M2DATA Коммерческая недвижимость

M2DATA запускает новую фишку для Агентов, Брокеров и Консультантов рынка коммерческой недвижимости - Возможность выкупить место под свои контакты ЧТООО? 1️⃣ Специалисты M2DATA собирают информацию по зданиям и помещениям от Собственников Москвы/МО 2️⃣ Актуализируют её раз в 30 дней и даже чаще! 3️⃣ Чудо-интернет приносит профильный трафик - Арендаторы, Покупатели, Собственники и другие участники рынка КН 4️⃣ На страницах зданий и помещений выкупайте место под ваши контакты, в блоке "Контакты агентов по объекту" 5️⃣ Пользователь увидит ваши контакты без подмены номера, без регистрации, без оплаты 🕺💃 и ПОЗВОНИТ ВАМ. От 16 руб. в день за одно здание и ВСЕ его доступные помещения! _______ БОНУС: Получайте 100% кэшбэка на баланс при покупке Премиум тарифа _______ Для собственников будет представлен схожий функционал совсем скоро. Не переключайтесь 🙃 Если хотите уже сейчас, пишите на sales@m2data.net ✊ Даёшь честную конкуренцию и прозрачный рынок без фэйков, дубляжей и неактуальных предложений!

m2data - ресурс для всех участников рынка. Чем он полезен для арендаторов? 🖇 ищите помещение в аренду сами - оцените интерьер по фотографиям, рассчитайте все коммерческие условия (в месяц или год, с налогами, эксплуатацией и пр.); 🖇 не ждите пока брокер сделает подборку - экономьте свое время, вся информация о свободных помещениях на одном сайте; 🖇 находите лучший вариант - сравнивайте предложения; 🖇 сохраните поисковые параметры и возвращайтесь к ним - на рынке часто появляются новые предложения, так вы сможете быстро увидеть свежие подходящие вам варианты; 🖇 создавайте быстрые презентации и отправляйте на почту или в whatsapp вашему руководителю - упрощайте коммуникацию; 🖇 обращайтесь к юристу проекта - мы проконсультируем, а еще поможем составить договор или оценить ваши риски в том договоре, который предлагает собственник. 🔥А скоро на m2data появится возможность онлайн согласовать просмотры с собственниками.

⚡За 7 месяцев этого года фотографы m2data сделали 7 636 фотографий зданий 🔥 Скоро у нас будет самая большая база фотографий коммерческой недвижимости Москвы 😎 Все фотографии уникальные, а брокерам мы даем возможность скачивать их без лого на премиум-тарифе.

Друзья! Хотим вам напомнить, что на m2data реализован online-конструктор презентаций помещений. На картинке вы видите функционал. Данная опция доступна на платных тарифах 💲 для всех участников рынка коммерческой недвижимости. Если вы еще не зарегистрированы 😢 на m2data и хотите попробовать данный функционал, напишите на почту sales@m2data.net с просьбой предоставить промо-тариф ☺️ и оставьте свои контакты для связи. Один из наших менеджеров с вами свяжется и подробно расскажет про проект, предоставит промо-доступ. Хорошего дня! 🤝

🔎Вы решили арендовать нужное помещение под ресторан или магазин, в котором будет продаваться алкоголь. Подобрали подходящий по площади и расположению вариант. Что дальше? Наступает процесс согласования текста договора. И от того, насколько удачно вы его проведете, отчасти зависит дальнейший успех бизнеса. В новой статье юрист рассказывает, какие условия обязательно нужно учесть в договоре аренды. 📌 Характеристики помещения указать в точном соответствии с данными в ЕГРН. 📌 Целевое использование - магазин/бар/ресторан и пр. с реализацией алкоголя. 📌 Срок аренды - не менее 1 года, не менее планируемого срока действия лицензии, договор нужно зарегистрировать. 📌 Юридический адрес - право его использовать, размер оплаты за "пользование" адресом. 📌 Право на расторжение - немотивированное, в любое время, описать процедуру расторжения. На сайте m2data можно подобрать помещение под магазин, ресторан или другие цели. А наша юридическая служба оперативно поможет при составлении и согласовании договора аренды, ответит на ваши вопросы. Пишите нам, мы на связи 😉

Всем привет! Мы ✅ дополнили статью про "Как составить договор аренды нежилого помещения" чек-листом. Публикуем в комментариях к посту и в самой статье. Напоминаем, в m2data работает штат профильных юристов по коммерческой недвижимости. Обращайтесь за консультацией и помощью. Подробности тут

