وکیل دعاوی ملکی

شش نکته مهم در دعوای "الزام به تنظیم سندرسمی" 1- دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی در خصوص املاک و اموال غیر منقول، در دادگاه محل وقوع ملک و در خصوص اموال منقول در دادگاه محل اقامت خوانده مطرح می شود.  2- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مالی بوده و مستلزم پرداخت هزینه دادرسی معادل 3/5 درصد ارزش منطقه ای ملک است. 3- برای محاسبه هزینه دادرسی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، ارزش منطقه ای املاک براساس ویژگیهای ظاهری و نوع مصالح به کار رفته شده و موقعیت جغرافیایی ملک عرض و گذار و ویژگیهای این چنینی محاسبه می شود و هر چند که به ظاهر از قواعد و مولفه های خاصی پیروی میکنند ولی کاملاً بستگی به سلیقه مدیر دفتر دارد. (در حال حاضر دفاتر خدمات قضایی)  4- بهتر است خواهان هم زمان با طرح دعوا الزام به تنظیم سند رسمی خواسته های تکمیلی دیگر خود را هم مطرح کند مثل اینکه در خصوص سند آپارتمان الزام خوانده به تنظیم اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار و اخذ مفاصا حساب مالیاتی را مطالبه و درخواست کنند.  5- براساس یک نظر از سوی حقوقدانان خواهان فقط در صورتی می تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند که برای خواسته خود دلیل کتبی و عینی و ملموس داشته باشد و کسی که مبایعه نامه کتبی ندارد در این دعوا موفق نیست به عبارت دیگر بسیاری از محاکم دعوی الزام به تنظیم سند و اثبات به مالکیت را قابل جمع نمی دانند.  6- مطابق ماده 22 قانون ثبت معاملات غیر منقول لزوما باید ثبت شده باشد و ارائه سند عادی و درخواست آثار مالکانه با سند عادی ممکن نیست و به تعبیر قانونگذار اسناد عادی در مراجع دولتی پذیرفته نمی شود.  #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

