Никита Словиковский

🎉 Результаты розыгрыша: Победители: 1. Александр (@happyP24) 2. Елена (@AntropovaElena) 3. Олеся 4. Ирина 5. Андрей 6. Дмитрий 7. Гульнара (@rewriter_ps) 8. Яна 9. Ангелина (@rialllina) 10. Nata (@Fiora) 11. Ковалева (@Ilinyka) 12. Marina (@psy_hypnosis) 13. Saash 14. Alexandr (@xxxx0909) 15. Никита (@NikoBush) 16. Ирина (@Irinach5) 17. Svetlana (@Svet7Alexandrova) 18. Максим (@yamellok) 19. Marina (@MarinaVoronchihina) 20. Екатерина (@Ketty_Cool96) 21. Светлана 22. Oxana (@Rocksanko) 23. Виктория (@vmeshcheriakova) 24. Сергей (@nest1s) 25. Лариса (@lbratkovskaya) 26. Anastasia (@poteryashaa) 27. Alexandra (@veretennikova) 28. Елена (@Elena_31) 29. Татьяна (@muzia01) 30. Елена (@Elena311021) Проверить результаты

О, это про меня 😅 Прошу понять и простить всех, кто ждет от меня коротких текстов и постов в этом блоге 🤡 P.S.: через час подводим итоги конкурса с сертификатами в Сушкоф. Просто держу в курсе ☝️

Поехали на природу? Человек находит время на все, что действительно хочет. И если вы реально хотите жить за городом – мы приглашаем вас на выездную экскурсию для знакомства с застройщиком Element Development, которому был посвящен предыдущий пост. Элемент Девелопмент – это стильные одноэтажные дома с ремонтом под ключ и полной мебелировкой. Которые можно построить как на вашей земле, так и приобрести в коттеджном поселке. Ценовая доступность: примерно как у трешки в новостройке на Автовокзале. 12-13 млн за дом 100 кв.м. в отделке под чистовую вместе с землей. И это можно покупать по льготной ипотеке с господдержкой и по семейной ипотеке (до 1 июля). Варианты с полной мебелировкой «под тапочки» стартуют от 16 млн. Экскурсия проходит в субботу 25 мая в локации ISET Village, с 12.00 до 14.00. Участие бесплатное, вас ждет осмотр 3-х готовых и сданных объектов в полной отделке «под тапочки», встреча-лекция с собственником застройщика. С возможностью задать любой вопрос. Также планируется угощение для гостей 🥞 И запах сосен и леса впридачу 🌲🌳 Мы живем в удивительное время, когда загородные дома с землей стоят как квартиры или даже дешевле. По цене за квадратный метр. И это на природе, без соседей и огромными потолками 4 метра в гостиной, своим камином и террасой во дворе. Этот праздник закончится, когда правительство распространит нормы 214-ФЗ на рынок частного домостроения. Цены вырастут на 20-30% и станут уже не такими приятными. И те, кто купил сейчас дом с землей – будут благодарны тому, что не стали откладывать покупку в долгий ящик. И я, и представители нашего агентства также будут на этом мероприятии, как его соорганизаторы. Запись в директ нашему администратору по ссылке: @dragee_consult При регистрации напишите номер вашего автомобиля, чтобы мы сделали вам пропуск на территорию. До встречи на свежем воздухе 👍

Это настолько круто, что похоже на фейк. Но это реальные фотографии интерьеров домов от Екатеринбургского застройщика Element Development. За последний год он стал главным бэнгером* на рынке загородного строительства. *Бэнгер – слово произошло от английского глагола bang («ударить, хит»). То есть это тот, кто создает хиты и взрывает рынок. В то время, как все строители индивидуальных домов продают вам коробку, ну максимум вайтбокс – Элемент создает «дома под тапочки». Причем, настолько стильные, что их порой сметают даже до выхода в открытую продажу. Главная киллер фича этого застройщика в том, что они не просто делают дизайнерскую чистовую отделку, но и наполняют свои дома мебелью и техникой. И вся эта красота потом зашивается в ипотеку, в том числе с господдержкой. Эти ребята вызывают у меня восхищение 😃 Они смогли взглянуть на свой продукт глазами покупателей. И поняли, что люди наигрались в самостоятельные ремонты и хотят купить «пинтерест под ключ». Купить идеальный интерьер, который для них уже создал кто-то другой. Застройщик от души вложился в красоту и эстетику. И сделал лучшую предпродажную подготовку, что я видел на рынке России и СНГ за все годы работы в этой сфере. И теперь они продают по 6-8 домов в месяц, что для рынка загородки Екб – очень достойные объемы. Я договорился о выездной экскурсии на их объекты для всех желающих. Можно будет глянуть эту красоту вживую. В следующих постах расскажу подробности.

