Appraiser [Оценщик]

👨‍⚖ Конституционный суд (КС) разберется в положениях Гражданского и Земельного кодексов, допускающих изъятие недвижимости у частного лица для государственных нужд без равноценного возмещения С жалобой обратился индивидуальный предприниматель (ИП) из Тверской области Александр Краснощеков, у которого по решению Арбитражного суда Тверской области изъяли земельный участок площадью более 43 000 кв. м в селе Каблуковское. Как следует из материалов, в апреле прошлого года с иском о принудительном изъятии земли у ИП обратилась госкомпания «Автодор» с возмещением 899 550 руб. В мае того же года суд вынес определение об отказе выделения в отдельное производство требований об установлении размера возмещения. А в августе 2024 г. тем же судом было принято решение об изъятии имущества. Впоследствии, в марте 2025 г., Краснощекову все-таки установили компенсацию – в размере чуть менее 2 млн руб. То есть, как указывает в жалобе заявитель, размер возмещения правообладателю недвижимости был определен только спустя полгода после самого изъятия. Краснощеков считает, что суды нарушили его конституционные права, поскольку допустили передачу частной собственности в пользу государственных нужд без предоставления владельцу «гарантированного предварительного и равноценного возмещения». КС принял жалобу к рассмотрению.

🔖Заказ на переоценку кадастровой стоимости в Ставрополе и Москве Далее будут заказы на постоянной основе. В отликах, пожалуйста, указывайте информацию про аналогичный опыт. 📧Обратная связь: @xxxwanderer

⚠️ Путин подписал закон о повышении НДС с 2026 года с 20% до 22% Упрощенцы в 2026 году будут платить ЕДС с выручкой более 20 млн рублей, в 2027 году — более 15 млн рублей, с 2028 года — более 10 млн рублей.

🤘 Коллеги, с Днём оценщика! Желаем, чтобы кофе был крепким, калькулятор — точным, а клиенты — платежеспособными. Пусть рыночная стоимость вашего настроения всегда будет на максимуме, а износ хорошего настроения — равен нулю!

😎 Руки кадастровой монополии дотянулась до аренды земельных участков, находящихся в госсобственности С 01.01.2026 арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет определяться на основании кадастровой стоимости. Это следует из Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.10.2025 N П/0398/25.

Руки кадастровой монополии дотянулась до аренды земельных участков, находящихся в госсобственности С 01.01.2026 арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет определяться на основании кадастровой стоимости. Это следует из Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.10.2025 N П/0398/25.

🛍 Россияне назвали приемлемый уровень ставок для ипотеки По данным совместного исследования «РБК Недвижимости» и «Яндекс Недвижимости», большинство россиян (59%) считают приемлемыми ставки по ипотеке от 12% годовых и ниже. При текущих ставках более 21% кредит готовы оформить лишь 2,3% опрошенных. За изменением ставок следят почти 77% опрошенных.

🆕У бизнеса появится новый единый идентификатор, который заменит существующие ИНН, ОГРН и ЕРНС Создание единого идентификатора вошло в проект национальной модели целевых условий ведения бизнеса до 2030 года — документа, направленного на улучшение делового климата в России и содействие росту капиталовложений. Доклад о целесообразности таких изменений в правительство должен будет подготовить Минфин, — РБК.

📉 Продажи автомобилей глобальных брендов в России в 2025 году снизились на 8%, но это значительно лучше динамики отечественного авторынка в целом (-20%). При этом продажи автомобилей китайских марок за тот же период сократились еще больше (-27%). В лидерах: Toyota, BMW, Kia, Hyundai, Mercedes-Benz. В топ-10 глобальных марок по продажам в России также входят Volkswagen, Skoda, Mazda, Lexus и Audi.

📈 С начала 2025 года средняя стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Подмосковье выросла на 18%, а за последние 12 месяцев (по сравнению в октябрем 2024 года) — на 19% Рост цен произошел на фоне сокращения предложения — число выставленных на продажу земельных участков уменьшилось на 38%. Такое снижение зафиксировано и за первые десять месяцев 2025 года, и за последние 12 месяцев. Прежде всего из экспозиции исчезают наиболее доступные по стоимости объекты, что тянет средний ценник вверх. Наибольший годовой рост цен на земельные участки зафиксирован: • на 25% — в Можайском округе, до 1 млн руб. за участок; • на 22,2% — в Истре, до 2,95 млн руб.; • на 21% — в Химках, до 7,5 млн руб. Кроме того, более чем на 15% за год подорожали земельные участки в Павлово-Посадском округе (на 16,7%, до 1,4 млн руб. за участок), в Ступине (на 16,2%, до 1,15 млн руб.) и в Дмитровском округе (на 15,6%, до 1,85 млн руб.). Однако есть локации, где средняя стоимость земельных участков под ИЖС снизилась, так: • на 33,1% — в Серебряных Прудах, до 470 тыс. руб.; • на 30% — в Зарайске, до 490 тыс. руб. Кроме того, на 15–20% за год земельные участки за год подешевели в Чехове (на 19,8%, до 1,5 млн руб.), Талдомском округе (на 18,6%, до 700 тыс. руб.), Подольске (на 15,7%, до 4,1 млн руб.), Рузском округе (на 15%, до 1,7 млн руб.), пояснили риелторы.

