Дубайский | Советник

Ведущие застройщики Дубая вводят ограничения на сделки с недвижимостью за наличные Два главных застройщика Дубая, стремясь к большей прозрачности сделок, вводят строгие ограничения на оплату наличными при покупке недвижимости и земельных участков. По новым правилам покупатели смогут использовать только до 55 000 дирхамов ОАЭ (около 15 000 долларов США) наличными в сделке. Все остальные платежи должны осуществляться через банковские счета. Эта мера направлена на борьбу с отмыванием денег и обеспечение прозрачности рынка недвижимости. Если вы планируете приобрести недвижимость в Дубае и предпочитаете оплату наличными, рекомендую сделать это как можно скорее, пока действуют старые правила. По вопросам инвестирования в недвижимость ОАЭ обращайтесь в личные сообщения @sofiadubai #Дубайинвестиции

​7 мая ожидается старт продаж Enqlave by Aqasa💥 📍Локация: Al Furjan, Dubai Резиденции Enclave by Amari отличаются тщательным вниманием к деталям, сочетая современную элегантность и неподвластный времени дизайн💫 Ключевые удобства: 🏋🏽 Тренажерный зал; 🌊 Бассейн для взрослых и детей; 🛁 Джакузи; 🍔 Площадка для барбекю; 🐣 Детская игровая площадка; 🏓 Настольный теннис и футбол; 🌳 Сад на крыше с зоной отдыха у камина; 🧘🏽‍♀️ Пространство для медитации и йоги; 🧑🏽‍💻 Конференц-зал и многое другое. Цены от 149.800$ за студию от 36м2 Первый взнос - 24% Доступно бронирование лучших юнитов на предстарте продаж🔥 Получить презентацию проекта 📲 #от150т

Друзья, хороших выходных вам🙏 ✨✨✨ Спасибо всем, кто подписался на мой канал! Я очень ценю вашу поддержку и интерес к моему контенту.

Открыты продажи полностью меблированных апартаментов в Jade Tower от застройщика Tiger🔥 📍Локация: Dubailand Каждая резиденция тщательно продумана, чтобы максимизировать пространство и функциональность, с элегантными кухнями, современными ванными комнатами и панорамным видом на окружающий пейзаж💫 Проект в одном из самых быстроразвивающихся коммьюнити Дубая – высокие показатели доходности для инвесторов. Лучшая локация в пределах коммьюнити – рядом с парком🌿 Ключевые удобства: 🐣 Детская игровая площадка; 🏋🏽 Тренажерный зал; 🌊 Бассейн; 🍹 Зона отдыха у бассейна; 🌳 Прогулочная зона; ☕️ Лаунж зона; 🚘 Парковочное место и многое другое. Цены от 119.600$ за студию от 34м2 Цена указана со скидкой 20%❗️ Первый взнос - 24% Рассрочка без % на 5 лет (2 года после сдачи) Завершение строительства - Q1 2027 Получить презентацию проекта📲 #от120т

