🔥 Nazarov Недвижимость

Дубай — островок безопасности, уюта и комфорта Мы переехали ≈2 года назад. Для эмиграции не так уж много. Таким "юным" экспатам как мы интересен опыт тех, кто прожил в стране 10-20 лет. И вот знакомая Оли спустя пару десятилетий в ОАЭ отправилась в родную Америку, где жизнь оказалась совершенно другой. Прожив здесь хоть 2 года, хоть 20 лет все приходят к единому мнению. Эмираты, в особенности Дубай, это островок безопасности, уюта и комфорта. Тому есть статистическое подтверждение, а точнее quality of life index. Индекс от портала numbeo cкладывается из показателей: - безопасность - забота о здоровье - климат - стоимость жизни - соотношение цены недвижимости к доходу - пробки на дорогах - загрязнение экологии Суммарно Дубай получил 161 баллов. Индекс оценивается как очень высокий. Из 200 городов мира арабский мегаполис находится на 57-м месте. Хотя еще в 22-м был на 95-м. Уверен, через 5-7 лет Дубай окажется в десятке лидеров.

Крупнейший в мире аэропорт в... Думаю, вы уже догадались.😉 Конечно же в Дубае. В аэропорту Аль Мактум начинается строительство нового пассажирского терминала. Благодаря пропускной способности в 260 млн пассажиров в год он станет крупнейшим в мире. Новый терминал будет в 5 раз больше DXB, нынешнего Международного аэропорта Дубая. DXB сегодня занимает первое место в мире по пассажиропотоку. Площадь Аль-Мактум составит 70 кв. км. В аэропорту появятся 400 гейтов, 5 параллельных взлетно-посадочных полос. Объект сможет обрабатывать 12 млн тонн грузов в год. Новый терминал свяжут с метро, автобусной линией и городским воздушным транспортом. Не забываем про воздушное такси. А еще вокруг аэропорта планируется целый город на 1 млн жителей с офисами мировых компаний в сфере логистики и воздушного транспорта. Придет время, будем инвестировать в проекты рядом с Аль-Мактум.

Urban Dubai: как я провел тур для брокеров 21-26 апреля в Дубае и Абу-Даби прошло классное мероприятие для брокеров. Урбан-тур, направленный на изучение девелоперских практик, знаковых проектов и трендов рынка ОАЭ. Я стал частью этого проекта. Вместе с группой из России побывали в перспективных локациях столицы. Посетили офисы застройщиков. Изучили макеты, детали лучших проектов. Например, репортаж из офиса Aldar сделан в рамках тура. Я с огромным удовольствием принял участие в Urban Dubai. Вместе с участниками пополнил копилку знаний, т.к поднимались важные темы: - мастер-планирование и развитие территорий - подходы в маркетинге и продажах - новые форматы недвижимости - тренды в архитектуре и дизайне - умные технологии в девелопменте Это был полезный, запоминающийся опыт. Познакомился с интересными людьми, узнал много нового о сфере недвижимости. Еще раз убедился в том, что рынок Эмиратов ждет большое будущее.

Как инвесторы в проекты Абу-Даби станут богаче к 30-му году? Благодаря программе Abu Dhabi Tourism Strategy 2030. Столица уже сейчас ставит перед собой цели по увеличению турпотока. Но через 6 лет нас ждут совершенно другие масштабы. Планируется создать 178k рабочих мест, а также увеличить: • количество гостиничных номеров до 52k • посещаемость отелей до 7 млн человек в год • число туристов до 39,3 млн человек в год, с приростом 7% ежегодно • количество внутренних и международных рейсов • число выставок, фестивалей, концертов и других общественных мероприятий Муниципалитет ставит цели по развитию отелей. Однако, многие туристы и отдыхающие предпочитают посуточную аренду. Владельцы апартаментов под краткосрок уже сейчас могут почувствовать хруст свежих банкнот. Объекты в долгосрок также будут востребованы среди тех, кто займет рабочие места. В общем — 💯 выгода. Хотите пополнить ряды богатых инвесторов в проекты Абу-Даби? Пишите @K_Nazarov.