🔎 Коллеги, пора оценить обстановку К вам обращается голос здравого смысла, который шепчет: «Взгляни на календарь» 🗓 До нашего профессионального праздника, Дня оценщика, осталось не так уж много времени! И пока мы привычно оцениваем чужое имущество, пора провести экспертизу собственных планов на 27 ноября. Объект предстоящей оценки: подарки для себя, коллег и руководителей. Рыночная стоимость: варьируется в широких пределах (от хорошей книги коллеге до новой кофемашины в офис). Методология: рекомендуется применить затратный подход (составление бюджета) и сравнительный (анализ ассортимента магазинов). Не допускайте обесценивания праздника! Начните закупку подарков заранее, чтобы избежать ажиотажного спроса и дефицита качественных вариантов в последнюю неделю ❤️

📱 Оценочная деятельность в ближайшие годы может стать одной из главных по внедрению передовых технологий — РГ Технологии Наибольшая зависимость от технологий наблюдается в тех направлениях, где задействованы объемные массивы данных и требуется оперативность в их обработке. В оценке недвижимости и залоговой практике именно алгоритмы позволяют анализировать большие объемы рыночной информации и предложений, подбирать аналоги и снижать субъективность. Схожие выводы можно сделать и в отношении оценки движимого имущества для залогов: объем данных и требования к унификации здесь не оставляют места ручным методам. Они оказываются слишком трудозатратными в сравнении с решениями на основе искусственного интеллекта. Похожие процессы происходят и в массовой кадастровой оценке. Здесь важны скорость и масштабируемость, что делает автоматизацию практически обязательной. Внедрение технологий ведет к изменению роли самого оценщика. Ручной ввод данных, проверка документов и подготовка типовых отчетов постепенно уходят в прошлое. Рутина, связанная с поиском, верификацией и оформлением больших массивов информации, ложится на алгоритмы, а у специалистов появляется больше времени для консультаций и экспертной аналитики 🤷‍♂️

🕯 Средняя окупаемость однушки в городах-миллионниках составляет 14 лет 5 мес., а машино-места — 16 лет 1 мес.

🔣 В III квартале 2025 года в Москве в 38% объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду собственники снижали стоимость — в среднем на 8% Эксперты сервиса «Яндекс Аренда» сообщили что в 58% всех объявлений о долгосрочной аренде в последние три месяца арендодатели в Москве не меняли стоимость. Повышали арендные ставки только чуть более чем в 4% объявлений — в среднем на 8%. Наиболее значительный дисконт в объявлениях о долгосрочной аренде отмечался в сегменте трехкомнатных квартир — в среднем собственники снижали цену на 10,5% (в 45,1% объявлений). Минимальное снижение стоимости наблюдалось в сегменте студий — в среднем в III квартале 2025 года, чтобы ускорить процесс поиска жильца, цену снижали на 7,5% (37,9% объявлений). Для однокомнатных квартир средний дисконт составил 8,1% (33,2% объявлений), для двухкомнатных — 9% (38,6% объявлений). С точки зрения ценовых сегментов, наибольшее снижение в объявлениях о сдаче жилья в долгосрочную аренду отмечалось у квартир по стоимости более 120 тыс. рублей — 10,6% (в 39,1% объявлений). Наименьший дисконт был у квартир по стоимости от 70 тыс. до 80 тыс. рублей — 6,5% (31,7% объявлений). По данным аналитиков, в III квартале 2025 года в городах-миллионниках доля объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду, где собственники снижали стоимость, составила 30,1%. Средний дисконт — 9,2%. Чуть более чем в 65% объявлений стоимость долгосрочной аренды в мегаполисах не меняется и только в 4,6% — арендодатели повышают ставку: в среднем на 10,8%. Наибольшая доля арендных квартир со снижением стоимости в объявлении отмечалась в Краснодаре (44%), Воронеже (41,4%), Екатеринбурге (40,4%), Санкт-Петербурге (38,4%) и Москве (37,7%). Городами-миллионниками с самым значительным снижением ставки в объявлении стали Казань (-11,1%), Краснодар, Воронеж, Челябинск и Самара (-10% в каждом).

