M2DATA Коммерческая недвижимость

#офис в Аренду в бизнес-центре Wall Street г Москва, ул Валовая, д 35 (м. Серпуховская / Павелецкая / Добрынинская) Офисное помещение в корпусе А. Переговорные - 8, кабинеты - 7, кофе поинт, встроенная tea station между переговорными, большая кухня, серверная, ресепшн, архив, гардеробная, open space - 3, с/узел, душевая. Количество рабочих мест в текущей планировке – от 55. Высота потолков: 3,60м.  Офис оснащен дорогостоящим оборудованием и мебелью западных производителей. Мебель и оборудование в аренду НЕ входят, арендаторы готовы обсуждать продажу. 👉 Аренда офиса 1771 м² 84 000 руб. м2/год (комиссия брокерам 100% МАП) (больше информации про здание, помещение - на страницах платформы по коммерческой недвижимости M2DATA) P.S. В этом же бизнес-центре есть ещё большой блок в аренду 1229 кв.м. (78 000 руб. м2/год) @m2data

#рынок_коммерческой_недвижимости #ПСН #ТЦ #стрит Сеть азиатской еды «Воккер», потерявшая популярность после пика в середине 2010-х годов, готовится к перезапуску и открытию 100 точек в ближайшие три года, в том числе за счет франчайзи. Такая кухня по-прежнему популярна у россиян, но этот сегмент общепита уже является высококонкурентным. ... Алексей Гисак рассказал “Ъ”, что они с партнером планируют перезапустить сеть «Воккер», сменить концепцию, но сохранив название. В ближайший год компания планирует открыть около 20 заведений, а в ближайшие три года — примерно 100 точек, из которых около 25–30 будут собственные, остальные — франчайзинговые, уточнил он. Первое заведение будет открыто в марте в «Брикет Маркете». ... «Воккер» была открыта Алексеем Гисаком в 2008 году. На пике своего развития в 2014 году сеть генерировала выручку в 500 млн руб., писал журнал Forbes. Тогда предприниматель запустил франшизу, к тому году у «Воккера» было 18 собственных точек в Москве и 8 франчайзинговых по всей России. Сейчас открыто не более 15 собственных и франшизных точек, уточнил господин Гисак. По данным Kartoteka.ru, в 2023 году выручка ООО «Фастгуд» составила 8,7 млн руб., чистая прибыль — 5,8 млн руб. ... В целом ресторанный рынок оправился после череды кризисов. По данным Росстата, в 2024 году оборот российских предприятий общепита достиг 3,44 трлн руб., что на 20% больше год к году. Это произошло из-за роста среднего чека из-за инфляции и увеличения трафика. По подсчетам «Чек Индекса», в прошлом году в целом по России число чеков в ресторанах и кафе выросло на 7% год к году, а средний чек — на 9%, до 989 руб. (текст и скрин: kommersant.ru)

#офис в Аренду в бизнес-парке Сириус Парк г Москва, Каширское шоссе, д 3 к 2 стр 4 (м. Нагатинская / Нагорная) Предлагается в аренду офисный блок с отделкой. Состоит из кабинетов с окнами, часть помещений отделены стеклянными перегородками. Дополнительно оплачиваются клининг и интернет. Деловой центр имеет много преимуществ: современные телекоммуникации, 80% естественного освещения, благодаря панорамному остеклению окон, наличие переговорных, имеется свой паркинг. 👉 Аренда офиса 833 м² 33 000 руб. м2/год (50% МАП) (больше информации на сайте онлайн-платформы по коммерческой недвижимости M2DATA)

#офис в Аренду в административном здании Приорова, 36 (класс С) (м. Красный балтиец / Войковская) Предлагается в аренду 5-и этажное административное здание общей площадью 3 753,00 м2. Планировка кабинетная, состояние помещения – готово к въезду. Назначение – помещение для работы офисных сотрудников. Высота потолков: 1 этаж 3,82 кв.м., 2-5 этаж 2,96 кв.м. Парковка общегородская. Территория находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Проведены все коммуникации, контроль доступа. Режим работы с 8ч до 22ч. 👉 Аренда офиса 3753 м² 26 000 руб. м2/год (комиссия каникулами 🙄) (подробнее на страницах платформы по коммерческой недвижимости M2DATA)