Как и почему люди теряют деньги в Дубае? Я придерживаюсь политики говорить правду, какой бы она ни была, даже если она неудобна. Сегодня я собираюсь поделиться своими мыслями по проблеме, которая затрагивает многих инвесторов. По порядку. В Дубае есть проекты, которые активно продвигались в 2022-2023 году. Люди скупали там этажами, кто-то — зданиями. Ну и время такое было, очень многие пороли горячку и выводили активы из РФ, покупая, совсем не анализируя рынок. В этот момент «хорошо» выступил Damac (с проектами Safa One, Safa Two, Bay, Cavalli, Canal Heights) и Sobha (с проектом Sobha One, Hartland 1). ➡️ Почему провалился Damac? • Огромные высоченные здания, большое количество квартир, а значит и конкуренции среди соседей. • Долгие сроки сдачи — Damac как будто строит дольше всех. • Испорченная репутация — не возвращают деньги, меняют уже после сделки студию на однушку, требуя доплаты. • Сложная бюрократия внутри компании, довольно не просто достучаться и решить хоть один вопрос. Ну и, конечно, есть ответственность на брокерах, которые активно продают идею «выйди из проекта уже через 1,5 года и заработай х2 на вложенные деньги». Как следствие: каждые пару недель приходят новые клиенты с просьбами в срочном порядке продать их квартиры. Как итог: даже по цене ниже OP (original price) квартиры никто не берёт. Damac — это долгосрочное вложение. У них очень красивые здания получаются на выходе, и в «плюс» можно сработать, когда здание готово, а весь этот шик и блеск можно увидеть воочию и пощупать. ➡️ Почему инвесторы не заработали на Sobha? Проекты Sobha пиарили и продавали с превеликим удовольствием. Застройщик с лучшим качеством строительства, да ещё и часто опережает сроки сдачи. Гарантия купить хорошую достойную квартиру — 100%. Но тут другая проблема. ❗️Почему-то все забыли анализировать и сравнивать. Sobha стоит на порядок дороже аналогичных вариантов. Sobha ориентирована на конечного пользователя, поэтому цены на старте уже высокие, а продать на этапе стройки то, что уже дорого, довольно сложно. Такие квартиры продадутся хорошо только, когда можно зайти внутрь: пощупать, потрогать и сравнить. Есть ещё одна причина — в проекте Hartland 1 ещё не завершена лагуна (срок сдачи 2025-26 год), поэтому, конечно, такие объекты, как лагуна, новый молл, новая станция метро, развязки, парки и т.д. всегда являются бустом для роста стоимости. Поэтому, думаю, что Hartland 1 ещё ждёт благоприятное будущее, чего не скажешь про проект Sobha One, который вообще стоит один и неизвестно где. Мои советы всегда простые: ✔️ Оценивайте свои возможности, заходя в стройку с рассрочкой. ✔️ Не рассчитывайте за 1-1,5 года обернуть свои деньги с х2 прибылью. ✔️ Задайте брокеру вопрос: «Сможет ли он потом продать квартиру, что продаёт сейчас вам?» Ну а если, вы не хотите обжигаться на рынке недвижимости в ОАЭ, обращайтесь к профессиональному брокеру, пишите в личку ⚡️@sofiadubai 💲💸💸💸💸💸

Альфа-банк спрогнозировал падение рубля до минимума Ужесточение западных санкций и нарастающие сложности с платежами через банки «дружественных» стран сулят России новую волну девальвации рубля. Курс доллара к концу текущего года может подскочить до отметки 105 рублей — максимальной с валютной паники марта 2022 года. Такой прогноз во ходе онлайн-эфира «Альфа-Инвестиций» дала главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. Проблемой для валютного рынка становится усиление финансовой блокады российской экономики. По данным ЦБ РФ, в марте до $15 млрд экспортной выручки «зависли» на зарубежных счетах после того, как администрация Джо Байдена пригрозила зарубежным банкам вторичными санкциями за поддержку российского ВПК. И хотя экспортные доходы экономики выросли на 40% год к году, каждый четвертый доллар до страны не дошел. Если вы планируете покупать недвижимость в Дубае, то лучше не медлить и уже определяться с решением уже сейчас, и это поможет сохранить вам капитал в долларовом эквиваленте. Консультация и подбор недвижимости в ОАЭ ⚡️ @sofiadubai 💵💸💸💸💸💸

Альфа-банк спрогнозировал падение рубля до минимума Ужесточение западных санкций и нарастающие сложности с платежами через банки «дружественных» стран сулят России новую волну девальвации рубля. Курс доллара к концу текущего года может подскочить до отметки 105 рублей — максимальной с валютной паники марта 2022 года. Такой прогноз во ходе онлайн-эфира «Альфа-Инвестиций» дала главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. Проблемой для валютного рынка становится усиление финансовой блокады российской экономики. По данным ЦБ РФ, в марте до $15 млрд экспортной выручки «зависли» на зарубежных счетах после того, как администрация Джо Байдена пригрозила зарубежным банкам вторичными санкциями за поддержку российского ВПК. И хотя экспортные доходы экономики выросли на 40% год к году, каждый четвертый доллар до страны не дошел. Если вы планируете покупать недвижимость в Дубае, то лучше не медлить и уже определяться с решением уже сейчас, и это поможет сохранить вам капитал в долларовом эквиваленте. Консультация и подбор недвижимости @sofiadubai

