Central do REIT

FATO RELEVANTE – 25 de fevereiro de 2026 📢 Central do REIT 🏥 Sila Realty Trust (SILA) – 4T25 | Setor: Net Lease Healthcare 📈 Receita 4T25 US$ 50,7M (+8,9% A/A) AFFO/ação 4T25 US$ 0,55 (+1,9%; +US$ 0,04 vs. estimativas) A SILA entregou um 4T sólido: receita cresceu perto de 9% e o AFFO por ação avançou levemente, 140 propriedades, 98,7% ocupação, WAULT ~10 anos e escaladores fixos médios de 2,1% (fora CPIs). 🟢 Central do REIT: SILA não é REIT de aceleração, é de consistência. Payout anual ~73% (dividendo US$ 1,60 vs AFFO US$ 2,18) e contratos longos sustentam renda previsível 🏬 Realty Income (O) – 4T25 | Setor: Net Lease 📈 Receita 4T25 US$ 1,488B (+11,0% A/A) AFFO/ação US$ 1,08 (+2,9%) O fez um trimestre com ocupação altíssima (98,9%), volume de investimentos que voltou a acelerar (US$ 2,4B no 4T a 7,1% de yield inicial). 🟢 Central do REIT: O segue sendo o “relógio” do setor: previsibilidade, escala e dividendo que atravessa ciclo. 2026 deve ser menos “easy mode” e mais execução — exatamente onde o O costuma ganhar. 🏡 Sun Communities (SUI) – 4T25 | Setor: Manufactured Housing (MH) + RV + UK 📈 Receita 4T25 US$ 515,2M (+0,1% A/A) FFO/ação 4T25 US$ 1,40 (~−0,7% A/A; acima do consenso) A SUI teve um core FFO por ação ficou levemente abaixo A/A, mas o NOI same-property na América do Norte veio forte (+7,9% no 4T; +5,7% em 2025), com ocupação muito alta (MH + annual RV 97,9%; blended 99,1%). O UK foi o pedaço mais morno no trimestre (NOI −2,6%), mas no ano ainda cresceu (+3,5% cc). Aumento de dividendo para US$ 1,12/trim (~+8%). 🟢 Central do REIT: tese defensiva com crescimento orgânico forte do portfólio e balanço muito confortável. 📡 American Tower (AMT) – 4T25 | Setor: Towers / Infraestrutura 📈 Receita 4T25 US$ 2,738B (+7,5% A/A) AFFO atribuível +13,1% A/A AMT entregou um 4T muito forte em geração de caixa: property revenue +7,6%, EBITDA +7,5% e AFFO atribuível +13%. 🟢 Central do REIT: AMT entregou um forte crescimento de AFFO/ação em 2025

FATO RELEVANTE – 24 de fevereiro de 2026 📢 Central do REIT 🌿 Innovative Industrial Properties (IIPR) – 4T25 | Setor: Cannabis Industrial 📉 Receita 4T25 US$ 66,7M (−13,1% A/A) | AFFO/ação US$ 1,88 (−15,3%) O 4T veio acima do consenso: a queda foi puxada por ~US$ 8,5M de aluguel perdido (defaults de PharmaCann, TILT e 4Front) e ~US$ 1,6M de reembolsos. 🟠 Central do REIT: balanço é “leve” (dívida ~14% dos ativos), mas o risco está no aluguel. Hoje é REIT de prêmio alto com volatilidade alta 🏛️ Easterly Government Properties (DEA) – 4T25 | Setor: Government (GSA ) 📈 Receita 4T25 US$ 87,0M (+11,2% A/A) FFO/ação US$ 0,77 (+1,3%) Trimestre com contraste clássico de REIT “de governo”: receita sobe forte por entregas de desenvolvimento e aquisições — juros mais altos e efeitos de capital seguram o ganho por ação. No ano cheio, FFO/ação foi US$ 2,99, mantendo a cadência recorrente de ~2%–3% que a gestão vem defendendo com payout confortável (~58% do FFO trimestral). Guidance 2026 mantido em US$ 3,05–3,12 (consenso ~US$ 3,09), sugerindo mais um ano de crescimento 🟢 Central do REIT: DEA é o dos REITs netlease focados no governo dos EUA. 📡 SBA Communications (SBAC) – 3T25 | Setor: Towers (Infraestrutura Wireless) 📈 Receita 3T25 US$ 732,3M (+9,7% A/A) AFFO/ação US$ 3,30 (−0,6%) A SBAC mostrou bem o momento do ciclo: receita cresce forte, mas o AFFO/ação fica levemente pressionado por juros e mix. 🟡 Central do REIT: torres continuam sendo caixa previsível, mas 2025 ainda carrega o peso dos juros e do mix. A tese melhora conforme a disciplina de balanço avança — em towers