Всем привет! m2data #вещает #NewАналитика Вы просили - мы сделали 😄😄 Ставки за 2024 год (аналитика): https://m2data.net/ru/blog/kakoi-byla-arenda-ofisov-v-moskve-v-2024-godu-i-cego-zdat-v-2025-godu 👈 👆 Какой была аренда офисов в Москве в 2024 году и чего ждать в 2025 году? «Мы можем с уверенностью сказать, что в 2024 году на рынке офисной недвижимости Москвы произошло кардинальное снижение предложения. Как следствие, существенно выросли средние арендные ставки. Стоит принять во внимание еще и скромные прогнозы по вводу новых офисных зданий в эксплуатацию в 2025 году. Многие из них к тому же будут вводиться уже частично или полностью сданными в аренду крупным компаниям. Поэтому средние ставки аренды в 2025 году продолжат уверенно расти. На рост ставок будет влиять и высокая инфляция, и связанный с ней рост затрат на отделку помещений и косметический ремонт. Также повлияет и рост стоимости эксплуатационных расходов, который обусловлен ростом цен на расходные материалы и нехваткой кадров, влекущей неизбежное повышение зарплат в отрасли», — прокомментировала Кристина Сорокина, руководитель отдела данных M2DATA.

#рынок_коммерческой_недвижимости #ТЦ В Москве пустует заметное число площадей в небольших объектах К началу 2025 года объем свободных площадей в московских торгцентрах районного формата (средняя площадь — 5 тыс. кв. м) снизился всего на 0,4 процентного пункта (п. п), до 10,9%, подсчитали в консалтинговой компании CMWP. В то же время в объектах других форматов уровень вакантных помещений сократился чуть заметнее: в центрах средней площадью 14 тыс. кв. м — на 2,8 п. п, до 4,9%, в моллах, где в среднем 45 тыс. кв. м,— на 1,5 п. п, до 3,6%, добавляют в консалтинговой компании CORE.XP. В последнее время девелоперы стали чаще строить в Москве торгцентры районного формата, так как затраты на них ниже, в отличие от более крупных объектов. Активное строительство таких торговых комплексов и привело к росту свободных площадей, считает партнер консалтинговой компании Nikoliers Анна Никандрова. В то же время ввод крупноформатных торговых объектов приобрел точечный характер ... В 2024 году на долю центров районного формата пришлось около 79% от общего объема нового строительства, подсчитала руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. ... В текущем году, прогнозирует эксперт, спросом будут пользоваться торговые комплексы с арендуемой площадью 40–50 тыс. кв. м. ... Сейчас заполняемость районных торгцентров в Москве в большей степени обеспечивают городские организации, например центры госуслуг, отмечают в CORE.XP. (текст: kommersant.ru) (ссылки: m2data.net) ___ 👉 https://m2data.net/ru/buildings/torgovyi-centr (на сайте M2DATA уже 623 торговых центра Москвы и МО)

Всем привет! m2data #вещает Почему выгодно оплачивать тарифы по счёту как юр.лицо? ✅ Официальные расходы для юридического лица – все платежи проходят по бухгалтерии, что упрощает учёт и исключает личные траты ✅ У нас есть ЭДО – не нужно ждать бумажные копии, все документы загружаются мгновенно. ✅ Счёт в пару кликов – легко сформировать счёт в личном кабинете M2DATA без участия бухгалтерии. ✅ Безопасность и контроль – ваша компания чётко видит все платежи, а средства на корпоративных картах остаются нетронутыми. Как оплатить по счёту? 1️⃣ В личном кабинете на странице “Баланс” выберите “С юр.лица”. 2️⃣ Заполните необходимые поля: сумма, ИНН, телефон – это займёт не больше минуты. 3️⃣ Оплатите со счёта компании – тариф активируется после поступления средств на счёт. Работаете как юр.лицо? - выбирайте удобный и выгодный способ оплаты! Остались вопросы? - пишите (sales1@m2data.net) или звоните +7 (925) 192 93 32 Данила

#ПСН (Здание целиком) на Продажу - Офисно-торговый центр Привольная, 8 (м. Лермонтовский проспект / Косино) Общая / Арендуемая площадь: 6146 м2 / 5318 м2. #ГАБ Заполняемость арендаторами: 100%. Центральные водоснабжение и канализация. Отопление – автоматическая газовая котельная. Приточно-вытяжная вентиляция. Электрическая мощность – 690 кВт. Система пожарной сигнализации и пожаротушения. Телефонная связь/Интернет МГТС/Билайн. Лифт пассажирский 480 кг. Подъемник на 2-й этаж 1 500 кг. 👉 Продажа ПСН 6146 м² 550 млн. руб. (2% брокерам) (подробнее про здание на страницах онлайн-платформы по коммерческой недвижимости M2DATA)

