M9 development

Операционный директор М9 development Антон Минеджян выступил на радио Бизнес ФМ с комментарием по теме стратегии развития ГК ПИК в ситуации делистинга акций данного эмитента и влияния его на рынок жилья России. Подробнее в статье на сайте BFM https://www.bfm.ru/news/617070

Девелопмент и будущее Девелопмент — это всегда работа с будущим. Девелопер создаёт сегодня то, чем люди будут пользоваться завтра, прогнозируя их будущие потребности и образ жизни. При этом возникает интересный парадокс: будущее оплачивается настоящим. Мы инвестируем сегодня в условия, которые должны обеспечить комфорт и качество жизни через годы. Особенно это заметно в недвижимости: решения принимают и оплачивают взрослые, но создаваемая среда во многом определяет жизнь следующего поколения. Поэтому современный девелоперский продукт должен отвечать не только на вопрос «что нужно человеку сейчас?», но и на более важный: «каким люди хотят видеть своё будущее и будущее своих детей?» Именно поэтому всё большее значение приобретает не отдельный объект, а среда и комьюнити, способные оставаться актуальными спустя годы.

В рамках ВЭФ 2026 подписали соглашение с Фондом Росконгресс-инвестиции о совместной реализации инвестиционных проектов на территории Арктики.

Финансовые услуги Для реализации любой идеи нужны деньги, и необязательно собственные. Девелопмент не исключение: одним необходимо финансирование проектов, другие готовы инвестировать капитал. Но просто свести девелопера и инвестора недостаточно. У сторон могут сильно различаться ожидания, понимание рисков и представления о доходности. Поэтому необходим профессиональный посредник, который понимает обе стороны. Его задача — оценить девелоперский продукт, его перспективы и риски, подготовить понятную для инвестора картину и одновременно соотнести его ожидания с реальностью. Грамотное финансирование — это не просто поиск денег, а соединение жизнеспособного проекта с подходящим капиталом. Эту функцию может выполнять опытная девелоперская компания, работающая как с собственными, так и со сторонними проектами.

Логика развития территорий Раньше основным форматом жилья был индивидуальный дом для нескольких поколений семьи. По мере развития общества семьи становились меньше, а форматы жилья менялись — от больших домов к блокированной застройке и квартирам. Чем меньше поколений живёт вместе, тем важнее становятся комьюнити, инфраструктура и сервисы. Квартиры позволяют быстро заселять территории, но требуют серьёзных вложений в дороги, школы и общественные пространства. Поэтому главным ограничением развития часто становится не строительство жилья, а создание комфортной среды. Квартиры ускоряют развитие территории, а индивидуальные дома обеспечивают её стабильность и помогают удерживать жителей надолго.

Due Diligence земельного участка Земельный участок — специфический товар. Красивое место, удачное расположение и подходящая площадь ещё не означают, что его стоит покупать. Самые важные характеристики участка часто скрыты не в земле, а в документах. Именно там находятся ограничения, риски и условия, которые определяют, что на этой земле вообще можно построить. Поэтому покупка участка должна начинаться не с осмотра, а с Due Diligence — тщательной проверки всей документации. И здесь важно не просто прочитать бумаги, а правильно оценить их с точки зрения будущего проекта. Особенно это важно для девелопера, который рискует не только деньгами, но и временем, результатом проекта и своей репутацией. В участок можно влюбиться с первого взгляда. Но решение о покупке лучше принимать только после проверки документов.

Загородный курорт «Гранд Ладога» вошел в Каталог инвестиционных проектов ВЭФ–2026 Загородный курорт «Гранд Ладога» компании «М9 девелопмент» вошел в Каталог инвестиционных проектов Дальнего Востока и Арктики, который будет представлен в рамках Восточного экономического форума — 2026. Проект курорта будет представлен участникам ВЭФ в рамках деловой программы форума. Загородный курорт «Гранд Ладога» предусматривает создание туристической инфраструктуры для отдыха и водного туризма. Проект предполагает развитие гостиничной и рекреационной инфраструктуры. 2 сентября в 12:00 состоится презентация Каталога в Гостиной губернаторов. 3 сентября в 10:15 «Гранд Ладога» будет представлен на питч-сессии проектов на площадке Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики. Загородный курорт «Гранд Ладога» — проект «М9 девелопмент» на острове Риеккалансаари в Карелии. Ранее он был представлен как «Грандкурорт Сортавала», в августе 2026 года проект получил новое название. Объем инвестиций оценивается в 5 млрд рублей. На участке площадью 24 га планируется создать пятизвездочный курорт со 100 номерами в основном корпусе и 82 гостевыми домами, SPA-комплексом, бассейнами, ресторанами и инфраструктурой для водного туризма.

Почему классические коттеджные поселки постепенно теряют эффективность Девелопмент территорий — это не только строительство домов, но и создание устойчивой среды для жизни. Для этого необходима работающая инфраструктура: магазины, сервисы, общественные пространства. Однако их развитие возможно только при достаточном количестве жителей. Классическая модель коттеджных поселков — одноэтажные дома на больших участках — создает слишком низкую плотность застройки. В результате на территории не формируется экономическая база для малого бизнеса, и даже базовые сервисы оказываются нерентабельными. Жителям приходится пользоваться автомобилем практически для любых повседневных задач. Более устойчивой моделью становится компактная застройка, которая позволяет формировать локальные центры с магазинами, сервисами и общественными пространствами. Такой подход делает инфраструктуру доступной, создает социальную жизнь и обеспечивает долгосрочное развитие территории.

Искусственный интеллект и девелопмент Искусственный интеллект уже входит в нашу жизнь. И вопрос теперь не в том, нужен ли он, а как его использовать. В девелопменте ИИ может анализировать огромные объёмы данных, сравнивать решения, помогать с проектированием и экономическими расчётами. В будущем часть строительства также может перейти к роботизированным системам. Но есть то, что ИИ не решит за человека: где, в чём и как мы хотим жить. Искусственный интеллект может сделать реализацию наших идей быстрее, дешевле и проще. Но мечту о будущем всё равно формулирует человек.

Бесплатная земля может стать драйвером роста ИЖС — но только в связке с ипотекой и коммуникациями. О том, почему одной земли недостаточно и как сделать такую меру действительно эффективной, агентству ТАСС рассказал операционный директор «М9 девелопмент» Антон Минеджян. Подробнее — в материале.

Что такое отдых? Отдых — это прежде всего смена впечатлений. Дом, работа, семья, привычные маршруты — даже приятная повседневность со временем превращается в рутину. Чтобы действительно переключиться, человеку нужен другой сценарий жизни: город сменить на природу, экран — на горизонт, интеллектуальную нагрузку — на физическую, бытовые заботы — на сервис. Поэтому девелоперский продукт для отдыха — это не просто место, а «меню впечатлений». Создавая загородный отель или курорт, важно ответить на главный вопрос: на что человек сможет здесь поменять свою привычную жизнь? Именно эта смена и создаёт ощущение настоящего отдыха.

Почему школы и офисы не уживаются Основа любого девелопмента территории — жильё. Вокруг него уже появляются офисы, магазины, школы и другие объекты инфраструктуры. Но есть интересный конфликт: жильё хорошо сочетается и со школами, и с офисами по отдельности. А вот школы и офисы друг с другом — значительно хуже. При этом профессиональное образование, наоборот, вполне органично соседствует с деловой средой. Именно сочетание жилья и школ чаще всего создаёт классический «спальный район». Когда к жилью добавляются офисы и рабочие места, территория приобретает уже совсем другой характер.

Что покупают люди? Человек покупает не только то, что хочет, а то, что ему предлагают. Именно рынок формирует его представление о том, какой дом, квартира или образ жизни ему подходят. Поэтому в недвижимости всё начинается с выбора. Но настоящий выбор — это не просто большое количество похожих объектов. Это возможность получить лучшие условия жизни: больше комфорта, безопасности и качества среды. Девелопмент и домостроение развиваются тогда, когда создают не просто новые здания, а новые возможности для человека. Настоящий выбор появляется не от количества предложений, а от улучшений, которые меняют качество жизни.

Загородный девелопмент Загородный девелопмент — это создание новых территорий для жизни, работы и отдыха. Его задача — не просто построить дома, а сформировать полноценную и комфортную среду для человека. Новые локации помогают развивать экономику, создавать сообщества и повышать качество жизни. Поэтому активность загородного девелопмента во многом отражает уровень развития общества. Такие территории могут объединять жилье, работу и отдых. При этом отдых остается обязательной частью комфортной среды, поскольку в центре любого девелопмента должен находиться человек.

Девелопмент и общество Социальный фактор — один из главных в домостроении и девелопменте. Ведь, развивая территории, мы работаем прежде всего не с архитектурой, технологиями и материалами, а с людьми. Поэтому важно понимать, какую социальную среду создаёт проект, для кого она предназначена и как люди будут взаимодействовать друг с другом. Это хорошо видно на примере индивидуальной застройки. Чем плотнее расположены дома и чем сильнее они объединены в поселения, тем больше значение социальных связей между жителями. Именно поэтому современный девелопмент должен не только создавать здания и инфраструктуру, но и формировать, поддерживать и развивать социальную среду. Если бы социальный фактор не имел значения, весь девелопмент действительно можно было бы свести лишь к материалам, технологиям и архитектуре.

СОЗДАЁМ ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОДУКТ При низких доходах люди покупают жильё «на долго» — продукт должен быть гибким и адаптироваться под изменения в жизни. При высоких доходах актуален краткосрочный формат (5–7 лет), где важнее комфорт «здесь и сейчас», а не возможность трансформации. Срок жизни продукта — это не про качество, а про его актуальность. Долгосрочные решения должны иметь потенциал для роста и изменений, краткосрочные — точно попадать в текущие потребности. Главное: успех девелопмента определяется не уровнем доходов аудитории, а точностью попадания продукта под её сценарий жизни.

Показания к девелопменту Девелопмент территории должен опираться на социально-экономические показатели, которые определяют реальные сценарии жизни людей. Один из ключевых — уровень автомобилизации и мобильности населения. Чем он выше, тем перспективнее развитие удалённых территорий и ниже необходимая плотность застройки. При низкой мобильности возрастает значение компактной среды и близости инфраструктуры. Поэтому при выборе формата девелопмента важно учитывать не только концепцию проекта, но и то, как и насколько свободно перемещаются его будущие жители.

Загородный девелопмент как система Современный загородный девелопмент — это создание среды, а не просто строительство домов. Покупателю важны природа, приватность, транспортная доступность и привычный городской комфорт. Успех проекта определяют локация, продуманные форматы жилья, инфраструктура, современные инженерные и энергоэффективные решения. Главная ценность такого проекта — не квадратные метры, а качество и сценарий жизни, который он предлагает.

Аренда недвижимости – ставка на сервис жизни Рынок аренды активно развивается, но это не означает отказа от собственности. Собственное жилье остается важной целью, а аренда становится отдельным востребованным форматом жизни. Причем ее популярность связана не только с невозможностью купить недвижимость. Аренда особенно востребована там, где растут доходы, мобильность людей и развивается сама территория. Для девелоперов это меняет правила игры. Сегодня недостаточно просто предложить квартиру или дом — нужен сервис жизни: комфорт, инфраструктура, управление и дополнительные возможности. Арендатор может легко сравнивать предложения и менять место проживания, поэтому становится требовательнее к качеству продукта. В результате аренда заставляет девелоперов развиваться, а недвижимость постепенно превращается из квадратных метров в полноценный сервис жизни.