The Недвижимость

Малые офисы класса А заняли 30% арендных сделок в Москве По данным CORE.XP, доля класса A в сделках аренды небольших офисов Москвы выросла с 16% до 30% за год. В январе–сентябре 2026 года заключено 778 договоров аренды на 604 тыс. кв. м против 1 085 договоров на 618 тыс. кв. м годом ранее. 527 договоров, или 68% общего числа, пришлись на офисы площадью до 500 кв. м. На класс B пришлось 70% договоров; вакантность в этом сегменте составила 5,4% против 7,2% в среднем по рынку. Дефицит свободных блоков класса B переводит часть малого спроса в класс A и повышает ценность готовых к въезду офисов. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Каждый шестой жилой проект в портфеле Сбера — в желтой зоне риска По словам зампреда Сбера Анатолия Попова, каждый шестой проект МЖС в портфеле банка находится в желтой зоне риска. Для таких проектов LLCR составляет 1,1; средний LLCR по финансируемым проектам — 1,24 против 1,25 при одобрении. Доля клиентов Сбера с LLCR ниже 1,1 выросла с 6% до 15,4%. Красная зона начинается при LLCR ниже 1; тогда денежного потока может не хватить для погашения кредита. Существенные случаи редки. Банки усиливают контроль проектного финансирования на фоне роста долговой нагрузки девелоперов. ❤️ The Недвижимость #Финансы

Треть свободного light industrial в Московском регионе — только аренда По данным NF Group, в III квартале 2026 года 33% свободных площадей light industrial предлагались только в аренду — на 15 п.п. больше за квартал. Гибридная модель занимала 19% свободного предложения, еще 48% площадей предлагались только на продажу. Поглощение одноэтажного light industrial достигло 136 тыс. кв. м; около 60% пришлось на крупные сделки. Средняя ставка аренды объектов класса A составила 13,5 тыс. руб. за кв. м в год, увеличившись за квартал на 2,3%. Структура предложения смещается к аренде, а средняя ставка после снижения в первой половине года начала расти. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Выдача льготной ипотеки в октябре сократилась втрое По данным ДОМ.РФ, в октябре банки выдали около 77 тыс. ипотечных кредитов на 305 млрд руб. Льготных кредитов выдали около 20 тыс. на 117 млрд руб. — втрое меньше, чем в октябре 2025 года. Рыночных кредитов выдали 57 тыс. на 187 млрд руб.; рост за год составил 30% и 47%. Доля льготной ипотеки снизилась до 26% по числу кредитов и до 38% по объёму против 69% и 82% в начале года. Спрос смещается от господдержки к рыночной ипотеке, меняя доступность жилья и структуру спроса. ❤️ The Недвижимость #Финансы

Россия и Иран обсудили строительство газопроводов Мохсен Резаи сообщил, что на встрече с Владимиром Путиным обсуждалось строительство газопроводов из России в Иран. По словам Резаи, поставки должны помочь Ирану покрыть дефицит газа и продавать российский газ соседним странам. Встреча Путина и Резаи прошла в Кремле 5 ноября 2026 года. Заявление указывает на возможный новый инфраструктурный и транзитный контур, но параметров проекта пока нет. ❤️ The Недвижимость #Город

В САО Москвы строят 19 домов по программе реновации В Северном административном округе Москвы строят 19 жилых комплексов по программе реновации. Общая площадь квартир в этих домах превысит 437 тыс. кв. м. Новостройки возводят в семи районах САО: от пяти домов в Тимирязевском до одного в Коптеве и Хорошёвском. В новых домах предусмотрено более 7 тыс. квартир, 73 из них адаптируют для маломобильных жителей. Проект формирует крупный объём нового жилья и инфраструктуры для переселения в семи районах САО. ❤️ The Недвижимость #Город

Россия и Иран открыли весь маршрут Решт—Астара для изысканий Россия и Иран подписали документы о доступе к участку Решт—Астара для инженерных изысканий. Иран передал российской стороне земельные участки вдоль будущей трассы длиной 162 км. Российские специалисты уже создали геодезическую сеть и провели аэрофотосъёмку. Строительство линии пока не началось; Минтранс называет её недостающим звеном коридора «Север—Юг». Проект должен убрать железнодорожный разрыв западной ветви коридора «Север—Юг» и связать сети России и Ирана. ❤️ The Недвижимость #Город

