочку, а остальная сумма аккумулирует % по депозиту. Снимаете депозит с %, оплачиваете объект). Двойная выгода. Какие минусы есть у рассрочки, и кому противопоказано покупать в рассрочку, напишу в следующем посте. Не переключайтесь.)))) Продолжение следует. ⬇️ А что вы думаете о таких привлекательных условиях рассрочек? Хотели бы воспользоваться? Поделитесь в комментариях.✍️   Задать вопрос ✍️ @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #новостройки #рассрочка #инвестирование

Всем прекрасных выходных! Хочу поделиться с вами фрагментами Москвы, какой я ее увидела в эти выходные. А как вы проводите свои летние выходные дни? #ЧудесныеВыходные #МояМосква

❓ Что сейчас на рынке? Ситуация на рынке сегодня напоминает 1 января и новогодние праздники, которых долго ждали, готовились, выложились на 100%, и вот наступил Новый год! На улицах тишина, и нет людей. Примерно так же наступило 1 июля. В банках тишина, и нет клиентов на сделки. Уже 4 июля, а новых условий по льготным ипотечным программам на новостройки так и нет. И новые лимиты, которые давно закончились, не выделены. Господдержка - закончилась. Банки прекратили принимать заявки уже в 20-х числах июня. А с 25-27 июня перестали назначать сделки. Поэтому кто успел запрыгнуть в последний вагон действительно последнего уже ушедшего поезда «Господдержка», я вас поздравляю! Семейная ипотека - новых условий нет. Одобрения на стопе. Лимиты закончились, сделки на стопе. IT ипотека - закончились лимиты практически у всех банков еще в конце июня. Остались только в некоторых банках, которые берут комиссию с застройщика (то есть с удорожанием квартиры для покупателя). И то, уже мало где. Вот и Альфа сегодня на стопе. Кстати, сегодня появилась информация, что Банк России планирует прописать в стандарте ипотечного кредитования запрет на комиссии банков, которые они выставляют застройщикам, и которые в конечном итоге переходят в рост стоимости продукта для покупателя-заемщика. По одобренным заявкам сделки не проводятся. Приема новых заявок нет. По банкам собирают заявки на доп.лимиты до 08.07.24. После этого возможно какие-то суммы выделят, а сколько и каким банкам - узнаем позже. Кто еще не взял IT ипотеку, а может и хочет, пора просыпаться. Напишите мне, помогу вам определиться с объектом. Я думаю, она может закончиться намного раньше, чем 31.12.24. Вторичный рынок. Уже в конце июня ряд банков поднял ставку по рыночным программам на 2%. Ипотека на вторичном рынке дорожает, это всегда сказывается на снижении спроса, и как следствие - снижение цены на квартиры. Уже прогнозируют повышение ключевой ставки на следующем заседании ЦБ до 17-18%. А значит доступной ипотеки на вторичное жилье пока не будет. Тем не менее рынок не умер. Сделки идут. В июле их ожидаемо будет меньше, чем в мае-июне. И возможно меньше, чем в июле прошлого года. Ждем условия по льготным программам, выделения лимитов, и новых предложений от застройщиков в коллаборации с банками. А вы успели воспользоваться господдержкой? Или все откладывали, а теперь жалеете? Поделитесь в комментариях.✍️ Задать вопрос: @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. #ипотека #новостройки @AlexeevaRealty

Всем добрый вечер! Рада познакомиться с новыми подписчиками на моем канале. Задавайте вопросы, ставьте реакции, пишите в комментариях, - рада вашей обратной связи. Для тех, кто недавно присоединился - ниже ссылки на интересные посты и эфиры. Что ждет рынок недвижимости после 1 июля? Инвестиции в недвижимость. Эфир от 04.05.2024. Какие стратегии инвестирования актуальны, а какие приказали долго жить? Ч.1. Покупка новостройки для перепродажи. Ч.2. Покупка недвижимости для сдачи в аренду. Ч.3. Покупка квартиры для перепродажи, а может будем сдавать в аренду, а может сами будем жить. Инвестиция «как для себя». Кейс. Рассрочка - главный инструмент покупки новостроек в 2024 году. Эфир. Почему аренда растет и будет расти? Кому помешали студии? Почему я не люблю коллективные инвестиции? Способы покупки недвижимости. Для жизни и инвестиций. Ч.1. Полная 100% оплата. Ч.2. Ипотека. Налоговая реформа 2024. Ч.1. НДФЛ. Жилищные вклады. Новый законопроект. Ч.1. Жилищные вклады. Коллаборация Минфина с Минстроем. Ч.2. Сочи-город контрастов. Клиенты-абьюзеры. Недовольные клиенты. (Не)удачный кейс. Некоторые посты есть дополнительно в аудиоформате. Подробнее обо мне: https://t.me/AlexeevaRealty/5 https://t.me/AlexeevaRealty/673 Задать вопрос: @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» Или в комментариях. ✍️ @AlexeevaRealty

