НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ КРЫМ АНАПА ПХУКЕТ ИНВЕСТИЦИИ

А на оставшихся двадцати процентах расположился сам город: жилые кварталы, апартаменты, отели. И этот клочок с одной стороны окружён горами, а с другой его омывает Чёрное море. При этом Сочи — главный круглогодичный курорт страны. Самое тёплое место России. Здесь излечиваются болезни, пропадает аллергия. Неиссякаемый поток туристов приносит десятки и сотни миллиардов дохода бизнесу (350 млрд за 2022 год), и цифра эта растёт с каждым годом. В Сочи инвестируют. До 2030 года более 3 трлн рублей будет вложено в инфраструктуру города. Три триллиона рублей. Из такого количества купюр можно построить небольшой посёлок. А между тем, это: Строительство школ, детских садов, облагораживание набережной, парков, создание уникальной инфраструктуры, новых дорожных развязок, перенос железной дороги, реализация проектов элитных отелей, масштабных деловых комплексов — всё это реализуется уже сейчас. Сносятся незаконные постройки, на их месте возводятся полезные для жителей и гостей объекты. И всё это — на том самом кусочке суши между горами и морем. С каждым посаженным деревом, с каждым обновлённым бордюром, детской площадкой, бассейном — растёт цена квадратного метра. А учитывая прошлый мораторий на строительство и акцент именно на курортную недвижимость, а также жёсткую борьбу с самостроем, хорошие квартиры и апартаменты в Сочи постепенно становятся дефицитом. Спрос стабильно растёт, опережая предложение, количество туристов и новых жителей города бьёт рекорды даже не каждый год, а каждый месяц. В Сочи хотят жить, отдыхать, делать бизнес. Сочи сегодня — самый дорогой и желанный город нашей необъятной Родины. И реалии таковы, что недвижимости в продаже будет всё меньше, а цены — больше, поэтому, когда бы вы ни решили приобрести здесь выгодное жильё или бизнес с пассивным доходом, самый лучший момент, это — сейчас.

Миф о пузыре. — Город переполнен. — Качество домов ужасное. — Ливнёвок нет. — Рынок перенасыщен. — Границы откроют, люди снова станут отдыхать за границей и цены рухнут. — Москва столица, вот туда надо стремиться, в деревне по московским ценам квартиры стоить не могут. Это и многое другое я слышу едва ли не каждый день от моих клиентов. Из года в год. Из месяца в месяц. Да и разгромные статьи прошлых лет, пылящиеся на просторах интернета, сулят городу скорейший крах (с 2022 г. рынок в среднем вырос на 40%, sic!). А тем временем цены на недвижимость в Сочи продолжают расти, как и спрос. А «пузырь» всё не лопается. Люди инвестируют, переезжают, вкладывают наличные, обменивают свою недвижимость, берут ипотеки, а «пузырь» продолжает надуваться. Николай, купивший в 2019 году апартамент за 4 млн, сейчас продал его за 12, а Ольга, взявшая ипотеку на студию в 2021, погасила в июле этого года за счёт пассивного дохода. А «пузырь» блестит, лоснится, но всё ещё цел. Почему так? Да потому что рынок недвижимости Сочи не может быть пузырём по определению. Ведь пузырю, чтобы лопнуть, нужно непомерно расти, а городу Сочи расти, увы, некуда. Восемьдесят процентов территории города Сочи — национальный парк, в котором строить запрещено законом. Это леса, водопады, прекрасные горные склоны, где живут дикие животные и растут редкие растения.

В Сочи за июнь выявлено 24 самовольных постройки. ❗️Работа по выявлению объектов с признаками самовольной постройки ведется на территории курорта на постоянной основе. В ней принимают участие сотрудники департамента по надзору в строительной сфере и департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края. ✔️ В ходе совместного мониторинга на территории Молдовского сельского округа обследовано 4 кадастровых квартала, строящиеся объекты проверены на соответствие выданным разрешениям и уведомлениям на строительство. 🗺️ На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404001:1889 выявлены признаки самовольной постройки, в связи с чем инициировано контрольное мероприятие. Материалы передадут в суд для устранения допущенных нарушений. ⚠️ Также в июне выявлено 25 фактов нецелевого использования и 21 факт самовольного занятия земельных участков. По всем адресам инициирована работа по устранению нарушений. #СамостроямБой #БлагоустройствоСочи #ОлегБурлев

Партнеры , добрый день 🤝 Отправляю свежие фото со стройки ГК Нескучный Сад. Идем хорошими темпами 👌 https://disk.yandex.ru/d/aJ5ivJ3_L9HmCA