В Москве спрос на офисы класса А сравнялся со спросом на B+ За 9 месяцев 2026 года в Москве ввели 879 тыс. кв. м офисов — рекордный объём с 2014 года. Объём сделок аренды и продажи офисов составил 925 тыс. кв. м, на 21% ниже результата 2025 года. С учётом сервисных офисов сделки классов A/Prime и B+/- распределились поровну. Рост средних ставок в III квартале Nikoliers связывает с выходом дорогих лотов, а не с усилением спроса. Рынок офисов смещается к более доступным форматам, повышая конкуренцию за арендатора в дорогом сегменте. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Компактные лоты заняли 26% сделок в премиум-сегменте ЦАО За 9 месяцев 2026 года в ЦАО прошла 171 сделка с лотами до 70 м² — 26% всех сделок премиум- и делюкс-сегментов. Предложение премиум- и делюкс-лотов ЦАО выросло на 38%: с 2 320 в сентябре 2024 года до 3 193 в сентябре 2026-го. Число компактных лотов в первичном сегменте увеличилось с 284 до 711. В III квартале 2026 года на Пресненский район пришлось 69% предложения компактных лотов. Девелоперы расширяют компактный формат, чтобы снижать входной чек без отказа от высокой цены квадратного метра. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Рыночная ипотека впервые за два года превысила половину выдач В октябре доля базовой ипотеки без господдержки достигла 53,1% объёма выдач. Объём выдач базовой ипотеки составил 113,7 млрд рублей. Выдачи по «Семейной ипотеке» в октябре составили 68,4 млрд рублей — более чем в четыре раза меньше сентябрьского пика. Банк России сообщил, что в сентябре 70% ипотечных выдач пришлось на программы господдержки перед изменением условий «Семейной ипотеки». После изменения условий господдержки структура спроса смещается к рыночным ипотечным продуктам. ❤️ The Недвижимость #Финансы

Выручка застройщиков Московского региона упала на четверть По данным Dataflat, в октябре выручка от новостроек региона оценена в 185,4 млрд рублей — на 25% ниже годом ранее. В октябре зарегистрировали 8817 лотов — на 37% меньше год к году и на 19% меньше, чем в сентябре. Средняя оценочная цена реализованного метра выросла на 16% год к году. Спрос снизился сильнее выручки: рост цены метра частично компенсировал падение числа сделок. ❤️ The Недвижимость #Проекты

Выдача ипотеки в октябре снизилась на 38% год к году По предварительной оценке ДОМ.РФ, в октябре банки выдали около 77 тыс. ипотек на 305 млрд рублей. Год к году число кредитов снизилось на 28%, объём выдачи — на 38%. На программы господдержки пришлось около 20 тыс. кредитов на 117 млрд рублей — примерно втрое меньше, чем годом ранее. В сентябре выдачи господдержки выросли вдвое, до 433,5 млрд рублей, перед изменением условий «Семейной ипотеки». После сентябрьского ажиотажа рынок ипотеки перестроился: господдержка сократилась, рыночный сегмент вырос. ❤️ The Недвижимость #Финансы

Продажи новостроек в Московском регионе упали на 19% В октябре в Москве и Подмосковье зарегистрировали около 8,8 тыс. сделок с новостройками — на 19% меньше, чем в сентябре. За год число сделок в Московском регионе снизилось на 37%. В Новой Москве продажи за месяц сократились на 25%, в Подмосковье — на 20%, в Старой Москве — на 13%. Оценочная выручка от продаж новостроек в октябре составила 185,4 млрд руб., на 25% меньше годового показателя. Снижение сделок и выручки показывает ослабление денежного потока девелоперов при сохраняющемся объеме строительства. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Рыночная ипотека впервые за два года обошла льготную В октябре россияне оформили ипотеку на 214 млрд рублей — на 52% меньше сентябрьского объёма. Рыночная ипотека заняла 53,1% выдач, программы с господдержкой — 46,9%. Доля новостроек составила 41,1%, готовых квартир — 33,3% ипотечных выдач. Выдачи по семейной ипотеке сократились в 4,4 раза, до 68,4 млрд рублей. После изменений семейной ипотеки спрос сместился к рыночным кредитам и готовому жилью. ❤️ The Недвижимость #Финансы

