ЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ

На скрине: 4 036 444 шага за год. Если считать средний шаг взрослого мужчины примерно 0,75-0,80 м, то это: 4 036 444 × 0,75-0,80 м = примерно 3 027-3 229 км 🚶‍♂️ То есть из Москвы я за год шагами мог бы дойти примерно до: Барселоны - около 3 010 км по прямой Каира - около 2 900 км Туниса - около 2 940 км Новосибирска - около 2 810 км Марселя - около 2 670 км А вот до Мадрида уже чуть-чуть не хватило бы - там примерно 3 440 км по прямой. А если по-честному: это расчет по прямой, а пеший маршрут по дорогам был бы длиннее. Но как образ - за год я ногами прошел расстояние Москва - Барселона. Мне кажется неплохо. Даже очень. 🦶

Спрос на землю резко проснулся. И это видно не по разговорам, а по сделкам За последние два месяца количество заявок на покупку земли очень сильно увеличилось. Я это вижу не по какому-то одному проекту, а по всем земельным направлениям, которые у нас сейчас есть в работе. И что важно - выросли не только заявки. Выросло количество реальных сделок. А когда растет количество сделок, автоматически растет и объем объектов, которые нужно вести одновременно. Потому что в земельном бизнесе нельзя просто сидеть и радоваться продажам. Нужно сразу делать две вещи: продавать текущие объекты и параллельно готовить новые проекты к запуску. Иначе при таких темпах очень быстро наступит момент, когда продавать будет просто нечего. Сегодня я сел, посчитал и сам немного удивился. У меня сейчас 10 новых проектов в работе. Это большой объем, много задач, много решений, много упаковки, много подготовки. Но, честно говоря, это очень приятная нагрузка. Потому что я действительно это умею и люблю. Находить на рынке жемчужины, видеть потенциал там, где другие видят просто поле, собирать проект, упаковывать его, продумывать стратегию и потом реализовывать задуманное. 🌱 Для меня земля - это не просто товар. Это актив, с которым можно работать головой, руками, опытом и насмотренностью. И когда ты находишь сильный проект, правильно его готовишь и видишь, как люди заходят в него, потому что тоже понимают перспективу - это очень крутое ощущение. Каждому желаю найти свое дело. Не просто работу, не просто способ зарабатывать деньги, а именно дело, в котором ты чувствуешь себя на своем месте. Я, кажется, свое нашел. 🙂

Друзья, по техническим причинам сегодняшний прямой эфир отменяется. Прошу понять и простить 🙏

Завтра в 19:00 Мск проведу прямой эфир: Как новичку выбрать свою стратегию заработка на земле и не слить время, деньги и нервы В земле много возможностей: - торги - бесплатная земля - покупка участков с дисконтом - аренда с выкупом - услуги на земле - упаковка и продажа участков Но главная ошибка новичка - хвататься за первую красивую идею, не понимая, подходит ли она именно ему. У кого-то есть деньги, но нет времени. У кого-то есть время, но нет капитала. Кто-то готов работать с документами. А кто-то хочет быстрые первые деньги и лезет в стратегию на 5-6 лет. На эфире разберём, какие есть маршруты заработка на земле, кому они подходят, где реальные возможности, а где ловушки для новичков. Это будет практичный эфир для тех, кто хочет зайти в землю с головой, а не на эмоциях. Завтра в 19:00 Мск. Ссылку пришлю здесь за 15 минут до эфира.

Вклады заморозят? А землю - нет 😱 Друзья, последние недели все от мала до велика обсуждают тревожные новости: заморозят вклады, уронят курс, деньги обесценятся, банки что-то ограничат, государство что-то придумает. Большая часть этих разговоров так и останется разговорами. Но проблема в другом - даже слухи двигают поведение людей и двигают деньги. Когда появляется неопределенность, человек задает себе очень простой вопрос: где мои деньги будут чувствовать себя спокойнее через год-два? И вот здесь внимание снова возвращается к вечным активам. К тому, что нельзя заблокировать кнопкой, нельзя обнулить одним решением и нельзя напечатать в нужном количестве. Земля в этом смысле - очень честный актив. Ее просто больше не делают 😉 Можно спорить о ставках, вкладах, курсах, фондовом рынке, крипте и любых других инструментах. Но у земли есть свойство, которое инвесторы ценят во все времена - ограниченность. Чем выше инфляция и чем больше тревоги вокруг денег, тем понятнее становится ценность физического актива, который существует не в приложении банка, а на кадастровой карте. Я не призываю бежать и снимать деньги со вкладов. Паника - худший инвестиционный советник. Но точно стоит начать думать не только о процентах на экране, а о том, что останется активом при любом новостном фоне. Потому что деньги могут менять форму, правила и скорость обесценивания. А земля как была землей, так ей и останется.

В четверг проведу прямой эфир: Как новичку выбрать свою стратегию заработка на земле и не слить время, деньги и нервы Сейчас в теме земли у новичков главная проблема не в отсутствии возможностей. Возможностей как раз много: - торги, - земля от государства, - покупка участков с дисконтом, - услуги по проверке земли, - упаковка и продажа участков, - Крым, сельхоз земли, ИЖС, агротуризм. Проблема в другом - человек не понимает, какая стратегия подходит именно ему. У кого-то есть деньги, но нет времени. У кого-то есть время, но нет капитала. Кто-то хочет быстрые первые 100 000 ₽. А кто-то готов строить земельный капитал на годы вперёд. И если выбрать не свою стратегию - можно легко слить деньги, застрять в документах, купить неликвид или просто перегореть на первом шаге. На эфире разберём: ✔️ как понять, с какой стратегии начинать именно новичкам; ✔️ какие направления подходят без большого капитала; ✔️ куда не стоит лезть без опыта; ✔️ как отличить рабочую возможность от красивой ловушки; ✔️ как выбрать маршрут, который приведёт к деньгам, а не к хаосу. Это будет не мотивационный эфир про “земля всегда растёт”. Это будет практичный разбор: что делать новичку, чтобы зайти в тему земли с головой, а не на эмоциях. Дата эфира: 4 июня Время: 19:00 Ссылка: будет в этом канале за 15 минут до эфира Будет полезно всем, кто смотрит на землю как на способ заработка, но пока не понимает, с чего правильно начать.

В земельном бизнесе лучше одни раз что-то сделать чем много и усердно рассуждать 🤷‍♂️ Самая большая ошибка новичка в земле - бесконечно разбираться и почти ничего не делать. Можно посмотреть все 100 уроков. Можно задать 500 вопросов. Можно неделю выбирать стратегию: Дальний Восток, Карелия, Крым, торги, аренда, выкуп, безвозмездка. Можно открыть десять вкладок, выписать плюсы и минусы, спросить мнение в чате и ещё раз “подумать”. Только денег от этого не появляется. Деньги в земле появляются не от размышлений, а от движения. Нашёл участок - проверил. Нашёл второй - сравнил. Подал заявление. Получил отказ - разобрал почему. Подал ещё раз. Созвонился с администрацией. Открыл ПЗЗ. Проверил НСПД. Посмотрел подъезд. Сделал вывод. Да, первый раз будет криво. Да, будет страшно. Да, будут ошибки. Часть участков окажется мусором, какие-то гипотезы развалятся, где-то администрация ответит так, что захочется закрыть ноутбук и больше никогда к этому не возвращаться. Но именно так и формируется навык. Невозможно научиться земле только в теории. Это не та тема, где можно сначала всё идеально понять, потом выйти на рынок и сразу заработать. Здесь наоборот: сначала делаешь как можешь, потом разбираешь ошибки, потом делаешь лучше. И только после нескольких десятков практических проверок начинаешь видеть то, что новичок вообще не замечает. Где участок нельзя брать. Где спрятан риск. Где можно заработать. Где можно упаковать. Где участок можно вытащить через стратегию, хотя на первый взгляд он выглядит обычным пятном на карте. Проблема большинства людей не в том, что им не хватает информации. Проблема в том, что они хотят гарантию до действия. А в земле гарантия появляется только после практики. Сначала ты не понимаешь, куда смотреть. Потом начинаешь видеть очевидное. Потом - неочевидное. Потом ловишь себя на мысли, что за пять минут отбраковал участок, над которым раньше сидел бы два вечера. Поэтому мой простой совет всем ученикам: хватит ходить вокруг темы. Хватит бесконечно выбирать “идеальную стратегию”. Хватит ждать свободного времени, идеального участка, идеального региона и полной ясности. Выберите один участок. Проверьте его. Подайте одну заявку. Разберите один отказ. Доведите одну цепочку до результата. Лучше один раз сделать криво, чем месяц красиво рассуждать. Потому что кривое действие можно исправить. А пустые рассуждения не дают вообще ничего. 🧠