#рынок_коммерческой_недвижимости «На электронный аукцион выставили историческое здание в Пресненском районе столицы. Это двухэтажный особняк общей площадью свыше 1,3 тыс. кв. метров. На объекте уже выполнили реставрационные работы по воссозданию архитектурного облика фасадов и сохранению территории», – сказал Максим Гаман. 👁 https://investmoscow.ru/tenders/tender/19740823 Здание расположено в окружении кварталов с исторической застройкой в Вознесенском пер., д. 18. Объект, подключенный к центральным коммуникациям, принадлежит АО «СЗ «УЭЗ» (входит в ГК «Мосинжпроект»). Покупатель должен эксплуатировать историческое здание в соответствии с требованиями законодательства по сохранению объектов культурного наследия. Любые работы необходимо согласовывать с Департаментом культурного наследия столицы. Открытый аукцион проведут в электронной форме на площадке «Росэлторг». Подать заявку на участие можно до 20 марта, торги состоятся 1 апреля. Организатором выступает Департамент Москвы по конкурентной политике. (текст: stroi.mos.ru) (скрины и ссылка: investmoscow.ru)

⚡️ O1 Properties может потерять бизнес-центр White Stone — Коммерсант Сбербанк требует банкротства владельца БЦ White Stone на 4-м Лесном переулке (почти 50 тыс. м²). Здание находится в залоге у банка. Владельцем White Stone является МКООО "Старгланс", связанная с кипрской O1 Properties. Ранее банкротом признали другую структуру O1 Properties, владеющую соседним БЦ "Белая площадь". 🥾Торги по нему в феврале не увенчались успехом — актив за 62 млрд рублей остался без покупателя.

🥾O1 Properties — один из крупнейших игроков на рынке офисной недвижимости Москвы.

#офис в Аренду в особняке Туполев Плаза (стр 17) г Москва, наб Академика Туполева, д 15 к 17 (м. Бауманская / Курская) Предлагается в аренду представительский отдельно стоящий особняк на территории Бизнес центра Туполев Плаза. 3-х этажный особняк, смешанной планировки, состоит из просторной зоны ресепшн/отдыха, открытых пространств, изолированных кабинетов и переговорных комнат, серверной, подсобных помещений. Комнаты для приема пищи со встроенными мини кухнями и санузлы на каждом этаже. Площадь каждого этажа 226 - 253 кв.м., высокие потолки - 4,5 метра. Выполнен дизайнерский ремонт из высококачественных материалов. На 3-м этаже VIP зона с соответствующей отделкой. Особняк прекрасно подойдет под представительство компании, клиентский офис и т.д. 👉 Аренда офиса 969 м² 35 000 руб. м2/год (УСН) (50% МАП) (подробнее на страницах онлайн-платформы по коммерческой недвижимости M2DATA)

#рынок_коммерческой_недвижимости Вот это "Чёрный лебедь" для многих собственников помещений на 1-х этажах ЖК ... жестко ☹️ "Алкомаркеты, вход и выход из которых находится со стороны двора, будут запрещены, владельцы смогут продавать в них алкоголь до истечения лицензий. В думе отметили, что такие магазины вызывали особое беспокойство жителей, так как иногда входы располагались прямо у детских площадок." (источник: rbc.ru)

#рынок_коммерческой_недвижимости Проверка сделок, совершенных в 2021-2023 годах терорганами Росимущества, показала, что в 17 % случаев субъекты МСП после выкупа имущества не использовали его непосредственно для ведения своего бизнеса, а в короткие сроки (от 1,5 месяца до 19 месяцев) перепродали третьим лицам. При этом в ряде случаев стоимость перепродажи превышала цену выкупа в 1,5-5 раз. В связи с этим также отмечена проблема демпинга оценщиков федерального имущества. ... В ходе проверки Росимущества Счетная палата обратила внимание на ряд барьеров, препятствующих оказанию имущественной поддержки. В первую очередь это недостаточное информирование субъектов МСП о возможности получения поддержки, в том числе отсутствие в публичном доступе актуальных и достоверных сведений об имуществе, потенциально пригодном для предоставления в пользование предпринимателям. (текст: ach.gov.ru) ____ В теории https://m2data.net может быть подходящей площадкой для размещения в публичном доступе актуальных и достоверных сведений об имуществе 🧐 Можно сказать мы уже это делаем, но государственного имущества у нас пока не очень много в связи со сложностью работы-обновления таких предложений и некоторых ограничениях законодательства на эту тему