Неочевидные способы конкуренции между девелоперами. Хочу поделиться с вами наблюдениями о том, что позволяет некоторым застройщикам сейчас просто взрывать продажи. И это не банальное «отличаемся продуктом и позиционированием», нет. Это конкуренция в формате: кто сделает покупку более доступной для потребителя. Интересно, да? 😮 Побеждает не тот, кто сделает лучшее наполнение проекта по самой доступной цене. А тот, кто даст самый богатый ассортимент способов покупки. Давайте на примерах. Вот есть популярная история с рассрочками 5/95. Это когда ты вносишь при покупке застройщику 5% первый взнос, а остальные требуемые 15% или 25% должен внести перед сдачей дома. Ну то есть это такие «беспроцентные рассрочки» от застройщиков на сумму первого взноса. Плюсы для покупателя очевидны – он может внести относительно небольшую сумму в момент покупки. А ближе к сдаче – продать свою вторичку и загасить долг по первому взносу. И затем переехать сразу в новое жилье. Или вот взять к примеру траншевую ипотеку. Это когда ипотека выдается частями 🐰 Например 30% тела кредита выдается при покупке, а вся остальная сумма – уже перед сдачей дома. И получается, что в период стройки покупатель платит сниженный ипотечный платеж. Скажем 15.000 рублей вместо 40.000. Потому что и ипотека выдана пока не полностью. Это удобно, если человек сейчас живет в своей вторичке и платит ипотеку за нее. И не может осилить две полноценные ипотеки одновременно. Но перед сдачей дома – он продаст свою вторичку, закроет одну из ипотек, переедет в новое жилье и начнет платить уже полную сумму за второй кредит. Мэджик 🥂 Ну и это классное решение для тех, кто снимает и не может платить и аренду и ипотеку. Стоит ли говорить, что в комбинации «рассрочка 5/95 + траншевая ипотека» это киллер фича тех застройщиков, которые действительно хотят продавать (а не просто погулять вышли). Или вот взять например разные схемы покупки без первоначального взноса от застройщиков. Есть на рынке игроки, которые заморочились и создали даже такие решения для своих клиентов. Будет ли у них стабильный поток покупателей? Конечно, и они будут готовы покупать даже по ценам выше рынка. А есть, представляете, такие застройщики, которые собирают фуллхауз и дают покупателю целую вязанку вот таких разных способ покупки. А ко всему еще и паркинг в ипотеку на квартиру зашивают, чтобы совсем уж вас покорить. Выбирай, дорогой, проходи, присаживайся. Видишь, все для тебя в этом королевстве 😎 И становятся уже неважными класс ламината в чистовой отделке или наличие в ванной от застройщика крупноформатного керамогранита. Понятно, что все эти истории застройщикам даются не бесплатно и снижают долю прибыли от всей работы. Но блин, а скидки, которые сейчас активно гуляют по внутренним риэлторским чатам – разве не снижают ее. Выбирая из двух зол – правильный выбор всегда лежит в области расширения возможного числа потенциальных покупателей. А не в бездумном снижении цены. Ну и резюмируем главные мысли этого поста: • схем покупки сейчас существует невиданное доселе изобилие, • разобраться в этом винегрете вместе с риэлтором проще и быстрее 👍 У меня на сегодня все, читайте закреп и записывайтесь на Дни консультаций. Расскажем вам, у кого из застройщиков способы покупки сейчас самые интересные ❤️

