The Недвижимость

Рыночная ипотека впервые за два года превысила половину выдач В октябре доля базовой ипотеки без господдержки достигла 53,1% объёма выдач. Объём выдач базовой ипотеки составил 113,7 млрд рублей. Выдачи по «Семейной ипотеке» в октябре составили 68,4 млрд рублей — более чем в четыре раза меньше сентябрьского пика. Банк России сообщил, что в сентябре 70% ипотечных выдач пришлось на программы господдержки перед изменением условий «Семейной ипотеки». После изменения условий господдержки структура спроса смещается к рыночным ипотечным продуктам. ❤️ The Недвижимость #Финансы

Выручка застройщиков Московского региона упала на четверть По данным Dataflat, в октябре выручка от новостроек региона оценена в 185,4 млрд рублей — на 25% ниже годом ранее. В октябре зарегистрировали 8817 лотов — на 37% меньше год к году и на 19% меньше, чем в сентябре. Средняя оценочная цена реализованного метра выросла на 16% год к году. Спрос снизился сильнее выручки: рост цены метра частично компенсировал падение числа сделок. ❤️ The Недвижимость #Проекты

Выдача ипотеки в октябре снизилась на 38% год к году По предварительной оценке ДОМ.РФ, в октябре банки выдали около 77 тыс. ипотек на 305 млрд рублей. Год к году число кредитов снизилось на 28%, объём выдачи — на 38%. На программы господдержки пришлось около 20 тыс. кредитов на 117 млрд рублей — примерно втрое меньше, чем годом ранее. В сентябре выдачи господдержки выросли вдвое, до 433,5 млрд рублей, перед изменением условий «Семейной ипотеки». После сентябрьского ажиотажа рынок ипотеки перестроился: господдержка сократилась, рыночный сегмент вырос. ❤️ The Недвижимость #Финансы

Продажи новостроек в Московском регионе упали на 19% В октябре в Москве и Подмосковье зарегистрировали около 8,8 тыс. сделок с новостройками — на 19% меньше, чем в сентябре. За год число сделок в Московском регионе снизилось на 37%. В Новой Москве продажи за месяц сократились на 25%, в Подмосковье — на 20%, в Старой Москве — на 13%. Оценочная выручка от продаж новостроек в октябре составила 185,4 млрд руб., на 25% меньше годового показателя. Снижение сделок и выручки показывает ослабление денежного потока девелоперов при сохраняющемся объеме строительства. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Рыночная ипотека впервые за два года обошла льготную В октябре россияне оформили ипотеку на 214 млрд рублей — на 52% меньше сентябрьского объёма. Рыночная ипотека заняла 53,1% выдач, программы с господдержкой — 46,9%. Доля новостроек составила 41,1%, готовых квартир — 33,3% ипотечных выдач. Выдачи по семейной ипотеке сократились в 4,4 раза, до 68,4 млрд рублей. После изменений семейной ипотеки спрос сместился к рыночным кредитам и готовому жилью. ❤️ The Недвижимость #Финансы

Сделки со складами в регионах достигли квартального рекорда В III квартале 2026 года сделки с качественными складами в регионах достигли 1,115 млн кв. м — примерно в 2,5 раза больше год к году. Это квартальный рекорд: на 15% выше прежнего максимума II квартала 2023 года — 971 тыс. кв. м. За январь—сентябрь сделки составили 1,883 млн кв. м, на 38% больше годом ранее; показатель ниже уровней 2023 и 2024 годов. Электронная торговля обеспечила 62% сделок; более 99% объема пришлось на аренду. Рост спроса поддерживает региональное складское строительство, но CORE.XP не считает его устойчивым восстановлением. ❤️ The Недвижимость #Рынок

