De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика

#позитивдня Позитивные новости 31 мая 1️⃣Александр Гусев сообщил о формировании комплексной программы модернизации ЖКХ за 110 млрд рублей. clck.ru/3Az3sr 2️⃣«Граждане, храните деньги в сберегательной кассе. Если, конечно, они у вас есть». Более 400 млрд рублей хранят воронежцы на срочных вкладах. clck.ru/3Az3oC 3️⃣Кому дом на колесах, а кто-то предпочитает путешествия повеселее. Биртрак-завод на колесах от воронежской компании «Таркос» стал победителем конкурса «Торговля России» 2024 года. clck.ru/3Az4rW De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​Топ коммерческих туристических объектов Воронежа и области Завтра лето. Уже планируете отпуск? А может быть, и не нужно далеко уезжать? За прошлый год турпоток в Воронежскую область, по данным совместного исследования Росстата и Банка России, увеличился на 50%. Туристы оставили в нашем регионе 18 млрд рублей. На уровне власти постоянно говорится о необходимости развивать внутренний туризм. А что может сделать бизнес? И уже делает. De Facto представляет топ коммерческих туристических объектов Воронежа и области. Это те компании, которые попробовали работать не только с жителями региона, но и привлекать гостей из других городов. И у них получилось. Сегодня они задают стандарты отрасли. Рейтинг составлен совместно с экспертным жюри: ✔️Министерством предпринимательства, торговли и туризма Воронежской области, ✔️компанией «Медсервис плюс» (организация медицинского туризма), ✔️общественным советником мэра Воронежа по вопросам туризма и управляющим партнером парка «Белый колодец» Сергеем Слабуновым. В топ вошли компании по трем направлениям: ▪️Гастротуризм ▪️Медицинский туризм ▪️Развлекательные и рекреационные объекты. Кто же они? Узнайте по ссылке! https://facto.ru/longread-2024-05-31-5/welcome-to-voronezh.html De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​Почему в Воронеже могут появиться недострои? Выдачи ипотеки в I квартале упали на 20% – https://clck.ru/3AxbJN. Временное явление или началось большое падение рынка, которого опасались строители? Что происходит на рынке сейчас и чего ждать в будущем? Разбирались с главой компании «БиК» Дмитрием Большаковым: «Спрос в первом квартале упал примерно также – на 20%. Потому что уже 90% жилья покупается в ипотеку. Ипотека сейчас (если не брать льготную) 17-18%. Я бы сказал, что удивительно, что ее еще так много берут: падение есть, но рынок же не встал. Однако дальше я ожидаю только продолжения падения. Во-первых, поговаривают, что это не предельная ключевая ставка, а в июне могут еще поднять на 0,5-1%. Заемные деньги еще подорожают. Во-вторых, с 1 июля отменяется большое количество льгот по ипотеке. Кстати, я не могу сказать, что льготная ипотека – это абсолютное благо. Тут скорее из той серии, что хотели как лучше… В самом начале ее введения из-за бума выдач льготной ипотеки строители на подъеме спроса взвинтили цены. А глядя на это подняли цены и все производители стройматериалов, подрядчики. И получился замкнутый круг: теперь цену опустить уже нереально, так как строительство очень дорогое. Строители также берут заемные деньги под 18%. Очень дорогие стройматериалы. Непомерно дорогие рабочие руки после того, как мигрантов прижали. Техническое присоединение в некоторых случаях стало дороже на 50%. Как его рассчитывают, иногда можно только догадываться… Я прогнозирую падение спроса еще на 20%. Но увидим мы его скорее к августу-сентябрю. Будут ли строители держать цены, зависит от запаса прочности каждой конкретной компании. Возможно, кому-то придется демпинговать, чтобы продать хоть что-то и получить свободные деньги. Но тогда вопрос, смогут ли они достроить объекты: при сегодняшней себестоимости при снижении цен денег может банально не хватить. Не исключаю, что могут появиться недострои, или по крайней мере, долгострои, сроки сдачи которых будут постоянно переноситься. И, поверьте, речь может идти не только про безызвестные мелкие компании». De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 30 мая 1️⃣Владимир Козлов рекомендован на должность главы Арбитражного суда Воронежской области. clck.ru/3AxbZS 2️⃣В прошлом году Воронежская область произвела пищевой продукции на общую сумму 404 млрд рублей. Накормим, напоим… clck.ru/3AxbSn 3️⃣… и спать уложим! На 50% увеличился туристический поток в Воронежскую область за 2023 год. clck.ru/3AxbC8 … и не очень позитивные 4️⃣И где-то строитель утер скупую слезу… В Воронежской области за первый квартал количество выдач ипотеки снизилось на 20%. clck.ru/3AxbJN De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

Благодаря адресной инвестиционной программе в Воронеже ежегодно появляются новые социальные объекты. Что важного появилось в Воронеже в 2023 году и что появится в ближайшем будущем, обсудили депутаты на заседании постоянной комиссии городской Думы по бюджету, экономике, планированию, налоговой политике и инвестициям. Читайте подробнее в нашем лонгриде.