⁠⁣ﻧﮑﺎﺕ ﻣﻬﻢ ﺩﺭ ﻫﻨﮕﺎﻡ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﺩﺭ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﻫﺎﯼ ﻣﻌﺎﻣﻼ‌ﺕ ﻣﻠﮑﯽ : 1⃣ ﺑﺮﺭﺳﯽ ﺷﻮﺩ ﮐﻪ ﺁﯾﺎ ﺻﺎﺣﺐ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺩﺍﺭﺍﯼ ﻣﺠﻮﺯ ﺍﺯ ﺍﺗﺤﺎﺩﯾﻪ ﺍﺳﺖ ﯾﺎ ﺧﯿﺮ 2⃣ اگرﻣﺎﻝ ﻣﻮﺭﺩ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﺑﯿﻦ ﭼﻨﺪ ﻧﻔﺮ ﻣﺸﺎﻉ ﺍﺳﺖ ﻭ ﯾﺎ ﺍﯾﻦ ﮐﻪ ﺧﺮﯾﺪﺍﺭﺍﻥ ﭼﻨﺪ ﻧﻔﺮ ﻫﺴﺘﻨﺪ ﻭ ﻋﺪﻩ ﺍﯼ ﺑﻪ ﺟﺎﯼ ﺩﯾﮕﺮﯼ ﺑﻪ ﻭﮐﺎﻟﺖ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﻣﯽ ﮐﻨﻨﺪ ﺩﺍﺭﺍﯼ {ﻭﮐﺎﻟﺖ ﺭﺳﻤﯽ} ﻫﺴﺘﻨﺪ ﯾﺎ ﻧﻪ و حدود اختيارات كامل تنظيم شده باشد. 3⃣ ﻣﯿﺰﺍﻥ ﺣﻖ ﺍﻟﺰﺣﻤﻪ ﺩﻻ‌ﻝ ﺩﺭ ﻗﻮﻟﻨﺎﻣﻪ ﯾﺎ ﻣﺒﺎﯾﻌﻪ ﻧﺎﻣﻪ ﺁﻭﺭﺩﻩ ﺷﻮﺩ ﻭ ﺍﯾﻦ ﮐﻪ ﺁﻥ ﺭﺍ ﺩﺭﯾﺎﻓﺖ ﮐﺮﺩﻩ ﯾﺎ ﺗﺤﺖ ﭼﻪ ﺷﺮﺍﯾﻄﯽ ﺩﺭﯾﺎﻓﺖ ﻣﯽ ﮐﻨﺪ. 4⃣ ﺻﺮﻑ ﻧﻮﺷﺘﻦ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﻭ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺩﺭ ﺍﻭﺭﺍﻕ ﭼﺎﭘﯽ ﻭ ﺁﺭﻡ ﺩﺍﺭ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺩﻟﯿﻞ ﺑﺮ ﺭﺳﻤﯽ ﺑﻮﺩﻥ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﻧﯿﺴﺖ. 5⃣ دﺭ ﺳﻨﺪ ﻗﯿﺪ ﺷﻮﺩ ﮐﻪ ﺁﯾﺎ ﺩﺭ ﺁﻥ {ﻗﻠﻢ ﺧﻮﺭﺩﮔﯽ}  ﻭﺟﻮﺩ ﺩﺍﺭﺩ ﯾﺎ ﻧﻪ ﻭ ﺩﺍﺭﺍﯼ ﭘﺸﺖ ﯾﺎ ﺣﺎﺷﯿﻪ ﻧﻮﯾﺴﯽ ﺍﺳﺖ ﯾﺎ ﺧﯿﺮ. 6⃣ﺍﮔﺮ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﺗﺠﺎﺭﯼ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﭼﮏ، ﺳﻔﺘﻪ ﻭ ﺳﺎﯾﺮ ﺍﻭﺭﺍﻕ ﺑﻬﺎﺩﺍﺭ ﻧﺰﺩ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺩﺍﺭ ﺑﻪ ﺍﻣﺎﻧﺖ ﮔﺬﺍﺷﺘﻪ ﺷﺪﻩ ﺩﺭ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺁﻭﺭﺩﻩ ﺷﻮﺩ ﻭ ﻗﯿﺪ ﺷﻮﺩ ﮐﻪ ﺗﺤﺖ ﭼﻪ ﺷﺮﺍﯾﻄﯽ ﻭ ﭼﻪ ﺯﻣﺎﻧﯽ ﺍﯾﻦ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﺑﻪ ﭼﻪ ﺷﺨﺺ ﯾﺎ ﺍﺷﺨﺎﺻﯽ ﺑﺎﯾﺪ ﺗﺤﻮﯾﻞ ﺩﺍﺩﻩ ﺷﻮﺩ. 7⃣ ﺍﺳﻨﺎﺩﯼ ﮐﻪ ﻧﺰﺩ ﺻﺎﺣﺐ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺑﻪ ﺍﻣﺎﻧﺖ ﮔﺬﺍﺷﺘﻪ ﻣﯽ ﺷﻮﺩ ﮐﺎﻣﻼ‌ً ﺩﺭ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺗﻌﺮﯾﻒ ﺷﻮﺩ. 8⃣ﺣﺘﻤﺎً ﺩﻭ ﻧﻔﺮ ﻓﺮﺩ ﻗﺎﺑﻞ ﺍﻋﺘﻤﺎﺩ ﺍﺯ ﺳﻮﯼ ﻃﺮﻓﯿﻦ ﺯﯾﺮ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺭﺍ ﺑﻪ ﻋﻨﻮﺍﻥ گواه امضا نمایند. 9⃣ ﺍﺯ ﺍﻣﻀﺎﯼ ﺳﻨﺪ ﺑﺪﻭﻥ ﺣﻀﻮﺭ ﻃﺮﻑ ﺩﯾﮕﺮ ﻭ ﻗﺒﻞ ﺍﺯ ﺍﺣﺮﺍﺯ ﺳﻤﺖ ﻭ ﻫﻮﯾﺖ ﺍﻭ ﺧﻮﺩﺩﺍﺭﯼ ﺷﻮﺩ. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

شرایط فسخ قرارداد اجاره از سوی مستاجر 🔴هر گاه معلوم شود که ملک (مورد اجاره) در حال اجاره دارای عیب باشد مستاجر حق فسخ دارد. 🔴در صورتی که موجر مورد اجاره را به مساجر (طبق زمان موجود در قرارداد) تحویل ندهد مستاجر حق فسخ دارد‌. 🔴اگر در مدت اجاره ، مورد اجاره به واسطه حادثه کلا یا جزئا تلف شود مستاجر حق فسخ دارد. 🔴در صورتی که در اجاره نامه مستاجر حق فسخ معامله را داشته باشد و یا شرطی ضمن عقد در این باب عنوان شده و مورد تایید واقع شده باشد مستاجر حق فسخ دارد. 🔴اگر‌در مدت اجاره ، ملک نیاز به تعمیر داشته باشد درصورتی که تاخیر در انجام آن سبب ورود خسارت به موجر شود در این حال مستاجر نباید مانع گردد لیکن اگر در مدت تعمیرات مستاجر نتواند از تمام یا قسمتی از مال الاجاره استفاده نماید در این صورت حق فسخ خواهد داشت. 🔴اگر مورد اجاره فاقد اوصاف قید شده در اجاره نامه باشد مستاجر حق فسخ دارد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

