Ассоциация "Новое качество"

‼️О поправках в ГПК РФ Инициаторам поправок выступил Верховный Суд РФ. В процессе доработки законопроекта ко II и III чтениям принимали участие Комитет Госдумы по строительству и ЖКЖ, а также эксперты Ассоциации «Новое качество». В настоящее время закон принят и вступит в силу с 01.09.2024. 📌Нововведения, в частности, коснулись приказного и упрощенного порядка судопроизводства, которые вносят коррективы, в том числе, в процесс взыскания долгов с граждан за ЖКУ. 📑Так, теперь к заявлению о вынесении судебного приказа должен прилагаться документ, подтверждающий уплату госпошлины и документы о направлении/вручении должнику копии соответствующего заявления и приложенных к нему документов, а выноситься судебный приказ будет в течение 10 дней, вместо привычных 5-ти. Для многих участников предпринимательской деятельности изменения в ГПК РФ не рассматриваются как кардинальные, т.к. опыт работы с ними имеется в рамках арбитражного процесса. ➡️ Подробный обзор изменений в ГПК РФ в нашей новости.

🏠Управляющие организации нередко сталкиваются с попытками «захвата» права управления МКД. Камень преткновения в таких спорах – решение общего собрания собственников. 21 июня в 11:00 эксперт Ассоциации «Новое качество» Илья Чучман проведет бесплатный вебинар на тему «Как противостоять рейдерскому захвату МКД: правовые методы», на котором расскажет: 🔹о признании решений ОСС недействительными (оспоримость/ничтожность) 🔹о перспективах признания решений ОСС ничтожными на досудебной стадии 🔹об особенностях судебного доказывания недействительности ОСС в суде 🔹об обеспечительных мерах как способе сохранения права на управление МКД Мероприятие состоится в онлайн формате на интернет-платформе Zoom. ‼️Участие бесплатное, требуется предварительная регистрация по ссылке: https://assotsiatsiya-novoe-kache.timepad.ru/event/2920114/?utm_refcode=c70927fc2813cc8ebe58c1ae57003d9ef83d49c3 ❓Если у Вас остались вопросы, звоните по телефонам: +7 (930) 347-58-85. ➡️Более подробнее о мероприятии на нашем сайте.

⚡️ Опубликован проект постановления Правительства РФ, которым вносятся изменения в Порядок создания убежищ и иных объектов гражданской обороны. Документ предусматривает ряд существенных изменений, одно из них расширение переченя способов создания объектов гражданской обороны, в том числе в МКД. 📌Одним из таких способов может стать подтверждение соответствия объекта капстроительства или его частей требованиям, предъявляемым к объектам гражданской обороны. Он предполагает необходимость подтверждения имеющихся характеристик объекта путем проведения экспертиз и обследований, предусмотренных для градостроительной деятельности. ‼️Таким образом, проблема содержания убежищ, которое из без того дорогое мероприятие, может значительно усугубиться. 📌Для ее решения Ассоциация «Новое качество» уже озвучивала предложение о целесообразности введения запрета на включение таких объектов в состав общего имущества МКД, а также о необходимости разграничения ответственности. ➡️Более подробнее в нашей новости.

⚡️5 июня в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ под председательством Сергея Пахомова состоялось заседание рабочей группы по вопросу законодательного обеспечения взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги на основании исполнительной надписи нотариуса В заседании от имени Ассоциации «Новое качество» принял участие вице-президент Олег Малахов. Аргументами для использования такого механизма отмечены: 🔹сокращение времени для проведения процедуры 🔹простая и четко сформулированная процедура, предшествующая обращению к нотариусу 🔹сокращение финзатрат на процедуру По итогам обсуждения будут проработаны изменения Основ законодательства о нотариате: 🔹исполнительная надпись может быть совершена по заявлению взыскателя на основании договоров холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, а также договоров на управление МКД 🔹установление особенностей совершения исполнительной надписи нотариуса о взыскании долгов за ЖКУ ➡️Более подробнее в нашей новости.

24 апреля 2024 года при поддержке Минстроя России и Правительства Санкт-Петербурга состоялось Всероссийское совещание на тему «Трансформация регулирования рынка управления МКД». 📑Итоги Всероссийского совещания преобразованы в Резолюцию, которая будет направлена в Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ и Минстрой России. 📌В Резолюции отражены ключевые проблемы рынка управления МКД, изложены предложения, направленные на их решение, зафиксированы рекомендации, высказанные участниками дискуссии, среди которых отражена необходимость: 🔹подготовки системных мер по повышению эффективности регулирования управления МКД, осуществив переход от обязательного лицензирования к обязательному саморегулированию 🔹проведения анализа правовой базы, регламентирующей соответствующую деятельность, в целях отмены избыточных, дублирующихся и противоречивых норм 🔹рассмотрения ситуации с экономическим обоснованием размера платы ➡️ С более подробной информацией и текстом Резолюции можно ознакомиться в нашей новости.

