Простая недвижимость

Из всех утюгов слышно что цены падают. Никто ничего не покупает. Караул!😧 На рынке недвижимости коллапс! 🫣 Но это всего лишь эмоции «горе-экспертов». Мы же с Вами будем объективными и посмотрим статистику Росреестра. За ноябрь ещё данных нет. Но за октябрь и, соответственно, все предыдущие месяцы - все данные есть. Они не секретны и находятся в свободном доступе. Любой человек может их проверить. «Показатели октября, сентября и августа с незначительными колебаниями держатся на максимальном уровне – ежемесячно порядка 17 тысяч регистраций переходов прав при покупке жилых помещений на вторичном рынке. Вопреки ожиданиям экспертов, октябрьский результат не уступил сентябрю и показал наивысший результат для своего месяца за последние несколько лет – больше было только в октябре 2020 года (18 433)», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. Напомню, что в октябре уже была ключевая ставка 13%, а ипотеку брали по ставкам 13,5-14 %. Сейчас ставки больше 15,6 %. Это очень дорого. Количество ипотетчиков снижалось и снижается. Но поскольку общее количество сделок не падает - делаем вывод. Растёт количество покупателей с деньгами. С наличкой, без ипотеки. И что бы не писали «всепропальщики» в своих комментариях, жизнь идёт своим чередом и они остаются за её бортом. Впрочем, как обычно. Но вернёмся к статистике: Всего в январе-октябре 2023 года Росреестром по Москве зарегистрировано 144 695 переходов прав, что стало рекордным результатом десяти месяцев за все годы. Так, с начала текущего года оформлено на 34,3% больше вторичных сделок по сравнению с аналогичным периодом 2022 года (107 778), а также на 5,8% выше прошлого пикового значения 2021 года (136 771). Кроме этого, москвичи много покупают и в других субъектах РФ. В январе-сентябре 2023 года в Управление Росреестра по Москве поступило 148 871 заявление на экстерриториальную регистрацию прав и постановку на кадастровый учет в отношении недвижимости, расположенной в других регионах страны. «Жители столицы стали чаще оформлять недвижимость в регионах по экстерриториальному принципу. Так, по сравнению с девятью месяцами 2022 года (70 648) число таких заявлений увеличилось на 111%, а результат аналогичного периода 2021 года (40 260) превышен в 3,7 раза (+270%)», — сообщил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. Экстерриториальный принцип – это возможность обращения в Росреестр за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. Напомню, этот механизм работает в России с 2017 года. Вот вам и кризис на рынке недвижимости.

Когда рухнет рынок недвижимости? https://youtu.be/_6UErBK6CCg

Как переехать из региона в Москву так, чтобы не остаться без жилья? : https://youtu.be/aQQ_7vqxIE4?si=y58riLfmVrf8ZBEe

В каких случаях потеря жилья неизбежна: https://youtu.be/vrf533bTNkA

Что происходит на рынке недвижимости этой осени. Честно и по существу: https://youtu.be/oFnjCGm9l2c

Новые "подарочки" от государства: https://youtu.be/A5g96VOdeRU

10 тезисов ЗА увеличение стоимости жилья👀: - Увеличение спроса на жилье в регионах с постоянным притоком переселенцев из-за роста численности населения - Ограниченное предложение жилья в центре крупных городов, соответственно, жильё в центре продолжит дорожать - Увеличение количества инвесторов на рынке недвижимости из-за нестабильности других финансовых инструментов в период кризиса - Повышение доходов у части населения и увеличение числа людей, готовых инвестировать в жилье - Перспектива снижения процентных ставок по ипотеке и введение льготных ипотечных программ - семейная ипотека, IT ипотека, льготная ипотека -стимулирует спрос на жильё для населения - Популярность недвижимости в качестве инвестиций в условиях экономической нестабильности - Развитие инфраструктуры и появление новых районов с привлекательными условиями для жизни - Повышение стоимости строительства и ремонта жилья, что ведет к увеличению стоимости готового жилья - Наличие дефицита жилья в некоторых регионах страны - Популярность недвижимости среди иностранных инвесторов из ближнего зарубежья, что увеличивает спрос на жилье

Это видео станет довольно поучительным примером для покупателей, которые верят, что есть в Москве ухоженные квартиры в центре по цене студии на окраине города .. https://youtu.be/eCY7vY3TXnA

