ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Счетная палата не уверена, что проблему обманутых дольщиков в России могут решить за 2 -3 года Проблема обманутых дольщиков вряд ли будет полностью решена за установленный правительством срок до 2024 года, заявила аудитор СП Светлана Орлова в интервью программе «Утро России» на телеканале «Россия-1». «Сегодня надо <...> жестче контролировать этот вопрос (строительства нового жилья – ред.), с учетом того, что предпринято и сделано, в том числе, и государством, в этом вопросе не мало, никто людей не оставил, люди понимают, что они будут иметь это жилье», - считает она.

В 2021 году в Крыму впервые физическим лицам будет исчислен налог на имущество   Налогоплательщики налога на недвижимое имущество - это физические лица, которым на праве собственности принадлежат: жилой дом; квартира, комната; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; иные здания, строения, сооружения и помещения. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома. Размер налога на имущество физических лиц зависит от кадастровой стоимости самого объекта недвижимого имущества (информацию можно уточнить на сайте Росреестра или же на публичной кадастровой карте по координатам и адресу), налоговой ставки, размера доли в праве, периода владения, размеров вычетов к налоговой базе и льгот (федеральная и местная). Узнать информацию о налоговых льготах, установленных в конкретном муниципальном образовании, можно воспользовавшись информационным ресурсом «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на официальном сайте ФНС России, на котором также можно с помощью специального интернет–калькулятора произвести расчет налога. На территории Республики Крым данный налог исчисляется впервые и НК РФ предусмотрены понижающие коэффициенты на первые три налоговых периода (0,2, 0,4 и 0,6). Для индивидуальных предпринимателей, использующих принадлежащее им имущество в предпринимательской деятельности и применяющих специальные налоговые режимы, НК РФ предусмотрены налоговые преференции. Применение индивидуальными предпринимателями упрощенной системы налогообложения, патентной системы налогообложения предусматривает их освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, за исключением объектов, включенных в перечень объектов административно-делового, торгового и бытового назначения. Индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях экономики, наиболее пострадавших из-за распространения коронавируса, освобождены от уплаты налога за период владения с 1 апреля по 30 июня 2020 года объектом налогообложения, используемым (предназначенным для использования) в предпринимательской деятельности (п. 11 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 08.06.2020 № 172-ФЗ). Освобождение действует автоматически, однако если имуществом является жилое помещение, хозпостройка, индивидуальный гараж или машино-место, то для применения указанной льготы необходимо подтвердить его использование (предназначение для использования) в предпринимательской деятельности - обратиться с соответствующим заявлением в налоговый орган. Рассылка налоговых уведомлений будет осуществлена до 01.11.2021. Срок уплаты налога - не позднее 01.12 2021.

Росреестр предлагает внести изменения в статью 27 Земельного кодекса РФ, согласно которым разрешается передача в частную собственность участков, расположенных у источников питьевой воды. В документе сказано, что запрет на предоставление земельных участков во втором поясе зон санитарной охраны в собственность не влияет на обязанность правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по соблюдению требований санитарно-эпидемиологического законодательства. Проще говоря, нет смысла запрещать владеть собственностью у источников питьевой воды. По мнению Росреестра, в случае отмены запрета поступления от продажи земельных участков в местные и региональные бюджеты будут достаточно существенными.

Сколько времени требуется, чтобы погасить ипотеку в Ялте, если сдавать квартиру посуточно и использовать полученный доход для погашения долга. При благоприятном варианте, когда квартира будет сдаваться 30 дней в месяц, нужно 15 лет!

В России следует создать единую льготную ипотеку с набором критериев. Такое предложение сделал заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. Как отметил Печатников, сейчас на рынке представлены четыре федеральные программы, а также существуют региональные инициативы, которых больше сотни. «На наш взгляд, более логичным шагом стала бы их унификация в единую долгосрочную программу с фокусом на строительный рынок и поддержкой регионов с недостаточным объемом возводимого жилья», — приводит его слова пресс-служба банка. Печатников выразил уверенность, что объединение нескольких инициатив позволит россиянам оперативно решать жилищные вопросы. Он подчеркнул, что для семей с детьми, жителям отдаленных территорий и участникам жилищного строительства должны быть предоставлены особые условия.

Квартиры в новостройках подорожали с начала года на 4,7%, средняя цена жилья выросла до 74 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщает портал "Мир квартир" на основе исследования рынка недвижимости в 70 городах с населением от 300 тыс. человек. Больше всегО НОВОСТРОЙКИ ПОДОРОЖАЛИ в Ленинградской области (+ 9,5%), Брянске (+ 9,2%), Симферополе (+ 8,8%), Владимире (+ 8,6%) и Волгограде (+ 8,6%). В Москве средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках достигла 271,9 тыс. руб. (+ 4,4%), в Московской области – 118,2 тыс. руб. (+ 6,1%), Санкт-Петербурге – 160 тыс. руб. (+ 6,4%). Между тем рост цен остановился к концу марта, что, возможно, связано с ограничением или прекращением действия.