Бонусы “Спасибо” за квартиру – как получить кэшбек 5% от стоимости объекта баллами или рублями 😍 Сегодня был не презентации нового квартала от «РСГ-Академическое», который находится на самом въезде в микрорайон и называется «Первый Академ». В комментах по традиции будут все карты и рендеры. И, кажется, это первый комплекс в Екатеринбурге, по которому можно получить такой внушительный и приятный кэшбек 🌈 Но об этом я напишу в конце поста, а пока – немного технической информации о новом проекте Реновы Строй Групп (РСГ). Главное преимущество – это расположение. Самый близкий участок к выезду = самый быстрый выезд из района. Ну и соседство с Юго-Западным лесопарком тоже очень подкупает. Идеально для тех, кто любит гулять по дорожкам, но не в парке, а в диком лесу. Собачникам так вообще раздолье 🤝 Соседство с ТЦ Академический тоже для кого-то будет преимуществом. И аллилуя, теперь у РСГ есть два варианта по отделке на выбор: чистовая и вайтбокс (подготовка под ремонт). Выглядит Первый Академ очень современно. Архитектура внешнего (фасады) и внутренного (лобби) убранства выполнена в стиле Ар-деко. А во дворе стильные беседки. С крышами. Боже, спасибо что не перголы! Справка: пергола – это беседка с имитацией крыши, но не защищенная ни от солнца, ни часто и от осадков. Еще мне понравилось наличие в некоторых квартирах не только стандартных окон 1.8 м, но и расширенных – от 2,25 до 2,45! В таких почти панорамных квартирах даже будут внутрипольные конвекторы для отопления. Причем по цене это все еще очень доступные решения, близкие к эконому. А вернее, к стандарт-классу, как его сейчас именуют маркетологи. Подземные паркинги присутствуют, кладовые тоже. А в паркингах даже обещают зарядки для электромобилей. Планировки хорошие, особенно порадовало наличие постирочных в трешках. Вижу рост этого тренда на хозяйственные помещения внутри квартир и аплодирую стоя. Даешь бунт против стиральных машин и сушилок в ванных комнатах ✊✊✊ Ну хотя бы в больших планировках. Я уже не раз тут писал, но для новеньких повторю: современные тренды архитектуры диктуют нам, что ванная комната – это место для уединения и расслабления. А это сложно делать под шум стиральных и сушильных машин. И под шорохи скребущих дверь кошек, тоже стремящихся к уединению по своим делам. Да и сушилки для одежды по всему коридору многих людей уже прилично так подзадолбали. Традиционно РСГ можно похвалить за работу их УК, за 8.000 камер по всему району, за телеметрию и индивидуальное регулирование температуры отопления по погоде, за мобильное приложение и сервисы для жильцов. По звукоизоляции тоже скажу. Межкомнатные и межквартирные стены из пустотелого кирпича. Это что-то среднее между отличной шумоизоляцией и ее отсутствием, привычным для жителей раннего Академического. Старт продаж случился буквально на днях, мы уже несколько квартир для клиентов там забронировали. Цена студий 21 кв.м. от 3.546.000 руб. 1-комн. 33 кв.м. от 4.687.000 руб. 2-комн. 52 кв.м. от 6.853.000 руб. 3-комн 69 кв.м. от 8.610.000 руб. Это в чистовой отделке. И да, это минимальные цены, на нижних этажах. Есть планировки больше, этажи выше, ну вы поняли. Подробные планировки и цены уточняйте у наших риэлторов на бесплатных консультациях, как раз в эти выходные будут ближайшие, запись через закреп в шапке канала. И под конец поста – расскажу обещанную историю про баллы Спасибо. Купив квартиру в Первом Академе через наше агентство – вы можете получить 5% баллами Спасибо от стоимости квартиры. Например: квартира стоит 6 млн. Вы получите кэшбэк 300.000 баллов. И можете на них покупать товары у партнеров программы Спасибо, либо в Сбермегамаркете. Либо обменять на рубли по курсу 0,7 за 1 балл (для клиентов Сбер.Премьер курс выше). Выплачивать бонусы будут равными частями в течение 6 месяцев. Если общая сумма 300.000, то это по 50.000 баллов в месяц. Рублями это примерно 41.000 и ими даже можно оплачивать ипотеку, если конвертировать их в рубли. Прямо не выходя из мобильного приложения банка. Про обязательные условия этой акции читайте в комментариях 👇