تصرف ید (خلع ید) ، شرایط طرح دعوا و دلایل اثبات تصرف ید به معنای تسلط و کنترل عملی شخص بر مال (عمدتاً غیرمنقول) است ، اعم از اینکه این تصرف قانونی یا غیرقانونی باشد. اگر تصرف غیرقانونی باشد (مثلاً فرد بدون مجوز قانونی در ملک دیگری تصرف کند) ، مالک یا ذینفع میتواند با تقدیم دادخواست تصرف ید درخواست خلع ید (خارج کردن متصرف) یا جبران خسارت کند. شرایط طرح دعوای تصرف ید تصرف فعلی متصرف : شخصی که مال را در اختیار دارد باید در زمان طرح دعوا همچنان متصرف باشد. عدم مجوز قانونی : تصرف وی باید بدون مجوز قانونی یا قرارداد معتبر (مثل اجاره یا وکالت) باشد. عدم وجود رابطه مالکیت : اگر مدعی تصرف خود را مالک بداند ، ممکن است دعوا به دعوای مالکیت تبدیل شود. اقامه دلیل خواهان باید تصرف خود را پیش از متصرف فعلی اثبات کند (مثلاً با سند رسمی ، قولنامه یا شهادت شهود). خوانده نیز میتواند با ارائه دلایلی مثل اجاره نامه یا اذن مالک تصرف خود را قانونی جلوه دهد. بسمه تعالي رياست محترم شعبه ۱۱ دادگستري عمومي حقوقي اسلامشهر موضوع: اعلام توديع خسارت احتمالي با سلام احتراما به استحضار ميرساند: برابر اخطار ارسالي از جانب آن شعبه محترم در خصوص توديع خسارت احتمالی، برابر شناسه واريز وجه مبلغ اعلامی كارسازی و به پيوست جهت ملاحظه و اقدام بعدی تقديم ميگردد.

هفت شرط مهم در قرارداد مشارکت با مالک #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

ده نکته مهم حقوقی برای خرید ملک 🔘در هنگام خرید ملک حتما به نکات زیر توجه فرمایید: 1/ حصول اطمینان از مالکیت فروشنده 2/ دارابودن اختیار فروش ملک 3/ بررسی اسناد ملک 4/ حصول یقین از جعلی نبودن اسناد 5/ توقیف یا در رهن نبودن ملک 6/ بررسی موقوفه بودن یا نبودن ملک (در صورت موقوفه بودن عام یا خاص) 7/ اخذ مفاصا حساب های لازم 8/ تعیین تکلیف اجاره ملک 9/ حصول اطمینان از درج انشعابات 10/ تصریح به انتقال پارکینگ و انباری #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

تفاوت دعوای خلع ید و تخلیه چیست؟ چنانچه بین مالک و متصرف قراردادی در میان باشد، مانند اجاره باید دعوای تخلیه مطرح شود. اما اگر قراردادی وجود نداشته باشد ، مالک می تواند با اثبات مالکیت خود ( ارائه سند مالکیت ) و اثبات این موضوع که تصرف بدون اذن او ایجاد شده است دعوای خلع ید را مطرح کند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

