Катя Kalamata|Риелтор о районах Москвы

Смотрите, какая любопытная статистика. Численность населения важнейших городов Российской Империи по переписи 1897 г Через 127 лет кружочек Москва был бы с цифрой 13149 тысяч, т.е мы выросли в 12,6 раз. Мои иногородние подписчики, у вас как изменилось?

Невероятно, но факт: В этом доме в Гонконге живут… 10000 человек! Москве есть куда расти. ( и почтальон сойдет с ума, разыскивая нас.. ) 😅 #контент_выходного_дня

Доброе утро! Вчера обсуждали, как начинать копить на квартиру. Вот мааленькие шаги-малыши: 1. Настройте округление с оплат и переводов с комфортным шагом: платите 127 руб. 33коп? Можно настроить копилку в сбере на округление до 150, а кому норм до 500р и разницу на счёт. Я так год назад стала копить на кругосветку и там уже приличная сумма! 2. Программа 52 недели: каждый день в неделе вы откладываете комфортную сумму, а лучше с увеличением на счёт, с которого неудобно снять!!! Только наличными, только после разблокировки и вообще через кассу в другом городе. Будильник поставьте: переведи денег!!! К концу года уже серьёзная сумма. 3. Если какой-то зеленый банк берет с вас комиссию за переводы, меняйте на другой. А комиссию эту кладите себе в накопилку. Ещё пора освоить кэшбеки. 4. Не держите сумму от 10 000р на картах просто так: кладите на счёт с ежедневным начислением под 16-18%. Хоть копейка, да прилипнет. Может у вас ещё идеи есть? А у вас как с финдисциплиной?

💥Только для моих подписчиков: Один из способов повысить чек на квартиру при сдаче в аренду Идея не нова: подумайте в сторону узкой специализации, сдавайте тем, кому обычно не сдают. Например, у арендаторов сплошь и рядом стоит пометка "с животными нельзя". А ведь мы все люди, и многие готовы доплачивать за пребывание в квартире домашнего любимца. Почему арендаторы не готовы сдавать? Питомец = порванная мебель = трудно выводимые пятна = шерсть = неприятный запах. Значит, на старте продумываем, как можно минимизировать свои потери как арендодателя или вообще их избежать. Например, ориентируемся на владельцев кошек: 👋Отделка стен. Выбираем максимально износоустойчивое покрытие, которое по возможности можно восстановить частями. Хорошим решением будет плитка, стеновые панели, декоративная штукатурка или моющаяся краска на водной основе 🤪 Отделка пола. В идеале, конечно, выбрать что-то нескользкое и теплое. Керамогранит или фактурный ламинат. Линолеум не подойдет - его дерут только в путь. ✔️ Шторы - тюль не вешаем ни в коем случае, выбираем ткань, устойчивую к зацепкам. Жалюзи тоже не берем, котики с ними играют. Ориентируемся на рулонные или римские шторы, выбираем вариант, на котором неудобно кататься. 💬 Мягкая мебель - из прочной легко очищающейся обивки. Сейчас многие фабрики выпускают мебель со специальной антивандальной тканью/замшей. Бюджетным решением станет обивка с пестрым рисунком, на котором меньше заметны повреждения и шерсть. А еще лучше - заведите специальные чехлы. И добавьте в залог стоимость химчистки всего после окончания срока аренды. ❤️ Окошко в двери например, в санузел - сервис 100 уровня. Для более бюджетного варианта выбираем стопперы для двери. 💤 Место для лотка - лучше, если вы его выберете сами и обклеите/ обустроите нейтральными материалами. 😎 Дополнительно: - смотрим, кого заселяем - усиливаем контроль, - прописываем в договор доп. условия за порчу имущества и - возможность частых посещений для проверки. Как вам стратегия, жизнеспособна?

Любуюсь на результаты опроса: в тайные силы вы не верите. Ну что ж. 😮 Если вам кажется, что "заговор на покупку квартиры" - это не про серьезных взрослых обеспеченных людей, то вот вам новость: я лично знаю минимум трех риелторов, которые "в комплекте" сопровождения предлагают подобное. И услуга пользуется спросом! Помню, как в далеком 2012 году зашла в вордстат посмотреть число запросов в Москве по фразе "заговор квартиры на продажу Москва" и обалдела от цифры в 10 тыс. ежемесячно! Для справки - сейчас это 3-4 тыс запросов в месяц по всей России. Так что дело живет и процветает. Даже больше скажу: сама сотрудничала с дамой-эзотериком, которая заговаривала недвижимость на успешную сделку. С её стороны была поддержка "высших сил", я же скромно отвечала за "земное" - юридическую проверку, надежный договор, показы, советы по обустройству квартиры и прочие мелочи. И если человек чувствует себя так спокойнее на сделке - почему нет? p.s. хотя когда лично я воспользовалась услугой - не помогло.

Дорогие читатели! Спасибо, что снабжаете меня мемами о недвижимости!

🔔 Сегодня буду писать о непростой, но важной теме. У нас тысячи людей в стране находятся в розыске или считаются безвестно отсутствующими, сейчас идет СВО, и у всех есть родственники. И появляются необходимость или желание улучшить жилищные условия. В зоне риска, как правило, находится покупатель недвижимости, поэтому расскажу о том, что необходимо знать и что проверять. 📌При общении с продавцом дополнительно проверяем форму 12, которая показывает, числятся ли в квартире или доме временно выписанные лица. Это могут быть пропавшие без вести, находящиеся в тюрьме или на принудительном лечении граждане. ФИО в справке не указываются — только количество выписанных. Если их нет, то о сделке можно не переживать. Если же есть — нужно выяснять у продавца данные о том, кто в дальнейшем может предъявить права на недвижимость. 📌Далее надо выяснять, кто эти выбывшие, и в каком юридическом статусе они находятся. Статусы "безвестно отсутствующий" и "объявленный умершим" устанавливаются судом! ⭐️Для пропавших военных есть особенности. Их запрещено исключать из списков личного состава воинской части до тех пор, пока не будет установлена гибель или пока суд не признает военного безвестно отсутствующим. Признание человека безвестно отсутствующим не дает никому права на вступление в наследство. ⭐️Для военнослужащих закон предусматривает и специальные сроки объявления умершими. Военный, пропавший без вести в связи с боевыми действиями, может быть объявлен судом умершим лишь через два года со дня окончания таких действий. Неважно, как долго они длятся и как долго он числится пропавшим. Такая же процедура предусмотрена и для гражданских, которые пропали в связи с боевыми действиями, — тоже нужно ждать их окончания. Если человек по суду признан умершим, дальше наследники вступают в наследство в обычном порядке. 📌 С "безвестно отсутствующими" всё сложнее. После признания человека безвестно отсутствующим все его имущество может быть (но не обязательно) передано в доверительное управление. Управляющего назначает опека. Доверительный управляющий не становится собственником имущества пропавшего человека, он лишь получает возможность временного распоряжения этим имуществом в интересах пропавшего и других лиц, например, кредиторов. ➡️Если такого управляющего нет - надо углубляться в детали конкретной квартиры/ продажи, так как риски вырастают в разы.

Лекция прошла, но прекрасные знания останутся! Спасибо Ирине, что так подробно рассказала и об инженерии и об интерьерах. Вставки из истории, представление, как скакнул быт человека всего за 140 лет - очень интересно...

Как это обычно бывает - в #отзывы