cookie

ما از کوکی‌ها برای بهبود تجربه مرور شما استفاده می‌کنیم. با کلیک کردن بر روی «پذیرش همه»، شما با استفاده از کوکی‌ها موافقت می‌کنید.

avatar

Записки Проектировщика.

@zpsdim

Полезные мысли для тех кто строит и проектирует, себе или кому то. Обсуждаем индивидуальные дома в разных странах. В самое начало канала https://t.me/zpsdim/5 Обо мне https://taplink.cc/sdim

نمایش بیشتر
روسيا109 845روسی114 122خانه و معماری2 088
پست‌های تبلیغاتی
3 771
مشترکین
-124 ساعت
-27 روز
+3730 روز

در حال بارگیری داده...

معدل نمو المشتركين

در حال بارگیری داده...

Записки Проектировщика.
Ну что, кто первый впишется в эскроу и не получит деньги?! Делаем ставки 😁🤘
نمایش همه...
😁 8👍 2
Записки Проектировщика.
Правительство РФ определило условия продления государственной программы семейной ипотеки, говорится в сообщении Минфина. Президент РФ Владимир Путин ранее поручил продлить программу, срок которой истекал 1 июля 2024 года, до 2030 года по ставке 6%. В рамках программы можно приобрести квартиру в новостройке или профинансировать строительство индивидуального жилого дома. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита - до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов - до 6 млн рублей. Заёмщик может оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка. Первоначальный взнос - 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Также "Семейную ипотеку" на новостройки могут получить: - семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; - семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; - семьи, где есть ребенок-инвалид. При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета. Можно оформить только один льготный кредит - учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты. "Наша задача - поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в первую очередь семьи с маленькими детьми. Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки, поэтому необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок. Это можно обеспечить за счет адресной и социальной направленности мер поддержки", - заявил министр финансов Антон Силуанов, чьи слова приводятся в сообщении министерства. Закон о бюджете на реализацию программы "Семейная ипотека" в 2024 году предусматривает бюджетные ассигнования в объеме 223,8 млрд рублей. Изменениями в закон предлагается увеличить эту сумму на 66,2 млрд рублей в связи с продлением программы до 2030 года ИНТЕРФАКС
نمایش همه...
👍 2
Записки Проектировщика.
نمایش همه...
CLT Passive House That inspires.

Episode 1 EcoEvo Design, CLT Passive House principles home. Efficiency Matrix covers the features of a home built by APHI Projects. We cover the building envelope features, conduct some thermal imaging verification and blower door testing on the home, in order to help people understand what it means to have a high performing building envelope. Home Build = Aphi Projects http://www.aphiprojects.com.au CLT = PassivHaus Australia http://www.passivhausaustralia.com.au/ Ventilation = HRV - Zehnder ComfoAir Q450 TR with integrated Daikin FDXS35 Bulkhead split unit:  http://www.fantechhhv.co.nz/pages/home.asp Underfloor insulation = MaxRaft fully insulated EPS/XPS slab system:  http://www.maxraft.co.nz/#about Wall & Roof insulation = Gutex timber Fibre insulation, single layer 120mm thick to walls, double layer 100mm & 80mm thick to roof:  http://gutex.de/en/home/ Cooktop = Bora Basic induction cooktop with inbuilt air extraction: 

https://www.bora.com/gb/gb/cooktop-extractor/bora-basic?au=1

Windows = Fauser Fensterbau:  http://www.fauser-fensterbau.de/ Blower Door Testing = Efficiency Matrix http://www.efficiencymatrix.com.au Hosted by John Konstantakopoulos #ecoevo #CLT #passivehouse