FATO RELEVANTE – 20 de fevereiro de 2026 📢 Central do REIT 🎰 Gaming and Leisure Properties (GLPI) – 4T25 | Setor: Gaming (Cassinos) 📈 Receita 4T25 US$ 407,0M (+4,5% A/A) | AFFO/ação US$ 0,99 (+4,2%) O GLPI entregou um 4T “limpo” e bem acima do esperado no FFO, reforçando o perfil de aluguel previsível com upside via estruturas de funding . O fluxo de caixa segue de boa qualidade e a distribuição continua avançando: dividendo anualizado em US$ 3,12/ação (+2,6%), com yield indicado perto de 7%. 🟢 Central do REIT: GLPI segue sendo “previsibilidade ”: triple-net bem amarrado + cap rates altos em novos fundings. 🏥 Medical Properties Trust (MPT) – 4T25 | Setor: Healthcare (Hospitais – Net Lease) 📈 Receita 4T25 US$ 270,34M (+16,6% A/A) | FFO/ação US$ 0,18 (estável) O headline melhora bastante (especialmente no lucro contábil), mas o ponto técnico que manda na tese é a qualidade do FFO: o trimestre teve ajuda de caixa pontual (pagamento one-time de ~US$ 18M da Vibra e ~US$ 4M de aluguel recebido no início de outubro). O motor de 2026 está no re-tenanting 🟠 Central do REIT: MPT é “turnaround de crédito”, não REIT para dormir abraçado. O caminho de 2026 é claro (rampa de aluguel + re-tenanting + desalavancagem). 📦 Extra Space Storage (EXR) – 4T25 | Setor: Self Storage 📈 Receita 4T25 US$ 857,5M (+4,3% A/A) | FFO/ação US$ 2,08 (+2,5%) O EXR entregou um trimestre correto: same-store positivo, mas no “modo econômico” (receita +0,4% e NOI +0,1%), com ocupação final em 92,6% (−70 bps A/A). 🟡 Central do REIT: EXR segue bem posicionado para atravessar a normalização do storage: same-store quase estável, mas com “motor auxiliar” (plataforma + loans) 🧊 Americold (COLD) – 4T25 | Setor: Cold Storage (Logística Refrigerada) 📉 Receita 4T25 US$ 658,5M (−1,2% A/A) | AFFO US$ 0,38/ação (+2,7% A/A) O setor continua atravessando ressaca (excesso de capacidade + volumes mais fracos), e isso apareceu nos dados: economic occupancy caiu para 76,1% (−130 bps A/A) e throughput pallets recuou 4,3%. Ainda assim, a COLD defendeu rentabilidade com eficiência: margem do Warehouse foi 34,4% (+120 bps) . Para 2026, a gestão colocou cinco prioridades bem tradicionais: desalavancar (meta de levar alavancagem materialmente para 6x ou menos), otimizar portfólio (vendas/JVs) 🟠 Central do REIT: tese 2026 é “arrumar a casa”: reduzir alavancagem, podar ativos e proteger margem até o ciclo do cold storage virar. 