۱۲ تا نکته میخوام بهت بگم‌ که اگر خواستی قرارداد بنویسی رعایت شون کنی ، قراردادت محشر میشه... 1: مشخصات کامل طرفین رو بنویس. اسم و فامیل و کد ملی و آدرس محل سکونت و هرچیزی که نشان دهنده هویت اون فرده. 2: موضوع قرارداد رو واضح بنویس. یعنی قراردادی ک داری مینویسی ، اجارس یا مثلا بیعه یا معاوضه هست و... 3: از نوشتن مدت قرارداد غافل نشو. 4: مبلغ و شرایط پرداخت رو بنویس. اگه پیش پرداختی رد و بدل میشه یا چکی ثبت میشه حتما یادداشت کن. 5: تعهدات طرفین رو بسته به موضوع قرارداد بنویس. مثلا اگه قرار داد اجاره هست ، حقوق و تکالیف موجر و مستاجر رو بنویس. 6: شرایط فسخ رو توضیح بده. 7: اگه طرفین تمایل دارن که شرط داوری رو در قرارداد بنویسن ، با مطالعه دقیق شرایط داوری که در آیین دادرسی مدنی اومده ، در قرارداد اینو هم بنویس. 8: در چند نسخه تهیه کن قراردادو و حتما امضا بگیر از طرفین. 9: از ضمائم و پیوست ها یادت نره‌. 10: حتما بنویس برای اجرای تعهدات چه ضمانت اجرایی موثره. معمولا خسارت تاخیر تادیه یا وجه التزام کارو درمیاره. 11: شرایط فورس ماژورم بنویس تو قرارداد ک دیگه سفت و محکم بشه. 12: تاریخ روزی که قراردادو تنظیم میکنی روهم قید کن‌. تمام ... #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا می توان به واسطه عیبی که در ملک اجاره ای وجود دارد ، اجاره نامه را فسخ کرد؟ مطابق ماده ۴۷۸ قانون مدنی، هر گاه معلوم شود موضوع اجاره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر میتواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را‌ با تمام اجرت قبول کند. ولی اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

جملات خطرناک درمتن قراردادها 🔷اسقاط کافه خیارات حتی خیار غبن هر چند غبن فاحش باشد : در صورت نوشتن این عنوان در قرارداد ، اگر مشکلی پیش بیاید مانند گران فروختن دیگر حق شکایت برای طرف ضرر دیده وجود نخواهد داشت. 🔷مورد معامله عیناً به رویت خریدار رسید : اگر این بند درج شود حتی در صورت پیدا شدن عیب و ایرادی در در مبیع یا مال حق فسخ وجود نخواهد داشت. 🔷در صورت عدم انجام تعهدات معامله منفسخ میگردد : این جمله این امکان را به طرف معامله شما میدهد که اگر انفساخ معامله به سودش باشد با عدم انجام تعهد خود معامله را یکطرفه فسخ نماید. 🔷فروشنده در قبال مدعیان دیگر بغیر از دولت در مورد معامله پاسخگو است : برای مثال اگر فردی زمینی به شما بفروشد و بعدا مشخص شود ملک جر منابع طبیعی است ؛ شما حق شکایت از فروشنده را ندارید. 🔷تعیین وجه التزام در امور مبهم : اگر با این اضافه کردن این بند به قرارداد میزان خسارتی که باید بپردازید از ارزش ملک بیشتر شود ؛ حق شکایت و فسخ نخواهید داشت. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

هنگامی که ملک خود را به دیگری اجاره میدهید باید چهار شرط را هنگام نوشتن اجاره نامه رعایت کنید: 1-مدت اجاره را مشخصا درج کنید، درج شروع و پایان مدت اجاره 2-اجاره نامه را در دو نسخه تنظیم نمائید. 3-در اجاره نامه هم امضای موجر وهم مستاجر باید درج گردد.حتی المقدور اثرانگشت مستاجر رانیز بگیرید تا از بحث شبیه سازی وجعل در امان باشید. 4-حتما دو شاهد ذیل اجاره نامه را امضاکنند. فرقی ندارد شهود مرد یا زن باشند. دقت کنید امضای یک شاهد به علاوه امضای مشاور املاک کافی نخواهد بود. اگر این چهار شرط را رعایت کنید مسیر شما برای تخلیه هموار شده وبا رعایت شرایط مقرر می توانید ملک خود را در کمتر از یکماه تخلیه نمائید. ( دقت شود موضوع بحث ما مربوط به اماکنی  است که به آن حق کسب وپیشه تعلق نگرفته است.) #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🔴 رای وحدت رویه جدید دیوان عدالت اداری: اعتراض به جریمه تغییر کاربری می‌تواند به حکم تخریب منجر شود هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در رأی وحدت رویه اعلام کرد: در مواردی که کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری به دلیل تغییر کاربری ملک، رأی به پرداخت جریمه صادر کند و مالک نسبت به میزان جریمه اعتراض داشته باشد، شعب دیوان عدالت اداری موظف به نقض رأی کمیسیون و اعاده موضوع برای صدور حکم به اعاده وضع سابق هستند. بر اساس این رأی، چنانچه مالک ملکی مسکونی را به کاربری تجاری یا اداری تغییر دهد و کمیسیون ماده ۱۰۰ جریمه‌ای برای او تعیین کند، در صورت اعتراض مالک به میزان جریمه، دیوان عدالت اداری حکم کمیسیون را نقض کرده و این بار کمیسیون موظف به صدور رأی تخریب و بازگرداندن ملک به حالت اولیه خواهد بود. این تصمیم با انتقاداتی نیز مواجه شده است. منتقدان می‌گویند این رأی عملاً حق اعتراض مالکان را محدود کرده و موجب افزایش نفوذ کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌شود؛ چرا که مالک به جای اعتراض به مبلغ جریمه، با خطر صدور حکم تخریب ملک مواجه خواهد شد. به اعتقاد کارشناسان، چنین رویکردی می‌تواند باعث پایمال شدن حقوق معترضین و ایجاد نارضایتی گسترده در میان مالکان شود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

