Коммерческая недвижимость

Всем привет! m2data #вещает Продолжаем разработку продукта и сбор данных. Вот некоторые новости и что ждет в самое ближайшее время 📎 Новый функционал (сентябрь-октябрь) 📎 Заметки. Вверху страницы, рядом с Избранным и Сравнением, появится новое место хранение ваших данных, а именно - заметки по объектам. Возможности: оставить текстовую заметку по зданию/помещению с автоматическим указанием даты + возможностью её отредактировать или удалить. Многие из пользователей имеют любимые здания или собственников, часто ездят на одни и те же просмотры, есть какие-то "заметки", которые наверняка вы хотели бы где-то хранить в удобном месте. Напоминания себе же, предупреждения "низкие потолки" или "менеджер УК опаздывает всегда на просмотр" и т.д. Совсем скоро это можно будет записывать и хранить на m2data под вашим личным аккаунтом с активным тарифом. 📎 Известные сделки. Мы уже довольно давно собираем информацию по известным сделкам с коммерческой недвижимостью из разных источников. Сейчас их уже 2300+, стремимся к цифре в 5000 минимум. Кроме общей информации - "здание" "арендатор/покупатель" "метраж", "источник", мы также крепим брокера сделки. Сначала таблицы с известными сделками появятся внутри зданий. В следующем году мы планируем объединить "изместные сделки" и "записи ухода с рынка помещений" (мы их уже 3 года собираем), в общую систему "сделок" на проекте. Тем самым, сделать небольшой шаг, в сторону автоматизированной аналитики и добавить эту информацию для разработки функционала "предиктивной аналитики". + естьтественно это потенциально сильная маркетинговая история для брокеров и собственников, показать какие известные сделки проходили при участии их компаний и в каких зданиях. 📎 Аналитические виджеты. Мы научились считать среднюю базовую ставку аренды и среднюю стоимость м2 в моменте, используя любые фильтры. К примеру, вы сможете за 1 минуту посмотреть среднюю базовую ставку по любому округу, классу, району Москвы/СПБ/НСК/ЕКБ, по помещениям "с отделкой"/"под отделку", тип "офис"/"псн", готовых к въезду, здания старше 2020 года постройки и т.д., комбинировать любые фильтры между собой и видеть результаты сразу же на экране. __ Весь этот новый функционал будет доступен пользователям, пока только под ролью "Брокер" с активным (действующим) тарифом "Стандарт". Как будем готовы публиковать новые функции, напишем тут + пришлем e-mail рассылку, добавим информацию на страницу с тарифами. По заметкам и виджетам сделаем инструкцию и выложим в наш Журнал. Спасибо за внимание и кто дочитал:) Мы пошли искать, собирать, обновлять и разрабатывать 🧑‍💻👩‍💻👨‍💻 ... продолжение следует @m2data

#ГАБ #ПСН на Продажу в Томилино Парк Московская обл, г Люберцы, мкр Мирный (поселок Мирный), ул Крымская, д 10 Готовый арендный бизнес (Детский Центр). Размер МАП 1 год 302 480, 2 год 350 240, 3 год и последующие - индексация. Срок договора аренды 5 лет. Компенсируемые арендатором расходы электроэнергия, теплоснабжения, водоснабжения (ХВС/ГВС), канализация. Проект находится в окружении крупных поселков — Мирный, Токарево и Томилино. В 20 минутах от «Томилино Парка» располагаются больницы, МФЦ, образовательные учреждения, торговые центры, строительные и мебельные магазины. 📎 Продажа ПСН 159.2 м² 45 700 000 ₽ (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты продавца - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#офис в Аренду в бизнес-центре Салют г Москва, ул Сущёвская, д 27 стр 1 (м. Менделеевская) Предлагается в аренду офисный этаж. В блоке кабинеты, oпен-спейс пространства, VIР-зона с индивидуальным с/у, помещение для серверной, встроенные гардеробные шкафы. Установлены приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, сплинклерная система пожаротушения. Все кабинеты оснащены современной слаботочной сетью, обеспечивающей подключение телефонии и интернета. Помещение предлагается без мебели. Есть возможность ее предоставления, обсуждается индивидуально. 📎 Аренда офиса 1372 м² 50 000 ₽ за м²/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#Аналитика #офис (ситуация с вакансией) Смотреть сейчас онлайн и без регистрации 📎 Аренда офисов в Москве в кв.м. 3 квартал 2025 года - 0,85М 4 квартал 2025 года - 1М 1 квартал 2026 года - 1,1М 2 квартал 2026 года - 1,2М 9 сентября 2026 года - 1,35М Аренда офисов в Москве в лотах 3 квартал 2025 года - 1910 4 квартал 2025 года - 2400 1 квартал 2026 года - 2941 2 квартал 2026 года - 3110 9 сентября 2026 года - 3572 🤷

