STONE

✉️ Сегодня в рубрике #вопроснедели ответим на один из самых часто задаваемых вопросов, который интересует клиентов при заключении Договора купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН), используемом при сделках на рынке офисов. Отметим, что 65% от общего объема сделок в строящихся и перспективных офисных проектах Москвы по итогам I полугодия 2023 г. пришлось на ДКПБН. Однако для его оформления необходимо быть зарегистрированным в качестве ИП. Если вам кажется, что сделать это довольно сложно и затратно по времени, то мы расскажем о простом способе регистрации ИП, который предоставляем нашим клиентам. Как профессиональный офисный девелопер мы заботимся о вашем комфорте и предлагаем воспользоваться услугой открытия ИП от крупных банков. Нашими партнерами выступают: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк и ПСБ. ➡️ Эксперты коммерческой недвижимости STONE самостоятельно отправят все необходимые документы в банк. Вам необходимо предоставить только паспорт, ИНН и СНИЛС. На индивидуальной консультации эксперты расскажут, какой код деятельности в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД) подходит именно вам, а также помогут выбрать систему налогообложения. Документы о регистрации готовят в течение трех рабочих дней. Вам выдадут: ▪️Лист записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ▪️Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе. ▪️Уведомление с регистрационным номером в Социальном фонде России. Вы также можете самостоятельно открыть ИП через банки, с которыми сотрудничаете. В таком случае сроки открытия ИП в среднем составляют 5 рабочих дней. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

📷 Делимся новыми визуализациями бизнес-центра STONE Дмитровская. В объективе — дизайнерское лобби и пешеходный бульвар с торговой составляющей. Архитектура проекта от бюро IND @indstudio с фигурной пластикой фасадных элементов находит своё продолжение в колористическом решении интерьеров от бюро ABOVE @above_moscow, где в основу концепции легла идея взаимосвязи внутренного и внешнего пространства. ➡️ Нижние уровни бизнес-центра с просторным лобби и увеличенной торговой составляющей в панорамном остеклении создают эффект второй улицы, вовлекая горожан в сформированное пространство бизнес-центра. В свою очередь места общего пользования отражают элементы геометрии фасада в интерьере. ➡️ Между бизнес-центром и торговой галереей появится благоустроенный пешеходный бульвар, формирующий коридор ритейла, который станет точкой притяжения для жителей всего района и повысит ликвидность торговых помещений. #STONEДмитровская

Генеральный директор и акционер STONE Максим Гейзер третий год подряд входит в рейтинг «ТОП-1000 российских менеджеров» среди руководителей высшего звена в сфере строительства и девелопмента. ➡️ Своими достижениями генеральный директор подтвердил профессиональную репутацию компании и ее способность удерживать лидирующую позицию на рынке. Сегодня девелопер STONE имеет самый масштабный проект офисной недвижимости класса А на московском рынке (данные @nfgroup_ru) и с 2022 года возглавляет рейтинг РБК девелоперов офисной недвижимости. 🔝Успех генерального директора подчеркивает стратегически верный вектор развития компании и эффективность принятых решений. В 2023 году под управлением Максима Гейзера компания провела ребрендинг и запустила направления STONE Office и STONE Dom, масштабируя свой опыт и экспертизу на жилой сегмент и продолжая развивать портфель офисной недвижимости. Рейтинг «Топ-1000 российских менеджеров» публикуется ежегодно в течение 24 лет и является инструментом объективной оценки профессиональной репутации ведущих российских менеджеров высшего эшелона за прошедший год. Мы гордимся достижениями Максима Гейзера и поздравляем наших коллег и партнеров, которые также вошли в рейтинг!

📷 Сегодня в обзоре строительных площадок — бизнес-центр STONE Савеловская, где начались фасадные работы. Фасады двух 100-метровых офисных башен будут выполнены в светлом цветовом решении. Отдельный акцент сделан на увеличенный уровень остекления. Лаконичная и спокойная сетка фасада подчеркивает пластику и чистоту силуэта бизнес-центра. Сейчас на площадке объекта параллельно с фасадными работами продолжается монтаж кровли. Общая строительная готовность бизнес-центра запланирована на 2024 г. Архитектура – ЦЛП Девелопер проекта — STONE.