ЕС потребовал свернуть карибские программы гражданства за инвестиции Intermark сообщает: пять стран должны определиться с будущим программ до 12 ноября 2026 года. В группу входят Антигуа и Барбуда, Доминика, Гренада, Сент-Китс и Невис и Сент-Люсия. ЕС запросил поэтапное сворачивание программ к июню 2028 года. Официальный документ ЕС указывает, что программы предусматривают инвестиции в инфраструктуру, коммунальные объекты и недвижимость. Изменение программ может затронуть финансирование инфраструктуры и спрос на инвестиционную недвижимость в пяти странах. ❤️ The Недвижимость #Финансы

Кириллица стала доминировать в названиях московских ЖК В 2026 году 94,3% московских ЖК имеют названия на кириллице — на 30,1 п.п. больше, чем годом ранее. Доля ЖК только с латиницей снизилась до 3,2%, смешанных названий — с 12,7% до 2,5%. С 1 марта 2026 года коммерческие обозначения новых объектов в рекламе должны использовать кириллицу. Требование не распространяется на новостройки, введенные в эксплуатацию до 1 марта 2026 года. Закон меняет правила нейминга и рекламной упаковки новых жилых проектов. ❤️ The Недвижимость #Право

В старой Москве объем жилищной стройки вырос на 190% По исследованию ЕРЗ, объем строительства в старой Москве вырос с 6,1 до 17,7 млн м² за 10 лет. Объем строительства многоквартирного жилья во всей Москве вырос с 9,3 до 20,5 млн м². В Новой Москве объем строительства после пика 2019 года снизился с 5,2 до 2,8 млн м². Рост сосредоточился внутри МКАД: это меняет структуру предложения и конкуренцию за городские площадки. ❤️ The Недвижимость #Город

Москва стала лидером России по объему текущего строительства жилья По данным ЕРЗ, объем строящегося многоквартирного жилья Москвы вырос с 9,3 до 20,5 млн кв. м за 2016–2026 годы. Москва поднялась на первое место среди регионов; ее доля в общероссийском объеме выросла с 8,9 до 15,9%. В Старой Москве объем строительства увеличился с 6,1 до 17,7 млн кв. м, сообщает РБК со ссылкой на ЕРЗ. По данным правительства Москвы, в августе в рамках реновации строилось около 3,3 млн кв. м. Стройка агломерации почти не выросла — основной объем переместился из Подмосковья в Москву. ❤️ The Недвижимость #Город

В МАРХИ провели первую командную игру «МАРХИтектор» В МАРХИ впервые прошла командная игра «МАРХИтектор» с участием команд МАРХИ, ГУЗ и МГТУ-МАСИ. В жюри вошли представители Минстроя России и общественных институтов. Участники разбирали ИИ-концепции, коммуникацию с заказчиком, возвратность инвестиций и архитектурные элементы зданий. Формат связывает архитектурное образование с задачами заказчика, инвестиций и городской среды. ❤️ The Недвижимость #Архитектура

В Москве растет ввод офисов на фоне охлаждения спроса По прогнозу IBC Real Estate, в 2026 году в Москве могут ввести около 1 млн кв. м офисов. По данным CORE.XP, в I полугодии 2026 года ввели 648 тыс. кв. м офисов. CORE.XP зафиксировала рост вакантности до 7% в I полугодии 2026 года. Коммерсантъ со ссылкой на IBC Real Estate сообщает о возможном снижении спроса на 36% за год. Рынок сталкивается с расхождением между рекордным предложением и снижающимся спросом. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Минстрой усиливает координацию достройки объектов с банками и регионами Ирек Файзуллин провёл совещание с регионами Московской агломерации, надзором, банками и ГК «Самолет». На особом контроле ведомства — крупные объекты и деятельность одной из крупнейших компаний-застройщиков. Банки сообщили о дополнительных лимитах и выборках по проектному финансированию; согласуются программы финансового оздоровления застройщиков. Проектное финансирование и координация регионов должны поддержать завершение объектов и передачу жилья дольщикам. ❤️ The Недвижимость #Проекты

