Московская газета

❗️❗️Названы основные схемы с недвижимостью недобросовестных риелторов Об основных схемах обмана, актуальных как для жилой, так и для коммерческой недвижимости, «Московской газете» рассказал эксперт в сфере продажи и аренды недвижимости Георгий Георгобиани. Причём, по его словам, в некоторых случаях речь идёт об откровенном криминале, а порой нарушения закона являются не такими серьёзными, но участники сделки всё равно несут убытки от нечестных действий посредников. 🚨На «Авито» или «Циане» мошенники размещают привлекательное объявление о сдаче в аренду помещения в удобном месте с хорошим ремонтом по низкой цене. С условием, что арендная плата должна быть внесена на три месяца вперед. Арендодатель предоставляет ксерокопии правоустанавливающих документов, которые на первый взгляд не вызывают подозрений. Подписывается договор, платятся деньги, после чего арендодатель исчезает. А вскоре выясняется, что он вовсе не арендодатель, а арендатор, снявший это помещение за неделю до вас. Копии документов оказались поддельными, а вы остались без денег и помещения» ❗️Управляющая компания может предоставить не тот объект, который обговаривался изначально. К примеру, на схеме рынка показывается определённый павильон, который предлагается арендовать. Потенциального арендатора убеждают сразу подписать договор, поскольку потом арендодатель якобы уезжает на какое-то время. А позднее оказывается, что в действительности предметом сделки стал совсем другой павильон, к примеру, расположенный в менее выгодном месте. ⚠️ На рынке коммерческой недвижимости распространенным риском является покупка помещения у лица, которое не имело полномочий на совершение данной сделки. Часто это происходит из-за конфликта акционеров, которые не могли договориться. Или же, наоборот, сговорились. В итоге, если сделка признается недействительной, то помещение возвращается собственнику, а деньги – покупателю, и вроде бы всё встает на свои места, но только официальные сумму сделки многие предпочитают занижать, а доказать, что на деле было заплачено гораздо больше, чем указано в документах, практически невозможно 🟪 Некоторые недобросовестные риелторы могут вносить выгодные для себя правки в агентский договор: сперва клиенту предлагается ознакомиться с документом, в который затем, перед самим подписанием, вносятся некие поправки, которые клиент может не заметить. Способ защититься от подобных действий только один – внимательно читать все документы непосредственно перед подписанием. Риелторы также могут без согласования с собственником объекта предлагать клиенту цену на 15-30% ниже изначальной, чтобы повысить вероятность согласия на сделку. Когда такого клиента приводит на сделку, возникает давление на собственника, который рассчитывал на совсем другую прибыль от сделки, и потенциального арендатора, у которого оказывается недостаточно средств для сделки. Даже если собственник и арендатор пойдут на компромисс и договорятся, оба останутся недовольными сделкой, так как один не дополучит прибыль и попытается поднять арендную плату в будущем, а второй будет думать, что переплатил. В выигрыше останется только риелтор, получивший свою комиссию. 🟣Риелтор может намеренно поднять цену объекта выше рыночной, чтобы получить от собственника разрешение на представление его объекта на рынке. По прошествии времени, когда становится ясно, что продать объект по такой цене не получается, риелтор убеждает собственника снизить цену. В итоге собственник теряет время и, соответственно, рентабельность своего объекта недвижимости, а риелтор получает свою комиссию.

Ощутимого замедления роста экономической активности не произошло, а текущие темпы инфляции вышли на более высокую траекторию, говорят финансовые аналитики в беседе с «Московской газетой». Инфляционное давление поддерживается продолжающимся сильным ростом внутреннего спроса (в значительной мере поддерживаемым за счет спроса госсектора) в сочетании с ограниченными возможностями увеличения предложения (дефицит трудовых ресурсов, высокая загрузка производственных мощностей, ограничения доступности импорта) и ростом транзакционных издержек (так называемой немонетарной инфляцией). Если повышения Центробанком ставки, например, до 18%, и это на фоне ужесточения денежно-кредитных условий, а также завершения льготной безадресной ипотеки приведет к торможению инфляции, то к концу нынешнего года нельзя исключать, что регулятор приступит к плавному снижению ставки, и этот процесс будет продолжен в следующем год.

