Зде

🌐 Урбанистика бывает разной. Самая большая в Рио-де-Жанейро и во всей Бразилии фавела Росинья. Ни малейших доказательств, что в этом районе хоть когда-то ступала нога представителя тамошнего Госстройнадзора (наверняка он есть). Даже на броневике, даже в окружении взвода автоматчиков. Не рискнул. Чисто народное творчество. Жить невыносимо, но вид для открыток! 🔍

🧤 Для некоторых 1 июля уже наступило. Для ВТБ. С 11 июня у них повышается минимальный размер первоначального взноса: • по ИТ- ипотеке с 20,1% до 30,1% (за исключением ИЖС, застройщиков на ПФ) • по ГП 2020 с 30,1% до 60,1% (за исключением ИЖС, застройщиков на ПФ) • по дальневосточной и арктической ипотеке с 20,1% до 30,1% (за исключением застройщиков на ПФ). Ну, много ли ПФ у этого госбанка? Это вряд ли. На рынке солирует Дом РФ, который по итогам 4-х месяцев выдал более 60% всего проектного финансирования в стране. Сбер, наверняка, следующий. Для ВТБ остаются «крошки». Значит! Поправку про ПФ, пропускаем, как незначащую. Вот и выходит, первоначальный взнос по всем ипотекам, кроме ГП 2020 вырастит до 30%, по последней до 60%, почти для всех кредитов, выдаваемых с 11-го числа. По ГП 2020с ВТБ посылает всех на три буквы, - 1 июля для него уже наступило. Важный момент. Решение не может быть связано с исчерпанием лимитов. У госбанка не использовано 720 млрд. руб., так что дело не в отсутствие денег. Или, всё же в них? Лимиты, не деньги, всего лишь обязательства властей выплатить субсидии на выданные ипотеки. Если они не будут выданы, то и субсидировать будет нечего. Почем знать, может государство отозвала свои обязательства, пусть даже устно. Как по-другому оценить демарш ВТБ, который ни хрен собачий, второй по объемам выдачи ипотек в стране. Застройщики неучи. Всегда нужно держать в голове: «Пуля дура – учи меня жить, добрый камень – учи меня плавать» (Е. Летов). Поздно! 🗜

😑 Судьбу первички отмеряем по секундомеру. Спасибо г-ну Мутко, помог разобраться. Что нам известно? • Через месяц льготная ипотека будет прекращена. • У семейной изменятся условия. Что неизвестно? • Какими будут условия. Г-н Хуснуллин вчера сообщил, дискуссии ведутся до сих пор, параметры семейки будут озвучены до 1 июля. Соответственно непонятно, как это скажется на рынке первички. Нифига! Вся информация у нас уже есть от руководителя госкорпорации. 7 июня. РИА Новости.

Семейная ипотека в обновленном виде с акцентом на малые города коснется 800 населенных пунктов, что позволит улучшать жилищные условия 350 тыс. семей ежегодно, сообщил журналистам на ПМЭФ Виталий Мутко.

Дальше всё просто. В прошлом году было выдано 928 тыс. льготных ипотек. Из них ГП 2020 - 422 тыс. Убираем. Семейной - 436 тыс. Оставляем 350 тыс. Дальневосточную и IT не трогаем. Остается 430 тыс. После 1 июля от прошлогодних выдач останется 46%. Значит ли это, что спрос на первичку ополовинится? Нет. 1. Семейная ипотека распространяется и на ИЖС. Но, если в прошлом году её доля в выдачах составляла от 6 до 12%, в этом от 16 до 23%. Выросла вдвое. 2. Следующее.

«Меры господдержки будут в первую очередь перераспределены в регионы с низким спросом на жилье. Это около 40 субъектов, на которые приходится 30% населения страны. В эту же группу попадут и все города до 50 тысяч жителей. Всего их порядка 800, там проживает 11% граждан. Кроме того, льготы будут действовать для семей, желающих построить свой дом», - ещё цитата из сказанного г-ном Мутко

. В городах с населением до 50 тыс., как правило, нет многоквартирного строительства, а значит это будет ИЖС. Значительная часть от оставшейся половины после 1 июля переместится на возведение частных домов. Если спрос на первичку упадёт на две трети от прошлогоднего, будет за счастье. Последнее. Сокращение не будет постепенным, спасительно растянутым по времени. Обрушение произойдёт мгновенно. В 00 часов 00 минут 1-го числа. Утром протрём глаза и не поймём, где мы. Вокруг другой мир! 🤐