Альфа-банк спрогнозировал обвал рубля до минимума Ужесточение западных санкций и нарастающие сложности с платежами через банки «дружественных» стран сулят России новую волну девальвации рубля. Курс доллара к концу текущего года может подскочить до отметки 105 рублей — максимальной с валютной паники марта 2022 года. Такой прогноз во ходе онлайн-эфира «Альфа-Инвестиций» дала главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. Проблемой для валютного рынка становится усиление финансовой блокады российской экономики. По данным ЦБ РФ, в марте до $15 млрд экспортной выручки «зависли» на зарубежных счетах после того, как администрация Джо Байдена пригрозила зарубежным банкам вторичными санкциями за поддержку российского ВПК. И хотя экспортные доходы экономики выросли на 40% год к году, каждый четвертый доллар до страны не дошел. Если вы планируете покупать недвижимость в Дубае, то лучше не медлить и уже определяться с решением уже сейчас, и это поможет сохранить вам капитал в долларовом эквиваленте. Консультация и подбор недвижимости @sofiadubai

Альфа-банк спрогнозировал обвал рубля до минимума с первых месяцев войны Ужесточение западных санкций и нарастающие сложности с платежами через банки «дружественных» стран сулят России новую волну девальвации рубля. Курс доллара к концу текущего года может подскочить до отметки 105 рублей — максимальной с валютной паники марта 2022 года. Такой прогноз во ходе онлайн-эфира «Альфа-Инвестиций» дала главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. Проблемой для валютного рынка становится усиление финансовой блокады российской экономики. По данным ЦБ РФ, в марте до $15 млрд экспортной выручки «зависли» на зарубежных счетах после того, как администрация Джо Байдена пригрозила зарубежным банкам вторичными санкциями за поддержку российского ВПК. И хотя экспортные доходы экономики выросли на 40% год к году, каждый четвертый доллар до страны не дошел. Если вы планируете покупать недвижимость в Дубае, то лучше не медлить и уже определяться с решением уже сейчас, и это поможет сохранить вам капитал в долларовом эквиваленте. Консультация и подбор недвижимости @sofiadubai

💸 Названы районы Дубая с самой высокой доходностью инвестиций в недвижимость 📝 В недавнем ежеквартальном отчете, опубликованном порталом недвижимости Bayut, приведен список самых популярных районов Дубая, недвижимость в которых обеспечивает самую высокую доходность инвестиций. 🟢В течение первого квартала текущего года в Дубае было зарегистрировано около 37 тыс сделок по продаже недвижимости на сумму 109,6 млрд дирхамов, что отражает высокое доверие к городу со стороны инвесторов. Из-за высокого спроса цены на квартиры и виллы в наиболее престижных районах города выросли на 7%. 🟢Согласно отчету Bayut, тремя районами, обеспечившими самую высокую доходность инвестиций в сегменте квартир, стали Dubai Silicon Oasis, Jumeirah Village Circle и Dubai Production City. 🟢Dubai Silicon Oasis возглавил рейтинг с впечатляющей годовой доходностью в 9,29%. 🟢На втором месте оказался хорошо зарекомендовавший себя район Jumeirah Village Circle, обеспечивший доходность в размере 8,64%. 🟢Замыкает тройку лидеров по доходности в сегменте квартир район Dubai Production City, обеспечивший прирост капитала для владельцев недвижимости на уровне 8,29%. 🟢В целом, три указанных района продемонстрировали мощный и устойчивый спрос на аренду жилья, что привело к росту стоимости квартир в течение квартала. 🟢Что касается вилл, в отчете указано, что район Jumeirah Village Circle занял первое место среди всех районов города, обеспечив инвесторам годовой прирост доходности в размере 7,18%. Этот район, ориентированный на семейный отдых, зарекомендовал себя как самый высокодоходный. 🟢Двумя другими популярными районам, вошедшими в тройку лидеров по доходности в сегменте вилл, стали DAMAC Hills и Dubailand. Владельцы вилл в DAMAC Hills получили доходность по инвестициям в размере 6,89%. 🟢Между тем, в районе Dubailand цены на виллы выросли на 6,32% в годовом исчислении. 🟢Эти районы закрепили за собой статус крайне популярных мест для проживания благодаря развитой социальной и физической инфраструктуре, удовлетворяющей все потребности жителей. Кроме того, относительно доступные цены на виллы по сравнению с другими элитными районами поддерживают как рост числа сделок купли-продажи, так и стоимость аренды жилья.