💥 ПВ 10% - ЭТО ПРО НОВУЮ РАССРОЧКУ В ЖК OLIVIA 🔐 Условия: ▪10% - ПВ ▪10% - повторно ровно через 2 месяца ▪️50% - выплачиваются равными платежами ежемесячно/ежеквартально до последнего месяца перед вводом объекта ▪️30% - в последний  месяц перед сдачей выбранного дома в эксплуатацию ❗Распространяется на все квартиры во 2 и 3 этапе сдачи 🏗️ 🔥 Обратите внимание, в шахматке открыты НОВЫЕ ЛОТЫ для реализации:      Дом 6 , 7к23, 7к24, 7к25      Дом 8, 6к2, 6к3, 6к4      Дом 10, 5к12      Дом 11, 3к2, 3к15, 4к3 Шахматка: https://disk.yandex.ru/i/L7HWU1XDJxc_ew

В ходе пленарного заседания, которое проходило в четверг, 4 июля, первый замруководителя фракции КПРФ Николай Коломейцев предложил запретить депутатам иметь жилье за рубежом. На что Володин поручил проработать это предложение председателю Комитета по вопросам безопасности. «А потом, может быть, эта норма станет уже и положением закона», — заявил он. Кроме того, председатель Госдумы поручил проработать вопрос запрета депутатам выезжать за пределы России в течение определенного срока после окончания полномочий.

Премиум-апартаменты с полной инфраструктурой и высоким доходом. Площадь 90,5 м² (терраса 15,2 м²), идеально подходит для размещения двух спален и ванных комнат. 🔹Цена: 48 млн ₽ Покупая этот лот, вы получаете доступ ко всем удобствам и сервисам отеля «Моне»: спорт-зал, спа-комплекс, бассейн, детский центр, рестораны, барбекю-зону, уборку и стирку номеров, консьерж-сервис, а также близость к морю всего в 5 минутах.

Друзья, Красная Поляна на связи. Даем срез по ценам, чтобы вы здраво оценивали свои возможности, и если они совпадают с вашей реальностью, не упустили возможность приобретения объекта для жизни или инвестиций в эту локацию на старте бума на ИЖС. Ситуация с земельными участками и частными домами в Красной Поляне на сегодняшний день следующая. 💸 Цена за сотку стартует от 7 млн.руб. Да, такие цифры пока еще есть, но будьте готовы к тому, что придется сносить старый дом на участке, разгребать скрытый конфликт нескольких собственников, заводить газ (благо сам поселок газифицирован), внимательно изучать новый град план, погружаться в классификатор ВРИ и изучать историю передачи прав собственности, чтобы избежать неожиданностей в дальнейшем. 💸 Участки с хорошими подъездными, видовыми характеристиками, всеми центральными коммуникациями и разрешением на строительство стартуют от 10 млн. руб/сотка. 💰Итого при минимальном размере участка под ИЖС в 4 сотки (а в скором времени Сочи ожидает минимум 6 соток) ваши расходы на землю составят порядка 40 млн.руб. ‼️О чем вам может не сказать собственник, так это то, что расходы только на противооползневые мероприятия на участке порой могут стоить дороже строительства самого дома. Сюрприз-сюрприз, в горах сложный рельеф, и чтобы получить на выходе ровный участок, приходится раскошеливаться на буровые работы, установку свай, подпорных стенок, заливать в участок тонны бетона и вникать в прочие радости частного строительства. Запомните, выбор участка - важный этап, который прямо влияет на его ликвидность при перепродаже и отражается на себестоимости строительства. Теперь про дома. Прежде чем звонить по объявлению о продаже дома за 40 млн с красивым бассейном на фотографиях, тысячелетним дубом с золотой цепью, блуждающим ученым котом, и уже понимая стоимость земли под таким домом, как вы считаете, сколько должен стоить уже построенный готовый дом на участке 4 сотки в Красной Поляне? 💸 Цена на самые ликвидные дома в 2 этажа площадью 150-200м2 на 4-5 сотках земли со всеми коммуникациями и черновой отделкой стартует от 80 млн.руб. Все, что дешевле, это дома, втиснутые в ограниченный клочок земли, а с учетом отступов от границ участка в 3 метра, вы получаете сомнительное архитектурное решение в три этажа, крутыми лестницами и отсутствием нормальной придомовой территории под парковку и бассейн. 🎯 В итоге что выбрать - участок или готовый дом, всегда зависит от цели вашего приобретения. Не бывает общего решения, есть только то, которое либо ведет, либо не ведет к достижению вашей цели.