А нужно ли вообще покупать квартиру? : https://youtu.be/MPPaV7a2oLU

И ещё с 1 марта банки вводят новые обязательные требования для комплекта документов на приобретаемую по ипотеке (закладываемую) квартиру. Вот такая рассылка пришла например из ВТБ: С 01.03.2023г. для одобрения приобретаемого/закладываемого объекта недвижимости в пакете документов направленных в Банк обязательно должна содержаться: ✅полученная собственником самостоятельно выписка из ЕГРН или ✅экспресс-выписка по объекту недвижимости Собственник объекта недвижимости сможет заказать в личном кабинете на сайте Госуслуг экспресс-выписку по объекту недвижимости, в которой будут содержаться сведения из ЕГРН по Объекту недвижимости, включая информацию о персональных данных собственника. Экспресс-выписка по объекту недвижимости предоставляется в форме электронного документа бесплатно в течение 2 минут с момента направления запроса (получение собственником выписки из ЕГРН является платной услугой со сроком оказания услуги до 3 рабочих дней). Все остальные банки непременно последуют вслед за ВТБ в этом вопросе. И если у вас покупка с использованием ипотечных средств, - выписка из ЕГРН, полученная собственником самостоятельно, - обязательна.

Пока мне видится несколько способов узнать имя собственника квартиры, дома или участка: Можно попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН. Либо попросить правообладателя раскрыть сведения по конкретному объекту для третьих лиц. И тогда покупатель сможет сам заказать в Росреестре соответствующую выписку. Либо обратиться к нотариусу, но нотариус, во-первых, возьмёт за это дополнительные деньги, во-вторых, он должен убедиться, что лицо, запросившее информацию действительно собирается покупать данный объект недвижимости. Механизм пока не отработан, но скорее всего надо будет у нотариуса делать либо договор аванса (задатка) либо предварительный договор купли-продажи. Иначе как нотариус сможет убедиться, что намерения сторон являются действительными? Ведь если принести нотариусу уже подписанный договор аванса, например, для осуществления запроса в Росреестр, вряд-ли это нотариуса устроит. Откуда он будет знать, что документ действительно подписан будущими сторонами по сделке? Поэтому, два первых варианта представляются более рабочими. Причём, я советую использовать при проверке оба способа сразу. Сначала можно попросить у собственника выписку из ЕГРН, которую заказал он сам. И параллельно попросить собственника открыть о себе сведения в реестре и получить выписку из Росреестра самому. Чтобы быть уверенным в достоверности сведений на 100%. 👇🏽

Ну вот, дождались.😠 С 1 марта 2023 года опять кардинальные изменения в недвижимости 👇🏽 Изменения коснутся порядка подготовки и проведения сделок. Как теперь узнать ФИО продавца недвижимости? С 1 марта 2023 года вступит в силу запрет на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя. Для того, чтобы сведения о собственниках в выписке из ЕГРН были доступны, владелец недвижимости должен открыть сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения, подав специальное заявление. Закон об усилении защиты персональных данных президент России Владимир Путин подписал еще в июле 2022 года. Документ предусматривает, в частности, что персональные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не могут быть предоставлены третьим лицам без согласия владельца.👇🏽

По продавцу: Определяем, какое гражданство имеет продавец. Если он гражданин недружественного государства - расчеты только через спецсчет типа С (только безналичный расчёт, даже обеспечительный платёж). Проверяем наличие справок из ПНД и НД. Проверяем срок действия паспорта. Проверяем соответствие нынешнего паспорта и паспорта, указанного в ДДУ. Проверяем наличие согласия супруга (супруги), если на момент подписания ДДУ брак был зарегистрирован. Или наличие брачного контракта. Проверяем, нет ли в суде на момент переуступки судебных споров с правообладателем. Проверяем, нет ли судебных дел по продавцу в арбитражных судах. Проверяем наличие претензий у ФССП. Проверяем действующие решения по банкротству в отношении продавца. Проверяем наличие претензий со стороны Финмониторинга. Проверяем подлинность паспорта. Проверяем подлинность личности правообладателя. При наличии залога (квартира приобреталась с использовании ипотечных средств), уточняем остаток долга по кредиту. Согласуем с банком-кредитором порядок полного досрочного погашения и снятия обременения. Если правообладатель (или один из правообладателей) несовершеннолетний - проверяем наличие согласия органов опеки и попечительства. В зависимости от документов, специфики расчетов и личности продавца список может изменяться. Бояться переуступки не надо. Надо все проверять и организовывать расчеты таким образом, чтобы продавец получил деньги только после госрегистрации сделки в Росреестре. Торопиться не надо. Сделку можно проводить только когда все проверено и подготовлено. Если продавец торопит, обещает что потом все предоставит и «донесёт» - не соглашайтесь. При сделках с недвижимостью работает правило: потом - это значит никогда. Все надо решить до сделки или на сделке, никаких "потом". Платите свои деньги - требуйте качественный товар. А квартира - это тоже товар. Но в отличии от ботинок, например, у недвижимости есть две составляющие. Сам объект как физический предмет. Это первая. Так и документы на него - подтверждающие право владения, пользования и распоряжения. Это вторая. Одно без другого - это неправильно. Только гармония. Либо все, либо ничего.