❗️Минстрой России рассмотрел обращение Ассоциации «Новое качество» По итогам мероприятий, прошедших в рамках Российской строительной недели 01.03.2024, Ассоциацией Минстрою России направлены: 🔹резолюция стратегической сессии 🔹перечень предложений по совершенствованию законодательства в сфере управления МКД 📑Ассоциацией получено письмо от 21.05.2024 № 28335-АФ/04, в котором ведомство ответило на предложения, касающиеся: 🔹осуществления замены, установки и ремонта ВКГО той же организацией, которая осуществляет ТО 🔹выделения платы за ТО и ремонт ВДГО и ВКГО отдельной строкой в платежном документе 🔹конкретизации определения «специализированная организация» 🔹реформирования системы контроля в сфере управления МКД 🔹установления административной ответственности за нарушение срока подачи заявления о продлении срока действия лицензии 🔹иные ➡️ С результатами рассмотрения и текстом ответа Минстроя России можно ознакомиться в нашей новости.

О важных нюансах взыскания неосновательного обогащения с УК при смене способа управления 📌Новая УК может перед своим предшественником поставить вопрос о возврате неизрасходованных денежных средств, собранных с собственников помещений в МКД. ❗️Но при обращении в суды УК могут допускать ошибки, например: 🔹неверно квалифицируют природу взыскиваемых денежных средств как неосновательное обогащение 🔹не представляют полномочия на обращение в суд от имени собственников МКД 🔹игнорируют доказательства, размещенные в ГИС ЖКХ 📌Такие ошибки зачастую стоят дорого. ⚡️В Обзоре на судебный акт АС города Москвы по делу № А40-198368/23-37-1635 мы конкретизировали ключевые обстоятельства, на которые рекомендуется обращать особое внимание при подачи в суд соответсвующего иска, а также систематизировали судебные выводы, которые играют решающую роль при рассмотрении дел данной категории. ➡️ С Обзором можно ознакомиться в нашей новости или в разделе сайта «Судебная практика».

⚡️Сегодня, 27 мая, в Госдуму внесен законопроект «О внесении изменений в статьи 156 и 162 ЖК РФ» Законопроектом предлагается: 🔹увеличить срок действия договора управления МКД, заключаемого застройщиком с УО в порядке, установленном статьей 55 ГрК РФ, с трех месяцев до одного года 🔹дополнить часть 7 статьи 156 ЖК РФ, предусмотрев определять размер платы за содержание жилого помещения в МКД не только с учетом предложений УО, но и на основании техдокументации на МКД 💼 Законодательная инициатива была проработана и передана Ассоциацией «Новое качество» в Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. 📌Олег Малахов, вице-президент Ассоциации, комментируя «Известиям» предлагаемые нововведения, отметил, что данная инициатива заслуживает поддержки во всех частях, т.к учитывает интересы УО и собственников жилья. Изменения направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания с даты ввода в эксплуатацию и до даты фактического заселения МКД. ➡️Более подробнее в нашей новости.

23.05.2024 состоялось заседание Экспертного совета по жилищной политике и ЖКХ при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ 📌На заседании Ассоциацию «Новое качество» представил вице-президент Олег Малахов. 📌Что рассматривали: 🔹предложения по решению ключевых вопросов в сфере ЖКХ 🔹законопроект № 552424-8 о повышении уровня безопасности эксплуатации ВДГО и ВКГО 🔹законопроект № 487723-8 о сокращение срока принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД 📌Олег Малахов отметил, что возглавляемой им секцией Экспертного совета «Жилищное хозяйство» к обсуждению предложены 5 ключевых блоков проблем в сфере управления МКД, предоставлены решения и указаны НПА, с которыми придется работать для их реализации. 📌Рассматриваемые законопроекты Ассоциацией поддержаны, но с оговорками. 📌Заключения Экспертного совета будут доработаны и направлены в Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. ➡️ Более подробная информация в нашей новости.

Верховный Суд Российской Федерации защитил права временной управляющей организации ГЖИ объявила временной УО, назначенной по решению органа местного самоуправления, предостережение, обязав ее: 🔹направить заявление о включении МКД в реестр лицензий 🔹разместить в ГИС ЖКХ скан-образ договора управления МКД УО, полагая об отсутствии у нее данных обязанностей, обратилась в суд. ❗️Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований. ↩️ВС РФ отменил судебные акты, признал предостережение незаконным и указал: 🔹заключение такой УО договора управления МКД не предполагается 🔹необходимость внесения изменений в реестр лицензий обусловлена принятием решения ОМС о назначении временной УО 🔹поступление в орган жилнадзора решения ОМС достаточно для включения в реестр лицензий изменений 🔹 внесение изменений в реестр возможно без заявления лицензиата. ➡️Более подробнее в нашей новости.