👀 Игра в непонятки. Постановление о продлении в РФ семейной ипотеки до 2030 года по новым параметрам будет готово до 1 июля. Об этом заявил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в кулуарах Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ). Мог бы не говорить. Если действие старой программы завершится 1 июля, новая должна появится до этого. А можно, поподробнее про параметры? Уж больно затянулась ипотечная спецоперация, слишком долгая интрига. Что, кому, почём, другие интимные подробности. Похоже, они и сами до сих пор не знают. На хитроумную спецоперацию не тянет. Есть капитан-очевидность, здесь же ефрейтор-растерянность. Интересно ни что он говорит, - можете не прислушиваться. Больше понимаешь, наблюдая за происходящим в эти дни. Интересен фон. ✨

❗️ЦБ РАССМАТРИВАЛ ПОМИМО СОХРАНЕНИЯ СТАВКИ ЕЕ ПОВЫШЕНИЕ ВПЛОТЬ ДО 18% — НАБИУЛЛИНА 👉 FTT - подписаться

🇷🇺 ЦБ РФ НЕ ПРОГНОЗИРУЕТ ПРОДЛЕНИЕ МАССОВОЙ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ — НАБИУЛЛИНА 👉 FTT - подписаться

❗️ ВЫРОСЛА ВЕРОЯТНОСТЬ СЦЕНАРИЯ, В КОТОРОМ ПОТРЕБУЕТСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПОВЫШЕНИЕ СТАВКИ — НАБИУЛЛИНА РИСКИ ЗАМЕДЛЕНИЯ УСТОЙЧИВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ИНФЛЯЦИИ В РФ РАСТУТ, МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПОВЫШЕНИЕ СТАВКИ- НАБИУЛЛИНА #Рубль 👉 FTT - подписаться

🍩 Пока ты медленно жуешь булку, люди не поймут, насколько ты глуп. Но главное, когда работают челюсти, слов не произносят (как правило), чтобы не подавиться. Первый зампред комитета ГД по ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР) предложил увеличить максимальную сумму кредита по семейной ипотеке для всех регионов при покупке квартиры площадью более 60 кв м до 18 млн рублей. Не понимаю, вспышки на Солнце что ли так действуют. Господин – крупный застройщик из Самары, так что мотивация понятна. Но! Что значит «предложил». Кому? Джозефу Байдену, белым китам в Антарктиде, Вселенной? Понятно не Минфину, - чином не вышел предлагать. Тогда к чему сотрясание воздухом Или, ЛДПР – это диагноз? 🤡

💬 Вот вам загадка!

"Как вы знаете, мы продлили до 2030 года действие "Семейной ипотеки". Льготный кредит по ставке 6% могут получить все российские семьи, где растут дети в возрасте до 6 лет. Предлагаю здесь дополнительное специальное решение для семей, которые живут или хотят приобрести жилье в малых городах или в регионах, где пока объем жилищного строительства недостаточен. Здесь семьи с двумя детьми смогут воспользоваться "Семейной ипотекой" под 6% независимо от возраста детей. Единственное условие, чтобы хотя бы один ребенок в семье был несовершеннолетним на момент оформления ипотеки", - сказал Путин в пятницу на пленарной сессии XXVII Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

Важно не то, что сказано, а то, что не сказано. Чего здесь нет? Даже намека, на поддержку стройкомплекса, где считают, что семейной ипотеки для заёмщиков с детьми до 6 лет будет недостаточно. Г-н Азизов из А101 недавно сообщил, если ограничение по возрасту детей в итоговом варианте сохранятся, у них останется не больше 40% покупателей из тех, кто пользуясь сегодня семейной ипотекой, приобретает у них жилье. Каких только компромиссных вариантов не предлагал Минстрой в последние дни, чтобы ситуацию переломить. Пока результат плачевный. Его просто нет. Что сегодня прозвучало?

«Мы продлили до 2030 года действие "Семейной ипотеки". Льготный кредит по ставке 6% могут получить все российские семьи, где растут дети в возрасте до 6 лет».

Ровно то, что изначально озвучивал Минфин. Шансы, на самый что ни на есть эконом-вариант семейки, после сегодняшнего выступления возрастают по экспоненте. Что вчера говорил зампред ВТБ? Падение выдач льготных кредитов после 1 июля на 40%. Да он – оптимист! … Замечание из жизни. Если спрос переломить вдвое, корабль первички дальше не поплывёт. 💀