Недвижимость и налоги с Федосеевой

Кто не успел, тот... С 13 января 2025 года, уже меньше, чем через месяц, все договоры дарения с недвижимым имуществом между гражданами должны быть только в нотариальной форме! Ранее можно было и в простой письменной и в нотариальной, как стороны решат, теперь без вариантов. Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412130012

Как не заблудиться в мене? Квартира по договору мены! ❓Тот, кто стал её собственником, денег за неё не платил, что это значит? ‼️Договор мены сделка возмездная! И к ней примеряют всё требования и последствия, как по сделке купля-продажа. Каждая из сторон  по договору мены признается продавцом квартиры, которую она обязуется передать, и покупателем той квартиры, которую она обязуется принять в обмен. Ст. 567 ГК РФ. ‼️Например, гр. Сидоров решил поменять свою квартиру (цена 15 млн) на квартиру гр.Петрова (цена 20млн). Гр. Сидоров считается продавцом свой квартиры за 15 млн. и покупателем квартиры гр.Петрова. за 20 млн. Как подтверждение  цены, могут  быть указаны в Договоре мены: кадастровые стоимости или рыночные стоимости, со ссылкой на "оценочные альбомы". Если цены не будут указаны, то  при последующей продаже Продавец, и/или при расчёте налога, налоговая инспекция будет ориентироваться на кадастровую стоимость, на 01 января года, когда была мена. ГК РФ Статья 567. Договор мены \ КонсультантПлюс https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d825f5436edc950935da9cc828ebf31927590100/

Чьи в лесу шишки? Или кому я должен, всем прощаю! После покупки квартиры, услуги ЖКХ и капитальный ремонт 💰оплачивают в следующем порядке! ‼️Если квартиру передают по договору купли-продажи, то Покупатель- с момента регистрации права собственности. п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ До этого- это обязанность Продавца, ст. 210 ГК РФ.   ‼️Если квартиру передают не по Договору купли-продажи, а по Акту приёма-передачи квартиры (указывают в ДКП). По ЖКУ договариваются и указывают в ДКП: Продавец оплачивает до подписания такого Акта. Т. е. до фактической передачи квартиры Покупателю. Пример: 01.12.24-ДКП заключили; 07.12.24-зарегистрировали переход права;  10.12.24-Акт подписали и квартиру передали-приняли. ЖКУ по этой квартире(по платежкам), в среднем в месяц составляют 6 тыс. В декабре 31 день; Х/31×10(дней) Оплата Продавца за декабрь: 1.935 рублей 🚩Исключение- долги прежнего хозяина за капремонт. по ч. 3 ст. 158 ЖК РФ после продажи квартиры переходят к новому собственнику -Покупателю. Если Покупатель готов принять квартиру с долгами по коммунальным и другим платежам, то это условие нужно указать в ДКП. Покупатель может официально взять долг на себя и оплатить его самостоятельно. Если обе стороны сделки согласны – это условие включается в договор купли-продажи. (Перевод долга ст. 391 ГК РФ) 🚩Всем добросовестных Продавцов и ответственных Покупателей!!!

Привет, коллеги! 😎 Ну что, прошли времена, когда альтернативные сделки вызывали стресс и сомнения. Мини-курс "Технология проведения альтернативных сделок" уже в действии🚀 Те, кто был на курсе, больше не будут терять нервы на сложностях, а будут уверенно вести сделку от А до Я. Ну а если ты пропустил — не беда. У тебя ещё есть шанс. 🔥 Почему вам нужно купить запись курса прямо сейчас? 👉🏼Вы теряете сделки из-за недостатка знаний. Представьте, сколько возможностей вы уже упустили, просто потому, что не знали какой-то нюанс или боялись сложных сделок. Альтернативные сделки — это шанс для риелтора заработать больше, но без нужных знаний они становятся настоящей головной болью. А с ними — это ваш главный козырь. 👉🏼Конкуренты уже получили это преимущество. Те, кто был на курсе, сейчас выигрывают клиентов за счёт компетенции. Когда ваши конкуренты разбираются в сложных цепочках и расчетах, они вызывают больше доверия у клиентов. Если вы не хотите терять позиции на рынке — самое время включиться. 👉🏼Курс — это практика, а не теория. Мы разобрали реальные кейсы и ошибки, которые делают большинство риелторов при работе с альтернативными сделками. Здесь нет сухой теории, которую вы можете прочитать где угодно. В этом курсе — готовые решения для ваших сделок, которые начнут работать сразу, как только вы примените их на практике. 🚀Максимальная выгода для вас и ваших клиентов. Альтернативные сделки — это сложная конструкция, но именно они позволяют риелтору заработать больше, решив сразу несколько вопросов клиента. Пройдя курс, вы сможете делать такие сделки быстрее, увереннее и с минимальными рисками для всех сторон. ⏳Время — это деньги. Чем дольше вы откладываете, тем больше клиентов уйдут к тем, кто уже обучился. Каждый день промедления стоит вам денег. 🎥Запись курса — это ваш быстрый вход в мир сложных сделок. Не ждите! 💼 Что вы получите, купив запись курса: ✅Полное понимание всех видов альтернативных сделок. ✅Как правильно принимать авансы и задатки в сложных цепочках. ✅Уверенность в расчетах при работе с несколькими объектами. ✅Реальные кейсы и разбор ситуаций — без воды и лишних деталей. 💥 Этот курс — ваш шанс стать риелтором, который закрывает сделки на автомате, а не теряет клиентов из-за недостатка знаний. 📲 Как получить запись курса? Пишите мне в личку в @tatianafedoseeva1 или в WhatsApp: +7 903 113 6206. Не теряйте время и не отдавайте своих клиентов конкурентам!