Мои планы в бизнесе на 2024 год. Сейчас будет выступление в жанре «духоподьемная пятиминутка» 😁 В предыдущем посте я написал, что будущее рынка недвижимости туманно. И есть вероятность, что волки и правда придут. Но знаете, я с 2014-года развиваю свое агентство. И за эти годы много раз уже убедился, что жизнь умнее живущих. Побеждает не тот, кто лучше построил пессимистичный прогноз. Да, не терять связь с реальностью это важно, уметь создавать резервы это важно. Но гораздо важнее – не прекращать развитие и стремление к росту, даже когда обстоятельства настойчиво предлагают тебе остановиться, замереть, переждать. Успехов в бизнесе добиваются непоколебимые оптимисты. Именно их жажда жизни пробивает ростки 🌱 через асфальт реальности. И мы получаем рост клиентского сервиса вместо падения в депрессивную пропасть. Я с восторгом смотрел как бизнесы в нашей стране адаптировались и к пандемии, и к санкциям. Ушли с рынка те, кто приняли решение уйти. А те, кто боролся с обстоятельствами – в итоге вышли победителями. Если я что-то и понял за эти 10 лет в предпринимательстве, так это то, что когда времена требуют от тебя эволюционировать – нужно закатать рукава и работать 💪 А не бухать грустной букой по барам. Как знают старожилы канала, у меня есть долгосрочная большая цель – вывести свое агентство «Драже» в топ-10 крупнейших агентств недвижимости города. Сейчас мы на 17-м месте из примерно 500 компаний. Да, агентств недвижимости в городе много 😅 До сегодняшнего 17-го места в рейтинге Сбербанка по доле рынка мы шли 10 лет, начиная с нуля. На старте были только я и мой тогдашний ассистент. Сейчас, чтобы войти в топ-10, нам нужно всего-то удвоится. В количестве агентов и проводимых ими сделок. И я хочу использовать обстоятельства второй половины 2024 на рынке недвижимости для достижения этой цели. Сейчас для меня очевидно, что после 1 июля 2024, вектор внимания риэлторского бизнеса должен сместиться в старый добрый рынок вторички. И если создать там бизнес-процесс, позволяющий быстро и дорого продавать квартиры людей на падающем вторичном рынке – под этот процесс придут клиенты, а на клиентов придут риэлторы из других компаний, чтобы у нас работать. Ведь в Драже они будут делать сделки и зарабатывать, а не лапу сосать в ожидании снижения ключевой ставки. В сложных и конкурентных рынках побеждает всегда тот, кто создал продукт, который более успешно удовлетворяет нужды потребителя. На эту идею меня вдохновляли примеры того, как захватывали сложный рынок банкинга Точка и Тинькофф. И как в супер конкурентную нишу продуктового ритейла врывался Жизньмарт, расталкивая локтями не только Вкусвилл и Елисей, светлая ему память, но и потесняя даже Х5 с Магнитом. Ну или как в рынок кофеен в последний год ворвался Дуо. На таких ультра-конкурентных рынках как наш – именно продуктовая эволюция является ключом к росту. А сильно изменился формат риэлторской услуги за последние годы? Да он вообще лет 10 уже не меняется, с тех пор как от газет и расклейки мы перешли к работе через агрегаторы. В общем, планы мои лежат именно в области изменения технологий оказания услуг. Буду периодически тут делиться с вами, как идут дела. И потихоньку раскрывать подробности и детали моей задумки.

Открыта запись на «Дни бесплатных консультаций». Вот и месяц прошел с прошлых. Лето стало ближе, но не погодой, а календарно 🥶 Для новеньких на канале поясню о чем речь. У нас в агентстве есть традиция - раз в месяц выделять все выходные и с утра до вечера проводить в офисе (или онлайн) индивидуальные встречи с теми, кому хочется разобраться в рынке и понять что там сейчас есть интересненького. Спойлер: помогаем покупать мы клиентам обычно вообще не то, про что я пишу в этом канале. Потому что в самых выгодных проектах часто нет ни красивых рендеров, ни информативных презентаций из которых можно состряпать толковый обзор. Да и сотрудники отделов продаж там временами напоминают NPS из компьютерных игр 🙈 Это такие второстепенные персонажи, которые наполняют игровой мир, делают его живым, но ответить на вопросы главного героя толком не могут и пользы особой не несут. Чтобы компенсировать слабость службы маркетинга и отдела продаж - застройщик вынужден делать существенные скидки от цен конкурентов. И тут мастерство риэлтора заключается в том, чтобы в погоне за дешевой ценой не завести клиента в проекты, где и продукт будет такой же слабый, как продажи. А для этого требуется годами наработанная насмотренность. И десятки квартир, принятых вместе с клиентами у застройщиков. Только такие опытные агенты у нас обычно и дежурят на днях консультаций. Выловить их в обычный скучный вторник сложно, они трудятся в полях и ездят с клиентами на показы. Собственно, поэтому мы и организуем все в таком формате. Ближайшие Дни бесплатных консультаций будут в эти выходные – 18 и 19 мая. Это индивидуальные часовые офлайн встречи в нашем офисе с лучшими экспертами компании. Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать. Самое главное, что мы там делаем – это даем вам информацию, актуальную для вашей ситуации. Чтобы сложные решения становились простыми и понятными как раз-два-три. Мы раскладываем текущую ситуацию человека и помогаем ему правильно составить стратегию решения его жилищного вопроса. А попутно рассказываем к чему человеку нужно быть готовым, когда он выходит на рынок недвижимости в роли покупателя или продавца. Мы также анализируем финансовую ситуацию человека и подбираем ему банки с выгодными программами, которые точно одобрят ему ипотеку. А иногда получаем такое одобрение по ипотеке прямо в момент консультации. А самое главное, мы рассказываем как можно сэкономить на ставках по ипотеке, на переплатах, на страховках, на торге за квартиру. Наша задача, чтобы у вас перед глазами появились все расчеты. И вы четко понимали весь предстоящий путь. А начать идти по нему можно в любой момент, хоть сразу после консультации, хоть через полгода. То есть такая индивидуальная встреча-консультация вас не обязывает к сотрудничеству и носит ознакомительный характер. Это просто легкий способ для вас познакомится поближе с нашей компанией. На консультацию можно даже приходить с маленькими детьми – у нас есть раскраски, конструкторы и диван, где можно посидеть и поиграть. Держите ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg И традиционная, уже полюбившаяся многим мотивационная присказка 🌈 Если вы мечтаете жить в новых современных домах, с красивыми входными группами, светлыми обоями и новым ламинатом, без чужой энергетики и попивать кофеёк на своем видовом балконе с ощущением, что жизнь удалась – хватит глушить свой отклик и записывайтесь по ссылке выше. По новостройкам работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️ Вторичку тоже помогаем продавать по условиям гораздо более выгодным, чем трейд ин от застройщиков.

