Несмотря на серьезные проблемы, с которыми уже сталкивается рынок недвижимости, планы приводить его в нормальное, рыночное состояние отсутствуют.
Уже отмечалось, что бизнес застройщиков перестал быть рыночным, последнее время он функционирует только за счет предоставляемых льготных ипотечных программ. Характерно, что рекордное строительство квадратных метров жилья не является следствием льготой ипотеки, так как половину объемов дало ИЖС. При этом доступность жилья для граждан снизилась, но зато, согласно отчетам застройщиков – публичных компаний, чьи акции торгуются на бирже, в 2020-2021 гг., после запуска льготной ипотеки, их прибыли выросли примерно в два раза. За последний год произошел серьезный рост доли ипотечных сделок на рынке новостроек в общем количестве сделок, в отдельных регионах он доходит до 90%, при том, что на развитых рынках, например в США, доля сделок, проходящих с привлечением кредитования не превышает 60%. Доля льготных ипотек неуклонно растет, и в марте выросла еще на 5% и достигла 37% от всех выдач.
В апреле доля находящихся в экспозиции, но нереализованных новостроек выросла до 44%, а количество непроданных метров выросло за год с 34,7 млн до 42,9 млн, то есть на почти на 24%. Специалисты отмечают, что рынок недвижимости затоварен за счет чрезмерно завышенных цен на объекты, а это завышение возможно именно за счет субсидируемых ипотечных ставок. Представляется, что дальнейшее развитие предложений различных льготных программ только усугубит проблему затоваривания и будет и дальше надувать ценовой пузырь. Отсутствие льготной ипотеки не приведет к снижению спроса, когда застройщики, при катастрофическом падении продаж, начнут снижать цены.
Однако предлагаемые инициативы свидетельствуют о том, что выбирается путь усугубления ситуации на рынке. Только за последнюю неделю появилось несколько идей по новым льготам и расширению действующих льготных ипотечных программ. Вице-премьер, комментируя ситуацию с ипотекой, заявил, что «новый инструмент сейчас будем еще предлагать, мы над этим блоком постоянно работаем». Минцифры России предлагает не только убрать требование к заработку молодых заёмщиков по ипотеке для айтишников до 30 лет, то есть выдавать всем, вне зависимости от доходов, но и увеличить лимит, выделенный государством на эту программу, больше, чем в два раза – с теперешних 240 млн руб. до 500 млн руб. «Национальное объединение строителей», озабоченное нехваткой квалифицированных кадров, отмечая, что только 45% студентов строительных вузов после завершения обучения идут работать по специальности, предлагает выдавать льготную ипотеку студентам строительных специальностей, которые будут трудоустраиваться на предприятиях своих регионов. Депутаты предлагают увеличить максимальную сумму кредита по семейной ипотеке в городах-миллионниках – с 6 до 12 млн рублей. Сейчас такой лимит действует только в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях, а так как цены выросли, то такой суммы зачастую не хватает на покупку квартиры.
Подобные предлагаемые меры только будут способствовать удержание застройщиками завышенных цен и дальнейшему надуванию пузыря.