🔈Ты нормальный?!!! Чем докажешь??? Официальный документ о том, что человек не лишён и не ограничен в дееспособности, а значит может проводить сделки с недвижимостью называется: Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным Можно получить на Госуслугах. Стоимость 470 рублей. Срок подготовки-3 дня. Пример прикрепила;)👇👇👇

🔔Новая история про старые вещи. 362-ФЗ  Путин вчера (29.10.24) подписал Закон, который в том числе внёс  ясность в вопрос: Нужно ли платить налог тем, кто взял кредит по льготной ставке? У таких Заёмщиков возникает материальная выгода, т.к. проценты по жилищному кредиту составляют меньше двух третей ключевой ставки Банка России. А такой доход облагается по ставке 35%. Закон даёт ответ на этот ❓ 🚩Налога НЕТ при следующих условиях: ✅кредитный договор заключен до 31.12.2024 года ✅ кредит взят на строительство или приобретение жилья,  зем. уч. под этим жильем и участков для ИЖС; ✅налогоплательщик ранее не использовал свой вычет по процентам по ипотеке (можно только один раз в жизни); ✅жильё  приобретено не у близкого родственника, не за счет работодателя или бюджетных средств). Ссылку прикрепила👇👇👇 Статья 9 стр. 61-62 http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202410290019?index=61

📄Чек лист по отождествлению доверенности для электронной регистрации. 1️⃣ Подходят доверенности оформленные на территории РФ и в консульстве России за границей. 🔹банк проверяет доверенность до 5 дней 2️⃣Можно сделать у любого нотариуса. 3️⃣ Предоставляете Доверенность  нотариусу. 🔹Нотариус проверяет доверенность и  изготавливает электронный образ этого документа. 🔹Образ переводится в формат pdf. Ставится удостоверительная надпись. 🔹Образ подписывается КЭП . 4️⃣Передается обратившемуся лицу: 🔹  высылают на почту (приходит 2 файла, один в PDF, второй в sig.) 🔹 на флэшку записывают. 5️⃣Цена в Москве 800-1000 рублей. Посмотрите, пример прикрепила 👇👇👇

С выходными!!!

Ипотека, это больно! 25 октября Заседание ЦБ, прогнозы неутешительные:  ключевую ставку повысят, возможно и до  ❌21% ❌ На фоне этих ожиданий и общей ситуации, многие банки уже подняли первоначальный взнос по ипотеке 50% ❌ Средняя  ставка теперь 24% ❌ Ежемесячный платёж составляет около 2% ❌ от суммы кредита! Например: Кредит=5.000.000 Платёж в месяц будет 100 тысяч рублей. 🚩Выводы: Ипотеку будут брать  решительные, альтернативные Продавцы, те которым действительно нужно продать сейчас свою квартиру и с кредитом  4млн-7млн. купить и переехать в другую квартиру. Покупатели  будут выбирать между депозитами и недвижимостью. Поэтому важно или найти "остатки сладких" программ на новостройки и ИЖС или ликвидную, надёжную готовую квартиру. ✅А значит и одним и другим будет нужен хороший риелтор!!! ✅Работаем дальше!