Как и обещал в своем последнем видео, рассказываю, что нужно проверять при покупке квартиры по переуступке: Итак, покупаем квартиру по переуступке. На что обратить внимание? Алгоритм проверки. Проверять необходимо и объект продажи, и личность продавца. По объекту: проверяем наличие договора долевого участия ДДУ; ФИО правообладателя; паспортные данные; наличие квитанций об оплате договора; подтверждение полной оплаты; согласие застройщика на совершение сделки; проверяем, не использовался ли маткапитал для частичной оплаты по ДДУ.

Турецкие застройщики "в памперсах". Российским приготовиться: https://youtu.be/oF05z7zNtmA

Что сейчас реально происходит с ценами на жилье в Москве и почему некоторые реальные квартиры существенно дешевле аналогичных?: https://youtu.be/PjfpcnKTt60

Помогать обманутым дольщикам, похоже, решили всерьёз 🏗 В Госдуме в первом чтении принят проект закона об освобождении от НДФЛ за жильё, которое обманутые соинвесторы получают в качестве компенсации от властей регионов. Напомню, ранее полученные такими дольщиками квартиры рассматривались как доход и человеку надо было заплатить НДФЛ. 😱 Наконец-то депутаты услышали народ. И похоже, что скоро этот перекос устранят. Дольщиков предложили освободить от налога на доход физических лиц, если они получат после банкротства застройщика возмещение в виде новых квартир от российских регионов. Проект закона подготовлен в ответ на обращение участников долевого строительства из Московской области — они еще не успели получить жилье в качестве возмещения, но уже столкнулись с требованием уплатить за него НДФЛ. 🥴 В пояснительной записке к проекту говорится, что принятие документа позволит восстановить социальную справедливость в отношении пострадавших граждан. Более того, глава комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов заявил, что законодатели намерены при втором чтении настаивать, чтобы норма имела обратную силу, то есть те, кто получил такие квартиры ранее, тоже не будут его платить. А те, кто вынужден был заплатить, видимо, получат компенсацию. По словам главного управляющего директора Фонда развития территорий Константина Тимофеева - права 44,4 тысяч обманутых дольщиков должны восстанавливать своими силами регионы, предельный срок - до конца 2023 года. Как видите, количество пострадавших людей огромно. И с принятием этого закона они получат и новое жильё, и налог платить не придётся. Поживем, как говорится, увидим.

Что делать, когда нужно продать свою квартиру и купить другую?: https://youtu.be/Bc3tV7t5CGM

Новые льготы при покупке недвижимости в 2023 году ✍🏼 В наступившем году стоит ждать позитивных изменений в вопросе компенсаций государством расходов, связанных с приобретением недвижимости. Депутаты предложили увеличить сумму налоговых вычетов по недвижимости. Так, в ноябре 2022 года в Госдуму был внесен законопроект, который позволяет увеличить предельный размер имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке жилья и при уплате процентов по ипотеке. Размер вычета при покупке жилья планируется увеличить с текущих 260 тыс. до 390 тыс. руб., по уплаченным процентам по ипотеке — с нынешних 390 тыс. до 520 тыс. руб. Суммарно при использовании этих вычетов можно будет вернуть 910 тыс. руб. Если недвижимость куплена в браке, то оба супруга имеют право на налоговый вычет за покупку недвижимости и по уплаченным процентам за ипотеку. При этом неважно, оформлена ли квартира на одного из супругов, либо в общедолевую или совместную собственность. Супругам необходимо написать соответствующее заявление в налоговую инспекцию и распределить вычет на своё усмотрение — его может получить кто-то один, а могут и оба супруга. Соответственно, максимальная сумма компенсации от государства увеличится для семьи в два раза - до 1 820 тыс. руб. Следует добавить, что сумма налогового вычета не изменялась уже более 10 лет. А цены на недвижимость за этот период увеличились, и очень существенно, хотя справедливости ради стоит сказать, что разговоры об увеличении суммы налогового вычета ведутся уже несколько лет. И вот, в Госдуму наконец-то внесен соответствующий законопроект. Будем ждать, решение будет принято в ближайшее время. И жильё для многих будет более доступно.