🔓 Оценщика из Минусинска судят за семь эпизодов мошенничества В Минусинский городской суд поступило уголовное дело в отношении генерального директора ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» Михаила Магеры. Он обвиняется в совершении семи эпизодов преступлений по ч. 3 ст. 159 УК РФ. Так, по версии органов следствия, с февраля 2023 года по декабрь 2024 года мужчина, являясь генеральным директором указанного ООО, и зная, что он не вправе осуществлять оценочную деятельность в связи с исключением из саморегулируемой организации оценщиков, заключал муниципальные контракты с администрациями Шушенского, Краснотуранского, Ермаковского районов и с администрацией Минусинска на оказание услуг по проведению оценки рыночной стоимости начальной цены аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества. Отчеты, которые он впоследствии представлял заказчикам, он подписывал именем своего подчиненного. В итоге ущерб от незаконной деятельности перевалил за 1,1 млн рублей. Судебное заседание по делу еще не назначено. Оценщику грозит до 6 лет лишения свободы.

📉 Цены на жилье снизились в более чем трети крупных городов России — РБК По данным аналитиков, сильнее всего по итогам третьего квартала вторичное жилье подешевело в Краснодаре — на 2,82%, до 128,3 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте по снижению цен оказалась Тюмень. В третьем квартале средняя цена 1 кв. м в этом городе снизилась на 2,72%, до 126,4 тыс. руб. Третьем место занял Хабаровск, где средняя цена 1 кв. м жилья с июля по сентябрь уменьшилась на 2,57%, до 133,2 тыс. руб. Четвертое место досталось Сочи. За третий квартал средняя цена 1 кв. м жилья от собственников в этом курортном городе снизилась на 2,53%, до 307,6 тыс. руб. Пятерку городов с самым подешевевшим жильем в третьем квартале замыкает Новокузнецк. Здесь средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 2,24%, до 93,1 тыс. руб. В трех городах в третьем квартале наблюдалась околонулевая динамика, а именно в Рязани (-0,07%), Ярославле (0%) и Кирове (+0,02%).

🔐 Около 55% офисных площадей в московских бизнес-центрах, которые будут введены в эксплуатацию до конца 2026 г., заняты Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании CORE.XP. Там уточняется, что за этот период планируется достроить 1,5 млн кв. м, из которых 832 000 кв. м уже проданы или сданы в аренду. Порядка 321 000 кв. м этих помещений приходится на штаб-квартиры, остальное забрали частные инвесторы и конечные пользователи. Похожие выводы и у других консультантов. Например, Ricci ранее оценивала объем занятых помещений в столичных бизнес-центрах со сроком ввода в 2025–2026 гг. в 70%.

✨Золото, что ты творишь Цены на золото впервые в истории превысили отметку $4000 за унцию.

👀 Собственники квартир в Чите, чье жилье вошло в программу Комплексного развития территорий (КРТ), искусственно завышают цены на квартиры Так, практика зафиксирована при расселении «бермудского треугольника» — так называют пересечение улиц Кастринской, Ленина и Богомягкова в Чите. Об этом 2 октября на круглом столе штаба общественной поддержки партии «Единая Россия» по вопросам реализации КРТ сообщила юрист ООО СЗ «Радченко» Виктория Савченко. «Появилась масса фиктивных объявлений с завышенными ценами. Поскольку у нас оценщики не имеют доступа к базе Росреестра с фактическими суммами сделок, оценщики руководствуются суммами, которые в объявлениях фигурируют. Соответственно, цена получается, даже устанавливаемая в суде, реально завышена в 2, 3, 4 раза. Вот по „бермудскому треугольнику“ у нас процесс уже год длится. Я точно могу сказать, что еще месяца четыре дело будет „сидеть“ только в первой инстанции», — отметила юрист компании-застройщика. Она также подчеркнула, что расселение может затянуться не только из-за споров о сумме компенсации, но и просто из-за требований жилищного кодекса. «Мы в любом случае руководствуемся жилищным кодексом — при расселении аварийного жилья процедура изъятия занимает довольно длительный период времени. Выдерживается шестимесячный срок уведомления, как минимум. Застройщик не может порядка шести, семи, восьми месяцев ничего сделать, если не произойдет добровольная договоренность с жильцами. Быстрее было бы работать по аналогии с законом Московской области, мы его неоднократно цитировали. Там четко определено, что при возникновении спора об оценочной стоимости жилья спор выносится в отдельное производство, а решение об изъятии принимается моментально. Жилье изымается, чтобы площадка могла реализовываться. А вопрос денег, грубо говоря, решается параллельно», — пояснила юрист.

💸Москва заняла 46-ое место в рейтинге столиц крупнейших экономик мира по стоимости аренды жилья