GranatMaxim

Как продать непродаваемое? С одной стороны - очень творческий подход у агентов к продажам. С другой стороны, такую подготовку к сделкам можно расценить как жульничество. История про то, как покупатели становятся соавторами и жертвами собственных иллюзий про московское жилье: https://granatmaxim.ru/stati-i-video/kak_prodat_neprodavaemoe/

Вчерашний эфир в записи. Ну и в виде текста - традиции нужно соблюдать. История о том, как собственник продал дом и землю, по сути, за аванс. Основную сумму продавец не получил, так как "Домклик" отправил документы на регистрацию до того, как покупатели внесли деньги на счет. Почему так вышло, чем "сервис безопасных расчетов" мотивирует свою непричастность к убыткам продавца - см. по ссылке

11.06.24 | вт. 13:00 МСК | Максим Гранат | ⚡️Банковский сервис «безопасных» сделок: продавец недвижимости не получил денег за дом и землю⚡️ 🏡 Алексей решил продать жилой дом и земельный участок в г. Казань, используя сервис безопасных расчетов от «Домклик». ✍Пришел в отделение «Сбербанка» в г. Тольятти, подписал договор купли-продажи с помощью ЭЦП, покупатели из Казани на номинальный счет деньги не внесли, Алексей прождал весь день и пошел домой, а что было дальше → мы расскажем на нашем мероприятии, записывайтесь по кнопке ниже. Кнопка для записи на вебинар ниже ↓

Вашему вниманию предлагаю фрагмент материала, который будет разбираться на вебинаре 30.05.2024 г. Что может быть не так с собственноручной подписью под договором? Небольшой текст и обезличенное фото документа по ссылке. С этой схемой сталкиваюсь уже второй раз, так что будьте внимательны

30.05.24 | чт. 14:00 МСК | Максим Гранат | Защита прав покупателя в судебных спорах о недвижимости 1️⃣ Продажа доли в праве собственности с торгов: защита прав владельца другой доли. Существенные изменения в выкупной стоимости (практика КС РФ и ВС РФ); 2️⃣ Занижение и неосновательное обогащение в г. Сочи. Материалы очередного судебного спора; 3️⃣ Покупка за наличные в г. Сочи. Доверенное лицо продавца сбегает с деньгами. Правовые последствия; 4️⃣ Утрата права на квартиру в Москве из-за иска наследника продавца. Ищем выход из ситуации для покупателя, если экспертиза показала несделкоспособность продавца; 5️⃣ Мошенничество с подписью под банковским чеком (Москва); 6️⃣ Рабочий способ запретить сособственнику продажу доли в праве на жилье при наличии несовершеннолетнего ребенка у сторон (г. Тольятти); 7️⃣ Расторжение исполненного договора без судебного процесса. Какая процедура устроит Регистратора? (Калининград); 8️⃣ Как продать непродаваемое. Мошенничество с аварийным жильем и в домах под реновацию (Москва); 9️⃣ Приговоры риелторам и солидарная ответственность «сопричинителей вреда»; 🔟 Покупка с торгов несуществующего права требования квартиры по ДДУ. Распознавание риска до сделки; 1️⃣1️⃣ Исполнительный иммунитет, счета эскроу и личное банкротство. Разбираем типичные заблуждения; 1️⃣2️⃣Элитное московское жилье, которое при разделе имущества лучше оставить другому супругу. Какие проблемы в правоустанавливающих документах не прекращаются сроками давности? 1️⃣3️⃣Новая практика ВС РФ по «отказникам» от приватизации. Теперь их выявить еще сложнее, т.к. прав на регистрацию по месту жительства у них нет; 1️⃣4️⃣ Новая судебная практика по «расприватизации». Кто пострадает? ✅Ссылка для записи на вебинар → https://fedagent.ru/300524

Пятничный текст про риелтора, который опасался "свежего наследства". Напрасно, кстати. Уже много лет покупать "свежее наследство" можно. Это как "русские горки" - страшно, но безопасно. Материал по ссылке

Одна из самых "злых" брачных афер из тех, с которыми сталкивался за последнее время. Обычно брачный договор заключается для решения проблем, а здесь ровно наоборот. В конце текста - обещанная ссылка авторский курс по семейным спорам. Полистать можно здесь

В продолжение темы обманутых пенсионеров. Вот какое дело взяли в работу - защищаем покупателя. Берегите своих стариков. https://chelny-izvest.ru/news/criminal/mvd-rt-obnarodovalo-rasskaz-pensionerki-otdavsei-mosennikam-17-mln-rublei

Брачный договор и обещание дарения. Зачем эти сделки совершать одновременно? Ну и, риторический вопрос - куда смотрел покупатель квартиры, права на которую перешли мужу по "свежему" брачному контракту? Материал по ссылке

Приехала женщина, для консультации по небольшому исполнительному производству, возбужденному в отношении бывшего мужа. По ходу разговора выяснилось, что есть квартира, которая куплена на имя мужа в 2001 г., причем большей частью на добрачные деньги жены. Развод состоялся в 2002 г. Был судебный раздел имущества, но вопрос о квартире не поднимался. В квартире живет только муж, а моя посетительница вместе с дочерью уже много лет снимает жилье. При этом она уверена, что прав на жилье у нее нет, так как «вышел срок давности». Об этом ей сказал адвокат, которому она заплатила деньги за ведение процесса по разделу имущества. Только сегодня она узнала, что, оказывается, она: а) собственница б) имеет право требовать исключения части жилого помещения из общей собственности и раздела между бывшими супругами оставшейся доли в праве. Предложил направить мужу проект соглашения о разделе имущества, дождаться отказа или отсутствия ответа в разумные сроки, обратиться в суд, наложить арест на жилье. Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2006 года нам в помощь. В общем, проверяйте, что вам говорят специалисты. Даже за ваши же деньги. Потому что тут либо некомпетентность коллеги, либо просто злой умысел. Тоже бывает, к сожалению.