Системы кондиционирования в офисных зданиях Сплит-система - это пара из наружного и внутреннего блока, которая устанавливается в каждый офис. Чиллер-фанкойл - состоит из холодильной установки (чиллера), который может быть установлен на крыше здания, и внутренних блоков (фанкойлов). Центральная система (VRV) - мультизональная система, которая состоит из одного внешнего блока и нескольких десятков внутренних блоков, которые подключены к общей системе трубопроводов. Отличается большей длиной межблочных коммуникаций, большей устойчивостью к аварийным ситуациям, меньшей потерей производимой мощности. VRV в переводе означает переменный объем хладагента. В отличие от чиллер-фанкойл системы центральная система кондиционирования предполагает испарение хладагента во внутренних блоках, а в чиллер-фанкойл охлаждается жидкость, которая потом циркулирует через внутренние блоки. На m2data можно выбирать здания и помещения, используя фильтр - “Система кондиционирования”.

Офисы по-новому: кризис на рынке снова сделал актуальной офисную реновацию Как будут реализованы проекты офисной реновации в условиях дефицита строительных материалов и что думают архитекторы и строители о новом тренде – читайте в новой статье m2data. «Сейчас мы получаем все больше и больше запросов на реконструкцию или реновацию офиса – по нашей статистике, с февраля 2022 года количество таких задач от заказчиков увеличилось на 30-40%», – подтверждает генеральный директор Q1 Group Екатерина Ньюман. Комплексное обновление офиса становится хорошей альтернативой переезду компании – тем более что современные архитектурные идеи позволяют переосмыслить старый офис и адаптировать его к растущим требованиям сотрудников. Значительное количество новых запросов компаний на реновацию связано с необходимостью сдачи части площадей в субаренду или отказе компании от части помещений в связи с существенным сокращением штата. По мнению архитекторов, несмотря на ограничение доступа к привычным отделочным материалам и инженерным системам, офисная реновация продолжит оставаться востребованной услугой.

Классификация. На класс объекта влияет множество характеристик: локация, парковка, материалы отделки, инфраструктура, системы безопасности и даже время ожидания лифта. Cистема классификации m2data учитывает все параметры: это поможет быстро сориентироваться на рынке коммерческой недвижимости и выбрать то, что нужно. В нашей таблице вы найдете отличия классов. На класс здания влияют как объективные параметры, например, пешая доступность от метро, глубина этажа, шаг колон, допустимая нагрузка на перекрытия и пр. Так и субъективные параметры, такие как презентабельный вход, дорогие материалы отделки, идеальное расположение. Различать классы здания помогает насмотренность. А если вы еще не так хорошо ориентируетесь в классификации, сверяйтесь с m2data.

📍Сейчас попрошу внимания брокеров! Скорее всего подписчики канала - уже зарегистрированные пользователи проекта и успели ознакомиться с преимуществами платных тарифов. Но если вы будете рассказывать о m2data своим друзьям, обратите их внимание вот на что. Большой функционал проекта m2data доступен бесплатно и без регистрации. Вы можете проводить поиск, сортировать результаты, сравнивать объекты, читать статьи в Журнале, просматривать рейтинги и пр. После регистрации, но по-прежнему без оплаты какого-либо тарифа вам будут доступны: 🔸отзывы по работе с собственниками (сможете их читать и оставлять, ставить оценки собственникам); 🔸сохранение параметров поиска (заданных фильтров); 🔸кадастровый номер и кадастровая стоимость зданий - это поможет при проведении дьюдила перед покупкой объекта; 🔸добавление в Избранное зданий, помещений, коворкингов, компаний; 🔸частично откроются контакты компаний. 🚀На m2data уже с прямыми контактами 4 845 зданий 37 721 помещение в аренду и на продажу 298 коворкингов 57+ млн квадратных метров

🔥 🚒 Пожарная безопасность в арендуемом помещении: кто несет ответственность Согласно закону и собственник, и арендатор являются ответственными за пожарную безопасность. Лучше прописывать детали в договоре аренды. Однако стоит помнить, что ответственность владельца помещения не исключается в полной мере даже в том случае, если по условиям договора аренды на арендатора возлагается обязанность по обеспечению необходимых мер безопасности для недопущения пожара. Чем грозит нарушение правил пожарной безопасности Основными наказаниями являются предупреждение и штраф. В некоторых ситуациях юрлицу и ИП может быть назначено административное приостановление деятельности. Договор и противопожарный режим: что учесть и что прописать В открытых источниках вы легко найдете формулировки условий об обязанностях арендатора. Приводим некоторые из них: ✅ Соблюдать требования по пожарной безопасности, предусмотренные законодательством РФ, в том числе Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479; ✅ Проводить инструктажи (и фиксировать этот факт) по противопожарной безопасности со своими сотрудниками в установленные законодательством сроки; ✅ Содержать и эксплуатировать помещение в надлежащем противопожарном состоянии в соответствии с правилами противопожарной безопасности. Полный перечень и другие советы можно найти в нашей статье на сайте m2data