🏠 Invitation Homes (INVH) – 4T25 | Setor: Single-Family Rental (SFR) 📈 Receita 4T25 US$ 685,3M (+4,0% A/A) AFFO/ação US$ 0,41 (estável) Números em linha e reação neutra. O ponto de atenção está no same-store NOI: +0,7% no 4T, com despesas (+4,0%) crescendo mais rápido que receitas (+1,7%) — seguro e property tax seguem como “vilões previsíveis” do setor. Ocupação same-store caiu para 95,9% (−90 bps A/A). Renovação continua forte (+4,2%), mas novas locações vieram negativas (−4,1%), derrubando o blended para +1,8% 🟡 Central do REIT: INVH entra em 2026 em modo “disciplina e controle de custos”, não aceleração. O modelo continua sólido, mas o ciclo exige gestão conservadora 🏭 Broadstone Net Lease (BNL) – 4T25 | Setor: Net Lease (Industrial + Diversificado) 📈 Receita 4T25 +5,5% A/A | AFFO/ação US$ 0,38 (+5,6%) O headline do 4T teve “miss” no FFO, mas o que importa para net lease — o caixa — veio bem: AFFO cresceu, e o operacional segue de manual. Portfólio praticamente perfeito (99,8% leased; coleta 100% no 4T e 99,8% no ano) 🟢 Central do REIT: BNL continua sendo net lease “pé no chão”: ocupação quase total, coleta impecável e crescimento de AFFO. 🏬 Kite Realty Group (KRG) – 4T25 | Setor: Strip Centers (Transformação / Reciclagem) 📉 Receita 4T25 US$ 204,9M (−3,4% A/A) | FFO/ação US$ 0,52 (~+2% A/A) 🟢 Central do REIT: KRG está executando “em todas as frentes”: recicla ativo não-core, melhora mix (anchors fortes), recompra ação com desconto e carrega NOI futuro já contratado.

FATO RELEVANTE – 13 de fevereiro de 2026 📢 Central do REIT 🏬 Public Storage (PSA) – 4T25 | Setor: Self Storage 📈 Receita 4T25 +3,4% A/A | Core FFO/ação 4T25 US$ 4,26 (+1,2%) | A PSA encerra 2025 com sinais claros de estabilização após um ciclo mais pressionado no self storage. Margem NOI altíssima de 78,4% e ocupação média estável em 91,6%. O ponto mais importante: 56% dos mercados já voltaram a crescer receita (vs. 49% no 4T24) e a ocupação no fim do trimestre ficou acima do ano anterior 🟢 Central do REIT: sinais de fundo do ciclo (ocupação parou de cair e mais mercados voltando a crescer), margens muito altas e balanço forte. È trimestre de virada lenta 🏙️ Federal Realty (FRT) – 4T25 | Setor: Strip Centers / Mixed-Use (qualidade “raiz”) 📈 Receita 4T25 +10,6% A/A | | FFO ação 2025 US$ 7,22 (+6,6%) A FRT entregou um trimestre com operação consistente, leasing forte e guidance bem amarrado. A ocupação comparável segue evoluindo (94,5% ocupado; 96,6% leased), e 2025 foi recorde de leasing (2,47M sqft) com spreads relevantes (+15%) 🟢 Central do REIT: a tese segue “qualidade raiz”: portfólio premium, spreads de leasing fortes e redev/mixed-use como motor de valor. O histórico da FRT é atravessar esses vales sem perder o rumo (e o dividendo). 🧱 Iron Mountain (IRM) – 4T25 | Setor: Infraestrutura Híbrida 📈 Receita 4T25 +16,6% A/A | | AFFO/ação 4T25 US$ 1,44 (+16,1%) A IRM encerrou o ano em “modo turbo”: crescimento forte em receita e expansão de FFO/AFFO, refletindo alavancagem operacional e aceleração dos negócios digitais. No ano cheio, 2025 avançou com receita US$ 6,90B (+12,2%). Nos segmentos, Data Centers segue como motor: receita do segmento +39% no 4T, 43 MW assinados no trimestre, e expectativa de +25% em 2026. 🟢 Central do REIT: IRM virou uma história híbrida bem rara: caixa previsível do “arquivo” + crescimento de data center/ALM em dois dígitos. O CapEx é grande, mas o ritmo de contratação e a visibilidade de 2026 justificam a tese — é o tipo de REIT que deixou de ser “só defensivo” e se tornou agressivo na transformação digital .