🫤 Недовольные клиенты. У меня тут случился инсайт. Я вдруг поняла, почему некоторые клиенты, для которых я сделала все, и даже больше, вроде как довольны результатом, но при этом недовольны мной немного, а может и много (но кто же честно скажет?). Что-то их не устроило. Таких клиентов крайне мало, единицы. Но тем не менее, мне всегда это было удивительно и непонятно. Потому что обычно у таких клиентов сложные сделки, креативные решения, которые без меня скорее всего (да чего уж скромничать-100%) не случились бы. А тут раз, и я все поняла. Предыстория. Недавно меня спросила моя приятельница, тоже агент, с которой мы были по разные стороны в одной сделке: - Лена, а ты всегда такая бескомпромиссная в сделках? - Что ты имеешь в виду?, удивилась я. - Ну в нашей сделке ты не уступала. Это потому что я, агент была с другой стороны, поэтому? - Я даже не думала об этом. У меня просто включается режим «работа». И я стала думать, что же делает меня бескомпромиссной в работе? Когда я договариваюсь с клиентом о том, что я помогаю ему решать его вопрос по недвижимости, я сразу занимаю сторону клиента, безоговорочно, и защищаю его интересы, без компромиссов. Я становлюсь львицей, тигрицей, волчицей, и отстаиваю интересы клиента перед застройщиками, банками, другими участниками сделки. И если предлагаю своему клиенту какие-то компромиссы, то опять же, в его интересах. Я 100% на стороне интересов клиента. Но иногда бывает так, что сам клиент занимает сторону не своих интересов. Почему? По разным причинам: стресс, недоверие ко мне, недоверие ко всем, отсутствие опыта, наличие опыта, который мешает увидеть ситуацию шире, слушает советы родственников или друзей, и тд. И тогда мне приходится отстаивать интересы клиента перед самим клиентом. Защищать его интересы от него самого. Как ни парадоксально это звучит. Это невероятно сложно, и выматывает эмоционально. Я остаюсь одна против всех. И мне приходится преодолевать сопротивление клиента на пути к его счастью. И иногда, чтобы достучаться до такого клиента (который принимает решения против самого себя) и вывести его из своей программы, показать, как он сам себе хочет навредить, приходится сказать что-то резкое, не всегда приятное, может даже подтолкнуть клиента к решению или что-то сделать вперед, пока он думает. А люди этого не любят. И им в этот момент кажется, что я не принимаю их позицию, их доводы, хочу заставить принять решение против их желания, потому что я против них, и поэтому не поддерживаю их неправильные решения, недостаточно чуткая, некорректная и тд. Но если бы они задумались, то поняли бы, что возможно именно этот неприятный для них момент повлиял на их решение, и в конечном итоге привел их к сделке. На самом деле, мои дорогие клиенты, с кем были сделки, с кем сейчас готовятся и идут сделки, и с кем еще будут сделки, я всегда, 100% на вашей стороне. И все, что я для вас делаю, я делаю только из любви к вам, огромного желания вам помочь, и 100% в ваших интересах. Из приверженности своей работе, своей цели - помогать людям решать вопросы с недвижимостью, чтобы был еще один довольный собственник. И я хорошо умею делать свою работу, у меня хорошо получается, а возможно, даже талант. И в конце концов, я не обязательно должна всем нравиться, главное, чтобы вам нравился результат моей работы. А у вас есть недовольные клиенты? Поделитесь в комментариях.✍️ @AlexeevaRealty

❓ Что ждет рынок недвижимости после 01 июля? Друзья, я вас поздравляю, наконец оно наступило, это долгожданное первое июля! В июне я была на Форуме недвижимости «Движение», где на 17 площадках было более 6 тыс. участников рынка недвижимости. И конечно же, говорили о преобразованиях рынка недвижимости в связи с отменой господдержки и изменением условий других льготных ипотечных программ с 1 июля. Расскажу основные мысли с форума, и свои. Сначала про новостройки. Как это отразится на рынке новостроек? Я думаю, зависит от региона, а в Москве и Санкт-Петербурге - никак. Ну то есть, конечно, спрос немного спадет, из-за повышенных продаж с апреля по июнь включительно, но в целом, ничего страшного не произойдет. Почему я так думаю? 1. На рынке новостроек бизнес и премиум класса (а в Москве это практически все проекты до МКАД, в Питере до КАД), - отмена господдержки не отразится никак. 6 млн кредита по господдержке никак не влияют на спрос в этом сегменте. Семейная ипотека чаще встречается, но по моему опыту, кто хотел ею воспользоваться, взял еще в пошлом году, когда можно было взять вместо 12 млн - 30 млн, по ставке 6% с незначительным удорожанием. 2. На рынке комфорт-класса (в Москве это Новая Москва, и проекты за МКАД, в Питере это проекты ближе к КАД, ЗСД, и за ними), - здесь доля использования господдержки гораздо больше, особенно в Питере. Но после введения с 01.01.23 ограничения - «одна господдержка в одни руки», здесь тоже - кто хотел, уже квартиру купил. 3. В регионах, где стоимость недвижимости значительно ниже - здесь может отмена господдержки повлиять больше, но обещают адресную ипотеку, а так же поддержку застройщиков в малых городах. Застройщики не настроены сдаваться. 1. Льготные программы все равно остаются - IT ипотека, семейная ипотека. Просто они станут не для всех желающих, а в формате более адресной помощи конкретным категориям заемщиков. 2. Рассрочки. Это главный на мой взгляд инструмент покупки новостроек. Рассказывала здесь Будет еще больше развиваться программа рассрочек. И возможно, застройщики пойдут дальше, и предложат рассрочки не только до конца строительства - на 3 года, а на срок больше - 5-10 лет, например. 3. Развивается программа трейд ин. Многие покупатели новостроек продают свое жилье. И здесь трейд ин в помощь. 4. Жилищные вклады. В коллаборации банки-застройщики сейчас в разработке проект закона «О жилищных вкладах». По этому закону покупатели смогут хранить деньги для первоначального взноса, на вкладе под повышенный %, а потом взять новостройку по сниженной ставке. Можно подробнее почитать Часть 1 Часть 2 5. Субсидированные ставки от застройщиков. Это более низкие ставки на этапе строительства. Конечно, таких ставок, как 0,01%, или 0,1% и т.д, мы уже не увидим, но тем не менее, застройщики уже думают в сторону того, как не потерять спрос, и чем привлекать покупателей в новостройки. 6. Траншевая ипотека. Опять же с более низкими платежами на этапе строительства. 7. Аренда жилья с правом выкупа по лизинговому договору. Эта модель давно обсуждается. К ней постоянно возвращаются, но какого-то воплощения она, пока было изобилие льготных ипотечных программ, не нашла. Возможно сейчас к ней вернутся и проработают. Как видите, рынок новостроек может сохранить свою привлекательность для покупателей. Застройщики такие затейники, что-нибудь придумают. А вы как думаете, что станет с рынком? Поделитесь своими мыслями в комментариях. ✍️ #новостройки @AlexeevaRealty