На m2data 298 коворкингов. И вот несколько фактов о них: 🔸Самый бюджетный - от 2 500 руб/место. 🔸Самый дорогой - от 59 500 руб/место. 🔸Юр.адрес предоставят в 162 коворкингах. 🔸Больше всего коворкингов находится в зданиях класса В+, В и В- - там 215 коворкингов, а в зданиях класса А+ и А - 52 коворкинга, в зданиях класса С - 30 коворкингов. 🔸В ЦАО сейчас представлено 136 коворкингов, второй по "популярности" - ЮАО, в нем 31 коворкинг. 🔸В парковой зоне находятся 3 коворкинга: Рабочая Станция в Парке Горького, ЭкоСокольники и Букводом в Сокольниках.

Мы знаем, что поиск коворкинга - это отдельная история. Искать подходящий коворкинг среди помещений в аренду - как иголку в стоге сена. Поэтому мы выделили коворкинги в отдельный поиск и задали им отдельные фильтры. Поиск можно провести как по параметрам здания, в котором находится коворкинг, так и по отдельным параметрам самого коворкинга: 🔹Количество рабочих мест, 🔹Бюджет, 🔹Оснащенность: наличие большой переговорной, кухни, зоны отдыха, 🔹Сервис: круглосуточная работа, встреча гостей, проведение мероприятий, мобильное приложение, 🔹Расположение в парковой зоне, 🔹Общая площадь коворкинга. ✅В фильтрах есть опция «Проверено m2data». Мы ставим такую галочку у каждого здания и помещения, когда заполнено и проверено нашими сотрудниками не менее 70% информации об объекте. Подробнее о проверке мы писали в статье.

Мы оцениваем каждое здание по 14 показателям. 🔝Самую высокую оценку получат здания, которые: 🔹находятся в 5-минутной доступности от 2х и более станций метро/МЦК, 🔹в 30 минутах езды до любого аэропорта или ЖД вокзала на общественном транспорте, 🔹в менее 10 минутах езды до основных магистралей города, 🔹не старше 10 лет, 🔹имеют точку общественного питания, аптеку, банкоматы и прочую инфраструктуру, 🔹имеют разные виды парковок, 🔹узнаваемые в брокерской среде (постоянные рассылки, акции для брокеров и пр.), 🔹управляющая компания имеет более 10 объектов в управлении, 🔹у собственника/девелопера более 10 объектов в собственности/управлении, 🔹имеют центральную систему вентиляции и кондиционирования, систему бесперебойного питания, 🔹имеют лифт, 🔹имеют потолки свыше 4 м, 🔹имеют 3 и более интернет-провайдеров, 🔹имеют награды. В результате на странице каждого здания появляется значок с указанием его рейтинга m2data. А на странице Рейтинги можно посмотреть разные списки топовых объектов. Например, самые новые бизнес-центры или топ-30 особняков у метро. 🚀 Все это видно на бесплатном тарифе. Даже регистрироваться не нужно. Попробуйте и сравните свои впечатления от объектов с рейтингом m2data. А результатом можете поделиться с нами в комментариях 👇

Как объективно оценить здание со множеством самых разных характеристик? Мы разработали собственный алгоритм: система автоматически вычисляет результат по 100-балльной шкале. Такой подход позволяет исключить субъективную оценку и учитывает самое главное. Подробнее об этом алгоритме в разделе “Методика”.

Большая цель m2data – объединить всех участников рынка недвижимости на одном ресурсе. Первый шаг – помочь всем находить друг друга. Наверняка, периодически у вас возникают вопросы, где найти оценщика, переводчика или флориста, или ваши клиенты просят рекомендовать архитектора, строителей или кадастрового инженера. Мы собрали большой перечень полезных компаний и пополняем его. На странице Компании уже 1874 участника рынка в таких категориях: 💎 агентства недвижимости; 💎 архитектурные бюро, 💎 вендинговые компании, 💎 гостиничные операторы, 💎 девелоперы, 💎 дезинфекция помещений, 💎 клининговые компании, 💎 ландшафтные дизайнеры, 💎 озеленение помещений, 💎 обмеры зданий/помещений, 💎 операторы питания, 💎 отделка и ремонт, 💎 офисная мебель, 💎 переезды, 💎 оценщики, 💎 управляющие компании, 💎 юристы 💎 и другие. Каждой компании присваивается рейтинг m2data. Про методику подсчета рейтинга мы написали здесь. А еще эти 1874 компании – ваши потенциальные клиенты. Используйте все возможности 😉