Школа Девелопера

КОМАНДНЫЙ АПДЕЙТ Отчитываемся, чем занимаются главные авторы этого канала и чего полезного ждать от нас на этой неделе👇🏻 👋🏻 Ольга Гусева, наш бодрящий trend-watcher, проводит тур для девелоперов в Сеуле и готова делиться с вами свежими решениями прямо с полей. 👋🏻 Эвелина Ишметова, наш дружелюбный observer, вылетает в Сочи, чтобы прокачивать команду талантливого девелопера. А затем возвращается в Москву на модуль «Финансы и право» в рамках программы девелопеpы.pф . Ждите инсайтов от спикеров, с которыми многие из вас мечтали бы пообщаться! 👋🏻 Сергей Камлюк, главный по стратегиям и инвестициям, стратегически поддерживает работу Московского офиса и готовит комментарий о перераспределении земельных активов на рынке.

Чем новый FORCITIES отличается от предыдущих форумов? Темы и хэдлайнеры. Мы, как всегда, делаем ставку на сильную программу, которая будет актуальна нашей аудитории. Программа меняется каждый год концептуально и по спикерскому составу. VIII Всероссийский форум FORCITIES создан для тех, кто сейчас активно работает с проектами крупных территорий и КРТ. 👉🏻 Этой теме будет посвящен зал 1. 🔝 Хэдлайнер форума, Андрей Батрименко (директор центра развития новых продуктов, Академия Ростеха. Эксперт и трекер Акселератора ФРИИ) задаст общий тон в обсуждении темы. Он расскажет о глобальных трендах и их отражении в девелопменте. Лейтмотивом зала станет обсуждение драйверов развития территорий. Что может стать основой развития проектов и засчет чего эти драйверы должны финансироваться – тема отдельной дискуссии на форуме. 👉🏻 Во втором зале, который мы называем «Попроектным», поговорим о том, что делает отдельные проекты лучше, какие есть тренды и какие коммерческие делают проекты более востребованными. 🔝 В этом зале есть отдельная сессия, посвященная стандартизации и классификации. У нас на рынке так и не прижилась ни одна из классификаций. Некоторые компании разрабатывают системы внутри компаний или создают абсолютно новые. Посмотрим на конкретных примерах, как это устроено. Особенно интересно в рамках этой секции будет послушать Алексея Черезова (экс-руководитель управления регионального продукта ПИК Регион и ГК «Железно») и Марию Кукса (руководитель отдела продукта и аналитики GloraX) Отдельно поговорим о том, как миксовать разные функции в рамках отдельных зданий. В специальную сессию вынесем дискуссию об общественных центрах и общественно значимых проектах, которые «склеивают» структуру района и города. Это такой мостик от темы драйверов к городу. Подробную программу можно получить 👉🏻 здесь Кроме этого, у нас припасено еще несколько фишек. О них расскажем позже! / by Эвелина Ишметова

ПЕРЕОСМЫСЛИТЬ МФК На рынке так и не появилось единого определения многофункциональности. Но появилось много мнений и подходов к работе с такими проектами. В рамках обсуждения МФК с коллегами, услышали много интересных тезисов: 💬 Многофункциональность = достаточность Каждый проект МФК должен быть ограничен набором достаточных для целевой аудитории функций. 💬 Многофункциональность может быть монофункциональна Один из подходов в работе – наполнять комплексы единой функцией, например здоровья, и приглашать соответствующих операторов (клиники, фитнес, спа и т.п) 💬 Чем выше класс - тем выше брезгливость Жильцы бизнес+ класса не готовы менять своих поставщиков услуг на операторов, которых им предлагает девелопер. Но готовы использовать общие помещения, куда могут пригласить своих специалистов. 💬 Многофункциональность должна предполагать трансформацию помещений В проекты можно закладывать часть пространств, которые эволюционируют в течение дня и год от года в зависимости от запроса аудитории. 💬 Многофункциональные города Многофункциональность может отталкиваться не только от потребностей целевой аудитории конкретного проекта, но и от потребностей и специфики города (особенно актуально для регионов) Еще больше поводов для переосмысления МФК получите на FORCITIES 20-22 мая🔝

СТАНДАРТЫ ПРИ РАБОТЕ С КРТ Большая часть подписчиков канала, по нашим наблюдениям, сейчас в основном работают с проектами больших территорий и КРТ. Делимся полезным отрывком из выступления ДОМ.РФ о стандартах при работе с КРТ🔝 В этом отрывке из выступления: 🔥 Стандарт КРТ, разработанный ДОМ.РФ совместно с МинСтроем 🔥 Рекомендуемые к применению модели Стандарта КРТ В следующий раз обсуждаем развитие проектов КРТ на форуме FORCITIES в отдельном зале. Помимо трендов и стандартов, обсуждаем драйверы развития территорий и засчет чего эти драйверы должны финансироваться.