В столичном управлении ФСБ России открылась выставка, посвященная преступлениям нацистов в годы Великой Отечественной войны на территории Подмосковья. Экспозиция подготовлена на основе рассекреченных материалов при содействии «Центрального государственного архива Московской области»

В летнюю жару 2024 года проблемой для россиян может стать не покупка кондиционера, а его установка По сравнению с летом 2023 года стоимость установки бытового кондиционера вместе с комплектующими выросла на 10-15%, сообщил «Московской газете» исполнительный директор АПИК Дмитрий Кузин. Это, по его словам, объясняется не аппетитами монтажных компаний, а ощутимым подорожанием комплектующих и инструмента в среднем на 30%-35%, при том, что отдельные позиции выросли в цене в два раза. Подорожали хладагенты, медная труба (и отечественная, и импортная), и прочая, включая метизы (которые у нас не производятся, поставляются из того же Китая). Никакого дефицита бытовых кондиционеров нет и не предвидится даже при ажиотажном спросе. Склады заполнены. Никаких проблем с китайскими запчастями нет. Как по номенклатуре, так и по стоимости. Есть вопросы с ремонтом японского и корейского оборудования в плане сроков поставки и стоимости запчастей по параллельному импорту. Стоимость услуг по ремонту кондиционеров осталась прежней. Здесь определяющим является стоимость запчастей. Что касается роста спроса на покупку и установку кондиционеров из-за жары, то это естественный процесс, отметил представитель отрасли:

«В первую очередь, это касается установки кондиционеров. Естественно, возникают очереди, также естественно растут цены у недобросовестных монтажников, тогда как профессионалы могут брать дополнительную плату за срочность исполнения заказа (опять же, при наличии у них достаточного количества монтажников). Если через неделю по прогнозу будет похолодание, которое продлится 2-3 недели, то никакого роста спроса не будет. В среднем, стоимость монтажа бытового сплита сегодня составляет 20 тыс.-25 тыс. рублей».

«Стандартная стоимость установки кондиционера составляет 15 тыс. рублей, но это сейчас. Установка возможна к концу июля, — сообщили «Московской газете» в ГК «Проклимат» (Москва). — Стоимость услуг промышленного альпиниста тоже около 15 тыс. рублей». «Стоимость установки кондиционера — от 23 тыс. рублей. Услуги промышленного альпиниста — около 6 тыс. рублей. Свыше 3 метров верёвочной трассы — 1700 за каждый метр дополнительно. Установка возможна с середины следующей недели», сказали в компании «ПрофСтройИнжиниринг-78» (Санкт-Петербург).

В Сосновском муниципальном округе Тамбовской области противостояние вокруг проекта экотехнопарка «Центральный», в котором планируется захоранивать ежегодно свыше 200 тыс. тонн мусора, вышло на новый уровень. Росприроднадзор ранее выдал положительное заключение госэкспертизы, а 20 июня власти выдали разрешение на начало строительства. Однако один из местных жителей подал в Сосновский районный суд иск, оспаривающий выводы госэкспертизы. Позднее в дело вошли ещё трое истцов из числа местных жителей. Активисты настаивают, что на выбранном земельном участке строить гигантский мусорный комплекс нельзя. Согласно санитарным нормам, расстояние между утилизированными отходами и уровнем грунтовых вод не должно быть менее двух метров. По мнению жителей, участок, отведённый под строительство полигона, подвержен подтоплению и потому не должен использоваться для размещения подобных объектов. В то же время дочерние структуры АО «Тамбовская сетевая компания» ООО «ТКО», заказавшая экспертизу, и ООО «Экотехнопарк Тамбов», планирующая возвести объект, «заявили, что проектом предусмотрены такие технологические решения, которые позволят обойти обязательные санитарные требования». Ответчиками по делу, в том числе заявлены Центрально-Чернозёмное межрегиональное управление Росприроднадзора и замглавы управления Вячеслав Перегудов, «который подписал приказ о положительном заключении экспертизы». В качестве заинтересованных сторон в разбирательстве участвуют правительство Тамбовской области и администрация Сосновского округа. Жители Тамбовщины не первый год выступают против строительства экотехнопарка. Активисты убеждены, что появление этого объекта угрожает экологическому благополучию населения, сохранности природы, а также может навредить расположенному рядом участку Белгородской засечной черты, имеющему историческую ценность. В целесообразности реализации проекта в его нынешнем виде сомневались и эксперты Минприроды РФ.

Chery, Geely и Haval стали чаще появляться на СТО Аналитики сервисной сети FIT SERVICE составили рейтинг китайских автомобильных брендов по частоте посещений СТО и стоимости обслуживания. Исследование основано на данных о 24 тысячах машинозаездов за пять месяцев 2023 и 2024 годов. Согласно данным рейтинга, за первые пять месяцев 2024 года автомобили брендов Chery, Geely, Lifan, Haval и Great Wall чаще всего обращались в СТО. Состав лидеров остался неизменным по сравнению с предыдущим годом, но при этом выросло число машинозаездов таких марок как Chery (+29%), Geely (+35%) и Haval (+95%), в то время как соответствующие показатели Lifan и Great Wall снизились на 3% и 6% соответственно

За последние годы спрос на квартиры без отделки растет во всех классах жилья, а доля чистовой отделки сокращается как в структуре предложения, так и в структуре спроса, сообщил «Московской газете» президент Российской Гильдии Риэлторов Артемий Шурыгин:

«Покупатели все чаще выбирают вариант отделки white box или предпочитают жильё без отделки. Последние изменения на рынке недвижимости только усиливают этот тренд, поскольку этот вариант предполагает снижение расходов застройщика и выглядит привлекательнее по цене для покупателя. Варианты с включением ремонта в тело ипотечного кредита сейчас уже не столь интересны клиенту».