Министерство строительства Российской Федерации в 2021-м году улучшит жилищные условия 53,5 тысячи семей отдельных категорий граждан. Как подчеркнули в пресс-службе ведомства, на эту цель выделено почти 30 миллиардов рублей. «Всего в текущем году на реализацию программы выделено более 29,7 миллиардов рублей. Эти средства позволят приобрести жилье для 14 368 молодых семей, 1396 семей граждан, признанных вынужденными переселенцами, 2 440 семей ветеранов боевых действий. Жилищную поддержку планируют направить 2 123 семьям инвалидов и семьям, имеющих детей-инвалидов, 1 002 семьям ветеранов Великой Отечественной войны и 945 семьям граждан, пострадавших в результате радиационных аварий и катастроф», — рассказали в пресс-службе Минстроя. Еще выплаты предусмотрены переселенцам с Крайнего Севера, комплекса «Байконур», из закрытых городов, времянок, созданных в период освоения Сибири и Дальнего Востока, и тем, кто проживает в зоне Байкало-Амурской магистрали, а также семьям военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, подлежащих увольнению. Кроме того, федеральные власти выделили средства на приобретение жилья для 26 652 сирот. Эту льготную категорию граждан в 2021-м году впервые включили в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Напомним, что в прошлом году жильем обеспечили 28 365 семей-льготников.

❗️Россиянам установят лимит по количеству кредитов Законопроект об ограничении количества кредитов, которые финансовые организации могут выдать одному гражданину, внесен в Госдуму.

Около 32% ипотеки россияне в среднем покрывают с помощью первоначального взноса. Об этом сообщили в Сбербанке. «По данным электронной площадки Сбербанка для покупки недвижимости „ДомКлик“, средний размер первоначального взноса на первичном и вторичном рынках жилья в России составляет 32% от стоимости недвижимости», — сообщили в Сбербанке. Также в кредитной организации отметили, что в среднем клиенты банка выплачивают ипотеку за 4,5 года. Первоначальный взнос при этом, по данным за февраль 2021-го года, составил 1,9 миллиона на первичном рынке и 1,6 миллиона — на вторичном.

Средняя доходность от вложений в СЕВАСТОПОЛЬСКИЕ новостройки, квартиры в которые будут куплены на старте продаж в первом полугодии 2021 года, составит 30%. Максимальная доходность может достигать 40 -45%. Такие показатели примерно соответствуют среднему доходу от вложений в новостройки при стабильном рынке.

С 1 апреля у жильцов появятся новые права и обязанности! Согласно рекомендациям ЦБ от 20 марта 2020 года, банки должны идти навстречу заёмщикам и по их заявлениям проводить реструктуризацию кредитов. Это означает перенос сроков платежа, снижение его размера и другие варианты снижения долговой нагрузки, которые делали бы выплаты посильными. С 1 апреля 2021 года заёмщики, заболевшие коронавирусом или потерявшие доход в период пандемии, не смогут на этом основании подать заявление о реструктуризации кредита. 19 марта Центробанк повысил ключевую ставку с 4,25% до 4,5%. Событие стало неожиданным и историческим. Повышение произошло впервые с 2018 года. К тому же ставку продолжат поднимать и дальше. В то же время заёмщикам нужно обратить внимание на один риск, который появится в перспективе. Он связан с досрочным погашением кредита. Нередко заёмщики не могут рассчитать свои силы. Все свободные деньги они направляют на погашение долга перед банком. С одной стороны, это хорошо. Переплата процентов будет меньше. С другой, у клиента совершенно не остаётся денег на непредвиденные расходы.

На фоне пандемии Центробанк РФ рекомендовал банкам не взыскивать у ипотечников единственное жилье. Срок рекомендации истекает 1 апреля 2021 года. А значит, многие заемщики, которые не могут больше обслуживать свой крупный кредит, могут лишиться квартиры. Конечно, если правительство РФ не найдет возможности без ущерба для экономики поддержать граждан России. Все те, чьи доходы упали, обязаны с апреля продолжить вносить платежи по ипотеке в прежнем размере. При этом экономическая ситуация в стране не благополучна. А успехи в борьбе с пандемией не значат, что граждане вернули себе прежние доходы. Фактически многие жители России даже после отсрочки в полгода не смогут обслуживать кредит. А значит, с середины весны 2021 года многие начнут терять квартиры, которые сегодня для них являются единственным жильем. Чтобы избежать коллапса, правительству в РФ надо продумать контрмеры, которые позволят проблемным заемщикам «встать на ноги» в собственном жилье.

