Дом Эдварда Грига, 15. Канал инициативной группы дома

Ответы от юриста 1. Вопрос: Может ли администратор ИС игнорировать запрос собственников о проведении ОСС с утверждённой собственниками повесткой. Какие есть пути выхода на ОСС у собственников, в случае если администратор ИС аффилированное с ук лицо. Ответ: чтобы УК провело ОСС с нашей повесткой, нужно собирать 10% подписей от собственников за нашу повестку. Либо согласовывать повестку с УК, как запускали весной. Либо проводить через электронный дом самостоятельно. Если выбран администратор, то у него возникает обязанность провести ОСС, отказаться он не может. 2. Вопрос: Может ли ук прекратить оказание нам услуги, которая ранее была утверждена на ОСС. Ответ: нет, не может. Доп услуги выведены в отдельный пункт в договоре МКД 3.1.4. В расторжении нет никакой информации. Поэтому в своём уведомлении УК не ссылается ни на какой пункт договора между нами и УК (договор МКД). Если это ОСС не наберёт кворум, то УК будет обязана предоставлять нам услугу охрана по старой цене и старому регламенту, утверждённым ранее. Доказывать это право скорее всего придётся в суде. 3. Вопрос: Может ли УК отказаться заключать договор с ЧОПом, за который проголосуют собственники на ОСС (если хотим поменять ЧОП). Ответ может. В договоре МКД, пункт 3.2.1 имеет обширное значение. Мы можем провести ОСС, набрать кворум на новую охрану, и через суд отстаивать право на заключение договора между УК и Новым ЧОП, но никаких гарантий нам это не даёт. 4. Вопрос: Какие есть способы добиться от УК списка обязанностей ЧОП. Ответ У УК нет обязанности предоставлять по охране (и другим доп услугам) любые другие документы, кроме регламента, приложения к договору МКД, который был утверждён по услуге охрана на первом ОСС. 5. Вопрос: Вопросы касаемо администратора собрания из запущенного ОСС от УК. Ответ Пункты 3,4,5,6 обязательны при проведении первого ОСС через электронные сервисы. Пункт 2 вообще не нужно утверждать, так как эту систему мы и так можем использовать в качестве электронной площадки для проведения ОСС. Если мы проголосуем по всем пунктам против, кроме охраны, и наберём кворум, то этот вопрос будет принят на ОСС. Следующее ОСС через ГИС жкх будет считаться как первое, и инициатор будет администратором. ТК закон пока что это не регламентирует. Если мы утверждаем УК в качестве администратора на будущее, то они будут вносить бумажные бланки сами. Это даёт им пространство для подделки бумажных бюллетеней тех собственников, которые не зарегистрированы в ГИС ЖКХ. В электронном голосовании нет регламента по хранению бумажных бюллетеней. Достаточно знать дату рождения, ФИО и паспортные данные человека, чтоб внести бюллетень в базу. У УК эти данные есть. Даже если мы выберем администратором УК, это не мешает нам провести след ОСС на бумажных бланках или в электронном доме. Через электронные сервисы ваш голос подделать практически нереально. Можно подделать бумажный бланк, того собственника, кто не зарегистрирован в системе. Поэтому регистрируемся по максимуму. 6. Вопрос: Как собственники могут остановить ОСС от УК, если они не согласны с его повесткой. Ответ собирать более 50% несогласных собственников. Что практически невозможно, учитывая размер нашего дома. 7. Вопрос: Достаточно ли оповещения о проведении ОСС в ГИС жкх, или нужно ещё на 1 этаже развесить бумажные бланки? Ответ на первое ОСС через электронные сервисы на 1 этажах должны висеть информационные листки об ОСС и инструкция о регистрации в ГИС ЖКХ. Но судебная практика такая, что этот пункт может быть не существенным, если не влияет на кворум голосования. 8. Вопрос: Должна ли быть избрана в это ОСС счетная комиссия? Председатель, секретарь и члены счетной комиссии Ответ этот пункт вообще не является обязательным. А в электронном голосовании все считает система. 9. Вопрос: Как собственники могут получить технический план дома, парковки, территории (чтобы понять насколько правильно они его исполнили , особенно волнуют площадка, ворота с калиткой и внутреннее наполнение подъезда и этажей) Ответ Первым делом написать запрос в УК, с целью разъяснения что является общедомовым имуществом.