diversificação. Cresce rápido sem perder o controle do balanço — e isso é raro. Nosso primeiro REIT da carteira recomendada e só nos da orgulho. 🏬 NNN REIT (NNN) – 4T25 | Setor: Net Lease (Varejo Freestanding) 📈 Receita 4T25 +11,2% A/A | AFFO/ação 4T25 US$ 0,87 (+6,1%) A NNN entregou um trimestre forte em execução, com melhora de ocupação para 98,3% e crescimento consistente de FFO/AFFO por ação. No investimento, a conta fechou bem: aquisições no 4T de US$ 183M a 7,4% de cap rate com prazo médio de 18,1 anos; no ano, US$ 931M também a 7,4%. Do lado da reciclagem, vendeu parte relevante de ativos (incluindo vagos), limpando portfólio e melhorando previsibilidade futura. O balanço segue “conservador raiz”: maturidade média de dívida de ~10,8 anos, liquidez na casa de US$ 1,2B. Guidance 2026 inicia AFFO/ação em US$ 3,52–3,58 (acima do consenso), com crescimento implícito de ~3% no midpoint. 🟢 Central do REIT: NNN segue o playbook clássico do net lease: crescer com disciplina. Não é REIT de emoção — é de previsibilidade (e isso, aqui, é elogio).

FATO RELEVANTE – 12 de fevereiro de 2026 📢 Central do REIT 🏭 STAG Industrial (STAG) – 4T25 | Setor: Industrial – Logística (Single-tenant) 📈 Receita 4T25 +10,8% A/A | Core FFO/ação 4T25 US$ 0,66 (+8,2%) A STAG fechou 2025 com execução bem “redonda”: Same Store NOI cresceu +5,4% no 4T e +4,3% no ano, enquanto a ocupação encerrou forte (96,4% total). O motor do trimestre foi leasing: 3,0M sq ft e retenção de 75,8%, mostrando reprecificação relevante. No capital allocation, comprou US$ 285,9M (2,2M sq ft) a 6,4% de cap rate e vendeu US$ 88,8M, mantendo reciclagem ativa. 🟢 Central do REIT: industrial “padrão”: ocupação alta, same-store saudável e spreads de leasing fortes. A combinação de reprecificação + disciplina de reciclagem sustenta crescimento de FFO com boa previsibilidade para 2026. ⛽ Getty Realty (GTY) – 4T25 | Setor: Net Lease – Conveniência & Automotivo 📈 Receita 4T25 +14,2% A/A | FFO/ação US$ 0,64 (+12,3%) | A Getty entregou um trimestre forte, com base rent acelerando (+12,5%) via aquisições e reajustes contratuais. No 4T, investiu US$ 135,4M em 22 propriedades a 7,9% de cap ratel e segue com pipeline relevante (~US$ 100M comprometidos). O balanço entrou 2026 com liquidez acima de US$ 500M e reestruturação do passivo para reduzir o uso de crédito, mantendo o perfil conservador. Guidance 2026 foi reafirmado em AFFO/ação de US$ 2,48–2,50 (crescimento moderado vs. 2025). 🟢 Central do REIT: portfólio essencial e resiliente (conveniência + serviços automotivos), com aquisições a yields atrativos. Guidance conservador 🍔 Four Corners Property Trust (FCPT) – 4T25 | Setor: Net Lease – Restaurantes & Varejo 📈 Receita 4T25 +10,7% A/A | FFO/ação US$ 0,43 (+4,9%) O FCPT manteve crescimento consistente, sustentado pelas aquisições realizadas ao longo de 2025 (US$ 318M em 105 propriedades; cap rate médio 6,8%). O portfólio segue muito estável: 1.303 propriedades, 99,6% de ocupação, WALT de 6,9 anos e recebimento de aluguel praticamente integral. O crescimento por ação foi moderado, em parte por emissões via ATM (US$ 172,7M no ano) para financiar expansão com menor estresse de alavancagem. Balanço preservado (Net Debt/EBITDAre ~5,1x) e liquidez por volta de US$ 400M. 