В Хорошёво-Мнёвниках начали монтаж фасадов трех корпусов В пятой очереди строят три корпуса общей площадью почти 75 тыс. м². В корпусах высотой 27–42 этажа предусмотрено 942 квартиры. Строительная готовность превышает 60%; завершение запланировано на вторую половину 2027 года. Для фасадов используют алюминиевые панели, клинкерный кирпич и витражное остекление. Проект переходит к фасадным и инженерным работам, что обозначает новый этап реализации крупного жилого комплекса. ❤️ The Недвижимость #Город

Как благоустройство влияет на продажи и ликвидность проектов 10 ноября в 11:30 пройдет сессия о создании комфортной городской среды и ее экономике. Сессия состоится в павильоне 1, зале «Движение» МВЦ «Казань Экспо». Обсуждение затронет влияние среды на стоимость недвижимости, продажи и ликвидность проектов. Модератор — Сергей Разуваев; среди участников — представители ЕРЗ, Brusnika, Zhelezno, ENKO, NNDK, Unikey и Marmax. Девелоперы обсудят, при каких затратах общественные пространства могут поддерживать продажи и ликвидность проекта. Подробнее о мероприятии ❤️ The Недвижимость #Город

Лизинг офисов становится инструментом доступа к недвижимости Банк России установил ключевую ставку на уровне 14% годовых на 5 ноября 2026 года. По ГК РФ лизингодатель приобретает имущество и передаёт его бизнесу во временное владение и пользование за плату. «Строительная газета» сообщает об интересе бизнеса к лизингу офисов и программам под строящиеся объекты. В публикации отмечена возможность отсрочить платежи до ввода здания в эксплуатацию. При высокой ставке лизинг позволяет бизнесу пользоваться объектом без немедленной полной покупки, но сохраняет финансовые риски. ❤️ The Недвижимость #Город

В АУРЕ на Тульской готовят масштабное благоустройство «Стройки и точка» сообщила об инвестициях «Мангазеи» около 1 млрд рублей в благоустройство АУРЫ. Официальный сайт проекта указывает 916 квартир и две башни высотой 41–42 этажа. В проектной презентации «Мангазеи» благоустройство закреплено за Wowhaus, архитектура — за IND Architects. Проект расположен на Большой Тульской улице в Даниловском районе Москвы. Для премиальных проектов качество общественной среды становится частью рыночного позиционирования и ценности локации. ❤️ The Недвижимость #Город

В Кургане реконструируют очистные сооружения мощностью 80 тыс. м³ в сутки В Кургане началась реконструкция очистных сооружений; к 2030 году новый комплекс должен иметь мощность 80 тыс. м³/сутки. Проект реализуют по федеральной программе «Вода России» нацпроекта «Экологическое благополучие». Работы идут без остановки действующих очистных; заменят насосное и аэротенковое оборудование и построят лабораторию. Рост производительности должен создать условия для подключения новых жилых, социальных и промышленных объектов. Модернизация создаёт инфраструктурный ресурс для подключения новых объектов, но эффект зависит от завершения работ. ❤️ The Недвижимость #Город

Сбер: запросы девелоперов на реструктуризацию выросли на 47% По данным Сбера, число обращений девелоперов за реструктуризацией выросло примерно на 47% год к году. Сбер связывает обращения с удорожанием проектов и необходимостью продления финансирования. Среди причин также названы перенос сроков исходно-разрешительной документации и отсрочка вывода проектов на рынок. Рост обращений показывает усиление давления дорогого финансирования и сроков реализации проектов. ❤️ The Недвижимость #Проекты

52% россиян предпочли копить на первоначальный взнос за квартиру 52% опрошенных выбрали накопления на первоначальный взнос за квартиру. 26% предпочли бы накопить на возможность не работать от полугода до года. В опросе участвовали 1,6 тыс. экономически активных россиян. Опрос проходил 19–30 октября 2026 года в 389 населённых пунктах России. Жильё остаётся для многих более приоритетной финансовой целью, чем длительный перерыв в работе. ❤️ The Недвижимость #Финансы