3 МЕРОПРИЯТИЯ, ГДЕ МОЖНО ПРОКАЧАТЬ СВОИ ПРОЕКТЫ 🟢 20-21 мая, VIII Всероссийский форум для городов из серии FORCITIES «Лучшие продуктовые решения и тренды» ▪️В зале 1 говорим о развитии крупных территорий, КРТ, драйверах развития территорий и их финансировании. ▪️ В зале 2 обсуждаем отдельные проекты и их фишки, стандартизацию и классификацию продуктовых решений, коммерческие функции, взаимодействие с УК. ➕22 мая FORCITIES-туры по Москве. Два маршрута под ваши цели: - Образовательный маршрут «Организация работ на стройплощадке» - Образовательный маршрут «Комплексное развитие территории на примере района Тушино» До 25 апреля действует скидка 15% на все билеты! Успейте занять место! Подробности 👉🏻 тут 🟢 14 мая, вебинар V из серии вебинаров по КРТ «Проверка гипотез о драйверах развития территорий через различные инструментарии: население, бизнес, власть, инвесторы» Регистрация 👉🏻 тут Ждём встречи!

КАК ФОРМИРУЕТСЯ БУДУЩЕЕ ДЕВЕЛОПМЕНТА? Делимся маленьким отрыквом из выступления Анатолия Левенчука на последнем FORCITIES в ноябре прошлого года. [КОРОТКО] Будущее определяется в первую очередь политэкономией и этикой. И если в этих сферах случится подвижка, то отношение к частной собственности резко поменяется. Окажутся ли девелоперы готовы к этому? Все новое приходит сбоку. К этому нужно быть готовыми. Нужно регулярно обновлять свою «прошивку девелопера» и формировать взгляд на рынок сверху, немножко дальше, чем остальные, чтобы оставаться жизнеспособным. Это мы и делаем в рамках FORCITIES.

VIII ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ FORCITIES Раз в полгода все девелоперы собираются за закрытыми дверями и… Перенимают опыт топовых компаний, разбирают актуальные кейсы, пополняют копилку продуктовых решений и формируют видение будущего. Если вы еще не догадались, это все про наш легендарный форум для городов FORCITIES! Каждые полгода объединяем прогрессивных девелоперов на трехдневный теоретический интенсив и практические урбан-туры по Москве. Настало время бронировать новую дату! 20-22 МАЯ VIII ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ FORCITIES Следуем традиции и проводим мероприятие в три дня: ▪️Первый день посвятим уяснению роли РП в управлении доходностью девелоперской компании. ▪️Второй день пройдет в двух залах. В первом зале, уже традиционно, прогнозируем будущее и изучаем глобальные процессы на рынке. Во втором зале “попроектные” сессии с обсуждением самых громких, успешных, интересных кейсов, в т.ч региональных. ▪️В третий день посещаем лучшие объекты Москвы с профессиональным сопровождением и возможностью напрямую задать самые важные вопросы. Вы узнаёте в числе первых! Сейчас действуют специальные цены по раннему бронированию. Для посещения можно выбрать как один из дней, так и всю программу целиком. Хотите быть на шаг впереди рынка? Переходите на сайт и оставляйте заявку на участие! 👉🏻 Оставить заявку 👉🏻 Оставить заявку 👉🏻 Оставить заявку

Комментарий от Эвелины Ишметовой о смарт-сити Songdo

/by

MUST VISIT LIST (Seoul version) ▪️IFEZ Songdo Один из крупнейших и уже реализованных смарт-сити. Место, где можно посмотреть, насколько гипотезы соответствуют реальности. Особенно внимательно стоит посмотреть, как на практике устроены смарт-сити и как ими управляют. ▪️ Dongdaemun Design Plaza от архитектора Захи Хадид Комплекс находится в историческом центре Сеула. Это культурный центр многопланового назначения, включающий в себя музей дизайна, выставочные залы, академические залы, медиацентр, торговые площадки, зеленые зоны и многое другое. Удивительный баланс функций! ▪️ Cheonggyecheon Stream Образцовый пример городской регенерации. На примере этого кейса по благоустройству можно понять, как из неприметного ручья в центре города сделали точку туристического притяжения и одно из любимых мест горожан для прогулок и мероприятий. Кстати, в рамках нашего тура в Сеул увидим эти три объекта и еще с десяток. А вы что посоветовали бы посмотреть в Сеуле? /by Школа Девелопера