🟢 Central do REIT: REIT defensivo. 🌐 Equinix (EQIX) – 4T25 | Setor: Data Centers – Infraestrutura Digital Global 📈 Receita 4T25 +7,0% A/A | AFFO/ação US$ 8,91 (+12,5%) No dia o REIT ja se valorizou incríveis 11,5%. Equinix fechou 2025 com aceleração operacional: bookings recorde no trimestre e no ano, e crescimento de AFFO por ação em dois dígitos, com expansão relevante de margem (EBITDA 49% vs. 45%). O destaque foi a força de demanda ligada a IA: 60% dos maiores contratos do trimestre conectados a workloads de IA, com adoção também fora das big techs. O pipeline de capacidade segue grande (expansões em andamento, land bank energizado e CapEx 2026 ainda elevado), mas o balanço permanece robusto (net leverage ~3,8x EBITDA; caixa/short-term ~US$ 3,2B). Guidance 2026 projeta receita +9%–11% e AFFO/ação +8%–12%. 🟢 Central do REIT: EQIX entra em 2026 com tração real de IA, bookings fortes e margem melhorando. É REIT intensivo em capital, mas com visibilidade e crescimento acima da média, é o gigante no setor de tech 🏪 Essential Properties (EPRT) – 4T25 | Setor: Net Lease – Middle Market (Service & Experience) 📈 Receita 4T25 +25,2% A/A | AFFO/ação US$ 0,49 (+9%) A EPRT encerrou 2025 com expansão forte por aquisições: no 4T, investiu US$ 295,8M a 7,7% de cap rate com WALT de 19,4 anos; no ano, US$ 1,3B a 7,9% com prazos longos e predominância de sale-leaseback e master leases. O portfólio segue “blindado” em métricas: 2.300 propriedades, 99,7% de ocupação, WALT 14,4 anos e rent coverage médio 3,6x, com diversificação elevada (Top 10 só 16,5% do ABR). Alavancagem confortável (Net Debt/EBITDAre 4,4x; 3,8x pro forma) e liquidez de ~US$ 1,4B. Guidance 2026 de AFFO/ação foi elevado para US$ 1,99–2,04, sustentando continuidade do crescimento. 🟢 Central do REIT: um dos net lease mais eficientes do middle market: cap rate alto + contrato longo +

FATO RELEVANTE – 11 de fevereiro de 2026 📢 Central do REIT 🏪 NETSTREIT (NTST) – 4T25 | Setor: Net Lease Varejo Essencial 📈 Receita 2025 +19,8% A/A | AFFO/ação 4T25 US$ 0,33 (+3,1%) | NETSTREIT encerrou 2025 com forte crescimento de receita, impulsionado por US$ 657 milhões em investimentos no ano (cap rate médio de 7,5%), mas apresentou leve pressão no FFO por ação no trimestre devido à diluição via emissões de ações (ATM e forwards). O AFFO/ação cresceu tanto no trimestre quanto no ano cheio (+4%), mostrando que o crescimento foi operacionalmente accretive. O portfólio segue extremamente sólido: 758 propriedades, 99,9% de ocupação, WALT de 10,1 anos e 44% dos aluguéis vindos de tenants investment grade. O grande divisor de águas foi a obtenção do rating BBB- pela Fitch, reduzindo estruturalmente o custo de capital. Com Net Debt/EBITDA ajustado pro forma de 3,8x e liquidez superior a US$ 1,0 bilhão, o balanço entra em 2026 fortalecido. Guidance 2026 indica AFFO/ação entre US$ 1,35–1,39 (crescimento implícito de 3%–6%) e novo ciclo de investimentos entre US$ 350M–450M. 🟢 Central do REIT: REIT em fase clara de expansão, ainda absorvendo diluição de curto prazo, mas com spreads saudáveis entre cap rate e custo de dívida. Investment grade e payout confortável (~67%) sustentam crescimento previsível para 2026. 🏬 Agree Realty (ADC) – 4T25 | Setor: Net Lease Varejo (EUA) 📈 Receita +18,6% A/A | AFFO/ação US$ 1,11 (+6,5%) A Agree Realty entregou mais um trimestre consistente, com crescimento saudável de receita e expansão de FFO/AFFO, mesmo após emissões de ações para financiar o forte volume de investimentos (US$ 1,55B no ano a cap rate médio ~7,2%). O portfólio permanece de altíssima qualidade: 2.674 propriedades, 99,7% de ocupação e quase 67% do aluguel vindo de tenants investment grade. O balanço segue entre os mais conservadores do setor (rating A-, Net Debt/EBITDA 4,9x) e liquidez robusta de US$ 2,0B. O guidance 2026 projeta AFFO/ação entre US$ 4,54–4,58 (~5% de crescimento), mantendo o padrão : crescimento moderado, disciplinado e sustentável. 🟢 Central do REIT: ADC continua sendo o manual do net lease bem gerido. Não é papel de alta explosiva, mas atravessa ciclos com previsibilidade, dividendos mensais crescentes e risco de balanço mínimo. 🏥 Welltower (WELL) – 4T25 | Setor: Healthcare – Senior Housing & Medical 📈 Receita +41,3% A/A | FFO/ação US$ 1,45 (+28,3%) A Welltower entregou um trimestre de ciclo operacional clássico em Senior Housing: ocupação média +400 bps, RevPOR +4,7% e Same-Store NOI do segmento SHO +20,4% A/A. O crescimento foi orgânico e operacional, não apenas contratual. O Normalized FFO/ação subiu 28%, enquanto o ano cheio avançou 22,5%. A gestão executou rotação agressiva de portfólio, vendendo ativos de menor crescimento e realocando capital em senior housing premium (EUA e UK). A alavancagem permanece baixa (3,0x EBITDA) e o payout do trimestre ficou em apenas 51% do FFO Guidance 2026 projeta FFO entre US$ 6,09–6,25 por ação. 🟢 Central do REIT: WELL entra em 2026 com crescimento alto e balanço conservador — combinação rara no setor. Senior Housing voltou a ser motor estrutural de expansão. 🏢 W. P. Carey (WPC) – 4T25 | Setor: Net Lease Diversificado (EUA & Europa) 📈 Receita +9,4% A/A | AFFO/ação US$ 1,27 (+5,0%) A W. P. Carey manteve sua trajetória tradicional de crescimento moderado e previsível. Receita próxima a dois dígitos e expansão de AFFO sustentadas por US$ 2,1B em investimentos no ano e reciclagem ativa de portfólio (US$ 1,5B em vendas). Same-store contractual rent growth foi de +2,4% A/A. O portfólio permanece sólido: 1.682 propriedades, 98% de ocupação e WALT de 12 anos. O payout sobre AFFO (~74%) segue confortável. Guidance 2026 projeta AFFO entre US$ 5,13–5,23 (crescimento de ~4%). 🟢 Central do REIT: WPC é o perfil clássico do net lease tradicional — crescimento moderado, contratos longos e dividendos sustentáveis.

estrutural de cloud, interconexão e IA.

