André. Lisboa. Portugal.

Вчера не успел выложить, поэтому с опозданием. История о том, как на пять минут почувствовать себя в Португалии Абрамовичем на минималках. Подписаться

В новом видео несколько моих историй, когда в разные годы жизни в Португалии я был готов дать или получить "в дыню", но как-то ни разу не сложилось. Наверное, в этом вся Португалия. PS кстати, люди в Португалии действительно становятся всё более нервные. Сегодня ещё один решил мне что-то доказать, оттрмозился с 80-90 км/ч до полной остановки мне под передний бампер. И опять сбежал. Обычно все очень смелые и "vai pa caralho", а как его зажмешь у обочины и предложишь продолжить разговор, сразу по газам и в первый поворот ныряют. В этом видео среди прочего я говорю, что не горжусь своей эмоциональной натурой. Но что есть, то есть. https://youtu.be/V7tUDpkdqPM Подписаться

Ура-ура. Приняли мои офферы вот на эту землю. Рецепт моего (относительного) успеха и в равной степени седеющих висков простой: 1. Сегодня надо положить за каждый участкок по 20к. Вообще не вопрос. 2. Потом довести общую сумму резерва до 300к+. Тут я выторговал аж 45 дней на этот reforço de sinal, чему очень рад. 3. Найти остальные до 3кк+ максимум за 180 дней. Вот пункты 2 и 3 - моя сила и одновременно уязвимость. Никогда не знаешь, успеешь ли. А свои 50-100 уже точно никогда не увидишь. Пока ещё ни разу не было, что не нашёл. Судя по активности у меня в ЛС, и в этот раз смогу, причём 180 дней ждать не придётся (хотя на растущем рынке каждый месяц работает на покупателя). Так что я уже активно ищу, что покупать после земли. Подписаться

Попалось на просторах, завирусился "автопортрет" в исполнении Chat GPT. Если вы относительно активно пользуетесь Chat GPT, особенно если используете кастомные подчаты, может получиться интересная картинка. Попробуйте) Подписаться

Вы не спрашивали, но я поделюсь. Вдруг вам интересно, как выглядит на практике стадия реализации строительного проекта на отсечке "примерно 150к разлетелось как не было, надо ещё 100-150к как можно скорее, а то потеряем темп". Кроме картинки на видео стоит учесть, что в потраченных 150к сидят резервы за кран, тяжёлую технику для завершения демонтажа, предоплаты бетонщикам и поставщикам стали для конструкций. А, ну и под 40 тонн вывезенного строительного мусора. И ещё столько же впереди. Сравнить можно вот с этим видео. Так было до начала работ. Если вам интересно быть инвестором в чём-то подобном (сейчас активно ищу что-то под отельный сегмент), пишите мне сюда: @oknoagency Спасибо. Подписаться

Завершаем неделю на волне португальского декаданса. У нас в украинском языке есть отличная поговорка. Чому бідні? Бо дурні. Чому дурні? Бо бідні. Так называемый эффект Матфея

Эффект Матфея относится к модели, в которой те, кто начинает с преимущества, накапливают больше преимуществ с течением времени, а те, кто начинает с невыгодного положения, становятся со временем более невыгодными

Так и в Португалии. Когда сталкиваюсь на практике с такими вывесками и графиком работы банков, хочется поставить свечку за упокой перспектив Португалии. С другой стороны, сегодня практически приняли мой оффер на участки. Теперь вместо 3.3 млн, надо "всего" 3.1. Глядишь, что-то ещё и заработаю в этом королевстве "трудоголиков". Подписаться

Кажется, я нашел точку G у YouTube. Если вам интересно, как получить в два-три раза больше просмотров и комментариев, достаточно сделать три простых действия. Записывайте: 1. Сказать, что с с США что-то не так. 2. Закурить. 3. Прилечь отдохнуть. Полное видео по ссылке 👇 https://youtu.be/MTfXmCmOhls Подписаться

Со всей моей любовью к Португалии, без иронии иногда никак. В украинском клубе предпринимателей в Португалии: P&L, AI tools, cash flow, Seed A, Seed B, капитализация бизнеса, инвестиции, налоги, офшоры и пр. Meanwhile Portuguese business club 👇 PS да, это емейл-спам. Подписаться

Как говорится, и всем того же желаю. PS "сосед" мало того, что получил отступных 70к евро, так теперь наш главный подрядчик по инженерной части и проектов на оба подъезда, а это на минуточку ещё 100-150к. Неплохо парень "пролетел" с покупкой. Подписаться

Когда земля золотая, можно и не такое развалить. Интересно, что вокруг есть обитаемое жильё, соответственно, специалисты и техника должны быть наивысшего уровня. Могу себе представить, какой у них проект на демонтаж. У меня в "складе" на два этажа и крышу целая книга шла в качестве Projeto de demolição. Тут наверное несколько томов. Подписаться

В сфере, в которой я работаю, в инвестиционной (не считая других направлений), всегда нужно смотреть на несколько шагов вперед. 🏗️ На 15 октября назначена финальная фаза сделки по второму подъезду, а я уже последние пару месяцев активно погружен в следующий контекст — инвестиции в земельные участки. 🌍 Уже могу показать пример того, что меня интересует и во что, судя по всему, я буду инвестировать в самое ближайшее время. В видео ниже я показал, что именно можно купить, где это находится и какой результат можно получить как финальный продукт. 🎥 Речь идет о приобретении участков земли размером от 50 до 200 соток с последующим разделением их на небольшие участки для строительства индивидуальных домов 🏡 площадью порядка 200 квадратных метров. Именно этот формат и расположение кажутся мне наиболее перспективными, понятными, предсказуемыми и заслуживающими внимания. 📈 Подробности можно обсудить с потенциальными инвесторами и всеми, кому интересно это направление. 🤝 Подробнее смотрите в видео выше.

Записал видео об особенностях переуступки права выкупа недвижимости в Португалии с примерами из реальной жизни. Как обычно, не обошлось без смежных тем. Полное видео по ссылке. 👇 https://youtu.be/WoZSLdln-3k Подписаться

Всем, кто рассматривает покупку недвижимости вместе с архитектурным или инженерным проектом, настоятельно рекомендую обратить внимание на один важный аспект 💡 Зачастую автор проекта изначально предусматривает возможность получения дополнительной прибыли в будущем, предлагая услуги по сопровождению и надзору при его реализации. Таким образом, на этапе заключения сделки проектировщик может устанавливать более низкую цену на свои услуги, чтобы привлечь заказчика, заинтересованного в продаже недвижимости с готовым проектом 🏠📄 В результате более низкая начальная стоимость проекта может оказаться невыгодной для конечного покупателя недвижимости, так как именно он впоследствии будет вынужден оплачивать полную стоимость реализации проекта 💸 ❗А это уже аргумент в переговорах с продавцом. При выборе недвижимости, предлагаемой вместе с проектом, обязательно учитывайте данный фактор, чтобы избежать непредвиденных дополнительных расходов 💰 Подробнее в видео 📹 Подписаться

Минутка политики. Весь мир в огне, триумф за триумфом правых в Европе и не только. А кто-то как родился баобабом, так и не успевает перестроиться. Баобабом в этом огне и сгорит. Подписаться

​​Если абстрагироваться от того, что в таких группах в ФБ в основном выпускают пар после трудового дня на условном заводе, сидя на диване с бутылкой пива, то всё равно не многие осознают ценность таких компаний. В некоторых сферах NIPC (NIF) 501xxx и "живые" счета в первой пятёрке банков - это уже сама по себе ценность в несколько десятков тысяч евро. С другой стороны надо конечно же изучать отчётность и кто там мелькал в реестрах собственников. Если никого токсичного не было и не было карусели разных людей в бенефициарах, то я бы и сам такое купил, была бы уже восьмая в хозяйстве компания))) В Португалии нет такого явления как "кредитный рейтинг" в США. Но есть ряд факторов, которые повышают вероятность привлечения банковского финансирования. И кроме текущих показателей компании во внимание принимают "возраст" (отсюда фетиш вокруг NIPC), собственность на балансе (какая недвижимость и по какой цене), собственно, сам годовой баланс. Поэтому спящая несколько лет до продажи компания не повышает свою ценность. И поэтому же более молодая, но более активная в последний год деятельности компания более привлекательна. Ещё смотрят на размер уставного капитала. То для рекламы красиво "капитал может быть от 1 евро", а для дела меньше 50к в некоторых сферах выглядит нелепо. Именно поэтому мне приходилось увеличивать капитал в основных своих компаниях. Наверняка я что-то забыл, если можете добавить, пишите в комментариях. Спасибо. Подписаться

Кстати, пока я был неделю в Нью-Йорке, доблестные строители уже вовсю разбирают второй подъезд. Который я ещё даже не купил. Но перед отъездом подписал договор резерва и внёс 170к. В Португалии не очень-то и принято так относиться к ещё не купленной собственности. Обычно можно на неё смотреть издалека, ключи в лучшем случае на сделке или после. А мои права на здание вступят в силу лишь после подписания договора купли-продажи, а это аж через несколько недель. И когда есть выбор ждать или действовать, пусть даже это немного выходит за рамки принятого в Португалии, я предпочитаю действовать. Чьё-то потенциальное недовольство и необходимость реакции требуют куда меньше ресурсов, чем демонтаж внутренностей второго подъезда через несколько недель в то, время как уже вовсю идёт демонтаж первого. И такие ситуативные решения нужно принимать несколько раз в день, каждый день. Иначе (при всей любви и уважении) с португальской манерой вести дела далеко не уедешь. PS первое видео в феврале, второе в прошлую пятницу.

Немного погрузился в новую для меня сферу инвестиций в недвижимость. На этот раз речь об инвестициях в земельные участки. Простыми словами купить 100 соток, сделать из них 20 участков по 4 сотки + дорога. Уже нашёл несколько подходящих для этого формата участков в зоне, где у меня самого дом. Всегда лучше чувствуешь "свою" территорию. Теперь ищу инвестора, с кем подобные проекты реализовывать. На мой взгляд, наиболее безрисковый из всех возможных сегмент. Больше об этом формате инвестиций и ы целом о земле рассказываю в видео: https://youtu.be/gHW--aoLWD8 Подписаться

Как же мне не хватает такого убера в Португалии. У нас в Black приезжает в половине случаев всего лишь Tesla 3. И это не мой каприз или "зажрался". Это о праве выбора, о диапазоне "от и до", о масштабе и ёмкости рынка, о платёжеспособности. Поэтому за масштабом приходится летать через океан. А вот зарабатывать деньги пока лучше получается в маленькой и скромной Португалии. Подписаться

Насколько я не переношу фетишизацию паспорта (особенно не люблю запросы типа "мне нужен паспорт ЕС, всё равно какой, Португалия так Португалия"), настолько же ценю своё португальское гражданство. По сути безвиз с США, никто никакие дни не считает, автоматический паспортный контроль (в ЕС), в целом ощущение себя частью большой цивилизации, это конечно очень приятно и не надоедает. Но мне не всё равно какой. И другой не нужен. PS украинский не в счёт. Он всегда был и будет. Подписаться