Новичок на земле чаще всего теряет деньги не на плохом участке, а на плохой стратегии Многие заходят в тему земли примерно одинаково: увидели красивый участок, услышали слово «торги», «государственная земля», «почти бесплатно» - и сразу побежали покупать. А потом начинается классика: дороги нет, электричество далеко, назначение не подходит, продать быстро невозможно, а денег на освоение уже не осталось. На мой взгляд, главный вопрос новичка должен быть не «какой участок купить?», а зачем я его покупаю и как именно буду на нём зарабатывать. Есть несколько базовых стратегий. Первая - перепродажа. Купил дешевле рынка, грамотно оформил, довёл до понятного состояния и продал дороже. Это хорошая стратегия для тех, кто хочет быстрее разгонять капитал, но здесь важна ликвидность. Участок должен быть понятен рынку: нормальная локация, подъезд, электричество рядом, адекватный статус земли и внятный покупатель в будущем. Вторая - бизнес на земле. Это уже не просто «купил-продал», а создание актива: сад, ферма, глэмпинг, база отдыха, хранение техники, рекреационный проект, агротуризм. Потенциал выше, но и вход другой. Нужны деньги, время, управление, понимание разрешённого использования и экономики проекта. Новичку без опыта сразу лезть в сложный бизнес на земле - часто значит самому себе создать головную боль. Третья - капитал семьи. Купить землю как долгосрочный актив: оставить детям, держать под будущий рост, использовать как запасной вариант или залог. Здесь не надо ждать быстрых денег, но важно не купить неликвид, который потом будет лежать годами и только тянуть налоги, расчистку и нервы. Моя позиция простая: земля - это сильный актив, но только когда у вас есть стратегия до покупки, а не после. Не надо сначала хватать участок, а потом придумывать, что с ним делать. Так деньги и сливают. Перед покупкой нужно честно ответить себе на несколько вопросов: кто мой будущий покупатель или клиент? За счёт чего участок вырастет в цене? Какие вложения потребуются после оформления? Смогу ли я выйти из проекта, если что-то пойдёт не по плану? На земле зарабатывают не те, кто покупает всё подряд. Зарабатывают те, кто заранее понимает механику: где вход, где выход, где риски и где реальная прибыль. Поэтому новичку я бы советовал начинать не с мечты «взять гектар и разбогатеть», а с простой дисциплины: выбрать одну стратегию, посчитать экономику и только потом заходить в сделку. А вы какую стратегию выбрали бы для себя: быстрая перепродажа, бизнес на земле или долгосрочный семейный капитал? 👇