​​#бизнесидеи Стоит ли сегодня вкладывать деньги в пивной гастробар? В гастробаре Сергея Скопинцева True&Evil в Северном микрорайоне по вечерам пятницы и субботы полная посадка, иногда желающим не хватает мест (правда, в заведении их всего 26). Теперь владелец небольшого гастробара замахнулся на заведение в центре города на 100 мест. Открытие планируется в июне. Сумма инвестиций – порядка 10 млн рублей, но точные цифры ресторатор назвать отказался. В рамках рубрики о том, куда сегодня можно вложить деньги, разбираем насколько сложно открыть гастробар в условиях действующих ограничений: «На мой взгляд, рынок пивных пабов, баров и гастробаров в Воронеже не насыщен. Да, они есть. Но часть – в бюджетном сегменте. Есть и пивные рестораны, которые можно отнести к премиуму. А вот средний сегмент практически обойден вниманием рестораторов. Плюс пабы и бары – это, как правило, формат для небольшого количества гостей. Плюс считаю, что в Воронеже не слишком развита культура потребления пива. Есть заведения, где с ресторанной наценкой – по 400 рублей за бокал – подают тоже пиво, что в соседнем магазине по 50-70 рублей за банку. Мы же собираемся специализироваться на напитке иностранных производителей. Плюс гастрономия – необычные вкусовые сочетания. Средний чек на человека планируем в районе 2 тыс. рублей. Но, несмотря на невысокую конкуренцию, при открытии сталкиваешься с рядом сложностей. Первое, это поиск помещения. Мы искали около года. И буквально случайно попали на продажу права аренды. Но нам повезло: помещение находится в отдельно стоящем, нежилом здании. А это значит, что нас не коснутся постоянно меняющиеся поправки о продаже пива в жилых домах. Вторая сложность – это, конечно, кадры. Вернее, их дефицит. Недавно я был на встрече со студентами техноложки по специальности ресторанный сервис. Оказалось, что только 2-3 человека из огромной аудитории работают по профессии. Меня это очень удивило – сам начинал с официанта. И это и затянуло в общепит, мне нравилось общаться с людьми, я поездил по заведениям в разных городах. Не понимаю, зачем тогда учиться… Но что ж, будем искать: обычно я делаю это на Авито.Работа и HH, в том числе рассматриваю кандидатов с небольшим опытом, а потом сам настраиваю процессы. Справимся!» De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 29 мая 1️⃣Кризис на рынке кризисом, а рост ростом. Стоимость квадратного метра в воронежских новостройках выросла до 104 тыс. рублей. clck.ru/3AwFoj 2️⃣«А отдавать будем молоком архитектурными консультациями». Компания из Москвы заняла у Воронежской кондитерской фабрики 300 млн рублей. clck.ru/3AwG3o … и не очень позитивные 3️⃣История на 100 баллов. Скандал в воронежской школе перед ЕГЭ – что известно на данный момент. clck.ru/3AwGEd De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

«Умная спортивная площадка» на Петровской набережной, футбольное поле в микрорайоне Никольское, спортивный комплекс с бассейном в Шилово – все эти объекты могут появиться в Воронеже рамках реализации адресной инвестиционной программы. Планы обсудили на заседании комиссии воронежской гордумы по бюджету, экономике, планированию, налоговой политике и инвестициям. Что уже сделано и подробнее о планах на 2024 год – читайте по ссылке.

#позитивдня Позитивные новости 28 мая 1️⃣Как говорил Гришковец: «Вот и иду… Пешочком. Домой». Воронежские власти утвердили перекрытие проспекта Революции 1 июня. clck.ru/3AuiJz 2️⃣«Широка страна моя родная, много в ней… дорог». Особенно, нуждающихся в ремонте. Минстрой Воронежской области ищет подрядчика для ремонта муниципальных дорог на 2,9 млрд рублей. clck.ru/3Auhzq 3️⃣А вас посчитали? Форум Столля-2024 в Воронеже посетили 1500 человек. clck.ru/3Aum4Q … и не очень позитивные 4️⃣Вот такие летние каникулы. До конца июля оставили в СИЗО бывшего главу Россошанского района Юрия Мишанкова. clck.ru/3AuiDD 5️⃣ 6 футболистов покидают воронежский «Факел». clck.ru/3Auhvj De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться