Korovina.invest

Хочу рассказать о таком способе покупки недвижимости, как покупка квартиры с торгов в рамках банкротства или при реализации арестованного имущества. Цена там часто ниже рынка, и это привлекает инвесторов. Но важно понимать: это не «дешевая альтернатива вторичке», а отдельный инструмент с повышенными рисками. ⚖️ Основной риск - оспаривание торгов. Основания могут быть разные: нарушения процедуры, неполное раскрытие информации, ограничения или обременения, о которых не сообщили. В практике регулярно встречаются ситуации, когда торги признаются недействительными, имущество возвращается должнику, а деньги победителя уже распределены между кредиторами. Второй блок рисков - «скрытые» ограничения. Уголовные аресты, споры о праве, проживающие лица с защитой (например, несовершеннолетние), неурегулированные права пользования. Формально объект продан, но фактически пользоваться им невозможно или приходится долго и дорого «очищать». И ключевое, что часто недооценивают: возврат денег не гарантирован. Победитель торгов в случае проблем нередко остается с требованием к должнику или вынужден идти в отдельные судебные споры. Поэтому такие сделки требуют не просто проверки, а глубокой правовой экспертизы до участия в торгах. Если хотите получить консультацию от нашего юриста Вероника— нажимайте «Получить консультацию» 👇

🔥 БИЗНЕС-КЛАСС В ПРЕСТИЖНОМ ЗАПАДНОМ ОКРУГЕ МОСКВЫ Ипотека для всех под ставку 7,77% на 7 лет! 💰 Стоимость квартиры — от 15,9 млн ₽ 📍 Престижный Западный округ Москвы 🚇 До метро — всего 7 минут пешком по прогулочному променаду, где по дороге можно зайти в кофейню и неспешным шагом дойти до всей необходимой инфраструктуры района. 🏙 Комплекс бизнес-класса с закрытой территорией и прекрасным наполнением для жителей: ▫️ коворкинг-зона ▫️ детские площадки для разных возрастов ▫️ сухие фонтаны 🌳 Рядом — заказник «Долина реки Сетунь», Парк Олимпийской деревни и парк 50-летия Октября. 🚗 До Кутузовского проспекта — всего 5 минут на транспорте. 👨‍👩‍👧 Для детей будет построена новая муниципальная школа на 700 мест. Также работает семейная ипотека и действуют специальные скидки для наших клиентов. Если хотите посмотреть квартиру и получить расчёт ипотеки — нажимайте «Получить консультацию» 👇

🔥 ПОЧЕМУ ИМЕННО АВГУСТ — ОДИН ИЗ ЛУЧШИХ МЕСЯЦЕВ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ? Пока большинство думает: «Дождёмся осени», у покупателей прямо сейчас есть возможность получить условия, которые позже могут исчезнуть. Почему? 🔹 летом спрос традиционно ниже из-за отпусков; 🔹 застройщикам нужно выполнять планы продаж; 🔹 появляются максимальные акции и специальные условия; 🔹 до осеннего роста спроса ещё есть время. Но главное — закрытые скидки. Это не скидка с сайта и не акция на билборде. При самостоятельном обращении в отдел продаж покупателю далеко не всегда предложат дополнительные условия. Застройщик не будет просто так отдавать ещё 3%, 5% или 10%. Эти условия нужно запросить и получить в рамках работы брокера с конкретным клиентом и проектом. На квартире за 20 млн ₽: 5% = 1 млн ₽ 10% = 2 млн ₽ Но есть ещё более важный момент. ⚠️ БОЛЬШАЯ СКИДКА ≠ ВЫГОДНАЯ ПОКУПКА Перед сделкой нужно смотреть не только на цену, но и на сам проект. Например, анализировать показатели ДОМ.РФ, в том числе выкупаемость и объём реализованного предложения. Если в проекте остаётся около 50% квартир в продаже, это не значит, что проект плохой. Но это повод спросить: Почему продажи идут медленно? Цена? Локация? Концепция? Конкуренция? Избыточный объём предложения? Поэтому грамотный брокер смотрит комплексно: 📊 продажи и остатки 📊 динамику цен 📊 конкурентов 📊 будущий объём предложения 📊 спрос на аренду 📊 потенциал роста стоимости 📊 и только потом — реальную цену и закрытую скидку. Потому что можно получить 10% скидки на объект, который покупать не стоит. А можно найти сильный проект и дополнительно сэкономить на входе. Не ищите максимальную скидку. Ищите максимальную выгоду от покупки. 💬 Напишите «получить консультацию» — и мы подберём лучшие варианты под вашу задачу: для жизни, инвестиций или сохранения капитала, с учётом реальной цены, закрытых скидок и перспектив проекта.