مستاجر به ملک آسیب زده؟ بیا بهت بگم چیکار کنی که خسارت بگیری ازش تامین دلیل در قانون ایران (بر اساس آیین دادرسی مدنی) به معنای جمع‌آوری و حفظ مدارک و شواهد مربوط به یک موضوع حقوقی قبل از شروع دعوا یا در حین آن است ، تا از بین رفتن یا تغییر این شواهد جلوگیری بشود. این ابزار وقتی به کار می‌ رود که شما نگرانید مدارک یا شرایطی که می‌تواند حق شما را ثابت کند در آینده از بین برود یا تغییر کند. مثلاً در مورد تخلیه ملک اجاره ای و پرداخت ودیعه ، اگر مستاجر هنوز ملک را کامل تخلیه نکرده و شما ادعا کردید که به برخی از نقاط منزل آسیب وارد شده ، تامین دلیل می‌تواند وضعیت فعلی ملک (مثل ناسالم بودن دیوارها، تاسیسات و...) را ثبت کند تا بعداً مستاجر ادعای خسارت غیرواقعی ننماید و شما خسارات را از مبلغ ودیعه کسر کنید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🔴 راهکار حقوقی وقتی ملک پیش‌خرید شده ولی تحویل نمی‌دهند اگر شما ملک یا آپارتمانی را پیش‌خرید کرده‌اید اما کارفرما یا فروشنده از تحویل آن خودداری می‌کند، چند راهکار قانونی مهم دارید: 1. ارسال اظهارنامه رسمی  در اولین قدم، یک اظهارنامه رسمی به فروشنده ارسال کنید و به‌صورت قانونی درخواست تحویل ملک را مطرح نمایید. این کار نشان می‌دهد که جدی هستید و سابقه مستندی از مطالبه خود دارید. 2. مراجعه به دادگاه با درخواست الزام به تحویل ملک و تنظیم سند  در صورتی که نتیجه‌ای حاصل نشد، از طریق وکیل متخصص، دادخواستی تنظیم کنید که الزام کارفرما به تحویل ملک و تنظیم سند رسمی را از دادگاه مطالبه نمایید.  اگر در قرارداد شما "وجه التزام" (خسارت تأخیر) تعیین شده باشد، می‌توانید مطالبه خسارت و ضرر و زیان ناشی از تأخیر را هم درخواست کنید. 3. درخواست فسخ قرارداد  در برخی موارد، اگر تأخیر بیش از حد و غیرقابل قبول باشد، یا در قرارداد شرط فسخ وجود داشته باشد، می‌توانید از طریق دادگاه، فسخ قرارداد و دریافت مبالغ پرداختی‌تان را هم پیگیری نمایید. 4. شکایت کیفری در صورت وجود کلاهبرداری  اگر احساس می‌کنید فروشنده یا کارفرما قصد فریب یا کلاهبرداری داشته، مشورت با وکیل برای تشکیل پرونده کیفری هم ضروری است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

شرایط جدید فسخ قرارداد طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب ۱۴۰۳) ۱️- اعمال فسخ توسط دارنده حق فسخ   شخص ذی‌حق باید ابتدا حق فسخ خود را به‌طور قطعی اعمال و اراده خود را اعلام نماید. ۲- ارسال اظهارنامه فسخ ظرف ۱۵ روز پس از اعمال فسخ باید اظهارنامه رسمی مبنی بر فسخ قرارداد به طرف مقابل ارسال شود. ۳- طرح دعوای تنفیذ فسخ   پس از ارسال اظهارنامه، دارنده حق فسخ موظف است ظرف ۱۵ روز دعوای «تنفیذ فسخ» را در دادگاه صالح مطرح نماید.   ۴- لزوم ثبت معامله در سامانه رسمی شرط اصلی پذیرش دعوای تنفیذ فسخ آن است که اصل معامله در سامانه ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ثبت شده باشد. ۵-  مطابق تبصره ۱ ماده ۱ قانون الزام عدم رعایت هر یک از شروط بالا منجر به صدور قرار عدم استماع دعوا در دادگاه خواهد شد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