#офис на Продажу в бизнес-центре Дженга г Москва, Полесский пр-д, д 16 (м. Щукинская) 📎СЗАО/Покровское-Стрешнево Просторное помещение с отделкой Shell & Core (№ 19.11.2.1). Для резидентов предусмотрены дополнительные удобства: возможность обустройства кофе-зоны, душевой и индивидуального санузла. Высота потолков – 3,67 м. Панорамное остекление со створками для естественной вентиляции создаёт приятную атмосферу. Рядом расположены стадионы и спортивные арены. Планируется ввод в 2028 году. 📎 Продажа офиса 501.2 м² 109 687 119 ₽ (218 849 ₽/м²) (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты продавца - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#офис в Аренду в бизнес-центре Магистраль Плаза г Москва, 1-й Магистральный тупик, д 5А (м. Беговая / Шелепиха) 📎 САО/Хорошевский район Помещение с отделкой современными материалами с учетом всех экологических и энергосберегающих норм. Техническое оснащение соответствует пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Депозит обсуждается на просмотре помещений Уборка помещений, парковка, интернет и телефония оплачиваются отдельно. 📎 Аренда офиса 463 м² 51 836 ₽ за м²/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#офис в Аренду в бизнес-центре 1-й Земельный переулок, д. 1 (м. Улица 1905 года) 📎ЦАО/Пресненский район Предлагается в аренду просторный офис во весь этаж. Хороший ремонт. Юридический адрес предоставляется. Площадь оборудовано системой общеобменной и технологической вентиляции, а так же системой кондиционирования и системами противопожарной защиты. Имеется подземная парковка. 📎 Аренда офиса 1673 м² 105 000 ₽ за м²/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#офис в Аренду в административном здании Большая Тульская, 44 (м. Тульская) Предлагается в аренду офисный блок на мансардном этаже. Техническое оснащение соответствует пожарным и сан. эпидемиологическим нормам. Телекоммуникационные услуги представлены специализированными компаниями, поставляющими услуги цифровой телефонной связи и высокоскоростного доступа в сеть Интернет. 📎 Аренда офиса 500 м² 14 175 ₽ за м²/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#интервью Всем здравствуйте. Давно у нас не было интервью на проекте. Исправляемся 📎 📎 Офис класса А в центре столицы стоит почти вдвое дороже, чем аналогичный лот, расположенный за ТТК. Однако дешевле — не значит выгоднее. Покупатели часто предпочитают доступный офис в развивающемся районе, но, тем не менее, через 10 лет доходность актива в центре оказывается кратно выше, и эта разница с лихвой окупает стартовую переплату. Редакция M2DATA поговорила о реальных кейсах с Алексеем Алешиным, управляющим директором «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Получилось без воды с цифрами и прямыми ответами на вопросы. 📎 Читать на сайте m2data

#офис в Аренду в бизнес-центре Смольный г Москва, ул Смольная, д 14 (м. Речной вокзал) Блок офисных помещений. Выполнен офисный ремонт, с/узел на этаже. В блоке есть кухня с мокрой точкой. Панорамное остекление бизнес-центра и офисные помещения преимущественно свободной планировки дают возможность для комфортной организации рабочего пространства благодаря естественному освещению и хорошим видовым характеристикам. Услуги связи, уборка и парковка оплачиваются отдельно. 📎 Аренда офиса 487.1 м² 26 507 ₽ за м²/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#ПСН на Продажу в административном здании Большая Полянка, 51А/9 (м. Добрынинская / Полянка) Собственная эксплуатируемая терраса 180 м². Терраса доступна непосредственно из помещения (2 выхода) и может использоваться как зона отдыха, переговоров, мероприятий, летняя веранда или пространство для клиентов. 11 окон на две стороны, много естественного света, высота потолков — 3.2 м. Помещение свободного назначения подойдет под офис, шоурум, студию, образовательный проект, ресторан, общепит, кафе с летней террасой, караоке-клуб, кальянная. Парковка: под шлагбаумом у здания до 5 мест. 📎 Продажа ПСН 255 м² 150 млн. руб. (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты продавца - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

Офис в БЦ Сретенка Комплекс готов к сдаче с 1 января 2027 года Последний переулок, 23/3 м. Сухаревская | 470 м | 5 мин м. Трубная | 740 м | 11 мин офис 317 кв. м | этаж 1 1 837 015 руб. в месяц, включая НДС 45 000 + 12 000 рублей + НДС коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам фото | планировки пароль: ENKARE-317 🟫 смешанная планировка 🟫 две переговорные (также можно использовать под переговорную любой из кабинетов) 🟫 одна кухня, кофе-пойнт 🟫 две туалетные комнаты 🟫 без мебели 🟫 одно парковочное место Консультацию по аренде можно получить у наших менеджеров: ☎ +7 903 665 03 84 💌 pav.office.leasing@enka.com