🔸Сегодня в России вступают в силу ряд новых законов, указов и постановлений: — С 1 июля россиянам станет недоступна государственная программа льготной ипотеки на строящееся жилье под 8%; — Семейная ипотека под 6% годовых стала доступна для семей, желающих построить свой дом; — Ставки по кредитам на автомобили с пробегом поднимутся до 27%, а на новые авто - до 24%. Сегодня ЦБ ужесточит условия автокредитования для банков; — Тарифы ЖКХ поднимутся в среднем на 10% по всей России. Сильнее всего подорожает бытовой газ — на 23%; — Банковскую комиссию при оплате ЖКХ отменили для пенсионеров, ветеранов и инвалидов; — Госпошлина за оформление загранпаспорта выросла до 6 тысяч рублей для взрослых и 3 тысяч рублей - для детей; — Изменился порядок выплаты задолженности по кредитам. Теперь граждане РФ смогут быстрее закрыть долг перед банком; — Крепкий алкоголь стал дороже. С сегодняшнего дня бутылка водки 0,5 литра будет стоить от 299 рублей, бренди — от 403 рублей, а коньяка — от 556 рублей; — Парковки в центре Москвы подорожали до 600 рублей в час.

В Сочи посуточная аренда квартир в июле подорожает на 17% Санкции против Мосбиржи вызвали ажиотаж на финансовом рынке. Это отразится на стоимости отдыха за границей, так как турагентства устанавливают цены в зависимости от курса рубля к иностранным валютам. При этом стоимость отдыха внутри России также изменится. Цены могут увеличиться на 10-30% по сравнению с 2023 годом. Это касается не только организованного отдыха в отелях и санаториях, но и рынка посуточной аренды в частном секторе. Так, аренда квартир и другого жилья в Сочи станет дороже на 17%. В среднем она обойдется почти в шесть тысяч рублей в сутки. Размещение в отелях и санаториях в июле по сравнению с серединой лета 2023 года подорожает до 60% в зависимости от категории. В данный момент на побережье Сочи забронирован 81% номерного фонда, в горах – 60%. С начала 2024 года курорт принял более трех миллионов отдыхающих. Это значит, что рост цен не повлиял на уровень туристического спроса.

ЖК «Кислород» - масштабный эко-проект. Каждый наш жилой комплекс отличает уникальный дизайн-код. ЖК «Кислород» выполнен в эко-стиле. Грандиозное дворовое пространство 3,10,11,12 и 13 литеров наполнено экологичными элементами. Среди новшеств: 🔥 фотозона в виде символа Кислорода, где можно сделать семейные фото. 🔥уникальный МАФ с велопарковкой, зоной отдыха, USB-портами для зарядки телефонов от солнечной батареи. 🔥 лазательная сетка и минискалодром для развития ловкости и сноровки маленьких жителей из эко-материалов. 🔥смотровая площадка с шезлонгами и перголами, чтобы наслаждаться видами Кавказских гор и чистейшим горным воздухом. Листайте карусель – смотрите, что у нас получилось!

Новый Монако под боком Лазаревский район Сочи ждёт грандиозных изменений, идёт разработка мастер-плана территории. Сейчас известно мало подробностей, но всё же: — Почти 5000 новых рабочих мест, готовим свои резюме — Около трёхсот миллионов допдоходов в год, круто — Новые санатории, конкуренция в этой сфере повышает качество услуг — Несколько скверов и парков, это мы любим — Расширение сети коммунальной инфраструктуры, забудем о сливе в море — Развитие детского отдыха, это знак — пора рожать больше Сейчас на районе уже в работе ряд инвестпроектов: — гостиничный комплекс с медцентром на четыре звезды в Якорной Щели, на месте старого пансионата — общественный парк разобьют на 2,4 га, гулять не перегулять — три гостиницы в Аше, площадь комплексов 13,7 га — в Лоо на десяти гектарах появится гостиничный комплекс — Уч-Дере также получит гостиничный комплекс с благоустройством на восемь гектаров — Головинка не останется в стороне, здесь также строят крупный гостиничный комплекс Скоро ценник на недвижку в Лазаревском догонит Центр, а то и обгонит, закупайтесь, пока ещё не космос. ℹ️ Любимый Сочи 

Правительство РФ утвердило количество и места для яхтенных марин в Сочи и Сириусе 6 июня Мишустин подписал соответствующее распоряжение. Ожидаем появление портов до 2030 года, ловите список: — Евпатория — Севастополь — Туапсе — Феодосия — Ялта — Коктебель ⛵️ Лазаревское ⛵️ Мацеста — Партенит 🛥️ Сириус — Судак — Форос — Южная Озереевка На проект яхтенных марин, которые планируют возвести в Сочи требуется как минимум 500₽ млрд. ♥️ Любимый Сочи