ملکی که خریدید، مال دیگری از آب در بیاید؟

در قرادادهای مشارکت در ساخت چه هزینه‌هایی بر عهده چه کسی است؟ ♦️بدهی‌های ملک از قبیل عوارض پرداخت نشده شهرداری، پلاک ثبتی و یا مالیات‌های اجاره و … هیچ ارتباطی به سازنده نداشته و این موارد باید در قرارداد ذکر شوند. ♦️همچنین هزینه‌های شروع پروژه شامل: هزینه مهندسی، هزینه معماری، هزینه بنایی، هزینه کارگری، هزینه‌های ترسیم نقشه‌ها، تامین مصالح، نظارت بر اجرا، حفاظت از جان کارگران، رعایت کلیه مسائل ایمنی، هزینه‌های حوادث غیرمترقبه، حفاظت و خسارت‌های احتمالی ساختمان‌های مجاور، بیمه ساختمان‌های مجاور و… جزو وظائف سازنده است و باید در قرارداد ذکر گردد. ♦️فراموش نکنید در قرارداد تعیین نمایید که مسئولیت هزینه‌های نصب انشعابات، به خصوص در مورد انشعابات مشاعات بر عهده چه کسی است. ♦️از همه مهم‌تر مدت زمان اجرای قرارداد است که باید به صورت دقیق مشخص کردد. دقت شود که در این مورد از اصطلاحات” لغایت” و “تا حدود” استفاده نشود. مدت زمان اجرای قرارداد از زمان اخذ مجوز ساخت و تحویل و بهره‌برداری باید با ذکر تاریخ دقیق روز و ماه و سال مشخص گردد. ♦️مدت زمان دقیق تخلیه ملک و تحویل به سازنده برای آغاز عملیات ساخت هم که تعهد مالک است باید به طور دقیق در قرارداد مشخص و ذکر شود. ♦️تاریخ بهره‌برداری ساختمان، زمان استعلامات قانونی مانند سند مستقل و یک برگی و… با ذکر تاریخ باید درج گردد چرا که ممکن است ماه‌ها زمان ببرد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

مال مرهونه #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🔴آشنایی با سامانه‌های ثبتی : ۱- میثم ۲- شمیم ۳- کاتب ۴-ساغر ✅  سامانه میثم مدیریت یکپارچه ثبت املاک: این سامانه به صورت ثبت آنی در دفاتر اسناد رسمی مکانیزه شده است. در این سامانه، استعلام‌های دفاتر اسناد رسمی و مراجع قضائی و قانونی به صورت الکترونیکی و برخط دریافت و با سرعت و دقت پاسخ داده می‌شود. ✅ سامانه شمیم شبکه موقعیت‌یاب جهانی یکپارچه مالکیت: این سامانه نقشه املاک را بر اساس سیستم مختصات جهانی UTM تهیه می‌کند و با تعیین طول و عرض جغرافیایی و ارتفاع از سطح دریا، املاک را در سامانه کاداستر جانمایی و تثبیت می‌کند. ✅ سامانه ساغر سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی: این  سامانه به موجب ماده ۱ و ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول برای ثبت هرگونه ادعای فاقد سند رسمی راجع به عین و منافع بالای دوسال غیرمنقول ظرف یک سال از ابلاغ قانون تاسیس شده است. ✅ سامانه کاتب سکوی خدمات یکپارچه ثبتی: این پلتفرم جامع دیجیتالی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک و کانون سردفتران طراحی شده و مجموعه‌ای کامل از خدمات دیجیتال ثبتی را ارائه می‌دهد. کاربران می‌توانند تمامی امور ثبتی خود را به‌صورت آنلاین و بدون نیاز به مراجعه حضوری انجام دهند. این سامانه از طریق وب‌سایت، اپلیکیشن موبایل، و کدهای دستوری (USSD) به شهروندان و کسب‌وکارها خدمات مختلفی را ارائه می‌دهد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

در چه صورتی می توان دعوای الزام به اخذ پایان کار را طرح کرد؟ #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki