БАЛЫКпроНЕДВИЖИМОСТЬ💰

Что с «семейной» ипотекой? Пока обстановка такая: ▪️ Во-первых, продолжаем ждать обновленные условия программы в членораздельном виде. ▪️ Во-вторых, из 15 лидеров по объему выделенных лимитов заявки на получение «семейки» принимают только 6 кредиторов. ▪️ В-третьих, и эта «шестерка» выдвигает разного рода специальные условия. Сбер предупреждает, что когда правительство обнародует новые условия госпрограммы, поданная после 1 июля заявка будет пересмотрена с их учетом. Совкомбанк, ПСБ, Абсолют Банк готовы принять заявку только у семей, которые воспитывают детей с инвалидностью. МКБ и банк «Санкт-Петербург» — лишь у «ячеек общества» с ребенком или детьми, рожденными в 2018–2023 годах. Пока так. Ждём-с ☹️

Дорогие друзья! Поздравляю вас с чудесным праздником - Днем семьи, любви и верности! Семья - это то, что объединяет нас всех и придает смысл нашей жизни. Пусть в ваших домах царит гармония, взаимопонимание и искренняя любовь. Пусть каждый день наполнен радостью, добротой и душевными моментами. Желаю вам крепкого здоровья, благополучия, тепла и уюта в вашем доме. Пусть ваша семья будет источником счастья и вдохновения для всех вас. С праздником, дорогие друзья!

💳 ВТБ значительно упростил требования к ипотечной недвижимости Для домов, в том числе ИЖС, теперь не нужны: — коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация, отопление); — архивные выписки из домовой книги и отказы от потенциальных участников приватизации (если с момента приватизации прошло 10 лет и более); — документы о проведенных расчетах; —  документы об использовании маткапитала, если продавцы старше 60 лет или у единственного продавца отсутствуют штампы о заключении брака и наличии детей. Сами дома могут находиться там, где этого хочет клиент – достаточно лишь транспортной доступности. Для домов и земельных участков: — стены домов теперь могут возводиться из дерева, бруса любого типа и прессованных сэндвич-панелей на основе дерева; — площадь дома теперь может быть от 50 кв.м., а максимальная площадь – не ограничена; — больше нет требования к году постройки и к площади земельного участка. Для квартир и апартаментов: —  отменили требование к минимальной площади. Это огромный шаг со стороны банка на встречу своим клиентам!

💥 Хотели бы приобрести дом в Подмосковье?💥 Совсем скоро старт продаж нового коттеджного поселка в Москве! Коттеджный поселок располагается в Одинцовском районе. 48 домов вдоль реки, в несколько рядов. Инфраструктура, пляжная зона, качественная дорога. Стоимость от 20 млн. руб. за лот. Есть вопросы пишите в личку!

Комиссии застройщиков могут снизить! В Центробанке недовольны комиссиями при продаже новостроек в ипотеку, которые приводят к повышению стоимости жилья. Регулятор хочет установить запрет на такую практику, сообщает «РБК» со ссылкой на директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова. «Нам не нравится история с комиссиями, это один из предметов нашего жесткого обсуждения в рамках комитета по стандартам. Мы сейчас пытаемся в стандарте предусмотреть следующую формулировку: не должно быть комиссий, которые оплачивает в конечном итоге сам заемщик и которые приводят к росту стоимости жилья и идут из кошелька самого заемщика. Это неправильно», — сказал Александр Данилов. Также он предложил застройщикам давать прямые скидки, а не перекладывать издержки на заемщика. «Это такая схема, где люди не до конца понимают, что происходит. А происходит то, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, а в реальности продать за эти деньги может быть невозможно», — добавил спикер. Вот только застройщики не по своей инициативе включают в стоимость квартиры комиссию, это вынужденная мера, а комиссия это размер выплат банку за уменьшение ставки... Об этом ЦБ видимо не знает 😏 В любом случае увидим будут ли изменения!

Расширение Целевого Использования Земель: Как построить Объект для коммерческого использования на участке для индивидуального жилищного строительства⁉️ Вопрос использования земельных участков предназначенных для индивидуального жилищного строительства для коммерческих целей - один из часто задаваемых. В соответствии с законодательством, земельный участок должен использоваться исключительно по его целевому назначению. Немногим известно, что в рамках действующего законодательства возможно расширение целевого использования земли путем добавления дополнительных видов использования (ВРИ) до трех пунктов. Это означает, что помимо строительства жилого дома, на участке можно создать объект для коммерческого использования, такой как магазин, автосервис, автомойку, склад или другой коммерческий объект. Земельные участки, предназначенные для коммерческого использования на рынке недвижимости, часто являются дорогостоящими. Однако, благодаря возможности расширения видов целевого назначения земли, предоставляется возможность не только сэкономить финансовые ресурсы, но и выбрать участок с наилучшим расположением для коммерческой деятельности. Эта уникальная возможность в законодательстве открывает дополнительные перспективы для предпринимателей и инвесторов, позволяя использовать земельные участки более эффективно и разнообразно. Однако, для осуществления таких планов необходимо перед покупкой ознакомиться с градостроительным планом, чтобы понимать можно ли это сделать на выбранном земельном участке .

4 июля ГД приняла в 3️⃣-м окончательном чтении законопроект про эскроу-счета в сфере ИЖС. Согласно ожиданиям законопроект может заработать с 1 марта 2025 года. Документ предусматривает следующую схему действий: 🟠 Гражданин выбирает домокомплект, который устанавливает подрядчик. 🟠 Для подрядчика есть допзадачка: ему придется пройти регистрацию в инфосистеме жилищного строительства. В базе данных будут данные о руководстве, домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счет эскроу. 🟠 По итогам заключения договора опять же будет озадачен подрядчик: он должен разместить в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения. 🟠 Ну а дальше стройка, стройка, стройка.... 🟠 Основанием раскрытия эскроу станет регистрация права собственности гражданином на построенный жилой дом. Вроде бы все просто и понятно.... Что будет на практике с ЭСКРОУ в ИЖС увидем👀

Геология - делать или нет❓ Польза геологических исследований при строительстве жилого дома Исследование геологических условий перед строительством жилого дома рекомендуется, хотя не является обязательным. Его преимущества включают: 🟢 Обеспечение безопасности: определение типа грунта, уровня грунтовых вод, наличия подземных коммуникаций и других факторов, влияющих на устойчивость и безопасность строения. 🟢 Выбор правильного фундамента: данные геологии помогают подобрать оптимальный тип фундамента для предотвращения проблем с усадкой и деформацией. Особенно важно проведение геологических исследований при строительстве: ✔️ на склоне или возле водоема, ✔️ на пучинистых грунтах, ✔️ при возведении тяжелых конструкций. В большинстве случаев инвестиции в геологические исследования перед строительством дома оправданы, помогая экономить время, деньги и предотвращать проблемы в будущем.

Застройщики анонсируют поднятие цен на студии Причиной называют появление запрета на постройку студий в Москве и Ленобласти, с площадью для однушек менее 28 кв. м, для двушек — менее 44 кв. м. Существует вероятность, что подобные ограничения распространят и на всю страну. Отсутствие на рынке новых объемов будет вызывать повышение стоимости уже существующих. 👀 В Москве цены на студии за последний месяц поднялись практический на 1 💸