Привет, коллеги! 😎 Ну что, прошли времена, когда альтернативные сделки вызывали стресс и сомнения. Мини-курс "Технология проведения альтернативных сделок" уже в действии🚀 Те, кто был на курсе, больше не будут терять нервы на сложностях, а будут уверенно вести сделку от А до Я. Ну а если ты пропустил — не беда. У тебя ещё есть шанс. 🔥 Почему вам нужно купить запись курса прямо сейчас? 👉🏼Вы теряете сделки из-за недостатка знаний. Представьте, сколько возможностей вы уже упустили, просто потому, что не знали какой-то нюанс или боялись сложных сделок. Альтернативные сделки — это шанс для риелтора заработать больше, но без нужных знаний они становятся настоящей головной болью. А с ними — это ваш главный козырь. 👉🏼Конкуренты уже получили это преимущество. Те, кто был на курсе, сейчас выигрывают клиентов за счёт компетенции. Когда ваши конкуренты разбираются в сложных цепочках и расчетах, они вызывают больше доверия у клиентов. Если вы не хотите терять позиции на рынке — самое время включиться. 👉🏼Курс — это практика, а не теория. Мы разобрали реальные кейсы и ошибки, которые делают большинство риелторов при работе с альтернативными сделками. Здесь нет сухой теории, которую вы можете прочитать где угодно. В этом курсе — готовые решения для ваших сделок, которые начнут работать сразу, как только вы примените их на практике. 🚀Максимальная выгода для вас и ваших клиентов. Альтернативные сделки — это сложная конструкция, но именно они позволяют риелтору заработать больше, решив сразу несколько вопросов клиента. Пройдя курс, вы сможете делать такие сделки быстрее, увереннее и с минимальными рисками для всех сторон. ⏳Время — это деньги. Чем дольше вы откладываете, тем больше клиентов уйдут к тем, кто уже обучился. Каждый день промедления стоит вам денег. 🎥Запись курса — это ваш быстрый вход в мир сложных сделок. Не ждите! 💼 Что вы получите, купив запись курса: ✅Полное понимание всех видов альтернативных сделок. ✅Как правильно принимать авансы и задатки в сложных цепочках. ✅Уверенность в расчетах при работе с несколькими объектами. ✅Реальные кейсы и разбор ситуаций — без воды и лишних деталей. 💥 Этот курс — ваш шанс стать риелтором, который закрывает сделки на автомате, а не теряет клиентов из-за недостатка знаний. 📲 Как получить запись курса? Пишите мне в личку @tatianafedoseeva1 или в WhatsApp: +7 903 113 6206. Не теряйте время и не отдавайте своих клиентов конкурентам!

👩🏻‍🎓👩🏼‍🎓Отзывы о курсе, который переворачивает понимание альтернативных сделок! Что говорят о мини - курсе «Технология проведения альтернативных сделок», который прошёл 10 октября🚀👆🏼 🙋🏻‍♀️Хочу выразить благодарность всем ученикам. Ваши отзывы - лучшая награда и подтверждение, что мы идем в правильном направлении.🔝 Пропустили обучение? 👉🏼Не упустите шанс улучшить свои навыки риэлтора, повысить свои компетенции и повысить свой статус в глазах клиента. Напишите мне @tatianafedoseeva1 или для удобства на номер телефона: 📲 +7 903 113 6206 (Viber,WhatsApp) и я дам подробную консультацию как получить курс в записи🎥🚀

🔥 Мини-курс "Технология проведения альтернативных сделок" прошел – и это было невероятно! Дорогие коллеги, вчера состоялся мой мини-курс, и если вас не было – вы упустили массу полезных фишек! Мы разобрали каждый нюанс, от внесения авансов и задатков до сложных расчетов в цепочках с несколькими объектами. 🙋🏻‍♀️Мой главный инсайт: очень жаль, что вас не было. Но я не хочу, чтобы вы оставались в стороне и теряли возможности. Для тех, кто не успел, я подготовила запись курса, и вы можете приобрести её прямо сейчас. 💼 Что даёт вам этот курс в записи: -Полное понимание всех видов альтернативных сделок. -Как правильно принимать авансы и задатки в сложных цепочках. -Умение просчитывать сделки до мелочей, чтобы все этапы шли гладко и без проблем. -Практические кейсы и разборы реальных ситуаций — это то, что вы не найдете в учебниках. Этот курс поможет вам увеличить вашу прибыль, улучшить репутацию среди клиентов и с уверенностью проводить самые сложные сделки! ✅ Получите запись курса прямо сейчас! Пишите мне в личное сообщение @tatianafedoseeva1 или на WhatsApp: +7 903 113 6206, и я расскажу, как получить доступ. Не теряйте время и клиентов – знания, которые помогут вам закрыть сделки, уже ждут вас в записи! P.S. Не дайте вашим конкурентам обогнать вас, ведь они уже изучают этот материал. 😉

🏦Чек лист по межрегиональным сделкам через Сбербанк. Домклик. ✅Записаться на сделку можно, как обычно, через Домклик указав, что она межрегиональная. ✅Место заключения в ДКП, указывают место нахождения покупателя. Например продавец и квартира в Москве, покупатель в Южно-Сахалинске. В ДКП -Южно-Сахалинск. ✅Расчёты: если прямая сделка, то возможно и СБР и аккредитив; при альтернативе, только аккредитив. ✅Если между регионами большая разница по времени, то сделка проходит в 2 дня. В первый день: в отделение Сбербанка приходит продавец, сотрудник Сбербанка сканирует паспорт, подтверждает личность Продавца и содействует тому,  чтобы Продавец сформировал эл.подпись. Во второй день в другом регионе в отделение Сбербанка приходит Покупатель, подтверждает личность, формирует эл.подпись. Сотрудник Сбербанка  делает звонок Продавцу, чтобы убедиться в том, что он готов продиктовать коды подтверждения. Стороны подписывают ДКП в эл.виде, деньги размещаются на номинальном счёте. Сотрудник банка направляет пакет документов на регистрацию. ✅Регистрация и перечисление денежных средств Продавцу, как и по обычным сделкам. 🚩Всем хороших сделок и благодарных клиентов!