Как подключить 150 кВт на участок не за 5 млн, а по льготе? ⚡️ Вижу, что тема подключения света по льготе вас реально зацепила. Под прошлым постом набрали больше 30 реакций, поэтому, как и обещал, пишу инструкцию. Сразу главное - это не "мутная схема". Это обычное технологическое присоединение по льготному тарифу, если ваш участок и заявитель подходят под условия. Почему вообще такая разница в цене? Потому что в коммерческой истории один трансформатор может стоить 4-5 млн рублей. А еще есть проект, монтаж, линия, согласования и работы. Поэтому многие сразу думают: «Ну все, это неподъемно». Но в льготном подключении часть расходов на сетевую инфраструктуру не ложится напрямую на заявителя. Ключевой момент: для физлица льгота обычно работает до 15 кВт. А если нужно до 150 кВт, нужно смотреть категорию ИП или юридического лица. Для ИП и организаций условия такие: мощность до 150 кВт, напряжение до 0,4 кВ, расстояние до существующих сетей - до 200 метров в городе и до 300 метров в сельской местности. Если параметры соблюдены, можно идти по льготной ставке. Если нет - стоимость считают индивидуально, и там уже могут начаться миллионы. И еще важный момент Таким льготным подключением можно воспользоваться не бесконечно. По правилам - один раз в 3 года в пределах одного региона. Поэтому перед подачей заявки лучше заранее продумать мощность, объект и заявителя, чтобы не потратить эту возможность впустую. Что делать по шагам? 1️⃣Сначала проверяете расстояние до ближайших сетей нужного напряжения. Не «примерно по карте», а нормально: где проходит линия, кому она принадлежит, есть ли техническая возможность подключения. 2️⃣ Дальше подаете заявку на технологическое присоединение через личный кабинет, Госуслуги или портал сетевой организации. Указываете участок, заявителя, нужную мощность, категорию надежности, уровень напряжения и прикладываете документы по земле. 3️⃣ После подачи сетевая готовит договор и технические условия. Документы приходят в личный кабинет, их нужно подписать, а потом оплатить подключение по договору. Важно! у всех не будет ровно 92 тысячи. У нас вышло 92к - это наш реальный пример. В другом регионе сумма может отличаться. Но смысл в том, что при соблюдении условий это могут быть не миллионы, а десятки или сотни тысяч. Еще момент! Льготное подключение не значит, что вам бесплатно сделают всю электрику внутри участка, щитки, разводку и все хотелки. Граница ответственности прописывается в договоре и техусловиях. Их надо читать внимательно. Почему этим стоит заниматься? Потому что свет - это капитализация участка! Участок без нормальной мощности и участок с подключенными 150 кВт - это два разных объекта. Для базы, склада, мастерской, фермы, производства или будущего покупателя наличие мощности может решать все. По моему опыту, нормальное подключение легко добавляет к стоимости участка 200-500 тысяч рублей, а иногда и больше. Мой вывод простой: многие переплачивают не потому, что по-другому нельзя, а потому что даже не знают про льготное тех. присоединение. Видят стоимость трансформатора в 5 млн - и сразу сдаются. Пользуйтесь⚡️ Эта информация может сэкономить вам не одну сотню тысяч рублей и сильно поднять стоимость участка. Если хотите, следующим постом разберу, как проверить расстояние до сетей и не купить красивую, но бесполезную землю без электричества. Для этого по традиции нам необходимо 30 🔥 под этим постом!

ChatGPT теперь будет моим тренером, диетологом и коучем. Эксперимент на 3 месяца 🤖 Друзья, у меня случилось ЧП. После командировки в Крым я вернулся весом 90 кг. Жил 1,5 месяца рядом с рынком и, конечно, не смог устоять перед всем тем вкусным, что там продается. Джанкойская молочка, йогурты, фермерские продукты - всё это оказалось сильнее моей силы воли 🥲 Плюс в 2026 году я полностью забросил тренировки в угоду работе. И вот результат - лишний вес, плохая форма и ощущение, что пора срочно возвращать себя обратно. Потому что можно иметь деньги, активы, землю, проекты, планы на годы вперед. Но если у тебя нет здоровья - ты уже проиграл. Без нормальной физической формы невозможно долго поддерживать качественный образ жизни. Рано или поздно тело выставит счет. Поэтому я решил провести интересный эксперимент. Буду возвращаться в форму с помощью ChatGPT. Что буду делать: 1️⃣ Считать калории всего, что съел за день. Каждую неделю снижать планку по калориям и следить за белком, чтобы уходил в основном жир, а не мышцы. Буду закидывать в ИИ фото еды и примерный вес порций, чтобы он считал рацион и давал рекомендации. 2️⃣ Тренироваться в зале и на улице по программе, которую мне составит ИИ. Каждую неделю буду отправлять фото формы, охват талии, вес и корректировать нагрузку. 3️⃣Каждый день проходить минимум 8-10 тысяч шагов и тоже фиксировать это в системе. По сути, ИИ мне заменит диетолога, тренера и коуча. Посмотрим, что из этого получится. Цель - к 1 сентября вернуться к 80 кг. То есть за 3 месяца нужно убрать 10 кг и снова войти в нормальный режим. В своем канале буду честно показывать процесс, цифры, ошибки и результаты. Как думаете, получится у меня? 😏

Как заработать первые 100 000 рублей на земле без своих денег? Большинство думает, что земельный бизнес - это миллионы на покупку участков, сложные схемы и годы ожидания. На самом деле начать можно вообще без собственного капитала. Вчера на эфире показал 3 рабочие модели заработка на земле: 1️⃣как зарабатывать на подборе и проверке участков; 2️⃣как помогать людям получать землю от государства; 3️⃣как работать с инвесторами, не вкладывая свои деньги. Плюс рассказал, почему в России денег в земле становится все больше, а компетентных специалистов по-прежнему критически не хватает. Если давно присматриваетесь к земельной теме, но не понимаете, с чего начать - рекомендую посмотреть эфир полностью. Там много практики, цифр и кейсов из моего опыта. 🎥 Запись эфира по ссылке ниже👇 https://vkvideo.ru/video-213139251_456239431

Эфир закончился, но тема только начинается 👇 Сегодня на прямом эфире мы разобрали: - как сделать первые деньги на земле - почему большинство годами “изучают тему”, но так и не заходят в рынок - какие стратегии реально работают в 2026 году - и как превратить землю в актив, а не просто “участок на будущее” И самое главное — почему сейчас окно возможностей в земельной теме всё ещё открыто. Если вы хотите попасть на 3 поток программы «Гектар на миллион» — оставить заявку можно здесь: 🌍 Гектар на миллион Мест будет немного. Как обычно: без воды, с практикой, с реальными стратегиями и с фокусом на результат, а не “послушать эфиры” Кому откликается тема земли, инвестиций, девелопмента, агротуризма и заработка на участках — оставляйте заявку.

⏰ Через 10 минут стартуем прямой эфир! Тема: «Первые 100 000 рублей на земле» Разберем: - 3 простые стратегии для старта - как начать зарабатывать без огромного капитала - где сейчас реальные возможности в земле - и почему большинство людей упускают этот рынок Если хотите понять как делать первые деньги на земельной теме уже в ближайшие месяцы - подключайтесь 👇 Ссылка на эфир: https://us06web.zoom.us/j/84126943215?pwd=RATBrqTMR7HJdD2Yyn5xvRx7BE5qEi.1 Стартуем совсем скоро 🚀

Как получить 150 кВт за 92 тысячи рублей, когда один трансформатор стоит 4-5 млн? 🤯 Сегодня товарищ посмотрел мое видео про подключение света на наш участок в Крыму и не поверил. Говорит: "Подожди… вам поставили новый трансформатор, дали 150 кВт мощности, и все это обошлось в 92 тысячи рублей?" Потому что рынок сейчас такой: один только трансформатор может стоить 4-5 млн рублей. А там еще проект, монтаж, согласования, линии, подключение… У большинства людей на этом этапе начинается: это невозможно, где подвох, кого ты знаешь? 😄 Но самое интересное в том, что никакой магии нет. Просто многие вообще не понимают, как работает система подключения и на чем сетевые компании зарабатывают больше всего. Мы знаем абсолютно законный способ сделать это в разы дешевле. И да - с новым трансформатором и нормальной мощностью, а не “времянкой”. Если интересно, как именно удалось провернуть подключение света за 92к вместо нескольких миллионов - давайте наберем 30 🔥 И я подробно расскажу всю схему.

Напоминаю 👇 Сегодня провожу прямой эфир: «Первые 100 тысяч рублей в заработке на земле» На эфире разберу: - как начать зарабатывать на земле без большого капитала - как делать первые деньги на подборе и проверке участков - почему сейчас на рынке огромный дефицит земельных специалистов - как люди зарабатывают на земле без покупки участков - и какие стратегии реально работают в 2026 году Если давно смотрите в сторону земли, но не понимаете с чего начать - эфир будет особенно полезен. ⏰ Сегодня в 19:00 Мск 📍Ссылку выложу перед началом эфира

«Свет всему голова» ⚡️ Кому-то может показаться, что я занимаюсь землей только из кабинета. Созвоны, документы, презентации, цифры… Но это вообще не так 😄 Совсем недавно мы электрифицировали один из моих земельных участков в Крыму. И для земли это не просто «поставили столбы и подключили кабель». Это момент, когда участок переходит совершенно на другой уровень возможностей. Потому что если на участке есть свет - значит можно бурить скважину, запускать инфраструктуру и заниматься любой разрешенной деятельностью. А это уже совсем другая капитализация и совершенно другая инвестиционная привлекательность территории. У девелоперов даже есть фраза: "Свет всему голова". И это правда. Потому что земля без инфраструктуры и земля с инфраструктурой - это два разных актива. Поэтому мы не просто продаем участки. Мы развиваем территории, улучшаем землю, создаем ценность. Повышаем капитализацию, делаем участки ликвиднее и перспективнее. А в глобальном смысле - развиваем нашу страну 🇷🇺