Digital Developer → всё о proptech🔥

Аналитики Домклика рассказали, что нас ждёт в 2026 году На Domclick Digital Forum эксперты предсказали рост доли ипотечного кредитования на 40% в следующем году. При этом доля базовых ипотечных программ увеличится практически в полтора раза.

«Такие прогнозы позволяет строить текущая динамика. С начала года мы системно каждый месяц снижаем ставки по базовым программам и снизили их почти на 10% за год. Мы увидели, что даже при ставке 18-20% спрос есть, но он отложенный. И его эффект мы наблюдали на выдачах второго полугодия 2025 года», — Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.

Маркетплейсы не летят В рамках дискуссии «Платформы в недвижимости: актуальные вызовы для ключевых игроков девелопмента» на Domclick Digital Forum Анна Акиньшина, генеральный директор ГК «Самолет», рассказала, что в компании не видят тренд по продаже недвижимости через классифайды и маркетплейсы.

«Мы используем все каналы продаж и поддерживаем все стратегические партнёрства, но делаем ставку на собственные цифровые сервисы».

Тем временем 22% сделок Самолета проходит полностью онлайн. ГК «ТОЧНО» более позитивно оценивает эффективность онлайн-каталогов: 15-20% продаж лотов девелопера дают классифайды, 1% — маркетплейсы. Данными поделился Николай Амосов, владелец и председатель совета директоров ГК «ТОЧНО».

ГК «Самолет» применяет ИИ в рекламных компаниях В осенних рекламных кампаниях не было задействовано ни одного актёра. Вся реклама создавалась с помощью генерации. Также Анна Акиньшина, генеральный директор ГК «Самолет», поделилась инсайдами развития ИИ в компании:

«Мне сказали, что первый сотрудник, которого будет проще всего заменить ИИ-агентом — это CEO. Поэтому с инвестициями в ИИ мы очень осторожны, особенно в текущее время».

Темпы роста цен на недвижимость замедляются, а интерес к покупкам растёт На Domclick Digital Forum Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, представил аналитику спроса и динамики цен на жильё. Поисковые запросы «Купить квартиру» в Яндексе во втором полугодии 2025 года выросли на 24%. В то же время темпы роста стоимости первичного жилья замедлились: если в первом квартале 2024 года цена за квадратный метр выросла на 11%, то в первом квартале 2025 — на 8%. Сейчас этот показатель составляет 4%.

Сколько лет нужно, чтобы накопить на первоначальный взнос? Тарас Скворцов, заместитель председателя правления и финансовый директор Сбербанка, привёл аналитику по динамике цен на новостройки и уровню заработной платы на Domclick Digital Day:

В 2019 году человеку со средней зарплатой требовалось 2,3 года для накопления первоначального взноса в 20%. Сейчас требуется более 6 лет

AI-консультант Сбера сэкономил клиентам 86 лет ожидания ответов Ежегодно у более чем 5 млн клиентов Сбера возникает свыше 15 млн вопросов. Теперь на многие из них отвечает AI-консультант — он уже сэкономил пользователям 86 лет ожидания. На Domclick Digital Day первый заместитель Председателя Правления Сбербанка Кирилл Царёв рассказал, какие цифровые решения банк внедрил за год.

«Наша цель — решать реальные боли клиентов. Сегодня более 20 млн человек пользуются сервисами, связанными с недвижимостью. Каждый год свыше миллиона покупателей приобретают квартиры в новостройках с помощью наших продуктов. Цифровизация ускорила ключевые клиентские сервисы. Например, налоговый вычет на сумму до 1 млн рублей теперь можно получить всего за полторы минуты — в три раза быстрее, чем раньше.»

Царёв также сообщил о новых инструментах визуализации ремонта:

«Уже сейчас с помощью Kandinsky можно подобрать дизайн своей квартиры. Вскоре появится и сервис, который покажет, как мебель из Мегамаркета будет смотреться в интерьере».

Сбер развивает экосистему сервисов для недвижимости, чтобы клиенты могли пройти весь путь покупки и обустройства жилья — от выбора квартиры до дизайна интерьера — быстро, удобно и в одном цифровом пространстве.

Digital Developer на Domclick Digital Forum Собираем главные новости для рынка недвижимости. Не пропустите! ➡️ Программа мероприятия

🖥 Форум РОСТИМ: узнайте все о российском BIM из первых уст 🗺 3 декабря в Москве пройдет форум РОСТИМ, который объединит разработчиков, специалистов по внедрению и пользователей российских BIM-решений. 👥 Как говорит в видео директор по маркетингу компании Renga Software Максим Шибанов, форум будет посвящен цифровизации промышленного строительства. Но и «гражданку» организаторы не обойдут стороной. 💭 Здесь выступят представители девелоперских и строительных компаний, а из докладов участники узнают не только о результатах внедрения BIM, но и о том, какие ошибки ожидают компании на этом пути и как их избежать. Что обсудят на форуме: ➡️ прохождение экспертизы проектной документации, ➡️ интеграция среды общих данных с системами Business Intelligence (BI), ➡️ проектирование и строительство цифровых домов. 👋 РОСТИМ проводят разработчики BIM-решений АСКОН и Renga Software. Участие бесплатное, но обязательна регистрация. ➡️ Зарегистрироваться Реклама. ООО «АСКОН-Системы проектирования», ИНН: 7801619483, erid: 2SDnjcrUs99

⚡️ В новостройке всё под контроллером В жилом квартале КОД Сокольники внедрят виртуальный контроллер, который будет управлять всеми инженерными системами объекта. Что это за технология? Виртуальный контроллер — это комплексная система, которая использует промышленный ПК или сервер для диагностики и управления всеми инженерными сетями. Разработчик решения — компания Айсорс. Преимущества виртуальных контроллеров 🟤Повышает безопасность объекта и снижает риски аварий на 20%. 🟤Автоматически выявляет протечки и другие нештатные ситуации. 🟤Оповещает управляющую компанию, ускоряя реакцию на инциденты. 🟤Контролирует работоспособность инженерного оборудования. Какие ожидания от внедрения? Девелопер считает, что решение повысит комфорт резидентов — позволит управлять климатом, освещением и другими параметрами через мобильное приложение. Система также позволит девелоперу интегрировать дополнительные решения. Например, для управления лифтами или оптимизации энергопотребления с помощью ИИ. ❤️ Подробности о внедрении системы читайте на портале Digital Developer. @digital_developer

Вебинар: «Инфраструктура современного офиса». 27 ноября, 11:00 по МСК | Онлайн РЕГИСТРАЦИЯ Когда офис — это не просто стены: инфраструктура, которую можно масштабировать, обновлять и не бояться ломать. Приглашаем вас на вебинар «Инфраструктура современного офиса». Разберёмся, почему вентиляция, свет, климат и мультимедиа — это уже не просто «инженерка», а часть цифровой среды. Обсудим три ключевых сценария: • как навести порядок в существующем офисе, • что учесть при проектировании нового, • как не потерять управление и контроль при переезде. Что покажем и разберём: • Как спроектировать офис, который работает как система, а не как набор разрозненных решений • Почему мультимедиа — это не телевизор на стене, а инструмент управления • Как связать бронирование, климат и технику в одну платформу • Как сделать инфраструктуру удобной для эксплуатации и развития Будет полезно тем, кто: • проектирует и развивает цифровую офисную среду • отвечает за эксплуатацию, мультимедиа и инженерные системы • хочет меньше хаоса и больше управляемости Участие бесплатное. Регистрация и программа по ссылке. Реклама. ЗАО «АЙ КО», ИНН: 7709716245, erid: 2SDnjdSGn6j

А вы в тренде? ⤴️

🛍 Будьте в тренде — публикуйтесь на Wildberries Автоматически выгружайте свой ассортимент из Profitbase на популярный маркетплейс. Бесплатно для пользователей решения Экспорт данных. Про все обновления Profitbase рассказываем в DEMODAY →

❔Как выстраивать работу с кабинетом брокера? Взгляд лидера рейтинга На рынке недвижимости происходят изменения. Кабинеты агентов становится ключевыми инструментами партнёрских продаж. Однако в большинстве случаев они обеспечивают только операционную автоматизацию, не формируя полноценную цифровую экосистему продаж. В рейтинге кабинетов брокеров девелоперов первое место заняли ФСК и GloraX. В прошлом посте мы выяснили, какие решения стали ключевыми для GloraX. А теперь узнали, какие подходы обеспечивают лидерство на рынке ФСК. ➡️ Владелец продукта ФСК Полина Круглова и начальник отдела по работе с партнёрами Александра Новикова поделились:

«Мы движемся к интеллектуальному подбору объектов, автоматизации рутинных процессов и упрощённому получению финансовых решений для клиентов. Это позволит агентам больше времени уделять клиентскому сопровождению, а нам — поддерживать партнёров ещё эффективнее».

В ФСК кабинет агента рассматривают как центр клиентского взаимодействия. Удобство и скорость сервиса напрямую влияют на качество продаж — поэтому кабинет занимает ключевое место в экосистеме компании. В планах девелопера дальнейшее развитие сервиса:

«В ближайших обновлениях мы сосредоточены на UX/UI, включая запуск светлой темы по запросам пользователей, а также на инструментах, которые упрощают подбор недвижимости. Параллельно усиливаем интеграции с финансовыми сервисами, чтобы агенты могли предлагать клиентам более широкий набор ипотечных программ».

👋 Если вы ещё не прочитали рейтинг кабинетов брокеров девелоперов — самое время это сделать. Скачивайте отчет на портале Digital Developer. @digital_developer

💭 Елена Николаева, STONE: «Если вы только думаете об автоматизации работы с агентами — думайте быстрее» STONE прошли путь, который сегодня предстоит большинству девелоперов: от хаоса в работе с брокерами до стабильной цифровой системы, которая экономит десятки часов и повышает лояльность партнёров. Что важно: Агентский канал — стратегический актив STONE. Около 50% продаж идёт через брокеров. До автоматизации — 100+ запросов в день, разрозненные материалы, десятки часов ручной рутины. Команда начала с базовых процессов: быстрые выплаты, прозрачные фиксации клиентов и сделок, удобная запись на мероприятия. Запуск делали поэтапно: небольшие релизы, сбор обратной связи от брокеров, понятная логика развития. Сегодня у STONE работает цифровая платформа, которая: 🟤 хранит все материалы в одном месте, 🟤 автоматически формирует актуальные документы, 🟤 управляет записями, присылает напоминания и ведёт лист ожидания, 🟤 экономит 30 часов в неделю команде продаж. ➡️ Подробнее о том, как STONE запускал кабинет брокера, — в материале на портале Digital Developer. Этот опыт совпадает с выводами нашего нового исследования кабинетов брокеров девелоперов: лидеры рынка уже рассматривают автоматизацию агентского канала не как «дополнение», а как основу роста. ❤️ Смотрите наше исследование и рейтинг 13 кабинетов агентов. @digital_developer

Компьютерное зрение становится новой инфраструктурой недвижимости. Технологии, которые ещё недавно казались экспериментом, сегодня формируют основу управления объектами — от строительства и страхования до эксплуатации и финансовых моделей. Matterport, OpenSpace, VergeSense, CAPE Analytics, Snappt и SurfaceAI переводят рынок от субъективных обходов к данным, которые можно проверять и использовать в принятии решений. Отрасль входит в эпоху непрерывной верификации: цифровые двойники, 360-фиксация стройки, аэрофото и CV-анализ документов создают постоянную, объективную картину состояния актива. Такой подход уже меняет экономику проектов и операционные процессы — от скорости строительства до качества управления портфелями. Более подробный разбор этой трансформации мы нашли у нашего эксперта Юлии Кривцовой — практика и эксперта в недвижимости и PropTech.

🖥 Искусственный интеллект — новый участник проектной команды? Рост требований к качеству и скорости проектирования делает цифровые инструменты обязательной частью работы. К привычным системам оптимизации добавляются ИИ-агенты, которые могут выполнять часть задач проектировщиков и BIM-менеджеров. Современные ассистенты помогают проектировщикам быстрее работать с моделью: отвечают на запросы по объектам, анализируют структуру проекта, формируют отчёты и ускоряют поиск несоответствий. Они также способны обосновывать ответы и выполнять действия за пользователя. Для проектных команд это означает более предсказуемый выпуск документации, меньше операционных ошибок и более стабильную работу процесса. ➡️ Чтобы помочь проектировщикам понять, какие задачи можно делегировать ИИ уже сейчас, Тангл подготовил гайд для BIM-менеджеров. В нём — рекомендации о том, как встроить ИИ-агентов в существующие процессы и где их применение даёт наибольший эффект. 👋 Подробности — в материале на портале Digital Developer. @digital_developer

Главные голоса рынка: лидеры отрасли на сцене Domclick Digital Forum 26–27 ноября в Москве соберутся лидеры, определяющие стратегию цифровой трансформации в недвижимости, финансах и экономике. Это редкий формат, где на одной площадке встречаются банки, девелоперы, экономисты и технологические лидеры. В этом году форум соберёт хедлайнеров, которые напрямую влияют на экономику, финтех и девелопмент: 🏦 Государство и банки — Герман Греф, Президент и Председатель Правления ПАО Сбербанк — Эльвира Набиуллина, Председатель Банка России — Наталья Зубаревич, профессор географического факультета МГУ 🏗 Девелоперы, формирующие стандарты рынка — Николай Амосов, владелец ГК «ТОЧНО» — Анна Акиньшина, генеральный директор ГК «Самолет» — Александр Щиголь, генеральный директор «Брусники» — Василий Селиванов, основатель LEGENDA Intelligent Development — Александр Гайдуков, руководитель «Страна Девелопмент» Спикеры обсудят, как меняется рынок под давлением макроэкономики, какие технологии станут точками роста, как банки, девелоперы и маркетплейсы создают цифровые альянсы — и какие решения определят 2026 год. 📍 26–27 ноября, Москва Принять участие можно онлайн. ➡️ Зарегистрироваться на DOMCLICK DIGITAL FORUM

👋 А эксперты кто? Подборка авторских каналов DigitalDeveloper, портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, где эксперты делятся личным многолетним опытом работы в сфере недвижимости. Рекомендуем подписаться! ➡️ Маркетинг или жизнь — авторский канал основателя маркетингового агентства Тимофея Белоглазова. 15+ лет в профессии, спикер ВШЭ и Нетология, судья СSS Design Awards. ➡️ Кать, наладь? Канал для девелоперов — авторский канал Екатерины Селезеневой, руководителя проектов в Этажи Девелопмент. Здесь — практический взгляд на коммерческий блок застройщика: процессы, ошибки, кейсы, управленческие решения и рабочие системы, а также обзоры фишек ЖК и обратная связь о них от реальных жителей. ➡️ Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, основательницы PR-агентства Be Tone Agency. Здесь о пиаре в недвижимости и о самых интересных проектах, новостях, исследованиях и инсайтах рынка. ➡️ Что-то на девелоперском — авторский канал Ильи Лазарева, независимого эксперта коммерческого блока в девелопменте. Илья делится своей экспертизой и рассказывает об успешных практиках в маркетинге и продажах в недвижимости. А также про интересные девелоперские проекты, новости, исследования и инсайды рынка недвижимости. ➡️ Ксения Плешкова | Strategy Talks — канал о рынке недвижимости на 360°: маркетинг, продажи и развитие. Кейсы, тренды рынка и инсайты, которые реально работают. ➡️ PS: Пинигина о развитии продаж — канал эксперта в управлении продажами недвижимости с десятилетним опытом Светланы Пинигиной. В своем канале делится фишками продаж, управления, личной эффективности и инструментами для прокачки продавцов. @digital_developer

❤️ Кабинет агента — ядро партнёрского взаимодействия. Что теперь считается нормой? Девелоперы развивают личные кабинеты брокеров, и требования к цифровым сервисам для партнёров растут. Но отрасли не хватало единой рамки: какие функции уже обязательны, а какие формируют на рынке лидерство? Чтобы сформировать матрицу стандартов, Digital Developer подготовил рейтинг кабинетов агентов. Первое место поделили GloraX и ФСК. Мы попросили Екатерину Ульянову, директора департамента маркетинга и продукта лидера рейтинга GloraX, объяснить, какое место кабинет занимает в архитектуре продаж застройщика:

«Личный кабинет брокера — ключевой элемент нашей цифровой экосистемы продаж. Его роль — объединить девелопера и агентства в одном пространстве, где весь цикл сделки становится прозрачным, управляемым и быстрым. Для нас это не вспомогательный сервис, а стратегический канал партнёрских продаж и инструмент доверия между всеми участниками процесса. Наш фокус в развитии — функциональность, интеграции и удобство. Мы создаём интуитивный продукт, в котором брокер может пройти весь путь клиента от фиксации до подписания договора, не покидая систему. Особое внимание уделяем автоматизации, обмену данными с CRM и улучшению UX/UI — чтобы кабинет становился умнее, но не сложнее для пользователя.».

➡️ Полный рейтинг девелоперов и аналитический отчёт — читайте по ссылке @digital_developer

🧠 ИИ предсказывает погоду с точностью до двора Учёные МФТИ и компания «ГеоДельта» разработали ИИ-платформу, которая формирует прогноз погоды в масштабе 30–50 метров. Сейчас прогнозы описывают ситуацию на участках 25–30 км, хотя микроклимат города меняется от улицы к улице. Температура может отличаться на 10 градусов: в центре — островки тёплого воздуха, а в узких проездах у многоэтажек — сильный ветер. Такие перепады температур увеличивают нагрузку на инженерные системы и городской транспорт. Платформа призвана справиться с проблемой. В основе новой технологии — даунскейлинг. Алгоритм адаптирует общий прогноз погоды к конкретным точкам, учитывая параметры застройки, данные с камер, метеостанций и датчиков. ИИ анализирует атмосферные процессы в прошлом и делает прогноз для разных участков. Что это даёт на практике? 🟤 девелоперы могут оценить влияние будущих зданий на локальный климат ещё на стадии проектирования; 🟤 городские службы — заранее видеть риски и готовиться к пиковым нагрузкам; 🟤 жители — получать персональные уведомления о погодных изменениях в своём дворе. @digital_developer