apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

Апарт-отели Петербурга. Доход собственников. Июль 2026 года Лето 2026 года в Петербурге стало настоящим испытанием для апарт-отельеров. Высокий сезон оказался не таким высоким, как ожидалось. А поскольку лето кормит весь год, скорее всего показатели по году будут ниже, чем по 2025-му. Это к вопросу, что отели выходят на максимальную доходность на 3-4-й год. Каждый год уникален, и прогнозировать на несколько лет вперед – увы, задача неблагодарная. Разброс дохода инвесторов/собственников апартаментов – от 1 560 руб. до 6 600 руб. В лидерах – небольшие проекты реконструкции (до 130 номеров), расположенные в самом центре Петербурга. Можно отметить, что звездность не оказывает какого-то заметного влияния на величину дохода. YES MARATA и «VERTICAL Фрунзенская» – не котел, индивидуальный расчет. Большое спасибо собственникам и УК, предоставившим все эти цифры. Из хороших новостей – стало известно, что станция метро «Фрунзенская» откроется летом 2027 года, к концу II квартала. Смущает отсутствие точной даты, ну и практика показывает, что такая расплывчатость срока может привести к его переносу.🔚

Dusit возьмет в управление «Хако» Гостиничный оператор Dusit International возьмет в управление новый гостиничный комплекс «Хако», который строится в Новороссийске, сообщает компания ССК. Dusit International – тайская гостиничная компания, основанная в 1948 году предпринимательницей Пияоуи Чанут. Dusit работает в 18 странах, объединяя в общей сложности 57 отелей и 240 вилл. В 2026 году под брендом Dusit открылся отель в Анапе на 182 номера. «Хако» – масштабный проект в Новороссийске от компании ССК. 11 корпусов и 5 объектов инфраструктуры. Студии и однокомнатные апарты площадью от 35 до 84 кв. м. Срок сдачи – конец 2030 года.🔚

«Сигма Силино»: московский апарт-отель без продаж. Скоро ввод? «Сигма Силино» – редкий московский комплекс апартаментов, который позиционировался как гостиничный. В действительности строится в Зеленограде, ЗелАО Москвы. Ввод – конец этого года. Продано 17 помещений из 623 (3%). На 331 млн руб.

«Сигма Силино» – современный гостиничный комплекс с программами доходности. Инвестируйте в номерной фонд и получайте прибыль до 1 700 000 ₽. в год. Профессиональный отельный оператор возьмет на себя все бытовые вопросы», – написано в телеграм-канале в марте 2025 года.

Сайт не работает. Последняя запись в телеграм-канале – 29 августа 2025 года (почти год назад): «На прошлой неделе строительную площадку проекта «Сигма Силино» с плановым визитом посетили команда застройщика объекта и директор регионального центра финансирующего банка Евгений Штихлинг». После посещения стройплощадки представителем банка ДОМ.РФ что-то случилось. Сумма кредита – 3,065 млрд руб. Сумма задолженности по договору кредита (займа) – 875 млн руб. На сегодняшний день в Москве строится несколько комплексов, в которых заявлена гостиничная функция: МФК «Аквилон Signal», Insider, МФК «Варшавские ворота», гостиничный комплекс «Аметист», а также сервисная функция заявлена в МФК DIUS.🔚

VIDI: доход в июле 2026 года. 1 754 руб. с кв. м Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI поделился показателем дохода в июле 2026 года. Выплата составила 36 650 руб. 1️⃣ 7️⃣5️⃣4️⃣ руб. с кв. м – столько получил собственник апартаментов в этом отеле в июле 2026 года. Отель был открыт в июне 2025 года. ________ Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. По ФСА, всего 40 номеров. Из 364. Без звезд.🔚

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за июль 2026 года – 3,6 тыс. руб. с кв. м Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за июнь 2026 года. Доход составил 86 тыс. руб. (до вычета налогов). Годом ранее – 94 250 руб.   3️⃣ 5️⃣8️⃣3️⃣/3 927/4 754 руб. с кв. м – столько в июле (2026/2025/2024 год) составил доход с квадратного метра. Обращаю внимание: ежемесячные показатели не дают объективной картины по году. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата». _______ «Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚

25/7 Заневский»: доход за июль 2026 года. 2 843 руб. с кв. м Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за июль 2026 года (до уплаты налога). Начисленная арендная плата составила 59 710 руб. В прошлом году было на 15 тыс. руб. меньше. 2 843/2 117 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в июле 2026/2025 года (59 710 /44 460 руб. с номера площадью 21 кв. м). «25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚 _________ 5️⃣8️⃣0️⃣ руб. с кв. м – столько в среднем зарабатывал собственник «25/7 Заневский» в январе-мае 2026 года ежемесячно, или 12 176 руб. за номер (21 кв. м). Так что в июне в ПЯТЬ раз больше.🔚 _________________________ Все итоговые таблицы (дохода и прочее) публикуются на сайте apartprofi.ru (в разделе Аналитика, если смотреть в мобильной версии). _______ почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Апарт-отель Docklands: доход в 2026 году. Петербург. Июль Компания «Докландс Девелопмент» поделилась показателями дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Docklands, который работает на Васильевском острове в Петербурге. Данные за июль 2026 и 2025 года. 151 номер в управлении. Studio (30 кв. м): 1️⃣ 8️⃣5️⃣0️⃣/ 3 052 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в июле 2026/2025 года, или 55 478/ 91 560 руб. с номера. Studio Panaramic River View (29,8 кв. м): 3️⃣ 1️⃣4️⃣2️⃣/ 4 895 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в июле 2026/2025 года, или 93 618/ 145 871 руб. с номера.🔚 Данные за январь-май можно посмотреть здесь, за июнь – здесь

YES Marata: доход в июле 2026 года – 4 тыс. руб. с кв. м Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за июль этого года. Выплата составила 79 тыс. руб.   4️⃣ 0️⃣5️⃣1️⃣/5 231/4 997 руб. с кв. м – выплата собственнику в июле 2026/июле 2025/июле 2024 года с квадратного метра. ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате. Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт. В Y’ES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚

Moskovsky Avenir. Доход 2026 год от «ПСК Инвест». Впервые Собственник апартаментов в апарт-отеле Moskovsky Avenir поделился данным по выплатам за 2026 год. Раннее такие данные @apartpro не публиковал – их не было. Плюс компания использовала некотловой расчет. Цифры в графиках. Апартаменты площадью 24,5 кв. м. С учетом удержания НДФЛ. За прошлый год «ПСК Инвест» публиковала большой отчет. По данным компании, в среднем собственник 25-метровых апартаментов в Moskovsky AVENIR получал 1 692 руб. с кв. м в 2025 году (1 740 руб. – в 2024 году). В Moskovsky AVENIR – 318 апартаментов. Классифицирован 121 номер (4 звезды).🔚

Доход собственников апарт-отелей Port Comfort. Петербург. Июль. 2026 год. 5,6 - 6,6 тыс. руб. с кв. м Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за июль 2026 года. Есть снижение, но складывается впечатление, что перед управляющей компанией поставлена задача как минимум сохранить показатели прошлого года. Любыми легальными средствами. И если не увеличить показатель дохода, но хотя бы не дать ему скатиться в очевидный минус. @apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям сети можно изучить здесь. Port Comfort by Moyka (90 номеров, Гривцова, 4, теперь компания считает оба корпуса как один отель): Загрузка отеля: 89,50% Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 7 896 руб. Средний доход на номер (16,3 м²): 107 923 руб. 6️⃣ 6️⃣0️⃣3️⃣/6 705 /6 61 руб. – cредний доход на квадратный метр в июле (2026/2025 (I корпус)/2024 (I корпус). Средний по 2025 году – 3 795 руб.   Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29) Загрузка отеля: 93,70% Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 7 771 ₽ Средний доход на номер (19,6 м²): 110 228 ₽ 5️⃣ 6️⃣0️⃣6️⃣/5 778/5 5173 руб. – cредний доход на квадратный метр в июле (2026/2025/2024). Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 126 руб. Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53) Загрузка отеля: 88,90% Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 7 623 ₽ Средний доход на номер (18,1 м²): 101 602 ₽ Максимальная выплата на номер: 185 779 ₽ 5️⃣ 6️⃣1️⃣2️⃣/6 345/5 385 руб. – cредний доход на квадратный метр в июле (2026/2025/2024). Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 214 руб.🔚