FATO RELEVANTE – 23 de outubro de 2025 📢 Central do REIT 🏭 Prologis (PLD) – 3T25 | Setor: Logística & Industrial 📈 Receita +8,7% A/A | FFO/ação US$ 1,49 (+4,2%) A Prologis entregou um trimestre forte, com recorde histórico de locações (62 milhões ft²), spreads elevados e aceleração do Same Store NOI (+5,2%). O pipeline de data centers ganhou tração, com 5,2 GW de energia assegurada. O guidance anual foi elevado, reforçando o ciclo positivo de demanda logística global. 🟢 Central do REIT: líder estrutural do setor industrial, com crescimento previsível, escala global e opcionalidade relevante em data centers. 🧪 Alexandria Real Estate Equities (ARE) – 4T25 | Setor: Life Science 📈 Receita +3% A/A | FFO/ação US$ 2,16 (estável A/A) A Alexandria mostrou resiliência em meio ao ciclo mais fraco de life science, com ocupação em torno de 91% e leasing acelerando no fim do ano. A gestão reforçou 2026 como ano de execução, com foco em reciclagem de ativos, redução de CapEx e fortalecimento do balanço. 🟢 Central do REIT: REIT em fase de transição. Valor está mais na normalização do ciclo do que no crescimento imediato. 🏙️ SL Green Realty (SLG) – 4T25 | Setor: Escritórios – NYC 📈 Receita - US$276,5M, +12,4% A/A | FFO/ação Queda de 37,6% A/A A SLG segue em processo de desalavancagem e venda de ativos, com foco quase exclusivo em Manhattan. O trimestre refletiu menor FFO por ação, impacto de juros e reciclagem defensiva do portfólio. 🟡 Central do REIT: ativo tático e cíclico 🏢 Boston Properties (BXP) – 4T25 | Setor: Escritórios – Classe A 📈 Receita+2,2% A/A | FFOpor ação recua 1,7% A/A A BXP mostrou melhora operacional e leasing mais forte em ativos premium, mas ainda sofre com compressão de FFO por juros e reciclagem de portfólio. A recuperação é gradual e concentrada nos melhores mercados. 🟡 Central do REIT: escritório de altíssima qualidade, mas ainda dependente de normalização macro e de juros. 🏥 Healthpeak Properties (DOC) – 4T25 | Setor: Saúde 📈 Receita +3,1% A/A | FFO/ação US$ 0,47 (+6,8%) A Healthpeak apresentou crescimento moderado, puxado por Outpatient Medical, enquanto Life Science segue pressionado. O guidance 2026 veio conservador, refletindo a fase de reorganização do portfólio e a cisão da Janus Living. 🟢 Central do REIT: DOC está em fase de cisão de portfólio, criando um REIT mais conservador e outro mais arrojado 🛍️ Simon Property Group (SPG) – 3T25 | Setor: Shoppings Classe A 📈 Receita US$1,79B (+13,3% a/a) | US$3,49 (+4,2% a/a) A Simon seguiu entregando forte geração de caixa, ocupação elevada e crescimento sólido do FFO, mesmo em ambiente de consumo mais seletivo. 🟢 Central do REIT: referência absoluta em shoppings premium. Combina renda elevada, resiliência operacional e gestão de capital exemplar. 📡 Crown Castle (CCI) – 3T25 | Setor: Torres & Small Cells 📈 Receita estável A/A | AFFO/ação em leve queda A/A A Crown Castle segue pressionada por churn temporário de grandes operadoras e revisão estratégica do portfólio de small cells. A previsibilidade de longo prazo permanece, mas o crescimento está em pausa. 🟡 Central do REIT: ativo defensivo, porém em reprecificação estratégica. Mais adequado para renda do que crescimento no curto prazo. 🏘️ Mid-America Apartment Communities (MAA) – 3T25 | Setor: Residencial Multifamily 📈 Receita + A/A | FFO/ação - A/A A MAA enfrentou pressão de oferta em Sunbelt, com crescimento mais fraco de aluguel e compressão de margens. A tese segue intacta no longo prazo, mas o ciclo atual é desafiador. 🟡 Central do REIT: residencial de qualidade, porém ainda no vale do ciclo. Melhor ponto tende a vir com queda de juros e absorção da oferta. 🖥️ Digital Realty Trust (DLR) – 4T25 | Setor: Data Centers 📈 Receita +14,0% A/A | FFO/ação US$ 1,89 (+17,4%) A Digital Realty entregou crescimento robusto, com leasing recorde, backlog histórico (US$ 817M) e guidance 2026 apontando aceleração. A estratégia de capital privado permite expansão sem estressar o balanço. 🟢 Central do REIT: um dos REITs mais bem posicionados para capturar o ciclo

"LIVE EXTRAORDINÁRIO" Alexandria Real Estate (ARE) caiu forte após anunciar um corte de dividendos de 45%. O mercado entrou em pânico. Mas o que realmente está por trás dessa queda? Estamos diante de um sinal de alerta — ou de uma oportunidade gigantesca antes do ciclo virar? Hoje, às 20h15, vamos analisar AO VIVO toda a situação: dívida, guidance, pipeline, vacância, risco real e o que esperar para 2026–2027. Se você tem ARE na carteira (ou pensa em ter), você precisa assistir antes que o mercado decida o próximo movimento.