Жалоба в Правительство Москвы Переходим на официальный сайт https://www.mos.ru/feedback/reception/ В качестве получателя выбираем Правительство Москвы. Также можно написать ещё одну идентичную жалобу с получателем Государственная Жилищная Инспекция города Москвы. Далее заполняем личные данные. В самом обращении можно пойти двумя путями: 1. В соответствии с законом о полиции, на территории, где нет полицейского участка, его функцию должен выполнять ЧОП, но на текущий момент управляющая компания уведомила жителей, что с 1 августа 2024 г. на территории ЖК охраны больше не будет. 2. На ОСС, инициатором которого выступала УК, были утверждены услуга охраны и тариф на нее без указания ежегодной индексации и определенного ЧОП, оказывающего данную услугу. Текущий ЧОП отказывается работать по данному тарифу, в связи с чем УК уведомила жителей об прекращении оказания услуги с 1 августа 2024 г. Информации, что проводится поиск альтернативных ЧОП, не поступало. Также нам известно, что на имя генерального директора УК поступал ряд коммерческих предложений от иных ЧОП, но причина, по которой они не были приняты к рассмотрению, неизвестны. Список документов, которые стоит приложить: 1. Скриншот новости об отмене охраны 2. Результаты ОСС 3. КП на имя Вдовиченко от БигБро

Информация по охране Соседи, добрый день! Что удалось узнать окольным путями про ОСС от УК по охране: на текущем голосовании А101 делает ставку, что часть домов (включая наш - много жалуемся на охрану) проголосует против повышения тарифов. В таком случае они точечно уберут охрану и посмотрят на реакцию. То, что по закону А101 обязана предоставлять охрану на территории в собственности без полицейского участка, они будут замалчивать до последнего и если по этому поводу не поднимется шум, то сделают вид, что так можно было. Если вам не очень нравится данная ситуация, для удобства заполнения в следующем сообщении опубликуем пользовательский путь и примерный шаблон обращения, куда писать и какие органы власти закидывать жалобами. Если всё получится, то даже без повышения тарифов охрана останется, а ситуация будет на контроле у правительства Москвы. На текущий момент было точечное обращение в правительство города. На следующий день от города пришел запрос в А101. Также параллельно с этой активностью СК17 планирует взять консультацию юриста по вопросам легальности всего происходящего. Для желающих получить больше информации о вопросах юристу - ссылка на их информационный канал: https://t.me/edskandi17

❗️❗️❗️Дорогие родители, просьба провести беседу со своими детьми по вопросу поведения на парковке О чем идёт речь-видно на видео. 🆘

Соседи, добрый вечер! Сейчас все 4 дома (ЭГ 15, 17, СК 17, 19) активно думают, как быть с охраной в связи с текущей ситуацией. Ситуация: нынешняя охрана не готова продолжать работать по текущему тарифу, хочет повышения оплаты. Для повышения тарифа нужно ОСС, без него УК не может изменять цену. На фоне необходимости проведения ОСС коллеги с соседних домов отправили ряд предложений в ЧОПы. Техническое задание, составленное жителями соседнего дома, полученные ответы с КП (коммерческими предложениями) прикладываю. Особенности откликнувшихся ЧОП: "Альфа-гром": не готовы к чату с жителями, хотят заявки через одного человека от УК. "Прайм": хотят оплату за год вперёд. "БигБро": небольшая компания, которая охраняет 2 ЖК. В целом, хотелось бы иметь одну и ту же охрану на ЭГ 15, 17, СК 17, 19, чтобы была возможность охватить бульвар. Вероятно, это можно назвать общей целью. Представители СК 19 пока склоняются к фирме "БигБро". Поэтому предлагаю совместно решить, как мы хотим действовать: соглашаемся на текущую с повышением тарифов, выбираем что-то из альтернатив, полностью отказываемся от услуги. Если у вас на примете есть альтернативные ЧОПы, готовые дать свои КП в ответ на ТЗ (техническое задание), то все будут только рады. В следующем посте будет опрос.

❗️Уважаемые жители!❗️ Доводим до вашего сведения, что в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 10.11.2023г. № 3147-р с 1 июля 2024 года будут повышены тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Квитанции с обновленными суммами за ЖКУ вы получите в августе 2024 года. ❗️Обращаем ваше внимание, что повышение тарифов на отопление отразится в квитанциях уже в июле 2024 года. Мы рекомендуем передать показания за июнь, что позволит учесть ваше потребление по старой ставке в годовой корректировке по отоплению, проводимой в 1 квартале 2025 года. #важно

❗️Уважаемые жители! ❗️ Информируем вас о том, что 26.06.2024г. с 10:00 до 13:00 будет отключение горячего водоснабжения в связи с проведением плановых работ по следующему адресу: 📍ул. Эдварда Грига д.15 Приносим извинения за доставленные неудобства! #важно