#офис в Аренду в бизнес-парке Новь (Краснопрудный) г Москва, ул Нижняя Красносельская, д 40/12 к 10 (м. Бауманская) Предлагается в аренду офисный блок в 12 корпусе на 3 этаже со стандартной отделкой. Услуга предоставления юридического адреса оплачивается единоразово, 45000 рублей. В ставку не входит стоимость уборки помещений. 👉 Аренда офиса 758.7 м² 30 000 руб. м2/год (НДС) (комиссия брокерам 0% 🙄) (подробнее про помещение и бизнес-парк на страницах платформы по коммерческой недвижимости M2DATA)

Всем привет! m2data #вещает Мы тут задумались 🧐 на тему страхования коммерческой недвижимости для наших пользователей-партнеров-клиентов. Для собственников КН, а может и для арендаторов ... Или какие-то бонусы для брокеров на платных тарифах // в процессе размышлений! Есть ли среди наших читателей спецы на эту тему? Или просто кто понимает рынок страхования КН и может ответить на вопросы: - сколько примерно стоит застраховать офис 50м2 в новом бизнес-центре? (вилка) - кто обычно платит за страховку - арендатор/арендодатель? - какие компании выбирают профессионалы рынка? кого посоветуете вашим клиентам? Давайте обсудим в комментариях! 👉 Если найдется знающий человек, можем опубликовать статью в нашем Журнале, будет полезно для всех 🤓 (с нас вопросы)

⭕️ 40 новых офисных зданий появилось в столице в прошлом году. Их общая площадь превысила 1,2 млн «квадратов», из которых порядка 1,1 млн кв. м — а это 26 сооружений — построили инвесторы. Среди самых крупных — высотный комплекс в «Москва-Сити», бизнес-парк в «Сколкове», бизнес-центр ICity и многофункциональный центр «Ботаника». О последнем писали — здесь. ⭕️ Найти работу в новых деловых центрах смогут около 30 тыс. горожан.

Интересный факт Больше всего офисов в прошлом году возвели в САО — здесь появилось шесть объектов общей площадью свыше 83,5 тыс. кв. м.

@stroi_mos_ru

#рынок_коммерческой_недвижимости #СанктПетербург #офис В 2025 году в Петербурге прирост новых офисных площадей обеспечат отреставрированные памятники В 2025 году на рынке офисной недвижимости Петербурга ожидается завершение строительства и реконструкции 15 зданий арендопригодной площадью 135 тыс. кв. м, предназначенных под офисное использование, сообщает NF Group. ... В настоящее время на стадии реконструкции под бизнес-центры находятся такие исторические объекты, как 🔹 здание Министерства внутренних дел на Фонтанке, 57 🔹 корпуса прядильно-ниточного комбината на Красного Текстильщика, 10–12 🔹 здание карточной фабрики на проспекте Обуховской Обороны, 110б 🔹 здание заводоуправления сталепрокатного завода на Васильевском острове и другие. «Ъ-СПб» подтвердил ввод офисных площадей в 🔹 бизнес-квартале «Мануфактура 10/12» на улице Красного Текстильщика. ... Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко напоминает, что доля объектов реконструкции под офисные нужды в Санкт-Петербурге традиционно высока. «По данным на начало 2025 года лишь 59% площадей офисов класса А и В представляют собой новое строительство, а 41% — это реконструкция»,— отмечает эксперт. При нехватке свободных площадей под застройку в центральной части города такие здания интересны девелоперам. (текст: kommersant.ru) (ссылка: m2data.net)

#офис в Аренду в бизнес-центре Премиум Вест г Москва, Можайское шоссе, д 165 Предлагаемые офисы имеют панорамное остекление и построены по принципу умный офис с использованием зеленых технологий (сертификат соответствия по системе Green Awards). Планировка смешанная: в зоне front-end стойка ресепшн и зона ожидания посетителей, зоны open space, переговорные, кабинеты руководителей, технические помещения, кухни и сан узлы. В офисе выполнен качественный евро ремонт. Высота потолков 3 м. 👉 Аренда офиса 1140 м² 18 000 руб. м2/год (УСН) (50% МАП) (подробне про здание и помещение на страницах онлайн-платформы по коммерческой недвижимости M2DATA) https://m2data.net/ru/arenda/5265

#офис (Продажи) г Москва, ул Академика Челомея, д 7А стр 2 (м. Воронцовская / Калужская) ЮЗАО (Обручевский район) 🔈 +1 новый бизнес-центр с офисными помещениями на продажу Бизнес-центр АФИ Парк 👉 https://m2data.net/ru/buildings/afi-park (объект в стадии строительства!) от 34 м2 345-380 тыс. руб. за м2 (подробнее на страницах платформы по коммерческой недвижимости M2DATA) https://m2data.net