Сеть «АРТСТУДИО»: доход за июль 2026 года от RBI PM Компания RBI PM предоставила показатели дохода собственников в отелях сети «АРТСТУДИО» в июле 2026 года. Все отели функционируют в Петербурге. 3️⃣ 7️⃣5️⃣0️⃣/ 4 391/4 039 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Невский» (117 номеров в управлении, +1) в июле 2026/ июле 2025/ июле 2024 году. На номер: 162 260/ 187 269/171 936 руб. В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 2 403 руб. с кв. м., или 102 616 руб. с номера. 2️⃣ 4️⃣1️⃣4️⃣/2816/2 804 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Московский» (243 номер, +2) в июле 2026/ июле 2025/ июле 2024 года. На номер: 68 279/79 732/80 349 руб. В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 329 руб. с кв. м., 37 758 руб. с номера. 2️⃣ 1️⃣6️⃣6️⃣/3 270 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО М-103» (413 номеров, -3) в июле 2026/ июле 2025. На номер: 57 119/85 388 руб. В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 526 руб. с кв. м., или 39 861 руб.🔚

Ольга Трошева, «ПН»: сервисные апартаменты удерживают свои позиции Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость», рассказала, как выглядит сегодня рынок апартаментов в Петербурге, чем отличается квартира и сервисные апартаменты как инвестпродукт, про доходы и доходность. Почти 1 ч. 20 минут. Ольга – пожалуй, самый компетентный аналитик недвижимости, которая в том числе владеет апартом в одном из самых успешных апарт-отелей Петербурга.🔚 YouTube | VK Видео

Курорт «Лучи»: старт продаж апартаментов/номеров под управлением Alean Курорт «Лучи» открывает продажи гостиничных номеров/апартаментов под управлением гостиничного оператора Alean Collection. Ранее в продажу были выведены номера под управлением Azimut. Курорт «Лучи» строится в Анапе и включает 9 гостиничных комплексов, рассчитанных на 7000 номеров (четырех- и пятизвездочных) под управлением крупнейших гостиничных операторов России: «Азимут», «Космос», «Алеан», «Домина». Площадь лотов варьируется от 29 кв. м до 130 кв. м. Первая очередь – это, видимо, «AZIMUT Парк Отель Лучи Анапа», который представлен 3 корпусами: Premier 4*, Family 4* и Active 4*. Более 2,5 тыс. номеров. Ввод – II квартал 2027 года (?). «Алеан Клуб Лучи» – вероятно, вторая очередь.🔚

Курортные апартаменты: мы на пороге грандиозного шухера Интересный подкаст вышел на VK-канале «Коммерсанта», 40 минут говорили о том, что формат кондоотелей – это хорошо, интересно, выгодно (для кого-то), но он никак не регулируется. Участники: Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP, Павел Ельников, руководитель гостиничной практики Denuo и Александр Гендельсман, сооснователь и совладелец ZONT Hotel Group. Цитата: «Три актора. У всех несколько разные интересы. Желание оператора – как можно дольше управлять отелем, у него нет сумасшедшей цели выполнять обещания девелопера по доходности инвестора. Обещает девелопер, хочет получать деньги инвестор, а делать это все должен оператор. Классический конфликт интересов. Такой любовный треугольник. Поэтому происходит такая ситуация. Девелопер ускакал в закат, остается два актора, у каждого небольшое разбитое корыто. Потому что возможности оператора и текущее экономическое состояние зачастую не дают возможности выполнять те обещания, которые дал девелопер инвестору. Когда накопится критическая масса таких инвесторов, они выйдут и скажут, кто бы защитил наши интересы. А государство может им ответить: это ваш предпринимательский риск. А в связи с тем, что мы столкнулись с серьезнейшим падением гостиничного рынка, все эти противоречия воспаляются ярко и активно. Мы в тяжелой ситуации назревающего взрыва», – обрисовал проблематику Александр Гендельсман. «Покупатель – акционер второго уровня», – еще ода цитата. Весь подкаст можно посмотреть/послушать здесь Спойлер: что делать - непонятно.