👍 6
Записки Проектировщика.
Немного кабинета (процесс, не финал). Дом из #clt
نمایش همه...
👍 29🔥 13😍 2
Записки Проектировщика.
Repost from Москвач • Новости Москвы
Photo unavailableShow in Telegram
🌪 В подмосковном Волоколамске заметили смерч
نمایش همه...
😱 7👍 2
Записки Проектировщика.
Repost from Как построить дом. Советы Финского Домика
Итак наши депутаты одобрили применение эскроу в ИЖС https://t.me/izhs_channel/1998 Неожиданностью это не стало, но пока вопросов больше чем ответов. Эскроу в ИЖС и в МКД это далеко не совсем одно и то же. Основная проблема в том, что при подрядной стройке подрядчик строит не на своей земле, а на земле заказчика, то есть на чужой. А по последней версии, раскрытие эскроу привязано к регистрации дома заказчиком. То есть смотрите что получается, я купил участок, мне кто-то на моем участке построил дом и чтобы он получил реально мои деньги (в виде моего ипотечного кредита) мне нужно зарегистрировать дом. А мне то на хрена это? Дом уже построен, земля моя. По закону на регистрацию дома есть 2 года... Ну вот пусть он ждёт 2 года.. Проблема в том что непонятен механизм "принуждения" заказчика к регистрации дома по факту завершения стройки. А без этого открывается прям эльдорадо для потребительского экстремизма. Недобросовестный заказчик может вертеть подрядчика на одном месте весьма продолжительное время. Поэтому чтобы схема заработала, у банка или у подрядчика должны быть рычаги влияния и на заказчика, чтобы тот был заинтересован как можно быстрее зарегистрировать дом. Поэтому посмотрим, как эта система заработает в реальности. Ещё одна проблема. Эскроу типа должен защитить заказчиков от недобросовестных подрядчиков. Но что есть недобросовестный подрядчик? Если проводить аналогию с МКД, то это кидала, который взял деньги и ничего не сделал. Или сделал часть и растворился. Такие прецеденты в ИЖС конечно есть, но основная то проблема не в этом, а в массовом говнострое. И тут Эскроу никак заказчика не защитит. Ну вот вообще не защитит.. Так как можно спокойно построить говнодом, поставить его на регистрацию и получить деньги. Так что "поживём увидем"
نمایش همه...
ИЖС

Эскроу доработали и объявили дату запуска Обновленный закон об эскроу в ИЖС может заработать с 1 марта 2025 года, сообщил глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Сегодня парламент рассматривает законопроект с новыми замечаниями и пожеланиями за последние полгода. Схема, по словам Пахомова, будет такая: 1. Клиент выбирает домокомплект, который устанавливает подрядчик. 2. Подрядчику нужно пройти специальную регистрацию в информационной системе жилищного строительства. 3. В базе данных будет информация о руководстве, домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счет эскроу. 4. По итогам заключения договора, подрядчик размещает в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения. Так формируется деловая репутация компании на рынке ИЖС. 5. Основание раскрытия счета — регистрация права собственности. До этого момента вложенные средства находятся под защитой. Госдума разрешила тратить маткапитал на ИЖС с эскроу. Депутаты одобрили поправку — норма добавлена ко второму чтению законопроекта о расширении использования счетов эскроу на индивидуальное жилищное строительство. Это защитит семьи от мошенников. Если подрядчик не выполнит условия договора, то деньги вернутся на сертификат. Все будут счастливы.

👍 3🔥 1
Записки Проектировщика.
Photo unavailableShow in Telegram
Температура в центре Москвы. 🫣
نمایش همه...
🔥 13👍 1
Записки Проектировщика.
Repost from ИЖС
Photo unavailableShow in Telegram
Эскроу доработали и объявили дату запуска Обновленный закон об эскроу в ИЖС может заработать с 1 марта 2025 года, сообщил глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Сегодня парламент рассматривает законопроект с новыми замечаниями и пожеланиями за последние полгода. Схема, по словам Пахомова, будет такая: 1. Клиент выбирает домокомплект, который устанавливает подрядчик. 2. Подрядчику нужно пройти специальную регистрацию в информационной системе жилищного строительства. 3. В базе данных будет информация о руководстве, домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счет эскроу. 4. По итогам заключения договора, подрядчик размещает в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения. Так формируется деловая репутация компании на рынке ИЖС. 5. Основание раскрытия счета — регистрация права собственности. До этого момента вложенные средства находятся под защитой. Госдума разрешила тратить маткапитал на ИЖС с эскроу. Депутаты одобрили поправку — норма добавлена ко второму чтению законопроекта о расширении использования счетов эскроу на индивидуальное жилищное строительство. Это защитит семьи от мошенников. Если подрядчик не выполнит условия договора, то деньги вернутся на сертификат. Все будут счастливы.
نمایش همه...
👍 1
Записки Проектировщика.
Капибар вам в ленту 😁 https://youtube.com/shorts/d245B5DYufY?si=bIu9eoOBgs76u0nV
نمایش همه...
Капибары идут

В одном из городов Бразилии сняли, как десятки представителей отряда грызунов идут стройной колонной по своим делам.

😍 11👍 1
Записки Проектировщика.
В процессе. Еще не хватает большого дивана, камина, штор, межкомнатных дверей, кухни, тумб в су, и немного мелочевки.
نمایش همه...
👍 34🔥 14👏 2😍 2
یک طرح متفاوت انتخاب کنید

طرح فعلی شما تنها برای 5 کانال تجزیه و تحلیل را مجاز می کند. برای بیشتر، لطفا یک طرح دیگر انتخاب کنید.