Barsov Live
رفتن به کانال در Telegram
Я Рустем Барсов, основатель агентства недвижимости AddFlat на двух крутых рынках: Москва и Пхукет! Это личный канал про инвестиции, рынок недвижимости РФ и Таиланда, новости, жизнь на острове, и немного юмора)) По вопросам - @rustembarsov
نمایش بیشتر962
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
-77 روز
-1730 روز
آرشیو پست ها
962
НА ЧТО СМОТРЕТЬ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ?
Закинул в прошлом посте удочку, поэтому, расписал целый пост для вас👌🏼
Конечно, ставка - первое, что приходит на ум, когда мы говорим об ипотеке, но я давно уже рассказывал, что процент далеко не единственный фактор, по которому стоит выбирать.
Страховка
Ну, как минимум, в разных банках разные тарифы страхования, и бывают случаи, когда ставка такая же или даже чуть выше, но за счёт тарифов страхования ипотека выйдет намного выгоднее😉
Программа
Здесь надо понимать, что сейчас существует довольно много программ: это и семейка, и господдержка, и субсидии, и предложения для IT-специалистов
Удобства
Удобства оформления и выплаты ипотеки, комфортный первоначальный взнос, внесение ежемесячных платежей, возможности и варианты досрочного погашения, расположение банка, онлайн функционирование и так далее. Все эти удобства значительно облегчают нашу жизнь, и в некоторых случаях имеют больший приоритет
Переплаты
Важно учитывать дополнительные пошлины и комиссии, затраты, или, напротив, интересные скидки и дисконты от банка и/или застройщика, и иные моменты, которые могут сэкономить ваши деньги лучше, чем ставка😉
Одобрение объекта
Этот пункт особенно актуален при покупке вторички, загородного дома, нестандартных объектов. Не каждый банк может одобрить его, поэтому, иногда выбирать не приходится🤷🏻♂️
Ну…вроде все перечислил.
Или что-то забыл?👇🏻
962
Актуально ли рефинансирование сейчас?
Как уже сказал, соглашусь, что с целью понижения ставки на стандартные программы, реф вам вряд ли подойдёт. (Если вы, конечно, не сделали этого ранее, когда ставки были рекордно низкими)
Но..
Совсем закрывать глаза на него не стоит, потому что польза все таки есть:
📍Если кто-то все же по необходимости взял под высокую ставку, то можно уже смело рефинансировать
📍 Может, вы теперь проходите по госпрограмме и семейной ипотеке, и все же есть шанс снизить ставку?
Если вы купили квартиру в новостройке, но у вас не было ребёнка, а сейчас родился, то вы подходите под рефинансирование с пониженной ставкой (тем более субсидированной)
📍 Консолидация кредитов
Иногда цель рефинансирования - не просто только ставку, но и обьединить все кредиты с целью удобства.
📍 Снижение платежа
По опыту могу сказать, что иногда (особенно в связи с текущей ситуацией), финансовое положение меняется, и появляется сложность в ежемесячных выплатах. Тогда реф - идеальный способ снизить платеж с помощью увеличения срока. (Но тут нужно учесть и переплату тоже)
📍 Дополнительная сумма сверху
Ставки на потребительские кредиты сейчас кусаются в прямом смысле, поэтому, всегда есть возможность рефинансировать ипотеку, взяв дополнительную сумму сверху на любые нужды
А вообще, я всегда говорил, что при рефинансировании (и в целом оформлении ипотеки) стоит обращать внимание не только на ставку…но об этом давайте завтра😁
Что думаете? Согласны со мной, что рефинансирование вовсе не «умерло»?))
962
https://t.me/banksta/24505
Пока даже господдержка не сильно помогает. Хотя сейчас ставки ещё снижены, посмотрим, что будет с продажами дальше.
962
Repost from Банкста
Спрос на новостройки столицы и области в апреле сократился вдвое. Было заключено 9500 ДДУ, что на 50% ниже мартовских показателей.
В новостройках Старой Москвы было продано всего 4200 квартир, что также почти вдвое меньше, чем в марте, по данным Nikoliers.
В Подмосковье было реализовано 3800 квартир, что на 54% ниже показателей марта.
Покупатели ждут вступления в силу с 1 мая новых условий по льготной ипотеке (9% ставка). @banksta
962
Спрос на новостройки в Москве и области упал почти вдвое
По данным аналитиков Dataflat, в апреле 2022 года на рынке новостроек столичного региона была зарегистрировано 9,5 тыс. сделок, что на 48% меньше мартовского показателя
Число сделок за месяц на рынке новостроек на территории Старой Москвы уменьшилось на 43%, сумма выручки сократилась на 45% — 70,7 млрд против 127,6 млрд руб.
В Новой Москве месячное сокращение сделок составило 46% — 2,8 тыс. в марте и 1,5 тыс. в апреле, выручка уменьшилась на 44%, с 27,3 млрд до 15,3 млрд руб.
Самое значительно сокращение числа сделок за месяц зафиксировано в Подмосковье — с 8,2 тыс. в марте до 3,8 в апреле (-54%). @banksta
962
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПЕРВИЧКИ
Я буду обсуждать этот вопрос в нынешних реалиях, с учетом довольно непростой ситуации в стране
Итак, пройдусь по плюсам:
➕ Господдержка и семейная ипотека. Ну, как ипотечный брокер, первым делом должен был отметить именно это😁 Действительно это возможность сегодня оформить ипотеку не по «кусающейся» ставке.
➕ Инвестиции. Возможность вложить деньги и заработать больше, купив квартиру на раннем этапе строительства.
➕ Субсидированные программы. Конкретные предложения определённых застройщиков с отдельными банками, где даже есть возможность взять ипотеку по нереально низким ставкам.
➕ Возможность стать обладателем квартиры в крутых ЖК, которые строятся по всей России. Сюда же и зачастую удобства из категории подземных парковок, кладовок, закрытых дворов и т.д.
➕ Важный для многих фактор: никто до вас не жил в вашей квартире, все абсолютно новое (лифты, водопровод и так далее)
Так называемые минусы тоже есть:
➖ Сейчас у многих людей есть опасение, что, в связи с данной ситуацией, застройщик может не достроить дом. Государство делает все, чтобы такой ситуации не возникло, но, конечно, ипотечный брокер не сможет дать на это гарантию.
➖ Цены. Первичное жилье сейчас дорожает. Сравнительно с вторичным, конечно.
➖ Ремонт. Эта раздражающая проблема актуальна всегда, но и сейчас никуда не девается😁 Первичка - это привет, сосед с дрелью🤬
➖ Ремонт. Да, пункт повторяется😁 но теперь я о ремонте, который вам предстоит сделать прежде чем заехать. Это дополнительные траты, время и даже нервы.
➖ Стройка. Актуальный пункт для тех, кто покупает и въезжает одним из первых. Шум, строительный работы, рабочие - неизбежны
➖ Инфраструктура. Особенно, если новый ЖК на отшибе. Школы/садики обычно приходится ждать, их строят не сразу. А когда их построят - всем места не хватает. Либо далеко возить детей приходится либо: «привет, частные сады за много денег». Сюда же и поликлиники, кинотеатры, гипермаркеты, фитнес-клубы, секции, бассейны и прочие объекты, которые в старых районах давно уже есть
➖ Транспортная доступность. Особенно для МО актуально. ЖК может находиться 5-15 км от МКАДа, но добираться на работу вы можете очень долго если рядом нет метро или хотя бы электрички. Вечные пробки, километровые очереди на маршрутки с утра и вечерами.
➖ Отсутствие достаточного количества парковочных мест. Этим страдают очень многие новые ЖК. Подземных мест на всех не хватает, да и стоят они из-за дефицита очень дорого. На улице все места ближе к вечеру заняты и машины выстраиваются в 3 ряда перекрывая друг друга. Отсюда много мелких аварий и помятых бамперов.
Такс, вроде все назвал. Или не все? Что думаете? Пишите в комментариях👇🏻
962
Правительство России разрешило сочетать льготную ипотеку на новостройки под 9% с рыночной или другой субсидированной и благодаря этому увеличить максимальную сумму кредита до 15-30 млн рублей в зависимости от региона. Об этом сообщил в понедельник ТАСС вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
"Кроме снижения ставки по ипотеке приняли еще одно важное решение: увеличили сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн рублей в четырех регионах и 15 млн рублей в остальных. Подчеркну, что льготная ставка остается на уроне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой. То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются", - сказал Хуснуллин.
С 1 мая ставка по льготной ипотеке на новостройки была снижена с 12% до 9%, а сама программа продлена до конца 2022 года. Ее льготные условия ограничивают лимит кредита до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей - для других регионов. До сих пор, если заемщик не укладывался в эти суммы, ему приходилось оформлять ипотеку на рыночных условиях. Теперь лимиты увеличиваются до 30 млн рублей в четырех столичных регионах и до 15 млн рублей в остальных при сочетании этой программы с рыночной или другой субсидированной ипотекой.