Нашли идеальное место для всех девелоперов 😂 Кому тут срочно надо в лечебницу? Отмечайтесь лайком 😂 P.S. Фото из тура по Кавказским Минеральным Водам /by Школа Девелопера

УРБАН-ТУР В СЕУЛ🔝 ОТДАЁМ ПОСЛЕДНИЕ МЕСТА 21-26 апреля едем перенимать опыт коллег из столицы Южной Кореи! «Под лупой» изучим новейшие девелоперские решения и продуктовые фишки Сеула! ▪️Почему надо ехать? Сегодня Сеул – это город с ультраэффективным балансом территорий. Жилая, коммерческая недвижимость, общественные пространства… Почти идеальная взаимоинтеграция разных функций демонстрирует, как формируется гармоничное пространство. ▪️Кому будет полезен тур? Девелоперским компаниям и консультантам, которые работают с МФК и территориями от 1 га. Покажем работающие продуктовые концепты, которые можно применить в России. ▪️Что смотрим? Жилую и коммерческий недвижимость с посещением шоу-румов ведущих девелоперских компаний, культовую архитектуру, социальные объекты, инфраструктуру города на макете и даже некоторые исторические объекты. ПОЛНАЯ ПРОГРАММА И БРОНЬ МЕСТА ТУТ👇🏻👇🏻👇🏻 Запросить программу Запросить программу Запросить программу

КОРОТКИЙ КОММЕНТАРИЙ О ПЕРСПЕКТИВАХ ВОССТАНОВЛЕНИЯ КРОКУСА Отвечали на несколько вопросов от редакции Коммерсанта. Делимся короткой выдержкой здесь. В Крокус Групп планируют восстановление разрушенного объекта после оценки нанесенного ущерба и состояния объекта. Мы считаем восстановление площадки целесообразным, на сегодняшний день в Москве не хватает площадок такого типа. По приблизительным расчетам, стоимость реконструкции 1 кв.м обойдется в 250-300 тр/м2. Судя по фото и видео, нужно будет восстанавливать почти 85% объекта. Конечно, следует учитывать эмоциональный след, который несёт место трагедии. Вспоминаем кемеровскую «Зимнюю Вишню», на месте которой сейчас открыт сквер в память о жертвах трагедии «Парк ангелов». И наоборот: театр на Дубровке, в котором произошла трагедия «Норд Ост» восстановлен и функционирует. Владельцам московской площадки предстоит найти баланс между мнением общественности и интересами бизнеса. Многие выступают против восстановления. Окончательное решение пока не принято. Без поддержки губернатора Московской области и президента РФ, бизнесмены не приступят к восстановлению. /by Эвелина Ишметова

ТАКИЕ ПРОЕКТЫ НУЖНЫ НА ЮГЕ🔥 Подводя итог нашему диалогу о потребностях В2С-инвесторов и туристов (в том числе на юге) и возможностях для девелоперов, делимся одними из лучших референсов доходных апартаментов. 👉🏻 Раскрывайте слайды, прикрепленные к посту, чтобы увидеть, какие продуктовые фишки используют в проектах с самыми высокими темпами продаж в своем сегменте. И добавим немножко интерактива! Выбирайте, куда бы решились инвестировать 🔥 - Adagio 🚀 - Valo /by KEY CAPITAL

ПОСМОТРИТЕ, КАК НЕПРИТЯЗАТЕЛЕН СРЕДНИЙ ТУРИСТ… В 2023 году мы сделали 200-страничное исследование запросов аудитории, поэтому не понаслышке знаем, чего хотят на юге... Для анализа обязательных элементов доходных объектов мы взяли 8 российских и 15 зарубежных апарт-комплексов. Итоги свели в таблицу (слайд выше). Он показывает, чего ожидают от доходных апартаментов: - туристы, - инвесторы. Интересно: набор обязательных элементов оказался довольно ограниченным. Требования – практически как к обычной гостинице: - консьерж-сервис - уборка апартаментов - крытый паркинг - фитес-центр - бассейн - спа - собственный ресторан/бар - прачечная - охраняемая территория и видеонаблюдение *исходя из частоты упоминаний в референсных апарт-комплексах. /by KEY CAPITAL