Начинаем среду с разговора о бизнес-центре STONE Дмитровская и предлагаем посмотреть видеоинтервью Амира Идиатулина @indtulin — основателя бюро IND @indstudio, которое разработало архитектурную концепцию проекта. В интервью вы узнаете об архитектурных особенностях бизнес-центра, который станет переходной точкой между современными высотными жилыми комплексами и малоэтажной застройкой района. 💬Амир Идиатулин: «Много лет участок, где расположен бизнес-центр STONE Дмитровская, был выключен из городской ткани, а благодаря комплексному развитию территорий появилась возможность реализовать здесь офисный центр. В работе над проектом мы закладывали в основу функциональность планировок и повышенную инсоляцию здания, что позволит сократить затраты на электроэнергию и минимизировать количество искусственного света» Напомним, бизнес-центр STONE Дмитровская реализуется совместно с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ и станет первым бизнес-центром класса А в локации метро «Дмитровская» Приятного просмотра.⬇️ #STONEДмитровская

Еду в офис

📷 Рубрика «Офис как с картинки» Мы приглашаем вас не только посетить строительную площадку премиального офисного квартала STONE Towers, но и заглянуть внутрь вашего будущего офиса, оценив правильную конфигурацию этажей STONE на примере бизнес-центра Tower B. ➡️ Планировки офисных этажей в Tower B соответствуют всем современным требованиям функционального офисного пространства, что позволяет реализовать любые варианты рассадки сотрудников: ▫️Глубина этажа — до 10 м ▫️Высота потолка — 3,65 м ▫️Шаг колонн — 8,4х8,4 ➡️ Дополнительные преимущества офисного этажа в Tower B: ▫️Остекление в пол с оптимальным уровнем инсоляции ▫️Возможность естественного проветривания ▫️Панорамные виды на Москву Архитектура от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab Записаться на встречу: +7 (495) 432-00-00 #STONETowers

🎞 Делимся с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Все работы на площадках ведутся согласно графику. Подробнее о деталях строительства — в краткой сводке хода работ.⬇️ STONE Towers: ▪Tower B — фасадные работы выполнены на 75%, устройство кровли — на 85% ▪Tower C — ведутся работы по монтажу внешних и наружных инженерных систем. Параллельно мы приступили к отделке паркинга ▪Tower D — монолитные работы подземной части выполнены на 35%, ведутся работы по гидроизоляции STONE Савеловская: ▪Продолжаются работы по монтажу фасада и кровли, а также черновой отделке STONE Ленинский: ▪️Продолжается возведение монолита подземной части — часть конструкций уже вышла в нулевую отметку STONE Курская: ▪Ведутся фасадные работы, параллельно продолжается чистовая отделка мест общего пользования ❗️Напомним, плановое повышение цен — 1 октября. В реализации: офисы от 14,3 млн руб., площадь от 40 м². Торговые помещения от 13 млн руб., площадь от 20 м². До конца сентября мы сохраняем рассрочку по годовой ставке 8,5%. Успейте инвестировать в премиальную недвижимость STONE и зафиксировать цену метра. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #дневникстроительства #STONETowers #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONEКурская

⚡️Инвестируйте в недвижимость STONE с рассрочкой по ставке 8,5% Специальная программа приобретения для наших клиентов — годовая ставка по рассрочке от 8,5% — доступна до конца сентября. Успейте зафиксировать цену м² на выгодных условиях. При росте ключевой ставки ЦБ РФ (13%) и новых ипотечных условий рассрочка остается одним из самых выгодных инструментов покупки, и мы предлагаем вам воспользоваться эффективной инвестиционной стратегией — рассрочкой от девелопера с отложенным графиком платежей. На примере STONE Ходынка рассмотрим подробнее, как работает такая инвестиционная стратегия⬇️ ▪️Воспользовавшись рассрочкой с первым взносом 10% и отложенным платежом — следующий транш в июле 2024 г., вы фиксируете цену метра в проекте на старте продаж, а свободный капитал можете аккумулировать на депозит на период отложенного платежа. ▪️Таким образом, за первый год владения активом вы зарабатываете на росте цены м² не менее 12% и получаете дополнительный доход с депозита, который в зависимости от размера вашего вклада в последствии позволит быстрее закрыть платеж по рассрочке. Более того, в зависимости от размера депозита ваш дополнительный доход может оказаться равным первоначальному взносу или превзойти его. ❗️Вложения в недвижимость остаются гарантом сохранения капитала от инфляции в долгосрочной перспективе. До окончания строительства цена м² продолжит плановый рост, стабильно принося годовую доходность выше инфляции, а за период строительства средний рост цены составит 40%. Уточнить детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