📰 Почему вредно не следить за новостями? Друзья, вы читаете новости? Регулярно? Я подписана на единственный новостной канал РИА Новости, не смотрю телевизор, и не люблю, когда меня кошмарят. Последнюю неделю я была в отъезде, и совсем отключилась от новостей. И знаете чем это закончилось? Ни за что не догадаетесь. Вчера у меня был очень насыщенный день. Утром эфир, а потом сделка. Так вот домой я приехала чуть живая. Так плохо мне не было очень давно. Я отравилась. Я просто отключилась на несколько часов, оказалось что и температура поднялась. Проснулась около 9 вечера, и не понимаю, что со всем этим делать. Вспомнила, что у меня есть подруга, которая специалист по вопросу отравлений. Написала ей. Она тут же прислала список лекарств, что делать, и обязательно говорит, скорую вызывай, если помирать соберешься. В какое все-таки мы комфортное время живем, друзья, не перестаю этому радоваться. Я заказала в Яндексе лекарства, их привели за 30 мин. В общем все выпила, съела. Дожила до утра. Сильно лучше мне не стало. А так как помирать я не собиралась, я пошла в обычную поликлинику, которая в 5 мин пешком, к дежурному врачу. Я не помню когда я сама последний раз пользовалась бесплатной медициной. С ребенком, да. Просто восхищена доброй атмосферой и сочувствием к детям. А вот о взрослой поликлинике у меня жуткие воспоминания бесконечных очередей, раздраженных врачей, и ругающихся пациентов. Но я решила рискнуть. И это просто праздник какой-то. Приветливый персонал, никаких очередей, а дежурный врач - очень доброжелательная молодая женщина. Она-то мне и сказала про новости. Отравилась я сэндвичем с тунцом, а во всех новостях уже больше недели трубят о некачественном тунце, и изъятии его из продажи. Ну я, как вы понимаете, эту новость пропустила. А вот почему мне продали этот сендвич, большой вопрос. В общем, жить буду. Лечусь правильно (спасибо подруге), мне уже лучше. Посмотрела в новостях о тунце - действительно, эта новость уже не новость. Но вдруг кто-то еще не в курсе? Не ешьте ничего с тунцом. Друзья, а у вас как дела? @AlexeevaRealty

Друзья, доброе утро! В 11.00 переходите на канал Альфа банка для брокеров ПАРТНЕРЫ А. Там будет моя трансляция. Нажимаете на верхней панели кнопку «вступить», и слушаете и задаете вопросы. Выбрала очень актуальную тему: Что ждет рынок недвижимости после 1 июля 2024 года? @AlexeevaRealty

Прямой эфир завтра в 11:00 по МСК с брокером по недвижимости, на канале ПАРТНЕРЫ А. Чтобы ответить на вопросы брокеров, риелторов и агентов к нам в гости придёт брокер по недвижимости, инвестор, юрист, член Российской гильдии риэлторов Алексеева Елена Тема: Что ждет рынок недвижимости после 1 июля 2024 года? На эфире разберем: - Будущее новостроек. Старые и новые способы покупки. - Что будет на вторичном рынке? Рост спроса или останется как есть? - Что станет с ценами? Вырастут или упадут? - Как работать брокерам, риэлторам, агентам после 1 июля 2024 года? Свои вопросы можно будет задать во время эфира.