Выбор конкретной ипотечной программы зависит от региона и населенного пункта, где планируется приобрести жилье. Роль также играет состав семьи и ряд других условий. Прежде всего, по всей стране сейчас действует ипотека под 6,5%. Льготный кредит по ней должен быть оформлен в период с 17 апреля 2020-го до 1 июля 2021 года. На все регионы России также распространена "Семейная ипотека". Ставка кредита по ней составляет до 6%, а срок кредитования — до 30 лет. Для желающих жить за городом действуют программы "Сельская ипотека" под 3% и программа кредитования на строительство дома под 6,1%. Стоит отметить, что вторая доступна не во всех российских субъектах. Воспользоваться льготными условиями могут жители Дальневосточного федерального округа, а также военнослужащие. Обе программы имеют ряд особых условий, с которыми можно ознакомиться на сайте "ДОМ.РФ".

С 1 апреля получить и погасить кредит станет сложнее! С 1 апреля заканчивается действие целого ряда льгот, которыми пользовались заёмщики в период пандемии коронавируса. К тому же после повышения ключевой ставки банки начали пересматривать условия по выдаче денег. В прошлом году Центробанк выпустил рекомендации, которые значительно облегчали жизнь заёмщикам. Таким образом оказывалась поддержка людям, которые пострадали от пандемии коронавируса. Сейчас эпидемиологическая ситуация улучшилась, и с 1 апреля часть льгот прекратят действовать.

Приобретая жилье в компании «ИнтерСтрой», вы можете воспользоваться ипотечными программами от наших банков-партнеров: РНКБ АБ "Россия" АО "ГЕНБАНК" Все объекты прошли проверку банка и получили аккредитацию. Воспользуйтесь онлайн-заявкой для получения решения по ипотеке не выходя из дома. За подробной консультацией обращайтесь к нашим менеджерам: 8(800)775-11-17.

Банк «РОССИЯ» с 29 марта улучшил условия ипотечного кредитования❗ 1. Минимальный возраст заемщика снижен до 21 года (было 25). 2. Увеличен предельный возраст – до 70 лет (было 65 для мужчин, 60 – для женщин). Данные изменения, а также ранее увеличенный до 30 лет максимальный срок кредитования, позволяют увеличивать сумму займа. Узнать, как приобрести квартиру в новостройке с помощью ипотеки, можно у наших менеджеров, а подать онлайн-заявку на получение кредита в одном из банков-партнеров - на нашем сайте: https://интерстрой.рф/page/ipoteka

Дефицит рабочих на строительных площадках в России достигает около 1,5–2 млн человек. Привлечь людей в отрасль не помогают даже выросшие в 2 раза зарплаты, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. «В стране сегодня 1,5–2 млн недостатка трудовых ресурсов только в отрасли строительства, и зарплаты рабочих поднялись из-за дефицита где-то на 50%, а где-то — в два раза. То есть, даже платя в два раза большую зарплату, собрать людей крайне сложно. Мы считаем, что это один из основных сдерживающих факторов развития всей стройки», — сказал журналистам Хуснуллин. По словам вице-премьера, на сегодняшний день в стране наблюдается улучшение эпидемиологической ситуации, а потому в скором времени власти могут рассмотреть вопрос об упрощении пересечения границ России для рабочих. Также проблему дефицита строителей планируется решать за счёт обучения и переквалификации кадров, заключил он.

В Севастополе на вторичном рынке сейчас продаётся на 5% больше квартир, чем месяцем ранее. С начала 2021 года предложение выросло на 3%. Но ближайшее время покупательский спрос может немного снизиться.

С 1 июля в Сочи начнет действовать мораторий на строительство многоквартирных жилых домов. Предположительно запрет продлится два года, которые потребуются на разработку и принятие нового Генерального плана города, который не менялся с 2009 года. Общая стоимость Генплана с поправками составит 101,5 млн. рублей. До 2022 года из бюджета Краснодарского края будет выделено 95,4 млн. рублей, из городского - 6,09 млн. рублей. Сочинские риэлторы утверждают, что ограничения приведут к росту стоимости жилья на 30-40%. Но даже несмотря на повышение люди рассматривают покупку сочинской недвижимости как инвестиционные вложения, которые на фоне ослабленного рубля принесут прибыль в будущем. Все новостройки курорта каждые 10-14 дней дорожают в среднем на 10 тыс. рублей за квадратный метр. Например, если один из жилых комплексов в Дагомысе в сентябре прошлого года стоил 140 тыс. рублей за квадратный метр, то сейчас уже 270 тыс. Спрос по-прежнему остается высоким. Всего в Сочи около 30 возводящихся сейчас многоквартирных жилых домов и пять-шесть крупных застройщиков - из Сочи и Краснодара. По словам экспертов, город ждет волна сносов незаконного жилья и реновация старого фонда. Новый Генплан выявит все проблемные моменты курорта, обозначит пути их решения и в целом вектор развития города. Рынок жилья Сочи не закрылся. Он меняется на глазах.