IN2IT: выплаты за июль 2026 года. 1 900 руб. с кв. м Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за июль 2026 года. Лучше, чем год и два года назад. Стандарт 23,7 кв.м Номеров: 168 (без изменений) Загрузка: 76,11% Доход: 88,77 тыс. руб. Выплата собственнику: 46,18 тыс. руб. (43,5 тыс. в 2025 году, 33,17 тыс. в 2024-м). 1️⃣ 9️⃣4️⃣9️⃣/1835/1400/ руб. с кв. м – доход в июле 2026/2025/2024 года. В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году). В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚

Доход by VALO: Network и Mercure. Июль 2026 года Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за июль 2026 года. Это самые низкие июльские показатели за три года. Апартаменты площадью 16,8 кв. м в VALO Network (5 корпус) в июне заработали 31 438 руб. 1️⃣ 8️⃣7️⃣1️⃣/3 056/2 918 руб. с кв. м – столько получил собственник в июле 2026/июле 2025/июле 2024 года. Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц. Апартаменты площадью 23,3 в Mercure (2 корпус) в июле 2026 года заработали 54 865 руб. 2️⃣3️⃣5️⃣5️⃣/2 717/2 532 руб. с кв. м – столько получил собственник в июле 2026/июле 2025/июле 2024 года. Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц. Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network – 337 номера (три звезды). Управление – «Вало Сервис». Напомню, что компания принадлежит государству.🔚

В Петербурге открылся новый отель – Port Comfort Nevsky Компания INREIT Кирилла Кудинова запустила апарт-отель Port Comfort Nevsky на Херсонской, 39, в Петербурге. Отель запущен, как и планировалось, в усеченном виде – верхние этажи готовятся к сдаче в эксплуатацию осенью. Сейчас работают порядка 50 номеров. Впервые о проекте стало известно весной 2022 года. Его начинала еще компания Investa, предок Inreit. Предполагалась довольно быстрая переделка БЦ «Александровский» в современный отель. Звучал срок запуска до конца 2023 года. Цены начинались от 7 млн руб. Площадь – от 21,9 кв. м.🔚

Встреча собственников апартаментов Петербурга состоялась. Пост-релиз Вчера в Петербурге состоялась первая встреча собственников апартаментов/апарт-отелей, организованная телеграм-каналом @apartpro. Партнером встречи выступила мебельная фабрика VIMIS, крупнейший производитель мебели для гостиниц и апарт-отелей. Участники встречи в атмосфере дружбы и взаимопонимания обсудили текущее положение на апарт-рынке, обменялись своими историями взаимоотношений с управляющими отельными операторами. Большинством голосов было принято решение о рождении объединения собственников апартаментов. Цель – создание цивилизованного апарт-рынка, на котором соблюдаются интересы всех участников рынка, повышение инвестиционной привлекательности апарт-проектов (и инвест-гостиничных). Отдельно было отмечено, что все это возможно только в тесном и взаимовыгодном сотрудничестве, поиске компромиссов с отельными операторами, девелоперами, представителями агентств недвижимости. Безусловно, не обошлось без критики действующих отельных операторов, их эффективности по управлению отелями, также досталось и обещаниям, которые направо и налево раздают некоторые девелоперы ради привлечения покупателей. Однако все эти разговоры не выходят за рамки клуба (форма и название находятся в процессе разработки). О реальных делах телеграм-канал @apartpro будет информировать всех подписчиков. Также в ближайшее время будет создан закрытый телеграм-канал. Благодарю всех, кто смог присутствовать. Отдельно хочется поблагодарить Елену, которая специально прилетела из Волгограда!🔚

Вид из 500-метрового пентхауса