Сделки со складами в регионах достигли квартального рекорда В III квартале 2026 года сделки с качественными складами в регионах достигли 1,115 млн кв. м — примерно в 2,5 раза больше год к году. Это квартальный рекорд: на 15% выше прежнего максимума II квартала 2023 года — 971 тыс. кв. м. За январь—сентябрь сделки составили 1,883 млн кв. м, на 38% больше годом ранее; показатель ниже уровней 2023 и 2024 годов. Электронная торговля обеспечила 62% сделок; более 99% объема пришлось на аренду. Рост спроса поддерживает региональное складское строительство, но CORE.XP не считает его устойчивым восстановлением. ❤️ The Недвижимость #Рынок

ЕС потребовал свернуть карибские программы гражданства за инвестиции Intermark сообщает: пять стран должны определиться с будущим программ до 12 ноября 2026 года. В группу входят Антигуа и Барбуда, Доминика, Гренада, Сент-Китс и Невис и Сент-Люсия. ЕС запросил поэтапное сворачивание программ к июню 2028 года. Официальный документ ЕС указывает, что программы предусматривают инвестиции в инфраструктуру, коммунальные объекты и недвижимость. Изменение программ может затронуть финансирование инфраструктуры и спрос на инвестиционную недвижимость в пяти странах. ❤️ The Недвижимость #Финансы

Кириллица стала доминировать в названиях московских ЖК В 2026 году 94,3% московских ЖК имеют названия на кириллице — на 30,1 п.п. больше, чем годом ранее. Доля ЖК только с латиницей снизилась до 3,2%, смешанных названий — с 12,7% до 2,5%. С 1 марта 2026 года коммерческие обозначения новых объектов в рекламе должны использовать кириллицу. Требование не распространяется на новостройки, введенные в эксплуатацию до 1 марта 2026 года. Закон меняет правила нейминга и рекламной упаковки новых жилых проектов. ❤️ The Недвижимость #Право

В старой Москве объем жилищной стройки вырос на 190% По исследованию ЕРЗ, объем строительства в старой Москве вырос с 6,1 до 17,7 млн м² за 10 лет. Объем строительства многоквартирного жилья во всей Москве вырос с 9,3 до 20,5 млн м². В Новой Москве объем строительства после пика 2019 года снизился с 5,2 до 2,8 млн м². Рост сосредоточился внутри МКАД: это меняет структуру предложения и конкуренцию за городские площадки. ❤️ The Недвижимость #Город

Москва стала лидером России по объему текущего строительства жилья По данным ЕРЗ, объем строящегося многоквартирного жилья Москвы вырос с 9,3 до 20,5 млн кв. м за 2016–2026 годы. Москва поднялась на первое место среди регионов; ее доля в общероссийском объеме выросла с 8,9 до 15,9%. В Старой Москве объем строительства увеличился с 6,1 до 17,7 млн кв. м, сообщает РБК со ссылкой на ЕРЗ. По данным правительства Москвы, в августе в рамках реновации строилось около 3,3 млн кв. м. Стройка агломерации почти не выросла — основной объем переместился из Подмосковья в Москву. ❤️ The Недвижимость #Город

В МАРХИ провели первую командную игру «МАРХИтектор» В МАРХИ впервые прошла командная игра «МАРХИтектор» с участием команд МАРХИ, ГУЗ и МГТУ-МАСИ. В жюри вошли представители Минстроя России и общественных институтов. Участники разбирали ИИ-концепции, коммуникацию с заказчиком, возвратность инвестиций и архитектурные элементы зданий. Формат связывает архитектурное образование с задачами заказчика, инвестиций и городской среды. ❤️ The Недвижимость #Архитектура