🌆🌆🌆🌆🌆 Продолжаем знакомство с офисами на старте продаж в STONE Ходынка, и #лотнедели сегодня — офисный этаж с ростом цены до 50% в премиальной башне H1 c панорамным видом на парк Ходынское поле. Предложение в нашем новом офисном квартале позволит инвесторам заработать на росте цены м², а бизнесу разместить свой офис в статусном объекте. В 2023 г. крупные офисные помещения — ликвидный и дефицитный актив, пользующийся особой популярностью у государственных структур и IT компаний. Площадь лота — 1 740 м² Первый взнос — 57,4 млн руб. 🔥Отложенный платёж, следующий транш — июль 2024 г. Фиксируйте цену м² с первым взносом 10% и зарабатываете на ее росте. ➡️Инвестиционный потенциал: ▪️Цена м² сейчас — 330 тыс. руб. ▪️Рост цены м² — 550 тыс. руб. до завершения строительства ➡️Премиальный офисный квартал STONE Ходынка — идеальное место для размещения крупной компании и выстраивания эффективных бизнес-связей: ▪Транспортная доступность: 1 мин. пешком от м. «ЦСКА», 20 мин. без пересадок до «Москва-Сити», две станции до м. «Белорусская», 950 м до Ленинградского проспекта ▪Городская инфраструктура: шаговая доступность от ТРЦ «Авиапарк», «ВЭБ Арена», «Динамо», «Мегаспорт» ▪️Ленинградский деловой коридор: статусное соседство с VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF, центральный офис BMW, «Северсталь», MARS. Отметим, объем сделок в этом районе за I полугодие 2023 г. на 12% превысил значение за весь 2022 г. Приобретая целый этаж, вы получаете возможность организовать пространство по своему усмотрению, а адаптивные планировочные решения позволят создать комфортную рассадку: глубина помещения — 10 м, высота потолков — 3,65 м, шаг колонн — 8,4х8,4 м. Программа рассрочки: ▫️Ставка от 8,5% до конца сентября Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONEХодынка

STONE Ленинский — рассказываем об одном из первых премиальных бизнес-центров на Ленинском за десятилетие. 🏆На премии WORKPLACE AWARDS 2023 STONE Ленинский признан лучшим «Бизнес-центром класса А на стадии реализации». Раннее бизнес-центр отмечался как лучший проект-концепция street-retail, а также стал победителем номинации «Успешный старт офисной недвижимости». Ключевые факторы востребованности STONE Ленинский⬇️ ➡️Транспортная доступность: ▪️4 мин. от м. «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина» ▪️Прямая кольцевая связь с ключевыми деловыми районами Москвы — поездка до «Лужников» по МЦК займет 5 мин, до «Кутузовской» — 8 мин, а до «Делового центра» — 12 мин. ▪️До центра Москвы — 6 км ▪️Удобный выезд на ТТК в 400 м ➡️Локация бизнес-центра: ▪️STONE Ленинский расположен в одном из самых «интеллигентных» и академически-культурных районов города — рядом МГУ и РАН ▪️Статусное деловое соседство с офисом «Сбера», штаб-квартирой «Роснано», рядом строится штаб-квартира «Яндекса». Учитывая окружение, офисы здесь особенно будут востребованы IT-компаниями, а также представителями государственного и окологосударственного секторов. 🌳Зеленый район — в шаговой доступности расположены Воробьевы горы и Нескучный сад, который соединяется с парком Горького ➡️Инфраструктура В двухуровневом стилобате из гранита разместятся все необходимые торговые помещения, ориентированные как на удовлетворение потребностей резидентов и гостей бизнес-центра, так и жителей сложившегося района. Здесь появятся магазины, аптеки, химчистки, салоны красоты, два помещения с технологией под ресторан с возможностью организовать летнюю веранду, а также столовая и фитнес-студия, операторов для которых мы подберем самостоятельно. ➡️Благоустройство от бюро @ab_basis Мультизональные пространства бизнес-центра позволят сотрудникам работать на открытом воздухе или пообедать с коллегами и провести встречу на летней веранде кафе. Здесь также появятся места для отдыха с качелями, а благоустройство вдоль бизнес-центра обеспечит дополнительные пешеходные маршруты, что повысит притягательность ритейла. ➡️Общественные пространства от лондонской студии KEMELIN PARTNERS ▪️Лобби двух офисных башен, выполненные в минималистичном стиле, станут пространством для встречи гостей и коммуникаций — здесь предусмотрены лаунж-пространства для неформальных бесед ▪️Лаунж-зона в торговой галерее на 2-м этаже ▪️Доступные исключительно сотрудникам лаунж-зоны на 3-м этаже с выходом на благоустроенную территорию ❗️Приобрести офис можно от 70 м². Цена м² — от 362 тыс. руб. Успейте войти в проект до повышения цен 1 октября. Подробнее о линейке предложения в бизнес-центре STONE Ленинский — читайте в наших карточках.⬇️ Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONEЛенинский

🏗️#ходстроительства Проект: офисный квартал Stone Towers Девелопер: Stone 📌Tower B: фасадные работы выполнены на 75%, завершаются работы по кладке стен и внутренних перегородок, на кровле в данный момент монтируется основная система вентиляции и кондиционирования. 📌Tower C: фасадные работы готовы на 95%, завершены работы по кладке стен и внутренних перегородок, устройство кровли выполнено на 100%. 📌Tower D: монолитные работы подземной части закончены на 50%, завершены работы по гидроизоляции -2 этажа и фундаментной плиты, ведется демонтаж металлической распорной системы. ☝️Премиальный офисный квартал Stone Towers общей наземной площадью 106 000 кв. м возводится в Белорусском деловом районе в 4 мин. от м «Савеловская». Проект реализуется в партнерстве с генподрядчиком. Такая модель, по словам представителя девелопера, позволяет соблюдать исполнение сроков строительства и заявленной концепции.

🏆 Три победы STONE на WORKPLACE AWARDS 2023 — профессиональной премии в области коммерческой недвижимости. ➡️ STONE Ленинский признан лучшим «Бизнес-центром класса А на стадии реализации». Напомним, премиальный бизнес-центр — один из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет, где предусмотрена собственная развитая инфраструктура, а внешняя среда предполагает благоустройство с мультиформатныи зонированием. ➡️ Tower A в составе премиального квартала STONE Towers стала победителем номинации «Бизнес-центр класса А». Эта победа стала уже 11-й профессиональной наградой для офисного квартала и подтвердила его соответствие высоким стандартам качества уже как построенного объекта. Сегодня в STONE Towers в реализации представлены всего несколько лотов во второй очереди в высокой строительной готовности — Towers B, C, а также офисы от 70 м² в Tower D — последней очереди премиального квартала. ➡️ STONE стал победителем в номинации «Бренд года». Напомним, мы стали первым столичным девелопером, реализующим офисы класса А под единым брендом. Сегодня в нашем портфеле 6 бизнес-центров в реализации, а единые стандарты офисных пространств, которые заложены в каждом из них, в будущем будут масштабированы в жилые проекты STONE. С гордостью делимся с вами нашими новыми достижениями и благодарим жюри премии за высокую профессиональную оценку компании и её проектов.

Два последних предложения в премиальном бизнес-центре Tower B в высокой строительной готовности — успейте приобрести свой идеальный офис, и уже в следующем году вы сможете разместить в нем свою компанию. ➡️Почему стоит купить офис в Tower B? ▪Высокая строительная готовность: завершить основные строительные работы планируется в конце 2023 г., завершить благоустройство и получить заключение о соответствии — в 2024 г. ▪️Белорусский деловой район — статусное бизнес-соседство для эффективного выстраивания деловых связей. ▪Транспортная доступность: расположение между двумя крупными транспортными узлами позволяет сотрудникам комфортно добираться до офиса и выстраивать бизнес-связи с партнерами в ключевых деловых районах. ▪Концепции Healthy building и be CITIZEN: ваши сотрудники будут чувствовать себя максимально комфортно, сохраняя продуктивность в течение всего рабочего дня. ▪Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры»: фасады 100-метровой башни выполнены из стеклофибробетона, что соответствует высокому классу бизнес-центра. ▪️Премиальные общественные пространства: в бизнес-центре предусмотрены лаунж-этаж и двусветное лобби для коммуникаций и деловых встреч, доступные всем резидентам. 🌳 Парк площадью 5 000 м² с павильонами для работы на открытом воздухе, а также бульварами для прогулок. Спрос на покупку офисов от 100 до 500 м² за I полугодие 2023 г. вырос в 2 раза, согласно данным Авито.Недвижимость. При этом предложение на продажу в современных бизнес-центрах аналогичной площади — единично. ❗️Напомним, до конца сентября приобрести премиальные офисы и ритейл STONE можно в рассрочку по годовой ставке от 8,5% . Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONETowers

В продолжение разговора об аренде помещений STONE рассказываем, как благодаря правильно сформированной инфраструктуре девелопер обеспечивает ритейл стабильным трафиком, а резиденты получают комфортную и продуктивную среду. Выбор ключевых арендаторов, а также их продуманное размещение позволит создать качественную среду для будущих резидентов, а также сформирует дополнительный трафик для небольших торговых операторов. Заблаговременно определяя инфрастуктурное наполнение бизнес-центра, мы создаем условия для создания продуктивной атмосферы к моменту заселения зданий резидентами. ➡️Для поддержания высокого уровня инфраструктуры в проектах STONE мы самостоятельно обеспечиваем подбор ведущих операторов для: ▪️столовых, где сотрудники смогут не только удовлетворить повседневные потребности, но и обсудить важные вопросы, в том числе во время бизнес-завтрака ▪️фитнес-центров, благодаря которым резиденты смогут поддерживать свою физическую активность в любое время дня ▪️сервисов, наличие которых позволит сотрудникам не только закрыть рабочие вопросы, но и не думать о том, как успеть решить личные дела Сбалансированный пул арендаторов будет поддерживать общий имидж бизнес-центра, а также обеспечит комфортную среду для его резидентов. Подробнее о том, почему для современных бизнес-центров важна правильно сформированная инфраструктура — в материале Arendator.ru #арендаSTONE

Летом мы запустили направление аренды инфраструктурных торговых и офисных площадей в наших проектах. Рассказываем, что это значит для клиентов и будущих резидентов бизнес-центров STONE.⬇️ Теперь в аренду доступны ключевые инфраструктурные объекты, которые мы зарезервировали за собой, а также отдельные офисные этажи. Выбирая самостоятельно таких якорных арендаторов как столовая и фитнес-центр, а также сервисные помещения мы стремимся обеспечить будущим резидентам сформированную и продуктивную рабочую среду. Мы нацелены на долгосрочные отношения с нашими клиентами, и, поддерживая репутацию будущих бизнес-центров, создаем сбалансированный пул ключевых арендаторов. ➡️Учитывая высокую строительную готовность объектов, а также интерес к ним со стороны компаний-резидентов, сегодня мы активно работаем над привлечением арендаторов на вторую очередь премиального офисного квартала STONE Towers — Tower B и Tower C, и бизнес-центр STONE Савеловская. #арендаSTONE

Арендовать небольшой офис класса А за пределами «Москва-Сити» практически невозможно: вне делового центра предложения площадью до 150 м² — единичны. При этом арендаторы теряют интерес к башням делового центра ввиду внешних факторов, и спрос смещается за его пределы: компании ищут альтернативы в сложившихся динамично развивающихся локациях с высокой транспортной доступностью. Сегодня в «Москва-Сити» сконцентрировано 87% от общего объема предложения до 150 м² в границах МКАД. Однако потребность в представительском офисе в «Москва-Сити» у небольших компаний существенно сократилась еще после пандемии. Тогда в числе минусов престижной локации компании отмечали дефицит парковочных мест и высокую стоимость их аренды, а также неудобный заезд на территорию делового центра. Сейчас внешние факторы только усилили снижение привлекательности ММДЦ для арендаторов. ➡️Где сейчас можно найти маленький офис? Ограниченное количество доступных для аренды офисов класса А привело к изменению спроса со стороны инвесторов и компаний-резидентов в сторону строящихся объектов со сроком готовности в 2024-2025 гг. Говоря о небольших офисных блоках для собственной компании с комфортным сроком переезда, рекомендуем обратить внимание на следующие предложения в бизнес-центрах STONE. ▪️STONE Савеловская — бизнес-центр класса А в высокой строительной готовности в динамично развивающемся районе. В реализации: офисы от 67 м², вложения от 2,4 млн руб. ▪️STONE Ленинский — один из первых премиальных бизнес-центров на Ленинском за 10 лет. В реализации: офисы от 70 м², вложения от 2,7 млн руб. Также в нашей линейке еще остались уникальные лоты в максимально высокой строительной готовности в премиальном офисном квартале STONE Towers — от 140 м² в Tower B. А более широкий выбор от 70 м² с вложениями от 2,8 млн руб. — в Tower D, которая стала хитом продаж благодаря уникальной возможности купить офис по инвестиционной цене в фактически готовом офисном квартале. Ознакомиться со всей линейкой небольших блоков можно в нашем каталоге. #аналитика #STONEЛенинский #STONEСавеловская #STONETowers