Девелоперский оптимизм. Мне, как предпринимателю и владельцу агентства недвижимости – очень важно уметь смотреть за горизонт и вовремя распознавать риски. И сейчас главный риск для моего бизнеса – это отмена льготной ипотеки для рынка новостроек 1 июля 2024. Потому что за последний год 70% денег в мое агентство заходило с рынка первички. А на нем практически все сделки сейчас идут либо по обычной льготной ипотеке «Господдержка 2020» по ставке 8%, либо по «Семейной ипотеке» по ставке 6%. Без этих субсидируемых государством программ – обычная рыночная ипотека будет на уровне 16-17%. С такими ставками это платеж за ипотеку в 5.000.000 рублей на 25 лет – 70.000 рублей вместо 38.000 по господдержке и 32.000 по семейке. Возникает резонный вопрос – а как рынок будет жить после 1 июля? Как мое агентство будет работать в этих условиях? И самый большой вопрос: почему мы видим сейчас на рынке столько новых стартов продаж? Девелоперы совсем бессмертные стали? Неужто не понимают, какой провал в продажах их ждет уже через пару месяцев? Зачем они увеличивают, а не сокращают объемы стройки? Что за оптимизм такой? Недавно в своем блоге аналитик Михаил Хорьков сравнил текущую ситуацию со сказкой, где мальчик кричал «Волки», но никто уже не верил 😅 Застройщики за последние 4 года очень сильно уверовали в то, что государство их отрасль в обиду не даст и вытянет из любого кризиса. Они ожидают, что сейчас, когда рынок начнут «снимать с иглы» льготных программ – вместо них будет какая-то «заместительная терапия». А ее контуры пока не обозначают, просто чтобы дать застройщикам сделать кассу в мае и в июне на волне успевающих в последний вагон льготки. Мы, кстати, уже видим существенный рост обращений клиентов. В апреле рынок еще был спокойный, но сейчас, в мае, я вижу большое оживление. И, очевидно, мы входим в фазу двух очень активных месяцев работы. А вот что будет дальше – все как в тумане. Может там действительно снуют волки? А может и спасут в очередной раз всю строительную отрасль, отогнав этих паскудных волков подальше. Мои ожидания такие 👇 В ближайшие два месяца рынок новостроек будет очень активен. И рынок загородки тоже. Кстати, завтра я открою тут запись на наши очередные ежемесячные «Дни бесплатных консультаций». И если вы тоже планируете какой-то квартирный движ – обязательно записывайтесь. Затем в июле и августе оба этих рынка, и квартир в новостройках, и загородки – ждет похмелье и большой спад. У загородки он будет чуть меньше, у квартир чуть больше. Ну и начиная с сентября, а может и раньше, появятся какие-то другие инструменты. Придет и развернется та самая «заместительная терапия». Точно реформируют как-то семейную ипотеку, ибо поддержка семей с детьми это по-прежнему важный приоритет государства. Возможно, начнут субсидировать застройщикам проценты по эскроу-счетам, чтобы они могли легче продавать по траншевой ипотеке. А может – введут точечную поддержку каких-то социально значимых профессий. Уж больно сильно государственный сектор страдает от кадрового голода. Ну и по итогу – девелоперский бизнес как-то продержится до лета следующего года, где ожидается заметное снижение ключевой ставки. Но в чем я точно уверен, так это в том, что рынок не встанет совсем. И застройщики с действительно качественным продуктом и адекватным ценообразованием успешно пройдут этот непростой период. А следующих постах я хочу рассказать что планирую сделать в агентстве, как использовать эти рыночные волны, чтобы укрепить компанию, вырасти. И на что планирую сделать ставку. Интересно вам? Если да, дайте реакций 🔥

Отзывы о разных новостройках Екатеринбурга. В этом канале больше 10.000 читателей. А давайте пособираем в комментариях отзывы? Ну грех же не воспользоваться тем, что собрал в одном месте такое большое количество адекватных людей. Почему бы и не спросить вас напрямую, чтобы другим было полезно 🙌 Наверняка тут есть те, кто покупал квартиры в новых домах последние лет 5-7 и уже какое-то время в них пожил. Расскажите в комментах - в каком ЖК вы живете и что вам там нравится, а что не очень. Есть ли какие претензии к застройщику. И за что вы бы его похвалили? Только давайте договоримся о формате. Застройщика называем, ЖК называем, пишем не только плохое, но и хорошее. Плохое пишем без оскорблений, в спокойном тоне. Если есть возможность подтвердить ваши слова фотографиями - прикладываем, но персональные данные замазываем. Поехали 🚀