Дайджест недели Все самое интересное за неделю в одной подборке. 1️⃣ Как мы нашли "Каштанку" в Дубае или немного личного контента: прогулка с Алисой по Alserkal Avenue. 2️⃣ Статистика дубайского рынка: апрель 24 3️⃣ Срок возврата инвестиций в Эмиратах 4️⃣ О первом вертипорте в ОАЭ 5️⃣ О команде Art Estate: лучшие кейсы команды за 04.24 6️⃣ Инвест-привлекательность Эмиратов: мощный рост 7️⃣ Mangrove: инвест-проект в новом центре Дубая 8️⃣ Апрель 24: динамика рынка в Москве и регионе Желаю вам приятного прочтения и отличного праздничного настроения.

Лоты у воды от $274k: 8% годовых, 30% прирост стоимости Новый проект в Dubai Islands, будущей точке притяжения туристов и отдыхающих. В Dubai Islands реализуется амбициозный мастер-план, о котором я подробно рассказывал в этом посте. Рекомендую ознакомиться, чтобы увидеть масштаб и перспективы. Проект 💯подходит под инвест, ресейл или аренду. Основные причины для инвестиций: 1️⃣ Локация с сильнейшим потенциалом. В разных частях островов предусмотрены набережные, пляжные и спортивные клубы, оздоровительные центры. Курорты, отели, пристани, гольф-клубы и поля. Жилая постройка от комплексов до трофейных вилл. 2️⃣ Близость к воде, 2 минуты до пляжа. До Burj Khalifa и Dubai Mall 20 минут на авто. Совокупность факторов повышает спрос на краткосрочную аренду. 3️⃣ Под долгосрочную также есть все необходимое: школы, детские сады, супермаркеты и тд. 4️⃣При перепродаже ожидается прирост ≈30%. При сдаче в аренду  ≈8%. 5️⃣Доступная цена относительно других проектов в менее перспективных локациях Ключевые особенности проекта: ✓ юниты 1-3 br с отделкой "под ключ". Апартаменты сдаются с кухней, встроенными шкафами. ✓ удобства: бассейн, детские площадки, прогулочные зоны, террасы, GYM. ✓ сдача проекта: Q3 2026 ✓ рассрочка: 60% в процессе строительства, 40% — после сдачи дома. Хотите узнать подробнее о проекте? Пишите @K_Nazarov. Код обращения — "проект в Dubai Islands".

Апрель 24: динамика рынка в Москве и регионе Согласно данным Dataflat, 04.24 средняя цена лота в регионе составила 17,143 млн рублей. Это на 24% выше относительно 04.23. Год назад средняя цена квартиры была ≈ 13,794 млн рублей. В самой Москве цена выросла на 29%. С 19,125 до 24,738 млн. рублей. Несмотря на уровень ставки, доля ипотеки изменилась незначительно. С 74% до 72% по региону и с 68% до 66% в столице. Средняя площадь наоборот, немного подросла. 04.23 метраж квартиры (регион) составлял 47,1 m2. 04.24  —  48,5 m2. В Москве 04.23  —  49,5 m2. 04.24 — 52,8 m2. 1 июля истекает срок действия семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой. Полагаю, льготные программы видоизменятся в другой продукт, что окажет влияние на динамику рынка. Воспользуйтесь текущими условиями до 01.07. Консультация по покупке недвижимости в Москве @K_Nazarov.

