Гражданин мира

​​Сингапур: котам разрешили жить с людьми В Сингапуре снят запрет на содержание домашних животных в многоквартирных домах, где проживает 80% населения страны. Запрет на кошек был введен в 1989 году из-за проблем содержания и гигиены. Нарушение грозит штрафом до SGD 4000 (USD 2970) и выселением питомца. В результате общественных консультаций, около 90% опрошенных поддержали кошек, так как де-факто существующий запрет часто нарушался. Согласно новым правилам, жителям будет разрешено заводить в квартире до двух кошек и одну собаку одобренной породы. Но для этого будет необходимо пройти бесплатный онлайн-курс по содержанию питомца, а также установить чип и необходимую защиту в квартире (сетки на балконах). Домохозяйствам с тремя и более кошками будет предоставлена амнистия на переходный период. Новые правила вступят в силу с сентября 2024 года. Источник: The Guardian

​​Россияне и китайцы скупают венгерскую недвижимость В 2023 году иностранные граждане значительно активизировались на рынке недвижимости Венгрии. Ожидается, что в 2024 году рост интереса продолжится. Наиболее активными покупателями недвижимости по итогам 2023 года стали китайцы и россияне. Активность российских покупателей увеличилась на 16% по сравнению с предыдущим годом. Наиболее востребованными районами среди россиян были VI и VII районы Будапешта. 72% всех заявок в 2023 году были направлены на приобретение недвижимости именно в столице, что на 30% больше, чем в 2022 году. Недвижимость за пределами Будапешта также пользовалась спросом: в вармедье Комаром-Эстергом на севере страны спрос вырос в четыре раза. Согласно анализу компании Duna House, иностранцы из-за пределов ЕС подали 2 981 заявку на покупку недвижимости, что на 18% больше, чем в 2022 году, и составляет 3% от общего объема сделок с недвижимостью. Следует учитывать, что для покупки недвижимости в Венгрии иностранцам (не гражданам ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии) необходимо получать разрешение от государственного органа. Если говорить о европейских покупателях, то самыми активными были граждане Германии, Нидерландов и Австрии. Российские граждане предпочитают покупать элитную недвижимость в инвестиционных целях. Китайские покупатели предпочитают объекты стоимостью EUR 200 000 – 250 000, часто меблированные и готовые к сдаче в аренду. Источник: Portfolio

​​Швейцария: уменьшение ипотечных ставок и увеличение арендной платы могут создать выгодные условия для покупателей к началу 2025 года По данным исследования UBS, опубликованного 11 июня 2024 года, на данный момент покупка жилья в Швейцарии обходится дороже, чем его аренда. Если в первом квартале 2024 года годовые расходы на содержание квартиры в 110 м² составили около CHF 32 500, то аренда такой же квартиры стоила CHF 30 500, что на 7% дешевле. Летом 2023 года разница в стоимости достигала 16%. Но с падением процентных ставок по ипотеке разница сократилась. Согласно прогнозам UBS, к началу 2025 года эта разница уменьшится еще на 3%. Это изменение связано с ожидаемым снижением ключевых процентных ставок Швейцарским национальным банком (SNB). Снижение разницы в стоимости покупки и аренды жилья уже видно во многих швейцарских регионах. В кантонах Берн, Золотурн, Аргау, Шаффхаузен и Тургау она уже меньше 5%. В некоторых местах кантонов Во, Фрибург и Вале купить дом уже выгоднее, чем арендовать. Наибольшая разница сохраняется в горных районах.  Источник: Swissinfo

​​Монако: как богатейшая страна мира справляется с жилищным кризисом и своим размером? Решение жилищного вопроса в одной из самых богатых стран мира — не из дешевых. На новый кусок земли, отвоеванный у Средиземного моря, ушло более EUR 2 млрд. Новый прибрежный район Mareterra увеличит территорию страны на 3%. Цены на недвижимость Монако выросли на 40% за последнее десятилетие. Но это обстоятельство лишь еще больше привлекает приезжих. Квартиры в Монако продаются по цене от EUR 15 000 за квадратный метр; небольшая студия легко обойдется в EUR 2 млн. Строительство жилого района Mareterra началось в 2018 году и будет завершено до конца года. Архитектором проекта выступает Ренцо Пьяно. Яхтенная пристань, бассейн в морской водой, и жилые башни со 130 почти полностью раскупленными апартаментами. Опоры для намытого участка земли привезли из Марселя, между опорами был натянут гигантский металлический экран для морского дна. Соленую воду откачали, а пространство было заполнено известняком, добытым в Провансе. Поверх известняка был засыпан итальянский песок, чтобы дороговизна будущей недвижимости была действительно оправдана. "Это проект Его Светлейшего Высочества князя Альбера II", убежденного эколога", – говорит менеджер проекта Гай Томас Леви-Суссан. "Для него решение о новой территории за счет моря было непростым". Воздействие на морскую среду минимизировалось на каждом этапе. Например, чемпион мира по фридайвингу Пьер Фролла, помогал в пересадке особых водорослей и перемещении гиганских моллюсков, обитающих на этом участке. Отвоевание земли у моря для княжества — не новость. Отец князя Альбера, Ренье III, прозванный "князь строительства", добавил 20% к территории Монако за время своего правления, включая порт Фонвьей и район пляжа Ларвотто. Но эти затраты полностью себя окупили. Привлекательное налогообложение княжества и новая недвижимость в районе Mareterra (цена за квадратный метр превышает EUR 35 000) привлекают состоятельных людей отовсюду, особенно из Великобритании, где отменили специальный налоговый режим non-dom. Монако не взимает подоходный налог с резидентов. А ВНЖ Монако освобождает все глобальные доходы от налогов. Но при этом нужно приобрести недвижимость и проводить более 186 дней в году в княжестве. Помимо системы налогообложения, есть еще факторы, привлекающие сюда суперсостоятельных людей. Это безопасность: в Монако количество полицейских (и камер видеонаблюдения) на душу населения самое высокое в мире. И редкое сегодня явление – банковская тайна – до сих пор сохраняется в Монако. И, как показывает жизнь, площадь для Монако - не проблема. Технически страна может расти и вмещать все больше людей с капиталами. Вопросы о ВНЖ Монако можно задать @polyakuleshova Источник: Telegraph

​​Как Джо Лоу потерял свой кипрский «золотой паспорт» 5 июня 2024 года кипрское правительство окончательно аннулировало гражданство малайзийского бизнесмена Джо Лоу, завершив многомесячный процесс. Господин Лоу, разыскиваемый Интерполом по обвинению в хищении USD 4,5 млрд из инвестиционного фонда 1MDB Малайзии, получил кипрское гражданство в сентябре 2015 года через программу «Гражданство через инвестиции», закрытую в 2020 году. Правительство привело три причины для аннулирования: нахождение Лоу в списке Интерпола, факт получения гражданства менее десяти лет назад и серьезность выдвинутых обвинений, аналогичных преступлениям, караемым более чем пятью годами тюремного заключения на Кипре. Предыдущие попытки аннулировать его гражданство при президенте Анастасиадисе застопорились из-за нехватки доказательств. Хронология процесса аннулирования: 18 мая 2023 года: Кабинет министров Кипра инициирует аннулирование на основании предложения министра внутренних дел. 8 июня 2023 года: Лоу уведомлен о решении и своем праве на обжалование. 17 мая 2024 года: Независимый комитет передает оценку апелляции Лоу, в которой он оспаривал политическую мотивацию обвинений и независимость судебной системы Малайзии. Комитет признал эти утверждения выходящими за рамки своей компетенции. 20 мая 2024 года: Кабинет министров получает руководство от Министерства внутренних дел для окончательного решения 5 июня 2024 года. Сингапур и Малайзия добиваются ареста Лоу. Контекст Джо Лоу получил кипрское гражданство в рамках инвестиционной программы после покупки виллы за EUR 5 млн в Айя-Напе, которая, как сообщается, была построена на земле, принадлежащей Кипрской церкви. Впоследствие вилла была арестована. Источник: Philenews

​​Карибские программы гражданства: что ожидать? На прошлой неделе Сент-Люсия, последняя из карибских стран, подписала соглашение - меморандум, который уравнивает ценообразование программ, регулирует правила проверки благонадёжности заявителей и стандартизирует процессы по получению гражданства.  Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада и Доминика подписали такой меморандум еще в марте 2024 года. ` Данный меморандум выравнивает программы и не позволяет демпинговать на рынке благодаря установленному уровню минимальной стоимости программ. В марте 2023 года все страны карибского бассейна ввели действие 6 принципов, согласованных с правительством США, среди которых запрет на участие для российских и белорусских инвесторов, обмен делами об отказе между странами и усиление проверок инвесторов. Интересно, что Сент-Люсия на данном этапе пошла дальше и предложила ввести квоты на программу, требования к минимальному капиталу инвесторов и запрет на продвижение программ гражданства нелицензированными инвесторами. Неизвестно, будет ли эта поправка принята другими странами карибской пятерки.    ⏳Минимальная сумма безвозмездного взноса по карибским программам составит USD 200 000. Изменения вступят в силу в конце июня 2024 года. Для сравнения сейчас для одного заявителя по Сент-Люсии, Антигуа и Барбуде и Доминике взнос – USD 100 000 (не стоит забывать государственные взносы и стоимость оформления лицензированными агентами).  Напоминаем, что все карибские страны, кроме Сент-Китса и Невиса, принимают заявки от граждан Украины. Для тех заявителей, кто успеет обратиться до конца июня 2024 года, можно будет успеть подать документы по старым условиям. @polyakuleshova ✍🏻

​​Франция планирует запретить покупку вторых домов - где и как? Парламентский законопроект, уже одобренный Сенатом Франции, направлен на ограничение покупки вторых домов в популярных районах, где доля вторых домов уже составляет значительную часть. Первоначально в законопроекте говорилось, что ограничение должно касаться тех мест, где доля вторых домов составляет не менее 20% жилищного фонда, но сенаторы большинством голосов снизили этот порог до 15%. Предлагаемый законопроект направлен на "устранение дисбалансов на рынке аренды", но затронет многие популярные места, включая побережье, Альпы, Пиренеи и Корсику. Жерм – небольшая коммуна в Верхних Пиренеях - национальный рекордсмен по количеству вторых домов – 97%. Другие районы с значительным процентом вторых домов включают: Ле-Баркарес (Пиренеи-Ориенталь): 80% Кабур (Кальвадос): 80% Карнак (Морбиан): более 70% Ле-Туке (Па-де-Кале): более 70% Ранее власти уже предпринимали попытки ограничить количество вторых домов, взимая дополнительные налоги с их владельцев. Но этого оказалось недостаточно. Критики законопроекта говорят, что право собственности во французском праве священно, поэтому закон будет неконституционным. Сторонники готовы дорабатывать текст, так как проект выглядит все еще сырым – некоторые вопросы остаются без ответа, например, что произойдет, если дома, первоначально построенные как основные, позже будут перепроданы кому-то как вторые. Меры по решению этой проблемы могут включать запрет на изменение статуса (с основного дома на второй) в течение определенного времени. Источник: The Connexion

​​Недвижимость останется частью "золотой визы" Испании (до конца года, по крайней мере) В апреле 2024 года президент Испании Педро Санчес объявил о мерах по отмене покупки недвижимости в программе "ВНЖ через инвестиции", регулируемой Законом 14/2013. По его словам, это окажет помощь в замедлении роста цен на недвижимость в крупных городах, и она станет доступной для местных. Правительство намеревалось внести эти изменения в Земельный закон, который обсуждался в Комиссии по жилищным вопросам уже в мае. Но для внесения изменений необходимо пройти комплексную законодательную процедуру. 23 мая 2024 года испанское правительство отозвало вопрос реформы Земельного закона с пленарного заседания из-за политических соображений накануне выборов в Европейский парламент (пройдут 9 июня 2024 года). Предложения также не прошли парламентских обсуждений, либо были встречены критикой, и, следовательно, текущие правила остаются без изменений до следующих слушаний в парламенте. С 2013 года инвесторы оформляют трёхлетний ВНЖ Испании в обмен на инвестиции от EUR 500 000 в недвижимость или испанскую компанию.

​​Португалия: "золотая" виза станет социальной 3 июня 2024 года португальское правительство анонсировало план действий в вопросах миграции. План состоит из 41 пункта и затрагивает весь спектр мер, от улучшения доступа мигрантов к системе здравоохранения до реформирования иммиграционного ведомства AIMA (вновь созданного). Особое любопытство вызывает пункт, касающийся инвестиционной миграции. В нем говорится о "создании специального инструмента для инвестиций частного капитала в социальные проекты, способствующие интеграции мигрантов". План направлен на преобразование "золотой" визы в программу для социальных инвесторов из-за рубежа, которые будут способствовать развитию инфраструктуры, интеграционных проектов и оказывать поддержку тех, кто оказался в трудных жизненных ситуациях. Никаких подробностей новой опции еще нет, но ясно одно, что новое правительство будет предпринимать усилия по изменению репутации инвестиционной программы, в том числе по ускорению процедуры рассмотрения заявлений на ВНЖ. По вопросам получения ВНЖ Португалии обращайтесь @polyakuleshova Источник: The Portugal News

​​ЕС предлагает ввести постоянный визовый режим с Вануату 31 мая 2024 года Европейская комиссия выпустила пресс-релиз, в котором сообщается о том, что поставит вопрос о введении постоянного визового режима с Вануату на дальнейшее обсуждение. По мнению европейских чиновников, Вануату и ее новые граждане, получившие гражданство в рамках программы "Гражданство через инвестиции" представляют угрозу безопасности ЕС и его членов, способствуют проникновению организованной преступности в Европу, отмыванию денег, уклонению от уплаты налогов и коррупции. История взаимодействия Вануату с ЕС длится с января 2022 года в виде мягких предупреждений о временной приостановке безвиза в надежде, что правительство Вануату предпримет радикальные шаги по реформированию программы инвестиционного гражданства и проверок на благонадежность. В ответ Вануату приняла ряд законодательных изменений для устранения обеспокоенности ЕС. Но для Комиссии их недостаточно. Граждане Вануату сейчас обязаны получать визу для поездок в ЕС на короткие сроки (до 90 дней в любом 180-дневном периоде). Источник: Европейская комиссия