"в классе прайм, помимо прочего, нельзя ничего нарушать в инженерных характеристиках, объекты могут располагаться только в определенных локациях и нельзя замещать нарушения факультативными критериями" - ! подсказки, дополнения к постам выше

Прислали материалы (2 презентации) по теме коллеги из CMWP. Спасибо большое 📎 Публикуем и, наверное, ждём список этих зданий... мы в m2data врятли эти критерии будем проверять, по крайней мере в этом году. Да, и честно сказать, не стало как-то проще. "Попсовые пункты отличия" это, как мы поняли, железно должен быть 1 собственник и объязательная зеленая сертификация. При этом мы точно видели в "интернетах" здания, где распродаются блоки, и БЦ без сертификатов, и тоже "prime" метка была... может ошибаемся. "А" класс вроде бы всегда подразумевал исключительно одного собственника и единую УК. Интересно в любом случае, в процессе осознания находимся, будем рады подсказкам. 🧐

Добрый день. Будем признательны, если кто-то нам пришлет материалы на почту pr@m2data.net или в ТГ @m2data_m2data на тему отличия класса А от Prime. Готовы опубликовать бесплатно вашу (инициаторов внедрения данной терминологии) развернутую статью на эту тему в нашем Журнале. Мы честно, без подколов, не знаем/понимаем. Чувствуем некоторый "рандом" в этих терминах. Давайте вместе поможем рынку коммерческой недвижимости разобраться. Готовы предоставить свою площадку для этого. Журнал, текущий ТГ-канал/ЧАТ, группу VK и другие ресурсы. Возможно в будущем внедрим этот класс и на сайт. Судя по голосованию не только мы этого не понимаем. Заранее спасибо тем кто откликнется. С уважением, @m2data

#офис на Продажу в бизнес-центре Сити Строгино г Москва, ул Маршала Прошлякова, д 21 - ЗАО (метро строится) Для удобства резидентов предусмотрены террасы и приватные зоны — они позволяют гармонично объединить рабочую атмосферу с местами для отдыха и неформальных деловых встреч. Комплекс предлагает разнообразные форматы офисных пространств — HOME, PRIVATE, MONO и SKY‑офисы. В составе бизнес‑центра — развитая инфраструктура: гостиничный комплекс, медицинский центр, SPA‑зона с панорамным бассейном и фитнес‑центр. Ожидается сдача объекта в 2028 году. 📎 Продажа офиса 55.6 м² 27 800 000 ₽ (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты продавца - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

Донорская акция в Space 1 JET Красная Роза 30 сентября в пространстве Space 1 JET Красная Роза состоится донорская акция. Поддержка благотворительных проектов — важная часть жизни Space 1. Мы верим, что рабочее пространство может объединять людей не только для решения бизнес-задач, но и ради инициатив, которые действительно важны. Присоединяйтесь к акции и помогите тем, кому это необходимо. Регистрация по ссылке обязательна 👇 Памятка донора | Противопоказания

#ПСН #склад в Аренду в офисно-складском комплексе Прожектор г Москва, шоссе Энтузиастов, д 56 (м. Шоссе Энтузиастов) Предлагается в аренду помещение под слад или производство в строении 25. Установлены ворота 3*2,95 м. Высота потолка 4,5 метра. 📎 Аренда 337 м² 365 083 ₽ / мес. (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

Всем привет! m2data #вещает Вчера дропунли небольшой релиз. 📎ссылка из письма с уведомлениями о появлении новых помещений/зданий теперь веден не на ошибку, а на страничку с авторизацией (если вы не авторизованы) 📎закрыли возможность рисовать облать на карте, функционал доступен на любом платном тарифе 📎вырезали с проекта все google-метки/код (в соответствие с новым законом) 📎добавили "аналитический виджет" по средней ст-ти м2 в продажах и средней базовой ставке м2/год в аренде, в планах открыть просмотр для пользователей на тарифе "Стандарт" + на следующей неделе откроем блок "Известные сделки". Обо всём подробнее напишем и пришлем e-mail рассылки. Во всю разрабатываем и уже частично тестируем "Заметки", в планах также на Сентябрь уже добавить функционал всем брокерам с тарифом Стандарт. Ещё из новостей. 📎 Сделали очередной шаг в сторону создания "Редакции m2data", договорились о сотрудничестве с двумя авторами. Будем в этом году создавать и выпускать различный контент, учиться выстраивать процессы еженедельных публикаций/пресс-релизов, создавать свою базу экспертов и т.д. У нас накопилась экспертиза, цифры, появляются аналитические инструменты, есть уже фирменный стиль и пару сотен написанных статей, исследование попробовали в этом году, так что прокачиваем контент-маркетинг 📎 ищем новых клиентов и увеличиваем посещаемость. Постепенно, шаг за шагом. Всем хорошего дня. @m2data