🆕Mangrove: инвест-проект в новом центре Дубая 📍Локация: Creek Harbour Creek Harbour от Emaar претендует на звание нового центра Дубая. Топовое мастер-комьюнити, где 700k m2 занимают парки, скверы, зеленые насаждения. Спроектирован Creek Beach —  прогулочная зона с песчаным пляжем, набережной, бассейном и ресторанами. Также предусмотрены: пристань, яхт-клуб, пешеходные и велосипедные дорожки, зоны для пикников и т.д. Строятся детские сады, школы, мед. клиники. К 30-му году появятся 3 станции метро. И главное — через пару месяцев девелопер анонсирует строительство новой башни. Ранее в локации планировалась Creek Tower. Проект приостановили для переработки концепции, о которой мы скоро узнаем. Район подходит для долгосрочного проживания. Но также привлечет внимание туристов и отдыхающих. В такой локации можно сдавать объект в аренду (краткосрок/долгосрок) или выгодно перепродать. Ключевые особенности: - логистика: 10 минут до аэропорта DXB, 15 минут до Даунтаун. Удобный выезд на Al Khail Road и Sheikh Zayed Road. - рядом заповедник Рас-эль-Хор, где обитают розовые фламинго - уютный комплекс вдали от суеты мегаполиса (2 башни по 8 жилых этажей) - окончание строительства Q3 2026 - надежный застройщик с опытом реализации мастер-комьюнити ✅Emaar сдает лоты с современным  интерьером. Из окон открывается вид на парк. Цены: • 1 br: от $405k - от 36,9 млн.руб. • 2 br: от $633k - от 57,8 млн.руб. • 3 br: от $956k - от 87,3 млн.руб. 📌Рассрочка: - в процессе стройки - 80% - при сдаче дома- 20% Почему рекомендую инвестировать в Mangrove? ✓ локация - магнит. Близость к воде и заповеднику. Обилие зелени, развитая инфраструктура. Новая достопримечательность. Все это создает повышенный интерес и спрос на объекты. ✓ у Emaar уже есть успешный кейс в виде Dubai Hills. Мастер-комьюнити, ажиотаж вокруг которого только растет. Фото-прогулка по району в этом посте. ✓ разнообразные удобства: бассейн, тренажерный зал, зоны BBQ, детские площадки и т.д ✓ рассрочка без процентов Консультация и бронирование лотов @K_Nazarov.

Инвест-привлекательность Эмиратов: мощный рост Как сообщает Kearney, ОАЭ выбивается в лидеры инвестиционного доверия. Как видно на графике, в 22-м году страна заняла 18-е место. В 23-м ― 8-е. Другой показатель ― индекс развивающихся рынков. В данном случае Эмираты получили "серебро", уступив "золото" Китаю. Полагаю, на место в рейтинге повлияли: ✓ стабильная, диверсифицированная экономика ✓ низкий уровень инфляции (≈3,3%) ✓ почти 💯% безопасность во всех сферах ✓ комфортная налоговая система ✓ возможности развития бизнеса ✓ растущий рынок недвижимости с качественной работой застройщиков и выгодными условями для инвесторов ✓ реализация масштабных инфраструктурных проектов По мере того как Эмираты будут подниматься в рейтинге все выше и выше, будут расти и цены на недвижку. Поэтому рекомендую заходить в проекты сейчас, по доступным ценам. Обращайтесь @K_Nazarov .

О команде Art Estate На снимке далеко не вся команда. Раз в месяц собираемся в Zoom тремя офисами: Москва, Питер, ОАЭ. Подводим итоги прошедшего месяца, обсуждаем цели и задачи будущего. Я всегда очень рад видеть Art Estate в полном составе. Коллектив увлеченных, активных экспертов. Профессионалов, которые идут до конца даже в самых сложных ситуациях. Пару апрельских примеров. 1️⃣ Обратился клиент с испорченной кредитной историей. Ранее мошенники взяли микрозайм на его имя. Клиент написал заявление, кредит оспорил. Но был уверен, что ипотеку ему не одобрят. Благодаря усилиям нашего отдела покупатель получил 2 положительных решения. 2️⃣ История также связана с ипотекой. В компанию обратился инвестор, который не смог получить её даже с поддержкой застройщика. Но нашим специалистам удалось добиться одобрения банка. 3️⃣ Ребята из питерского офиса согласовали уникальную скидку от девелопера и максимально выгодные условия для клиента. 4️⃣ В московском отделе появился первый кейс нового сотрудника. Всего за месяц брокер закрыл непростую сделку на 58 млн. руб. Восхищаюсь смелостью и упорством команды. И чувствую благодарность за то, что каждый из них выбрал Art Estate. ❤️