Минимальная отделка эконом-класса может стоить в районе 10 тыс. рублей за квадратный метр для 1-комнатной квартиры, 8 тыс. рублей — для 2-комнатной, от 5 до 7 тыс. рублей за квадратный метр — для 3-комнатной квартиры. Можно и совсем ужаться, положив в квартире самый низкоклассный ламинат или линолеум — на рынке есть отечественные производители со сверхдешевой продукцией. Поклеив бумажные обои, потратив минимум средств на шпаклёвку и штукатурку и поставив «картонные» двери между комнатами — такой ремонт будет обходиться от 5 тыс. рублей за квадратный метр. А если говорить о таком ремонте, который воспринимается потребителем как «хороший» — с качественным ламинатом, недорогим натяжным потолком и т.д., то цены надо умножать на 2. То есть, такой ремонт обойдётся уже от 14 до 20 тыс. рублей за квадратный метр, рассказал заместитель исполнительного директора Национального объединения производителей строительных материалов (НОПСМ) Салават Агеев.

В мае наблюдался рост объемов привлеченных банками средств населения, отмечают финансовые аналитики. Ключевой фактор — высокие процентные ставки по вкладам, обеспечивающие клиентам фиксированную повышенную доходность. Ставками может быть обусловлен и интерес к депозитам со стороны инвесторов, ранее предпочитавших вкладываться в рисковые активы: например, ценные бумаги, валюту, драгметаллы. С учетом неопределенности на рынках и высокой волатильности надежные вклады с гарантированным доходом и системой государственного страхования выходят на первый план. Один из факторов — удорожание кредитов, что ведет к сберегательному поведению граждан. Предпочтительным вариантом становится накопление средств на вкладах пока банки предлагают высокий процент. Кроме того, заемщики, которые ранее брали кредиты по низким ставкам, могут не спешить с досрочным погашением, а как раз начинают откладывать свободные средства на вклад для получения дополнительного дохода. В целом такое поведение свидетельствует о росте финансовой культуры.

🎥 Более 70 фильмов из 33 стран покажут на фестивале «В кругу семьи» в Ярославле XIX Международный кинофестиваль семейных и детских фильмов «В кругу семьи» в этом году пройдет с 6 по 10 июля. Как сообщил президент национальной программы «В кругу семьи» Александр Ковтунец, фестиваль в Ярославле становится крупнейшим в мире, поскольку аналогичный форум детского и семейного кино в Торонто в силу политических причин практически потерял свою актуальность. Доказательством тому, по его словам, является то, что на участие в кинофестивале «В кругу семьи» в этом году поступило более 2 тыс. заявок из 118 стран. Зрители смогут увидеть 73 картины, представляющие 33 страны. Председателем кинофестиваля XIX Международного кинофестиваля «В кругу семьи» вновь выступит актёр театра и кино, народный артист России Станислав Любшин. В состав жюри войдут режиссёр Алла Сурикова, американский кинопродюсер, сценарист и режиссер Алин Бижан, итальянский продюсер Иво Фиоренса, иранский сценарист Шадмер Растин. Жюри «короткого метра» возглавил актёр-продюсер из США Эго Микитас.

💊 В РТС-Тендер «Московской газете» сообщили о росте закупок онкопрепаратов, диагностических реагентов и вакцин в России в начале 2024 года. По данным компании, в текущем году лидером закупок остались противоопухолевые препараты и иммуномодуляторы – их было закуплено уже на 97,6 млрд рублей, диагностических реагентов – на 47,5 млрд рублей. Закупочная «бронза» этого года – у вакцин, их заказано почти на 38 млрд рублей. Лидер закупок — Москва, закупившаяся за неполный год на сумму более 170 млрд рублей. В ТОП-10 также вошли Санкт-Петербург, Московская и Нижегородская области, Кубань, Красноярский край, Татарстан, Свердловская, Ростовская и Новосибирская области — каждый из регионов закупил товаров и услуг минимум на 7,5 млрд рублей. Наименьшие суммы закупок показывают малонаселённые регионы. По данным директора по развитию RNC Pharma Николай Беспалова, в январе-мае 2024 года российский рынок получил 5,4 млн упаковок различных вакцин, это несколько меньше, чем за аналогичный период прошлого года (на 6%).